556444-9196 Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

1 (9)

Styrelsen för Sundbaum Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑07‑01 ‑ 2025‑06‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget är moderbolag till helägda dotterbolaget TGS Fastigheter nr 1 AB, (556080-0107).

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt utgör ledningsfunktion för övriga bolag i koncernen.

Bolagets ägande:

* Hallens-Backen 1:48 i Åre kommun

* Bostadsrätt i Brf Bydalen Nr1, Hallen

Företaget har sitt säte i Linköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastigheten Nytorget (andelar i Kålroten 3, Stockholm) såldes 2025-01-15.

Flerårsöversikt	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22
Nettoomsättning	221 916	339 848	383 000	249 596
Resultat efter finansiella poster	5 401 927	49 519	-648 919	-912 477
Soliditet (%)	64,53	60,37	59,54	62,22

RÅ 2025-06-30 I januari såldes fastigheten Kålroten 3 på Nytorget vilket medförde minskade intäkter
från uthyrning.

RÅ 2023-06-30 Nettoomsättningen har under året ökat då bolaget har under hyrt ut lokal samt fakturerat
förvaltningskostnader till koncernbolag.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	1 000 000	5 944 909	49 519	6 994 428
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-5 990 000		-5 990 000
Balanseras i ny räkning		49 519	-49 519	0
Årets resultat			6 213 500	6 213 500
Belopp vid årets utgång	1 000 000	4 428	6 213 500	7 217 928

Resultatdisposition

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

2 (9)

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 428

årets vinst

6 213 500

6 217 928

disponeras så att

Utdelning

2 000 000

i ny räkning överföres

4 217 928

6 217 928

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med totalt 2 000 000 kronor, motsvarande 200 kronor per aktie.

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

3 (9)

Resultaträkning

Not

2024-07-01

-2025-06-30

2023-07-01

-2024-06-30

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	221 916	339 848
Övriga rörelseintäkter	633 922	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	855 838	339 848

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-936 441	-644 455
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-53 610	-81 720
Summa rörelsekostnader	-990 051	-726 175
Rörelseresultat	-134 213	-386 327

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	5 536 102	0
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar	0	435 831
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	38	29
Räntekostnader och liknande resultatposter	0	-14
Summa finansiella poster	5 536 140	435 846
Resultat efter finansiella poster	5 401 927	49 519

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	811 573	0
Summa bokslutsdispositioner	811 573	0
Resultat före skatt	6 213 500	49 519

Årets resultat	6 213 500	49 519

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-06-30

2024-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	521 250	6 245 438
Inventarier, verktyg och installationer	3	44 625	70 125
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	29 625	0
Summa materiella anläggningstillgångar		595 500	6 315 563

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	875 000	875 000
Fordringar hos koncernföretag	5	0	2 510 591
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	1 074 517	1 074 517
Andra långfristiga fordringar	9	3 000 000	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		4 949 517	4 460 108
Summa anläggningstillgångar		5 545 017	10 775 671

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	15 000
Fordringar hos koncernföretag		3 991 426	114 047
Övriga fordringar		1 733	2 727
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		23 702	33 940
Summa kortfristiga fordringar		4 016 861	165 714

Kassa och bank
Kassa och bank		1 621 821	644 397
Summa kassa och bank		1 621 821	644 397
Summa omsättningstillgångar		5 638 682	810 111

SUMMA TILLGÅNGAR		11 183 699	11 585 782

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-06-30

2024-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 000 000	1 000 000
Summa bundet eget kapital		1 000 000	1 000 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 428	5 944 910
Årets resultat		6 213 500	49 519
Summa fritt eget kapital		6 217 928	5 994 429
Summa eget kapital		7 217 928	6 994 429

Långfristiga skulder	7
Skulder till koncernföretag		3 805 438	4 405 438
Summa långfristiga skulder		3 805 438	4 405 438

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		64 707	15 948
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda ftg		0	50 000
Skatteskulder		13 875	10 217
Övriga skulder		46 750	74 750
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		35 001	35 000
Summa kortfristiga skulder		160 333	185 915

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		11 183 699	11 585 782

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Redovisningsprinciper för intäkter
Intäkter från hyresavtal redovisas som intäkt linjärt över den period då den uthyrda tillgången disponeras
av hyrestagaren. Hyresintäkter som avser perioder efter balansdagen redovisas som förutbetalda intäkter
(interimsskuld).

Materiella anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider: Antal År

Byggnader och mark	50
Maskiner och inventarier	5-30

Not 2 Byggnader och mark

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	6 724 950	6 724 950
Försäljningar/utrangeringar	-6 203 700
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	521 250	6 724 950

Ingående avskrivningar	-479 512	-423 292
Försäljningar/utrangeringar	479 512
Årets avskrivningar		-56 220
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-479 512

Utgående redovisat värde	521 250	6 245 438

Taxeringsvärden byggnader	0	666 600
Taxeringsvärden mark	1 294 000	2 924 140
	1 294 000	3 590 740

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

7 (9)

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	197 942	197 942
Försäljningar/utrangeringar	-10 845
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	187 097	197 942

Ingående avskrivningar	-127 817	-102 317
Försäljningar/utrangeringar	10 845
Årets avskrivningar	-25 500	-25 500
Utgående ackumulerade avskrivningar	-142 472	-127 817

Utgående redovisat värde	44 625	70 125

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2025-06-30	2024-06-30

TGS Fastigheter nr 1 AB (556680-0107) Säte i Linköping	875 000	875 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	875 000	875 000

Utgående redovisat värde	875 000	875 000

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	2 510 591	2 660 591
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 510 591	2 660 591

Årets amorteringar	-2 510 591	-150 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-2 510 591	-150 000

Utgående redovisat värde	0	2 510 591

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

8 (9)

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	1 074 517	1 874 517
Försäljningar	0	-800 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 074 517	1 074 517

Utgående redovisat värde	1 074 517	1 074 517

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-06-30	2024-06-30


Förfaller mellan 2 och 5 år	3 805 438	4 405 438
	3 805 438	4 405 438

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	29 625	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	29 625	0

Utgående redovisat värde	29 625	0

Not 9 Andra långfristiga fordringar

	2025-06-30	2024-06-30

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	3 000 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 000 000	0

Utgående redovisat värde	3 000 000	0

Not 10 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Not 11 Ställda säkerheter

Generell säkerhet i avtal med Byggutveckling Svenska AB t.o.m. november 2026.

Not 12 Definition av nyckeltal

Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sundbaum Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 556444-9196

9 (9)

Årsredovisningen beslutades 2025-12-09

Linköping
Den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Sara Kremsl	Kristina Sundbaum
Sara Kremsl	Kristina Sundbaum
Styrelseledamot	Verkställande direktör
2025-12-10	2025-12-10

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-12-10

Claudio Henriksson

Auktoriserad revisor