2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556215-73872025-01-012025-12-31 556215-73872024-01-012024-12-31 556215-73872023-01-012023-12-31 556215-73872022-01-012022-12-31 556215-73872021-01-012021-12-31 556215-73872025-12-31 556215-73872024-12-31 556215-73872023-12-31 556215-73872022-12-31 556215-73872021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

 

556215-7387

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2026-06-01

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets
förvaltning har skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson &
Anderzén HB.

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

CA Fastigheter AB (publ)/Johan Claesson, (Ställföretr. )

1 000

1 000

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter/Nettoomsättning

1 267

2 132

3 533

3 181

2 144

Driftöverskott

326

1 228

2 766

2 692

1 674

Resultat efter finansiella poster

-1 136

-284

-2 040

1 590

765

Soliditet (%)

7,6

7,0

7,2

14,8

13,1

Uthyrningsgrad - yta % per 31/!2

100

100

100

87

100

 

 

 

 

 

 

Uthyrningsgrad baseras på uthyrningsbar yta.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

1 810

-76

1 854

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-76

76

0

Årets resultat

 

 

 

76

76

Belopp vid årets utgång

100

20

1 734

76

1 930

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 734 396
årets vinst   75 873
  1 810 269

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 810 269
  1 810 269

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

1 267

 

2 132

 

Driftskostnader

2

-525

 

-437

 

Underhållskostnader

 

-231

 

-443

 

Fastighetsskatt

 

-184

 

-23

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

326

 

1 228

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-428

 

-432

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

-101

 

796

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-209

 

-201

 

Rörelseresultat

 

-310

 

595

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-657

 

-739

 

Övriga finansiella poster

6

-169

 

-140

 

Summa finansiella poster

 

-826

 

-878

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 136

 

-284

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

1 333

 

314

 

Resultat före skatt

 

197

 

30

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

-121

 

-106

 

Årets resultat

 

76

 

-76

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader, mark och markanläggning

9, 10

25 390

 

25 817

 

 

 

25 390

 

25 817

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

25 390

 

25 817

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

567

 

Aktuella skattefordringar

 

42

 

42

 

Övriga fordringar

 

5

 

26

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

10

 

9

 

 

 

57

 

644

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

50

 

0

 

Summa omsättningstillgångar

 

107

 

644

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

25 497

 

26 461

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

 

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 734

 

1 810

 

Årets resultat

 

76

 

-76

 

 

 

1 810

 

1 734

 

Summa eget kapital

 

1 930

 

1 854

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

11

0

 

0

 

Övriga avsättningar

 

943

 

840

 

Summa avsättningar

 

943

 

840

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

16 572

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

16 572

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

567

 

17 706

 

Leverantörsskulder

 

49

 

133

 

Skulder till koncernföretag

 

4 961

 

5 156

 

Aktuella skatteskulder

 

202

 

23

 

Övriga skulder

 

0

 

475

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

13

273

 

274

 

Summa kortfristiga skulder

 

6 052

 

23 767

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

25 497

 

26 461

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

 

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärden i enlighet med
reglerna i kapitel 11 i BFNAR 2012:1.

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar
vilken upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia,
org nr 556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter/Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

6 (9)

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

1 250

2 127

 

Övriga

0

0

 

Intäkter försäljning el - solceller

17

5

 

 

1 267

2 132

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

359

253

 

Fastighetsdrift

142

156

 

Övriga driftskostnader

25

28

 

 

525

437

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

428

432

 

 

428

432

 

 

 

 

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 5 Administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

3

5

 

Övriga kostnader från koncernbolag

206

196

 

 

209

201

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga finansiella kostader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnad till koncernföretag

169

139

 

Övriga financiella poster

0

0

 

 

169

140

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

1 333

314

 

 

1 333

314

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

19

1

 

Uppskjuten skatt

102

104

 

 

121

106

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

28 453

28 956

 

Inköp

 

-503

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

28 453

28 453

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 636

-2 204

 

Årets avskrivningar

-428

-432

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 063

-2 636

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

25 390

25 817

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

25 390

25 817

 

Skattemässigt värde

20 813

21 738

 

 

 

 

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

Antilopen 12, Dahlengatan 3, Kalmar

1 532

0

1 532

Antilopen 26, Polhemsgatan 17, Kalmar

2 253

0

2 253

 

3 785

0

3 785

 

 

 

 

 

Not 11 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

943

840

 

 

943

840

 

 

 

 

 

 

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut som uppgår till 17 139 tkr redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen

16 572

0

 

 

16 572

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfaller inom ett år från balansdagen

567

17 706

 

 

567

17 706

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 17,1 Mkr
(17,7). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen är
0,2 Mkr (0,3).

 

 

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

205

203

 

Upplupna räntekostnader lån kreditinstitut

68

71

 

 

273

274

 

 

 

 

 

Fastighets Aktiebolaget Fanjunkaren

Org.nr 556215-7387

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

26 500

26 500

 

 

26 500

26 500

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-03-25

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2026-04-08

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor