556123-4039 Umehem Två AB - Årsredovisning

Umehem Två AB

Org.nr 556123-4039

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Två AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamhet

Företaget registrerades år 1969 och bedriver sedan dess förvaltning av egna fastigheter.

Företaget är helägt dotterföretag till Gammelbyn Holding AB, org nr 556672-4851 med säte i
Robertsfors. Gammelbyn Holding AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr
556701-2470 med säte i Umeå är det överordnade moderföretaget.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	6 496	6 166	5 897	5 661	5 539
Resultat efter finansiella poster	807	-481	-602	1 318	420
Soliditet (%)	44	43	44	43	43

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500 000	49 855 275	100 000	10 939 217	-714 872	60 679 620
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				-714 872	714 872	0
Uppskrivningsfond, upplösning		-906 884		906 884		0
Årets resultat					521 598	521 598
Belopp vid årets utgång	500 000	48 948 391	100 000	11 131 229	521 598	61 201 218

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

11 131 229

årets vinst

521 598

11 652 827

disponeras så att

i ny räkning överföres

11 652 827

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Umehem Två AB

Org.nr 556123-4039

2 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		6 496 352	6 166 107
		6 496 352	6 166 107

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 824 445	-1 849 126
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 885 568	-1 887 505
		-3 710 013	-3 736 631
Rörelseresultat		2 786 339	2 429 476

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		3 407	20
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 982 889	-2 910 686
		-1 979 482	-2 910 666
Resultat efter finansiella poster		806 857	-481 190

Resultat före skatt		806 857	-481 190

Skatt på årets resultat	2	-285 259	-233 682
Årets resultat		521 598	-714 872

Umehem Två AB

Org.nr 556123-4039

3 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	100 275 092	102 160 660
		100 275 092	102 160 660

Summa anläggningstillgångar		100 275 092	102 160 660

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		38 293 032	35 393 032
Aktuella skattefordringar		144 342	195 520
Övriga fordringar		252 000	194 552
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		420 585	527 890
		39 109 959	36 310 994

Kassa och bank		701 348	1 519 276
Summa omsättningstillgångar		39 811 307	37 830 270

SUMMA TILLGÅNGAR		140 086 399	139 990 930

Umehem Två AB

Org.nr 556123-4039

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500 000	500 000
Uppskrivningsfond	4	48 948 391	49 855 275
Reservfond		100 000	100 000
		49 548 391	50 455 275

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		11 131 229	10 939 218
Årets resultat		521 598	-714 872
		11 652 827	10 224 346
Summa eget kapital		61 201 218	60 679 621

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	5	13 782 565	13 988 269
Summa avsättningar		13 782 565	13 988 269

Långfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		63 454 815	63 523 275
Summa långfristiga skulder		63 454 815	63 523 275

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		68 460	68 460
Leverantörsskulder		542 510	617 879
Skulder till koncernföretag		213 592	342 497
Aktuella skatteskulder		125 368	100 805
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	7	697 871	670 124
Summa kortfristiga skulder		1 647 801	1 799 765

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		140 086 399	139 990 930

Umehem Två AB

Org.nr 556123-4039

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme	1%
Stomkompletteringar, innerväggar m.m	2,5-5%
Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m	2,5-5%
Yttreytskikt, fasader, yttertak m.m	3,33-5%
Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m	6,67-10%

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Umehem Två AB

Org.nr 556123-4039

6 (8)

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	-490 963	-439 785
Uppskjuten skatt	205 704	206 103
Skatt på årets resultat	-285 259	-233 682

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 157 546	50 157 546
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 157 546	50 157 546

Ingående avskrivningar	-10 787 104	-10 043 700
Årets avskrivningar	-743 397	-743 404
Utgående ackumulerade avskrivningar	-11 530 501	-10 787 104

Ingående uppskrivningar	62 790 218	63 934 319
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-1 142 171	-1 144 101
Utgående ackumulerade uppskrivningar	61 648 047	62 790 218

Utgående redovisat värde	100 275 092	102 160 660

Umehem Två AB

Org.nr 556123-4039

7 (8)

Not 4 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	49 855 275	50 763 691
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-906 884	-908 416
Belopp vid årets utgång	48 948 391	49 855 275

Not 5 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	12 699 659	12 699 659
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	1 082 906	1 082 906
	13 782 565	13 782 565

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	12 934 946	12 934 946
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	1 053 323	1 053 323
	13 988 269	13 988 269

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Uppskrivning byggnad	12 934 946	-235 287	12 699 659
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	1 053 323	29 583	1 082 906
	13 988 269	-205 704	13 782 565

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Övriga skulder till kreditinstitut
Skulder som förfaller senare än fem år efter balansdagen	63 180 975	63 249 435
	63 180 975	63 249 435

Umehem Två AB

Org.nr 556123-4039

8 (8)

Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	499 124	472 136
Övriga upplupna kostnader	198 747	197 988
	697 871	670 124

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	64 406 000	64 406 000
	64 406 000	64 406 000

Årsredovisningen beslutades 2026-05-28

Anders Lindgren	Ulf Sjödin
Anders Lindgren	Ulf Sjödin
Ordförande
2026-06-07	2026-06-01

Hans Westin
Hans Westin
Verkställande direktör
2026-06-02

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

Bright Norr AB

Mimmi Lindgren

Auktoriserad revisor