Å R S R E D O V I S N I N G
för
Norrsvedja Fastigheter AB

Org.nr. 556389-8369

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Olle Olmårs, Styrelseledamot
2025-05-30

Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är fastighetsförvaltning. Bolaget äger och förvaltar fastigheter i Ljusdal. I Ljusdal ägs fastigheterna Åkersta 18:59 , Slotte 5:22, 15:10 och 15:7, Stenhamre 11:11, Sörkämsta 11:1 samt Tälle 29:1, 35:7 och 35:8.
Säte
Företagets säte är Ljusdal
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är helägt dotterbolag till Hovra Invest AB, org nr 556745-2726.
Flerårsöversikt
2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 12 137 472 11 721 872 10 564 926 9 741 015 12 763 238
Res. efter finansiella poster 740 608 1 987 180 1 591 930 2 028 164 3 225 138
Balansomslutning 36 517 513 36 512 426 46 071 118 46 951 235 47 030 416
Soliditet (%) 4,73 6,59 4,45 5,86 7,11
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 648 973 1 386 101 2 155 074
Utdelning -1 200 000 0 -1 200 000
Balanseras i ny räkning 1 386 101 -1 386 101 0
Årets resultat 595 514 595 514
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 835 074 595 514 1 550 588
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 835 074
årets vinst 595 514
1 430 588
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 500 000
i ny räkning överföres 930 588
1 430 588

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 500 000,00 kr. vilket motsvarar 500,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369
RESULTATRÄKNING 2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 12 137 472 11 721 872
Övriga rörelseintäkter 87 841 36 800
12 225 313 11 758 672
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -6 455 457 -5 100 116
Övriga externa kostnader -1 127 272 -1 163 888
Personalkostnader 2 -1 601 864 -1 353 836
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 077 552 -1 060 769
-10 262 145 -8 678 609
Rörelseresultat 1 963 168 3 080 063
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 109 535 28 780
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 432 100 769
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 339 527 -1 222 432
-1 222 560 -1 092 883
Resultat efter finansiella poster 740 608 1 987 180
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 96 070 39 079
Lämnade koncernbidrag -50 500 -297 181
45 570 -258 102
Resultat före skatt 786 178 1 729 078
Skatt på årets resultat -190 664 -342 977
Årets resultat 595 514 1 386 101
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 26 887 154 25 940 744
Inventarier, verktyg och installationer 4 260 397 372 092
27 147 551 26 312 836
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 5 1 000 1 000
Andra långfristiga fordringar 6 0 900 000
1 000 901 000
Summa anläggningstillgångar 27 148 551 27 213 836
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 821 393 1 812 434
Fordringar hos koncernföretag 609 179 1 114 401
Aktuell skattefordran 590 640 262 443
Övriga fordringar 74 716 158 069
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 482 190 153 245
3 578 118 3 500 592
Kassa och bank
Kassa och bank 5 790 844 5 797 998
Summa kassa och bank 5 790 844 5 797 998
Summa omsättningstillgångar 9 368 962 9 298 590
SUMMA TILLGÅNGAR 36 517 513 36 512 426
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 835 074 648 973
Årets resultat 595 514 1 386 101
1 430 588 2 035 074
Summa eget kapital 1 550 588 2 155 074
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 223 938 320 008
Summa obeskattade reserver 223 938 320 008
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 793 834 603 170
Summa avsättningar 793 834 603 170
Långfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 28 500 000 28 500 000
Summa långfristiga skulder 28 500 000 28 500 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 360 360
Leverantörsskulder 1 200 737 831 768
Skulder till koncernföretag 111 138 0
Övriga skulder 96 945 71 022
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 039 973 4 031 024
Summa kortfristiga skulder 5 449 153 4 934 174
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 517 513 36 512 426
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stomme 50
Tak 25-50
Fasad 20-50
Stammar 20-50
Balkonger 50
Ombyggnationer 20-25
Inventarier, verktyg och installationer 5-10
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Medelantal anställda 2024 2023
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 2,00 2,00
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369

NOTER

Not 3 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 45 750 377 45 465 944
Inköp 1 912 267 284 433
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 47 662 644 45 750 377
Ingående avskrivningar -19 809 633 -18 847 065
Årets avskrivningar -965 857 -962 568
Utgående ackumulerade avskrivningar -20 775 490 -19 809 633
Utgående redovisat värde 26 887 154 25 940 744
Redovisat värde byggnader 22 725 746 21 732 427
Redovisat värde markanläggningar 228 810 275 719
Redovisat värde mark 3 932 598 3 932 598
26 887 154 25 940 744
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 394 852 1 352 532
Inköp 0 105 800
Försäljningar/utrangeringar 0 -63 480
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 394 852 1 394 852
Ingående avskrivningar -1 022 760 -988 039
Försäljningar/utrangeringar 0 63 480
Årets avskrivningar -111 695 -98 201
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 134 455 -1 022 760
Utgående redovisat värde 260 397 372 092
Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 000 1 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 1 000
Utgående redovisat värde 1 000 1 000
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369

NOTER

Not 6 Andra långfristiga fordringar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 900 000 900 000
Amorteringar -900 000 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 900 000
Ingående nedskrivningar 0 -28 780
Återförd nedskrivning 0 28 780
Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0
Utgående redovisat värde 0 900 000
Not 7 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 28 500 000 28 500 000
Not 8 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 48 249 200 48 249 200
Summa ställda säkerheter 48 249 200 48 249 200
Not 9 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Hovra Invest AB, org.nr. 556745-2726, säte Ljusdal
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Norrsvedja Fastigheter AB
Org.nr. 556389-8369

NOTER

Ljusdal
Olle Olmårs Ulrika Olmårs
Olle Olmårs Ulrika Olmårs
Verkställande direktör
2025-05-27 2025-05-27
Vår revisionsberättelse har lämnats den 29 maj 2025.
Ernströms Revisionsbyrå KB
Mikael Ernström
Mikael Ernström
Auktoriserad revisor

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Norrsvedja Fastigheter AB, org.nr 556389-8369

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Norrsvedja Fastigheter AB för år 2024.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Norrsvedja Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Norrsvedja Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Norrsvedja Fastigheter AB för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Norrsvedja Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Ljusdal 2025-05-29

Ernströms Revisionsbyrå KB
Mikael Ernström
Mikael Ernström
Auktoriserad revisor