2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556538-64472025-01-012025-12-31 556538-64472024-01-012024-12-31 556538-64472023-01-012023-12-31 556538-64472022-01-012022-12-31 556538-64472025-12-31 556538-64472024-12-31 556538-64472023-12-31 556538-64472022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Djursholms Förvaltning AB

 

556538-6447

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

André Åkerlund, Styrelseledamot

2026-05-27

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

2 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Djursholms Förvaltning AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheterna
Gullfaxe 2, Gullfaxe 4, Gullfaxe 7, Punkteringen 3 och Skjutmåttet 2, Stockholm kommun. Bolaget har
sitt säte i Göteborg och har ingen anställd personal.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

21 135

22 982

21 203

19 383

 

Resultat efter finansiella poster

5 311

3 372

4 147

8 248

 

Soliditet (%)

34,4

28,9

26,8

35,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskrivnings-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

750

39 640

150

6 083

5 581

52 204

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

 

-3 500

 

-3 500

Balanseras i ny räkning

 

 

 

5 581

-5 581

0

Upplösning
uppskrivningsfond

 

-594

 

594

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

19 257

19 257

Belopp vid årets utgång

750

39 046

150

8 758

19 257

67 961

 

 

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   8 757 711
årets vinst   19 257 369
  28 015 080

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   8 405 000
i ny räkning överföres   19 610 080
  28 015 080

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

21 135

 

22 981

 

Summa rörelseintäkter

 

21 135

 

22 981

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-8 248

 

-9 648

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 660

 

-2 275

 

Summa rörelsekostnader

 

-9 908

 

-11 923

 

Rörelseresultat

 

11 227

 

11 058

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

307

 

22

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-6 223

 

-7 708

 

Summa finansiella poster

 

-5 916

 

-7 686

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 311

 

3 372

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

21 794

 

6 650

 

Förändringar av periodiseringsfonder

 

-4 207

 

-2 961

 

Förändringar av överavskrivningar

 

0

 

394

 

Summa bokslutsdispositioner

 

17 587

 

4 083

 

Resultat före skatt

 

22 898

 

7 455

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-3 641

 

-1 874

 

Årets resultat

 

19 257

 

5 581

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

192 854

 

193 952

 

Byggnadsinventarier

5

360

 

415

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

6 166

 

6 337

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

199 380

 

200 704

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

199 380

 

200 704

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 094

 

1 675

 

Fordringar hos koncernföretag

 

30 311

 

5 707

 

Övriga fordringar

 

0

 

324

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

23

 

22

 

Summa kortfristiga fordringar

 

31 428

 

7 728

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

31 428

 

7 728

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

230 808

 

208 432

 

 

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

750

 

750

 

Uppskrivningsfond

8

39 046

 

39 640

 

Reservfond

 

150

 

150

 

Summa bundet eget kapital

 

39 946

 

40 540

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

8 758

 

6 083

 

Årets resultat

 

19 257

 

5 581

 

Summa fritt eget kapital

 

28 015

 

11 664

 

Summa eget kapital

 

67 961

 

52 204

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

14 106

 

9 899

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

234

 

234

 

Summa obeskattade reserver

 

14 340

 

10 133

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

88 866

 

89 768

 

Förskott från kunder

 

1 027

 

692

 

Leverantörsskulder

 

290

 

267

 

Skulder till koncernföretag internreverser

 

52 000

 

52 000

 

Skatteskulder

 

2 568

 

652

 

Övriga skulder

 

209

 

348

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

3 547

 

2 368

 

Summa kortfristiga skulder

 

148 507

 

146 095

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

230 808

 

208 432

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

7 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader     100 år
Lokalanpassning   10 år
Byggnadsinventarier   5-40 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar på koncernföretag

302

0

 

 

302

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-2 561

-2 692

 

 

-2 561

-2 692

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

137 734

137 622

 

Omklassificeringar

508

112

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

138 242

137 734

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-24 215

-23 005

 

Årets avskrivningar

-1 012

-1 210

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-25 227

-24 215

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

80 433

81 026

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-594

-594

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

79 839

80 432

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

192 854

193 951

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 105

5 105

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 105

5 105

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 690

-4 218

 

Årets avskrivningar

-55

-472

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 745

-4 690

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

360

415

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

6 337

6 092

 

Inköp

987

2 274

 

Omklassificeringar

-508

-112

 

Kostnadsförd del av projekt

-650

-1 916

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 166

6 338

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 166

6 338

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

149 300

149 300

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(52 000)

(52 000)

 

 

149 300

149 300

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

39 640

40 233

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-594

-594

 

Belopp vid årets utgång

39 046

39 639

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

9 (9)

 

 

 

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske
från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat
innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Tulia AB
med organisationsnummer 556712-9811 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-07

 

 

Göteborg

 

 

 

Erik Selin

Henrik Maslov

Erik Selin

Henrik Maslov

Ordförande

 

2026-05-11

2026-05-11

 

 

André Åkerlund

 

André Åkerlund

 

Verkställande direktör

 

2026-05-11

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-20

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB  

 

 

Isa Schuman  
Isa Schuman  
Auktoriserad revisor