Styrelsen och verkställande direktören för Justus Fastigheter i Bankeryd AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning och uthyrningsverksamhet av egna fastigheter och har sitt säte i Bankeryd,
Jönköpings kommun. Justus Fastigheter i Bankeryd AB, är ett helägt dotterbolag till Bröderna Miller
Holding AB (556224-3484) och har sitt säte i Bankeryd, Jönköping.

Den ursprungliga fastigheten byggdes år 1903 av Bröderna Miller i Bankeryd, Jönköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den svenska ekonomin inledde 2025 i lågkonjunktur, men under året kunde en gradvis återhämtning
noteras. Förbättrade förutsättningar i form av fallande inflation och lättnader i penningpolitiken bidrog
till en mer stabil marknad, även om viss försiktighet kvarstod inom bygg- och fastighetssektorn.

Justus Fastigheter i Bankeryd AB har fortsatt arbetet med att öka uthyrningsgraden, vilket resulterat i att
avtal tecknats med ny hyresgäst avseende cirka 1 400 kvm. Uthyrningen ligger i linje med bolagets
långsiktiga plan, med målsättning att successivt uppnå full uthyrningsgrad.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Marknaden förväntas successivt stärkas under 2026, även om återhämtningen bedöms ske i en måttlig
takt. Samtidigt kvarstår osäkerheter kopplade till geopolitik, räntenivåer och den övergripande
konjunkturutvecklingen, vilket kan påverka efterfrågan på lokaler.

Bolaget fortsätter att arbeta aktivt i enlighet med sin långsiktiga plan att successivt öka uthyrningsgraden,
med målsättning att uppnå full uthyrning över tid.

Fastighetens centrala läge i Bankeryd, inom ett område med framtida utvecklingspotential, utgör en
strategisk fördel för fortsatt tillväxt och värdeutveckling.

Styrelsen bedömer att bolaget, med en stabil finansiell grund och en långsiktig ägarstruktur, har goda
möjligheter att möta framtida utmaningar och dra nytta av en förbättrad marknad.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Justus Fastigheter i Bankeryd AB har tillämpat flertalet av de lättnadsregler som K3 medger för bolag
som inte klassificeras såsom stora.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten
skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den
omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell
skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten än hänförlig till
en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas
direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och
beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader 8-25 år

Inventarier 5 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar
värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, och
låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när koncernen blir part i instrumentets
avtalsmässiga villkor.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantal anställda

Bolaget har inga anställda och inga löner eller ersättningar har utbetals under innevarande eller
föregående år.

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

Not 6 Uppskjuten skattefordran

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Bokslutsdispositioner

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Miller Badrum AB är ett helägt dotterbolag till moderföretaget Bröderna Miller Holding AB.Namn:
Bröderna Miller Holding AB Org nr: 556224-3484 Säte: Bankeryd, Jönköping

Not 11 Ställda säkerheter

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inledningen av 2026 har präglats av en fortsatt gradvis återhämtning i den svenska ekonomin, vilket
bidragit till förbättrade förutsättningar på fastighetsmarknaden.

Justus Fastigheter i Bankeryd AB har under första kvartalet 2026 haft flera pågående dialoger med nya
hyresgäster vilket resulterat i att avtal tecknats med två nya hyresgäster avseende ca 2000 m2. Den totala
uthyrda ytan uppgår därmed till ca 90%.

Årsredovisningen beslutades 2026-06-30

Bankeryd, den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter