Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	1 (14)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Pulsen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022‑05‑01 ‑ 2023‑04‑30.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning
sköts av egen anställd personal i Borås.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Pulsen AB (org nr 556259-6428) med säte i Borås.

 

Företaget har sitt säte i Borås.

 

Årets investeringar

 

Under året har investeringar skett i befintligt bestånd, med syfte att effektivisera drift och löpande
förvaltning. Man har även genomfört hyresgästanpassningar i fastigheterna för nya hyresgäster under
året.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Arbetet tillsammans med Borås Stad gällande ny detaljplan för Kv. Blåklinten och Kv. Astern fortgår.
Planen har varit ute på samråd och man bearbetar underlag för granskning skede för ny detaljplan. Ny
detaljplan beräknas gå ut på granskning under hösten 2024.

 

Under verksamhetsåret har man även genomfört större hyresgästanpassningar på ca 3000 kvm av
kontorsytorna.

 

Framtida utveckling

I takt med att fastighetsbeståndet förädlas kommer hyresintäkterna att öka i samband med uthyrning av
vakanta ytor i fastigheterna. Ett stort fokus kommer att läggas på att utveckla byggrätter, förutsättningar
av gällande detaljplaner och investeringar i befintligt bestånd. Ny detaljplan för ovan nämnda fastigheter
beräknas vara klar 2024/25.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2022/23	2021/22	2020/21	2019/20	2018/19
Nettoomsättning	36 043	34 654	34 345	33 475	30 301
Resultat efter finansiella poster	-6 694	7 312	7 901	28 553	48 595
Antal anställda	6	6	6	6	6
Balansomslutning	430 876	416 924	418 409	462 057	433 282
Soliditet (%)	56,7	62,7	62,5	57,4	54,9

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	2 (14)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	6 975	14 173	240 283	-197	261 234
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-197	197	0
Årets resultat				-16 924	-16 924
Belopp vid årets utgång	6 975	14 173	240 086	-16 924	244 310

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

240 086 433

årets förlust

-16 923 939

223 162 494

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

223 162 494

223 162 494

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			3 (14)
Resultaträkning Tkr	Not	2022-05-01 -2023-04-30	2021-05-01 -2022-04-30

 

 

Nettoomsättning		36 043		34 653
Övriga rörelseintäkter		263		14
		36 306		34 667
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-15 031		-15 415
Personalkostnader	3	-6 593		-6 231
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-11 240		-10 292
		-32 864		-31 938
Rörelseresultat		3 442		2 729
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	-8 900		4 167
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	5	0		512
Ränteintäkter och liknande resultatposter	6	3 089		1 562
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4 325		-1 658
		-10 136		4 583
Resultat efter finansiella poster		-6 694		7 312
Bokslutsdispositioner	7	-11 860		-8 547
Resultat före skatt		-18 554		-1 235
Skatt på årets resultat	8	1 630		1 038
Årets resultat		-16 924		-197

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			4 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2023-04-30	2022-04-30

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	104 821		93 995
Inventarier, verktyg och installationer	10	19		38
Markanläggningar	11	93		151
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	12	18 322		4 613
		123 255		98 797
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	13	112 450		112 450
Andra långfristiga värdepappersinnehav	14	492		492
Andra långfristiga fordringar	15	15 000		15 000
		127 942		127 942
Summa anläggningstillgångar		251 197		226 739
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		733		626
Fordringar hos koncernföretag		170 807		183 600
Aktuella skattefordringar		218		153
Övriga kortfristiga fordringar		1 049		16
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		6 549		5 622
		179 356		190 017
Kassa och Bank		322		167
Summa omsättningstillgångar		179 679		190 185
SUMMA TILLGÅNGAR		430 876		416 924

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			5 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2023-04-30	2022-04-30

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		6 975		6 975
Reservfond		14 173		14 173
		21 148		21 148
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		240 086		240 283
Årets resultat		-16 924		-197
		223 162		240 086
Summa eget kapital		244 310		261 234
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	16	951		2 581
Summa avsättningar		951		2 581
Långfristiga skulder	17
Skulder till kreditinstitut		161 856		137 828
Summa långfristiga skulder		161 856		137 828
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	17	3 350		2 867
Leverantörsskulder		4 825		3 771
Skulder till koncernföretag		9 446		1 231
Övriga kortfristiga skulder		224		2 088
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		5 912		5 324
Summa kortfristiga skulder		23 758		15 281
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		430 876		416 924

 

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	6 (14)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3) och Bokföringsnämndens allmänna råd om vissa redovisningsfrågor med
anledning av coronaviruset; BFNAR 2021:1.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och rabatter. Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas
i den period uthyrningen avser.

 

Andra typer av intäkter

Ränteintäkter redovisas i enlighet med effektivräntemetoden.

Utdelning redovisas när rätten att erhålla utdelningen är säkerställd.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i

en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den

nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte

delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska

fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid

anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång

redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar

skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara

belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad

nyttjandeperiod och skrivs inte av.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Kontorsbyggnader

Stommar

100 år

Fasader, yttertak, fönster

33-50 år

Markanläggningar

20 år

Hyresgästanpassningar

3-5 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-5 år

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	7 (14)

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden. Uthyrning av kontorslokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna
redovisas linjärt under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	8 (14)

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den högsta koncern där Pulsen Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas i är Pulsen AB, 556259-6428, Borås.

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

	2022-05-01	2021-05-01
	-2023-04-30	-2022-04-30

Medelantalet anställda	6	6

 

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2022-05-01	2021-05-01
	-2023-04-30	-2022-04-30

Erhållna utdelningar	0	1 234
Resultat vid avyttringar	0	5 133
Nedskrivningar	-8 900	-2 200
	-8 900	4 167

 

Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

2022-05-01

2021-05-01

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	9 (14)

 

	-2023-04-30	-2022-04-30

Resultat vid avyttringar	0	512
	0	512

 

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022-05-01	2021-05-01
	-2023-04-30	-2022-04-30

Ränteintäkter från koncernföretag	1 388	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 701	1 562
	3 089	1 562

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2022-05-01	2021-05-01
	-2023-04-30	-2022-04-30

Lämnade koncernbidrag	-11 860	-8 547
	-11 860	-8 547

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	10 (14)

 

 

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022-05-01	2021-05-01
	-2023-04-30	-2022-04-30

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	1 630	1 038
Totalt redovisad skatt	1 630	1 038

Avstämning av effektiv skatt

		2022-05-01		2021-05-01
		-2023-04-30		-2022-04-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-18 554		-1 235
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	3 822	20,60	254
Ej avdragsgilla kostnader		-1 924		-483
Ej skattepliktiga intäkter		0		1 311
Övrigt		-268		-44
Redovisad effektiv skatt	8,78	1 630	84,08	1 038

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	11 (14)

 

 

Not 9 Byggnader och mark

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	225 280	220 745
Inköp	135	0
Omklassificeringar	21 853	4 535
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	247 268	225 280

Ingående avskrivningar	-131 285	-121 073
Årets avskrivningar	-11 162	-10 212
Utgående ackumulerade avskrivningar	-142 447	-131 285

Utgående redovisat värde	104 821	93 995

Bolagets två fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras därmed som
förvaltningsfastigheter.För upplysningsändamål görs årligen en bedömning av fastigheternas verkliga
värde. Vartannat år fastställs värdet genom en extern värdering. Med 2022 års externa värdering som
utgångspunkt, samt med hänsyn taget till aktuell marknad samt genomförda hyreshöjningar etc är
företagsledningens bedömning att det verkliga värdet per 230430 avseende förvaltningsfastigheten samt
byggnadsinventarier uppgår till ca 425 MSEK.

 

 

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	17 029	17 029
Försäljningar/utrangeringar	-16 919	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	109	17 029

Ingående avskrivningar	-16 991	-16 969
Försäljningar/utrangeringar	16 919	0
Årets avskrivningar	-20	-22
Utgående ackumulerade avskrivningar	-91	-16 991

Utgående redovisat värde	18	38

 

Not 11 Markanläggningar

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	293	293
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	293	293

Ingående avskrivningar	-142	-83
Årets avskrivningar	-59	-59
Utgående ackumulerade avskrivningar	-200	-142

Utgående redovisat värde	93	151

 

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	12 (14)

 

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående nedlagda kostnader	4 613	172
Inköp	35 562	10 214
Omklassificeringar	-21 853	-5 774
Utgående nedlagda kostnader	18 322	4 613

Utgående redovisat värde	18 322	4 613

 

Not 13 Andelar i koncernföretag

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	116 903	114 803
Försäljningar	0	-100
Lämnade kapitaltillskott	8 900	2 200
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	125 803	116 903

Ingående nedskrivningar	-4 453	-2 253
Årets nedskrivningar	-8 900	-2 200
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-13 353	-4 453

Utgående redovisat värde	112 450	112 450

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	13 (14)

 

 

Not 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	492	541
Årets förändring	0	-49
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	492	492

Utgående redovisat värde	492	492

Inget av innehaven avser noterade andelar.

 

 

Not 15 Andra långfristiga fordringar

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	15 000

Utgående redovisat värde	15 000	15 000

 

Not 16 Uppskjuten skatteskuld

Uppskjuten skatteskuld hänförlig till temporära skillnader på skattemässiga och bokföringsmässiga
värden på fastigheter.

 

	2023-04-30	2022-04-30

Belopp vid årets ingång	2 581	3 619
Under året ianspråktagna belopp	-1 630	-1 038
Belopp vid årets utgång	951	2 581

 

Not 17 Ställda säkerheter

	2023-04-30	2022-04-30

Fastighetsinteckning	165 206	140 695
	165 206	140 695

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	3 406	8 543
Aktier i dotterföretag	27 000	0
	30 406	8 543

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	14 (14)

 

 

Not 18 Eventualförpliktelser

	2023-04-30	2022-04-30

Borgensåtaganden till förmån för koncernföretag	170 174	188 141
	170 174	188 141

 

 

Borås

 

 

 

Christer Södeliden	Jonus Bartholdson
Christer Södeliden	Jonus Bartholdson
Verkställande direktör
2023-10-04	2023-10-04
Wigar Bartholdson	Tobias Alsborger
Wigar Bartholdson	Tobias Alsborger
2023-10-04	2023-10-05
Jöns Bartholdson	Peder Frölén
Jöns Bartholdson	Peder Frölén
2023-10-09	2023-10-04

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-10-09

 

KPMG AB

 

 

Johan Pauli

Johan Pauli

Auktoriserad revisor