Å R S R E D O V I S N I N G
för
AB Familia

Org.nr. 556069-8275

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01--2019-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-06-23.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Christer Orreborn, Styrelseledamot
2020-06-26

AB Familia
Org.nr. 556069-8275

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är förvaltning av det egna fastighetsbeståndet. Samtliga fastigheter har under året varit fullt uthyrda. Företagets säte är Danderyd, Stockholms län

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 9 129 094 8 945 498 8 934 838 8 954 790
Resultat efter finansiella poster 693 645 -3 733 742 -6 247 011 -1 597 087
Soliditet (%) 9,91 7,57 18,23 40,29

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Reserv- Fritt eget
fond kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 2 433 303
Årets resultat 693 645
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 3 126 948

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 2 433 303
Årets resultat 693 645
3 126 948
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 3 126 948
3 126 948

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
AB Familia
Org.nr. 556069-8275

RESULTATRÄKNING


Not
2019-01-01
2019-12-31
2018-01-01
2018-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning 9 129 094 8 945 498
Övriga rörelseintäkter 2 224 44 050
Summa rörelseintäkter 9 131 318 8 989 548

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -6 458 750 -10 697 704
Personalkostnader 2 -1 266 632 -1 381 213
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -432 673 -432 673
Summa rörelsekostnader -8 158 055 -12 511 590

Rörelseresultat 973 263 -3 522 042

Finansiella poster
Räntekostnader -279 618 -211 700
Summa finansiella poster -279 618 -211 700

Resultat efter finansiella poster 693 645 -3 733 742

Resultat före skatt 693 645 -3 733 742
Årets resultat 693 645 -3 733 742
Sida 3 av 8
AB Familia
Org.nr. 556069-8275

BALANSRÄKNING

Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Anslutningsavgifter 3 8 760 13 140
Summa immateriella anläggningstillgångar 8 760 13 140


Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 26 913 697 27 322 584
Inventarier, verktyg och installationer 5 25 812 45 218
Summa materiella anläggningstillgångar 26 939 509 27 367 802

Summa anläggningstillgångar 26 948 269 27 380 942

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 151 908 201 956
Övriga fordringar 180 153 166 027
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 234 040 152 642
Summa kortfristiga fordringar 566 101 520 625

Kassa och bank
Kassa och bank 5 239 486 5 813 651
Summa kassa och bank 5 239 486 5 813 651

Summa omsättningstillgångar 5 805 587 6 334 276

SUMMA TILLGÅNGAR 32 753 856 33 715 218
Sida 4 av 8
AB Familia
Org.nr. 556069-8275

BALANSRÄKNING

Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 433 303 6 167 045
Årets resultat 693 645 -3 733 742
Summa fritt eget kapital 3 126 948 2 433 303

Summa eget kapital 3 246 948 2 553 303

Långfristiga skulder

6
Övriga skulder till kreditinstitut 19 704 586 20 415 306
Övriga skulder 7 050 000 7 050 000
Summa långfristiga skulder 26 754 586 27 465 306

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 710 720 724 045
Leverantörsskulder 743 840 1 567 084
Skatteskulder 30 604 15 757
Övriga skulder 660 870 702 286
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 606 288 687 437
Summa kortfristiga skulder 2 752 322 3 696 609

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 753 856 33 715 218
Sida 5 av 8
AB Familia
Org.nr. 556069-8275

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Immateriella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Anslutningsavgifter 5

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar görs linjärt över tillgångarnas nyttjandetid.


Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2019 2018
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 2,00 2,00
Sida 6 av 8
AB Familia
Org.nr. 556069-8275

Noter till balansräkningen

Not 3 Anslutningsavgifter 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 21 900 21 900
Utgående anskaffningsvärden 21 900 21 900
Ingående avskrivningar -8 760 -4 380
Årets avskrivningar -4 380 -4 380
Utgående avskrivningar -13 140 -8 760
Redovisat värde 8 760 13 140
Not 4 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 30 893 869 30 893 869
Utgående anskaffningsvärden 30 893 869 30 893 869
Ingående avskrivningar -3 571 285 -3 162 398
Årets avskrivningar -408 887 -408 887
Utgående avskrivningar -3 980 172 -3 571 285
Redovisat värde 26 913 697 27 322 584
Taxeringsvärden
Mark 89 267 000 57 913 000
Byggnader 76 676 000 69 125 000
165 943 000 127 038 000
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 97 028 97 028
Utgående anskaffningsvärden 97 028 97 028
Ingående avskrivningar -51 810 -32 404
Årets avskrivningar -19 406 -19 406
Utgående avskrivningar -71 216 -51 810
Redovisat värde 25 812 45 218
Not 6 Långfristiga skulder 2019-12-31 2018-12-31
Förfaller senare än 5 år 23 911 706 24 622 426
Sida 7 av 8
AB Familia
Org.nr. 556069-8275

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2019-12-31 2018-12-31
Fastighetsinteckningar 25 248 400 25 248 400

Not 8 Eventualförpliktelser 2019-12-31 2018-12-31

Pensionsutfästelse avseende efterlevandepension i händelse av att f d styrelseordförande avlider före förmånstagaren. Utfästelse 15 000 kr per månad. Ingen avsättning är gjord då beloppet ej kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Vi har särskilt beaktat hur effekterna av Covid-19 utbrottet påverkar/kan komma att påverka bolagets framtida utveckling och/eller risker som kan påverka den finansiella rapporteringen framåt. Någon bedömning avseende påverkan på verksamheten 2020 kan i nuläget inte göras.

Not 10 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Stockholm 2020-06-23

Christer Orreborn
Christer Orreborn
Gunilla Jälminger
Gunilla Jälminger
Vår revisionsberättelse har lämnats den 23 juni 2020.
RSM Göteborg KB
Kristofer Håkansson
Kristofer Håkansson
Auktoriserad revisor
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i AB Familia, org.nr 556069-8275

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för AB Familia för år 2019.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av AB Familias finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till AB Familia enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för AB Familia för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till AB Familia enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2020-06-23

RSM Göteborg KB
Kristofer Håkansson
Kristofer Håkansson
Auktoriserad revisor