2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556025-55552024-01-012024-12-31 556025-55552023-01-012023-12-31 556025-55552022-01-012022-12-31 556025-55552021-01-012021-12-31 556025-55552020-01-012020-12-31 556025-55552024-12-31 556025-55552023-12-31 556025-55552022-12-31 556025-55552021-12-31 556025-55552020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Västregårdsbostäder AB

 

556025-5555

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2025-05-19

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Västregårdsbostäder AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

Vemo Industri AB, (Ställföretr. )

120

120

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Hyresintäkter/nettoomsättning

4 737

5 680

5 200

5 503

5 490

Driftsöverskott

1 876

1 219

2 572

3 249

3 484

Resultat efter finansiella poster

-1 882

-2 621

-738

22

98

Soliditet (%)

0,2

0,2

0,3

0,3

0,2

Uthyrningsgrad - yta % 31/12

81

86

96

97

99

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

120

24

1 869

-1 888

125

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-1 888

1 888

0

Erhållna aktieägartillskott

 

 

1 270

 

1 270

Årets resultat

 

 

 

-1 267

-1 267

Belopp vid årets utgång

120

24

1 251

-1 267

128

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

balanserad vinst   1 251 092
årets förlust   -1 266 732
  -15 640

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -15 640
  -15 640

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

4 737

 

5 680

 

Driftskostnader

2

-2 089

 

-1 941

 

Underhållskostnader

 

-613

 

-2 364

 

Fastighetsskatt

 

-158

 

-155

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

1 876

 

1 219

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-1 433

 

-1 433

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

443

 

-213

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-279

 

-422

 

Rörelseresultat

 

164

 

-635

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

130

 

118

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-2 175

 

-2 102

 

Övriga finansiella poster

6

-1

 

-3

 

Summa finansiella poster

 

-2 045

 

-1 986

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 882

 

-2 621

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

679

 

798

 

Resultat före skatt

 

-1 203

 

-1 823

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

-64

 

-64

 

Årets resultat

 

-1 267

 

-1 888

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnad och mark

9, 10

49 386

 

50 818

 

 

 

49 386

 

50 818

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

 

16

 

80

 

 

 

16

 

80

 

Summa anläggningstillgångar

 

49 402

 

50 899

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

6 031

 

4 834

 

Aktuella skattefordringar

 

0

 

46

 

Övriga fordringar

11

17

 

20

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

12

10

 

8

 

 

 

6 058

 

4 908

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

2

 

Summa omsättningstillgångar

 

6 058

 

4 910

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

55 460

 

55 809

 

 

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

120

 

120

 

Reservfond

 

24

 

24

 

 

 

144

 

144

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 251

 

1 869

 

Årets resultat

 

-1 267

 

-1 888

 

 

 

-16

 

-19

 

Summa eget kapital

 

128

 

125

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

13

53 017

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

53 017

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

13

901

 

54 819

 

Leverantörsskulder

 

133

 

219

 

Aktuella skatteskulder

 

-43

 

0

 

Övriga skulder

 

775

 

7

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14

549

 

639

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 315

 

55 684

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

55 460

 

55 809

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Vemo Industri AB, org nr 556063-8677 med säte i Kalmar, vilken
ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Claesson & Anderzén AB, org nr 556395-3701
med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter/nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

502

381

 

Bostäder

4 233

4 802

 

Övriga

1

2

 

Erhållna statliga bidrag

0

148

 

Omprövning tidigare år fastighetsskatt

0

347

 

 

4 737

5 680

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

1 199

1 219

 

Fastighetsdrift

891

722

 

 

2 089

1 941

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

1 433

1 433

 

 

1 433

1 433

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

14

114

 

Övriga kostnder från koncernbolag

265

307

 

 

279

422

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga finansiella kostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga finasiella poster

1

3

 

 

1

3

 

 

 

 

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

679

798

 

 

679

798

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

64

64

 

 

64

64

 

 

 

 

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

60 504

60 504

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

60 504

60 504

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-9 685

-8 252

 

Årets avskrivningar

-1 433

-1 433

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 118

-9 685

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

49 386

50 818

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

49 386

50 818

 

Skattemässigt restvärde

36 484

39 670

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

Hov Västregård 3, Kungsgatan 87-89, Växjö

4 142

3 773

369

 

4 142

3 773

369

 

 

 

 

 

Not 11 Övriga fordringar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga poster

8

7

 

Momsfordran

9

14

 

 

17

20

 

 

 

 

 

 

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga förutbetalda kostnader

10

8

 

 

10

8

 

 

 

 

 

 

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

53 017

0

 

 

53 017

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

901

54 819

 

 

901

54 819

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 54,0 Mkr
(51,1). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen är
0,9 Mkr (1,1).

 

 

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

467

534

 

Upplupna räntekostnader

12

35

 

Övriga upplupna kostnader

70

70

 

 

549

639

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 15 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

60 450

60 450

 

 

60 450

60 450

 

 

 

 

 

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2025-03-31

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-01

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor