556405-1737 Äjdi Invest AB

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

2 (10)

Styrelsen för Äjdi Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter i egen regi.

Företaget har sitt säte i Falun.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2021/22	2020/21	2019/20
			(18 mån)
Nettoomsättning	2 013	1 853	3 379	2 551	4 045
Resultat efter finansiella poster	-434	596	5	2 819	915
Soliditet (%)	32	33	31	53	50

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	1 000 000	3 819 604	165 400	5 356 336	-869 528	9 471 812
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				-869 528	869 528	0
Omföring av uppskrivningsfond		-84 709		84 709		0
Årets resultat					-64 165	-64 165
Belopp vid årets utgång	1 000 000	3 734 895	165 400	4 571 517	-64 165	9 407 647

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 571 517

årets förlust

-64 165

4 507 352

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 507 352

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 013 135	1 853 486
Övriga rörelseintäkter		0	2 207 546
		2 013 135	4 061 032

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 287 737	-2 041 964
Övriga externa kostnader		-169 710	-116 644
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-210 798	-226 604
		-1 668 245	-2 385 212
Rörelseresultat		344 890	1 675 820

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	0	54 902
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		154 999	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-933 447	-1 134 968
		-778 448	-1 080 066
Resultat efter finansiella poster		-433 558	595 754

Bokslutsdispositioner		357 000	-1 480 000
Resultat före skatt		-76 558	-884 246

Skatt på årets resultat		12 393	14 718
Årets resultat		-64 165	-869 528

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	8 965 957	9 176 755
		8 965 957	9 176 755

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	0	0
		0	0
Summa anläggningstillgångar		8 965 957	9 176 755

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		54 696	69 552
Fordringar hos koncernföretag		19 273 908	20 175 008
Aktuella skattefordringar		15 481	226 419
Övriga fordringar		1 098 892	1 348 892
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		43 295	30 096
		20 486 272	21 849 967

Kassa och bank		38 715	78 589
Summa omsättningstillgångar		20 524 987	21 928 556

SUMMA TILLGÅNGAR		29 490 944	31 105 311

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 000 000	1 000 000
Uppskrivningsfond	5	3 734 895	3 819 604
Reservfond		165 400	165 400
		4 900 295	4 985 004

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		4 571 517	5 356 337
Årets resultat		-64 165	-869 528
		4 507 352	4 486 809
Summa eget kapital		9 407 647	9 471 813

Obeskattade reserver		0	960 000

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	525 434	537 827
Summa avsättningar		525 434	537 827

Långfristiga skulder	7, 8
Skulder till kreditinstitut		18 192 350	18 152 250
Summa långfristiga skulder		18 192 350	18 152 250

Kortfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		375 100	603 000
Leverantörsskulder		50 362	46 141
Skulder till koncernföretag		607 909	1 066 806
Övriga skulder		3 000	200
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		329 142	267 274
Summa kortfristiga skulder		1 365 513	1 983 421

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		29 490 944	31 105 311

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen, kassaflödesanalys eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av
övergången till K3 inte uppkommit.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	20-100 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

7 (10)

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024	2023

Resultat vid avyttringar	0	54 902
	0	54 902

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

8 (10)

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 533 790	8 894 944
Försäljningar/utrangeringar		-361 154
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 533 790	8 533 790

Ingående avskrivningar	-3 176 639	-3 164 372
Försäljningar/utrangeringar		117 656
Årets avskrivningar	-126 089	-129 923
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 302 728	-3 176 639

Ingående uppskrivningar	3 819 604	4 695 975
Försäljningar/utrangeringar		-779 690
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-84 709	-96 681
Utgående ackumulerade uppskrivningar	3 734 895	3 819 604

Utgående redovisat värde	8 965 957	9 176 755

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	1 694 038
Försäljningar		-1 694 038
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	3 819 604	4 695 975
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-84 709	-96 681
Återföring från fonden under räkenskapsåret	0	-779 690
Belopp vid årets utgång	3 734 895	3 819 604

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	537 827	664 481
Under året återförda belopp	-12 393	-126 654
Belopp vid årets utgång	525 434	537 827

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

9 (10)

Not 7 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	16 691 950	15 740 250
	16 691 950	15 740 250

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 18 567 450 kronor (18 755 250) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	18 192 350	18 152 250
	18 192 350	18 152 250

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	375 100	603 000
	375 100	603 000

Not 9 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Företagsinteckning	0	100 000
Fastighetsinteckningar	18 755 000	16 000 000
	18 755 000	16 100 000

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till AE capital AB med org.nr 556861-2351, säte i Falun.

Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

10 (10)

Falun 2025-06-30

Adam Erlandsson
Adam Erlandsson

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

1 (2)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Äjdi Invest AB

Org.nr 556405-1737

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Äjdi Invest AB för räkenskapsåret 2024.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av Äjdi Invest ABs finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess
finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens
övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar
enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Äjdi Invest
AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra
något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som
innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som
utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan
finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller
tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Äjdi Invest AB, Org.nr 556405-1737

2 (2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Äjdi Invest AB
för räkenskapsåret 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens
ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Äjdi Invest AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till
utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som
bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland
annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att
bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande
sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt
avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande
om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,
eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2025-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

Äjdi Invest AB, Org.nr 556405-1737