556541-7804 Floréna Fastighets Aktiebolag

Floréna Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556541-7804

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Floréna Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet består i att äga och förvalta fastigheter.

Samtliga av bolagets fastigheter är belägna i Stockholm.

Bolaget är moderbolag till de helägda dotterbolaget Essinge Ljuslykta 8 Fastighets AB, org.nr.
559065-9933. Bolaget upprättar inte någon koncernredovisning med stöd av ÅRL 7 kap 3§.

Florena Fastighets AB är i sin tur ett helägt dotterbolag till Fastighets AB Kannängen , org.nr.
556771-8472.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget avyttrat dotterbolaget Fastighets AB Oxtorget, där fastigheten Järnplåten 29 var
placerad. Försäljningen genomfördes under året, och erläggande av slutlig betalning kommer ske under
2026.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025
Nettoomsättning	27 781	27 032	25 788	24 397	23 615
Resultat efter finansiella poster	64 567	1 490	-77 510	-36 496	165 959
Soliditet (%)	41,8	32,6	32,5	43,4	48,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	126 328 042	114 590	126 562 632
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			114 590	-114 590	0
Årets resultat				62 563 705	62 563 705
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	126 442 632	62 563 705	189 126 337

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

126 442 632

årets vinst

62 563 705

189 006 337

disponeras så att

i ny räkning överföres

189 006 337

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Floréna Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556541-7804

2 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	2	27 781 072	27 031 942
Övriga rörelseintäkter		16 781	1 124 993
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		27 797 853	28 156 935

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	3	-16 565 666	-15 096 519
Övriga externa kostnader	4	-294 768	-852 549
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 920 384	-1 920 384
Nedskrivning av omsättningstillgångar utöver normala nedskrivningar		20 745	0
Summa rörelsekostnader		-18 760 073	-17 869 452
Rörelseresultat		9 037 780	10 287 483

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		8 289 984	0
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag		3 697 502	0
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		49 980 559	132 699
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		361 022	476 880
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-6 799 474	-9 406 882
Summa finansiella poster	6	55 529 593	-8 797 303
Resultat efter finansiella poster		64 567 373	1 490 180

Resultat före skatt		64 567 373	1 490 180

Skatter
Skatt på årets resultat	7	-2 003 668	-1 375 590
Årets resultat		62 563 705	114 590

Floréna Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556541-7804

3 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	155 995 358	157 915 742
Summa materiella anläggningstillgångar		155 995 358	157 915 742

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	135 575 191	215 509 191
Summa finansiella anläggningstillgångar		135 575 191	215 509 191
Summa anläggningstillgångar		291 570 549	373 424 933

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	241 494
Fordringar hos koncernföretag		17 704 589	7 637 883
Övriga fordringar	10	129 654 431	328 832
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		257 823	300 296
Summa kortfristiga fordringar		147 616 843	8 508 505

Kassa och bank
Kassa och bank		18 327 707	12 455 004
Summa kassa och bank		18 327 707	12 455 004
Summa omsättningstillgångar		165 944 550	20 963 509

SUMMA TILLGÅNGAR		457 515 099	394 388 442

Floréna Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556541-7804

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		126 442 632	126 328 042
Årets resultat		62 563 705	114 590
Summa fritt eget kapital		189 006 337	126 442 632
Summa eget kapital		189 126 337	126 562 632

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	11	2 410 000	2 410 000
Summa obeskattade reserver		2 410 000	2 410 000

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	12	170 447 500	170 447 500
Skulder till koncernföretag		60 999 604	60 917 461
Övriga skulder		1 036 350	1 074 000
Summa långfristiga skulder		232 483 454	232 438 961

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 359 029	2 042 498
Skatteskulder	13	29 023 665	28 339 461
Övriga skulder		153 586	151 014
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 959 028	2 443 876
Summa kortfristiga skulder		33 495 308	32 976 849

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		457 515 099	394 388 442

Floréna Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556541-7804

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

50 år

Ny- till och ombyggnad stambyte

40 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2025	2024

Nettoomsättningen per rörelsegren
Hyresintäkter bostäder	23 698 941	22 236 217
Hyresintäkter, lokaler moms	4 942 653	4 999 288
Hyresintäkter , lokaler ej moms	26 068	23 568
Hyresintäkter garage/p-platser	360	360
Debiterat fastighetsskatt	226 121	230 004
Hyres- och avgiftsbortfall/rabatter	-1 190 627	-553 797
Övriga intäkter	77 556	96 302
	27 781 072	27 031 942

Not 3 Fastighetskostnader

2025

2024

Floréna Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556541-7804

6 (8)

Belysning/El	-477 942	-456 209
Uppvärmning	-2 700 879	-2 671 064
Vatten och avlopp	-745 752	-683 699
Sophantering	-584 356	-603 798
Fastighetsskatt/avgift	-766 746	-710 620
Förvaltningsarvode	-2 379 685	-2 177 056
Fastighetsskötsel	-1 866 276	-2 311 697
Fastighetsförsäkring	-209 478	-199 170
Felavhjälpande och planerat underhåll	-4 284 786	-4 739 749
Övriga fastighetsskostnader	-2 549 766	-543 457
	-16 565 666	-15 096 519

Not 4 Övriga externa kostnader

	2025	2024

Juridiska arvoden	-80 698	-516 116
Revisionsarvode	-68 754	-100 753
Övriga administrationskostnader	-145 316	-235 680
	-294 768	-852 549

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	-1 082 143	-1 102 143
Övriga räntekostnader	-5 717 331	-8 304 682
	-6 799 474	-9 406 825

Not 6 Finansiella intäkter och kostnader

	2025	2024

Dröjsmålsränta	0	-57
Räntekostnader långfr. skulder	-6 799 474	-9 406 825
Skattefria ränteintäkter	139 280	138 447
Övriga ränteintäkter	357 556	471 132
Resultat vid försäljning av placeringar	256 612	0
Resultat försäljning andelar i koncernföretag	49 588 133	0
Koncernbidrag	3 697 502	0
Utdelning på andelar i koncernföretag	8 289 984	0
	55 529 593	-8 797 303

Not 7 Skatt på årets resultat

	2025	2024

Skatt på årets beskattningsbara resultat

2 003 668

1 375 590

Floréna Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556541-7804

7 (8)

	2 003 668	1 375 590

Not 8 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	185 246 407	185 246 407
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	185 246 407	185 246 407

Ingående avskrivningar	-27 330 665	-25 410 281
Årets avskrivningar	-1 920 384	-1 920 384
Utgående ackumulerade avskrivningar	-29 251 049	-27 330 665

Utgående redovisat värde	155 995 358	157 915 742

Not 9 Andelar i koncernföretag

Essinge Ljuslykta 8 Fastighets AB, 559065-9933 Ägandeandel 100% a' 50 000 aktier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	215 509 191	215 509 191
Omklassificeringar	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	215 509 191	215 509 191

Försäljningar	-79 934 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-79 934 000	0

Utgående redovisat värde	135 575 191	215 509 191

Not 10 Övriga fordringar

129 522 133 Kr avser fordran på säljaren efter försäljningen av fastigheten Järnplåten 29 genom
aktieöverlåtelse av bolaget Fastighets AB Oxtorget. Reglering av fordran kommer ske under 2026 enligt
villkor.

Not 11 Periodiseringsfonder

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond 2022	2 410 000	2 410 000
	2 410 000	2 410 000

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för

ränteändring

Lånebelopp

2025-12-31

Lånebelopp

2024-12-31

SEB 34764069

2,89

2026-10-28

20 447 500

Floréna Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556541-7804

8 (8)

SEB 37422630	2,89	2026-10-28	27 000 000	27 000 000
SEB 44535726	2,92	2026-06-28	61 500 000	61 500 000
SEB 44535734	2,92	2026-06-28	61 500 000	61 500 000
			170 447 500	170 447 500

Amorteringsfritt från och med räkenskapsår 2023.

Not 13 Skatteskulder

2025-12-31

2024-12-31

Uppskov 2022	28 348 344	28 348 344
Beräknat fastighetsskatt	766 746	710 620
Betald debiterat preliminärskatt	-2 095 093	-2 095 093
Beräknat Inkomstskatt	2 003 668	1 375 590
	29 023 665	28 339 461

Not 14 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31

Ingenjören 8	35 050 000	35 050 000
Ingenjören 9	46 190 000	46 190 000
Majtalaren 1	43 915 000	43 915 000
Montebello 2	33 440 000	33 440 000
Munin 35	32 173 000	32 173 000
Munin 7	26 600 000	26 600 000
	217 368 000	217 368 000

Resultat- och Balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Årsredovisningen beslutades 2026-06-24

Stockholm

Olle Florén	Charlotta Wikström
Olle Florén	Charlotta Wikström
Ordförande	Verkställande direktör
2026-06-25	2026-06-25

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-25

Grant Thornton Sweden AB

Martina Tyseng Blank

Auktoriserad revisor