Årsredovisning för

Mandel Invest AB

556040-7958

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-23
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Peter Mandel
Verkställande direktör

2026-04-23

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Mandel Invest AB, 556040-7958, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mandel Förvaltnings AB, 556809-8130. Bolaget har under året bedrivit konsultverksamhet inom fastighetsekonomisk rådgivning. Det långsiktiga samarbetet fortsätter med Keyser Fastigheter AB där Peter Mandel agerar inhyrd fastighetschef / VD. Bolaget har under året haft en heltidsanställd VD, en heltidsanställd förvaltare och en deltidsanställd fastighetsskötare. Bolaget administrerar verksamheten i det fastighetsförvaltande dotterbolaget. Under året har dotterbolaget, Mandel Fastigheter Slakthusområdet AB, fortsatt byggnadsarbetena för hyreshuset med adress Kylhusgatan 13 som kommer att omfatta 34 lägenheter. Vid årsskftet var nedlagda kostnader i projektet 61,2 Mkr och inflyttning är beräknad till augusti 2026 . Ett stort antal av lägenheterna är redan uthyrda. Kapitalförvaltningen har lånat ut sitt kapital till Mandel Fastigheter Slakthusområdet AB. Eget kapital uppgår därmed till 58 345 kkr med en soliditiet på 99%.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 5 839 345 1 953 763 1 895 297 3 572 740
Rörelseresultat 3 422 311 -666 352 -769 685 -325 019
Resultat efter finansiella poster 3 549 084 3 442 320 -502 561 77 807
Balansomslutning 58 623 547 62 264 695 58 336 342 59 281 082
Soliditet % 99,5 93,7 94,5 93
Medelantalet anställda 3 3 3 3
Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

 

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Uppskrivnings-
fond
Reserv-
fond
Balanserat resultat
Ingående balans 100 040 40 000 000 46 498 14 643 719
Balanseras i ny räkning       3 578 895
Utgående balans 100 040 40 000 000 46 498 18 222 614
  Årets resultat
Ingående balans 3 578 895
Balanseras i ny räkning -3 578 895
Årets resultat -24 445
Utgående balans -24 445

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 18 222 614
Årets resultat -24 445
Medel att disponera 18 198 169
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 18 198 169
Summa 18 198 169
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   5 839 345 1 953 763
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   5 839 345 1 953 763
Rörelsens kostnader      
Råvaror och förnödenheter   -45 671 -135 308
Övriga externa kostnader   -1 131 951 -1 289 528
Personalkostnader 2 -1 147 141 -1 112 707
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -92 271 -82 572
Summa rörelsens kostnader   -2 417 034 -2 620 115
Rörelseresultat   3 422 311 -666 352
Resultat från finansiella poster      
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 3 0 3 808 560
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 126 776 300 112
Räntekostnader och liknande resultatposter   -3 0
Summa resultat från finansiella poster   126 773 4 108 672
Resultat efter finansiella poster   3 549 084 3 442 320
Bokslutsdispositioner      
Lämnade koncernbidrag   -3 573 529 -264 400
Förändring av periodiseringsfonder   0 400 000
Summa bokslutsdispositioner 5 -3 573 529 135 600
Resultat före skatt   -24 445 3 577 920
Skatter      
Skatt på årets resultat 6 0 975
Summa skatter   0 975
Årets resultat   -24 445 3 578 895
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Inventarier, verktyg och installationer 7 1 200 118 1 150 650
Övriga materiella anläggningstillgångar 8 478 995 478 995
Summa materiella anläggningstillgångar   1 679 113 1 629 645
Finansiella anläggningstillgångar      
Andelar i koncernföretag 9,13 43 648 075 43 648 075
Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 1 750 431 1 750 431
Andra långfristiga fordringar 11 4 767 197 4 877 767
Summa finansiella anläggningstillgångar   50 165 703 50 276 273
Summa anläggningstillgångar   51 844 816 51 905 918
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   33 881 385 260
Fordringar hos koncernföretag   5 929 324 0
Övriga fordringar   15 357 97
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   116 566 204 176
Summa kortfristiga fordringar   6 095 128 589 533
Kassa och bank      
Kassa och bank   683 603 9 769 244
Summa kassa och bank   683 603 9 769 244
Summa omsättningstillgångar   6 778 731 10 358 777
SUMMA TILLGÅNGAR   58 623 547 62 264 695
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 040 100 040
Uppskrivningsfond 12 40 000 000 40 000 000
Reservfond   46 498 46 498
Summa bundet eget kapital   40 146 538 40 146 538
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   18 222 614 14 643 719
Årets resultat   -24 445 3 578 895
Summa fritt eget kapital   18 198 169 18 222 614
Summa eget kapital   58 344 707 58 369 152
Kortfristiga skulder      
Leverantörsskulder   42 593 54 141
Skulder till koncernföretag   0 3 499 337
Övriga skulder   44 313 150 038
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   191 934 192 027
Summa kortfristiga skulder   278 840 3 895 543
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   58 623 547 62 264 695
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Kvinnor 1 1
Män 2 2
Medelantalet anställda 3 3

Löner och andra ersättningar

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Styrelsen och verkställande direktören 1 089 564 1 066 682
Övriga anställda 28 632 38 300
Summa 1 118 196 1 104 982

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal 120 295 121 023
Summa 120 295 121 023

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Utdelning 0 83 554
Realisationsresultat vid försäljning 0 3 725 006
Summa 0 3 808 560
 

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter    
Övriga företag 126 776 280 829
Summa 126 776 280 829
Övrigt 0 19 283
Summa 126 776 300 112

Not 5 Bokslutsdispositioner

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag    
Erhållna koncernbidrag 0 0
Lämnade koncernbidrag -3 573 529 -264 400
Summa -3 573 529 -264 400
Förändring av periodiseringsfonder    
Återföring av periodiseringsfonder 0 400 000
Summa 0 400 000
Summa bokslutsdispositioner -3 573 529 135 600
 

Not 6 Skatt på årets resultat

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt    
Aktuell skatt 0 975
Summa 0 975
Avstämning av effektiv skatt    
Resultat före skatt -24 445 3 577 920
Gällande skattesats (%) 20,6 20,6
Skatt enligt gällande skattesats -5 036 737 052

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ej avdragsgilla intäkter -5 036 -924 569
Ej avdragsgilla kostnader 0 179 947
Schablon periodiseringsfond 0 2 159
Schablonintäkt fonder 0 468
Tillägg vid återföring av periodiseringsfond 0 4 944
Skatt enligt gällande skattesats 5 036 738 026
Summa 0 975

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 077 298 2 077 298
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 173 739 0
Försäljningar/utrangeringar -32 000 0
Utgående anskaffningsvärden 2 219 037 2 077 298
Ingående avskrivningar -926 648 -844 076
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -92 271 -82 572
Utgående avskrivningar -1 018 919 -926 648
Redovisat värde 1 200 118 1 150 650
 

Not 8 Övriga materiella anläggningstillgångar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 478 995 478 995
Utgående anskaffningsvärden 478 995 478 995
Redovisat värde 478 995 478 995

Not 9 Andelar i koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 43 648 075 43 648 075
Utgående anskaffningsvärden 43 648 075 43 648 075
Redovisat värde 43 648 075 43 648 075

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn Org.nr Säte Antal andelar
Mandel Fastigheter AB 556566-2300 Nacka 2 000
Fryksås Fäbodfastigheter AB 559039-5561 Nacka 500
Mandel Projektutveckling AB 559206-4959 Nacka 500
Mandel Fastigheter Stockholm AB 559206-3936 Nacka 500
Kommentar till not

Eget kapital i Fryksås Fäbodfastigheter AB - det redovisade värdet motsvaras väl av Justerat Eget Kapital i bolaget. som är 3 851 328 kr.

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 750 431 3 212 632
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 0 35 326
Försäljningar 0 -1 497 527
Utgående anskaffningsvärden 1 750 431 1 750 431
Redovisat värde 1 750 431 1 750 431
 

Not 11 Andra långfristiga fordringar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 4 877 767 4 816 852
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 0 303 210
Reglerade fordringar -110 570 -242 295
Utgående anskaffningsvärden 4 767 197 4 877 767
Redovisat värde 4 767 197 4 877 767

Not 12 Uppskrivningsfond

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående balans 40 000 000 40 000 000
Utgående balans 40 000 000 40 000 000

Not 13 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag i den största koncernen Mandel Förvaltnings AB 556809-8130 Nacka
 

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-04-23
Nacka
Peter Mandel
2026-04-23
Peter MandelDatum
Verkställande direktör
 
 
Viktor Mandel
2026-04-23
Viktor MandelDatum
Styrelseledamot
Min revisionsberättelse har lämnats 2026-04-23
Birger Nordmark
Birger Nordmark
Auktoriserad revisor