Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Nordmalingshus AB:s utveckling under 2023 har varit god. Bostadsmarknaden har varit stabil under året i Nordmalings centrum där vakansgraden under året har varit låg. Efterfrågan på lägenheter i centrala Nordmaling har varit hög. I ytterområdet Rundvik är efterfrågan mindre och vakansgraden högre. Bolaget har under flera år arbetat med att öka beståndet i centrala Nordmaling. Under året har det påbörjats arbete med en ny detaljplan för fastigheterna Hjorten 1 och Kullen 1. Processen fortsätter under 2024. Nordmalingshus har gjort större planerade underhållsåtgärder som fasadmålning på hantverkargatan 6, Odengatan 13 i Nordmaling och Bräntet 106-108 i Hörnsjö. Bolaget har under året tecknat ett blockhyresavtal på Tobiasgården med Statens bostadsomvandling. Under 2024 byggs Tobiasgården om från ett särskilt boende till 7st nya lägenheter för äldre. Inflyttning är beräknad i slutet av 2024.

Verksamhetens art och inriktning

Nordmalingshus AB är ett allmännyttigt bostadsbolag. Det övergripande verksamhetsområdet enligt bolagsordningen är att inom Nordmalings kommun förvärva, avyttra, äga och förvalta fastigheter och tomträtter och bygga bostäder, affärslägenheter och kollektiva anordningar samt att bedriva härmed förenlig verksamhet.

Säte

Företagets säte är Nordmaling.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under 2023 tillträdde en ny styrelse samt styrelseordförande.

Viktiga externa faktorer som påverkat företagets ställning och resultat

De ökade priserna på energi samt underhållskostnader har haft en viss påverkan på bolagets verksamhet och ekonomi. Med anledning av kriserna i omvärlden ser bolaget med oro över hur inflationen har pågått under år 2023.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Nordmalingshus AB ägs till 100 % av Nordmalings kommun.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

De risker och osäkerhetsfaktor som i dagsläget är störst för bolaget är det rådande ekonomiska läget med inflation och kostnadsökningar på underhåll, uppvärmning och stigande elpriser som skulle kunna påverka resultatet negativt. Men bolaget ser med tillförsikt fram emot framtidens utmaningar. Det finns fortsatt en efterfrågan på nyproduktion i centrala Nordmaling vilket bådar gott för framtiden.

Sida 2 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

FLERÅRSÖVERSIKT*

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	24 813	24 024	23 620	23 824	23 473
Res. efter finansiella poster	6	549	-316	248	412
Balansomslutning	113 035	118 503	124 503	128 119	132 546
Soliditet (%)	30,98	29,22	28,08	27	26
Kassalikviditet (%)	65,43	107,06	125,2	147,3	143,7

*Definitioner av nyckeltal, se noter

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst	13 310 226
fri överkursfond	8 999 000
årets vinst	468 940
	22 778 166
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres	22 778 166
	22 778 166

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

RESULTATRÄKNING	Not	2023-01-01 2023-12-31	2022-01-01 2022-12-31

Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning	2	24 812 801	24 023 526
Övriga rörelseintäkter	3	106 351	122 834
		24 919 152	24 146 360
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	4	-17 176 045	-16 750 326
Personalkostnader	5	-1 755 617	-1 775 585
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-4 389 749	-4 297 354
Övriga rörelsekostnader		-49 323	0
		-23 370 734	-22 823 265
Rörelseresultat		1 548 418	1 323 095
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		251 257	72 618
Räntekostnader och liknande resultatposter	14	-1 793 453	-846 484
		-1 542 196	-773 866
Resultat efter finansiella poster		6 222	549 229

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		94 000	176 000
		94 000	176 000
Resultat före skatt		100 222	725 229

Skatt på årets resultat		368 718	-294 979
Årets resultat		468 940	430 250

Sida 4 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	106 419 178	107 161 387
Inventarier, verktyg och installationer	8	0	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	249 800	100 334
		106 668 978	107 261 721
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag		10 000	10 000
Uppskjuten skattefordran		0	1 013 832
		10 000	1 023 832
Summa anläggningstillgångar		106 678 978	108 285 553

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		114 876	190 374
Koncernkonto Nordmalings kommun	11	5 306 145	8 718 146
Aktuell skattefordran		573 101	585 188
Övriga fordringar		178 366	136 581
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		183 064	587 313
		6 355 552	10 217 602

Summa omsättningstillgångar		6 355 552	10 217 602
SUMMA TILLGÅNGAR		113 034 530	118 503 155

Sida 5 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		2 001 000	2 001 000
Uppskrivningsfond	10	4 065 074	4 133 199
Reservfond		5 886 449	5 886 449
		11 952 523	12 020 648
Fritt eget kapital
Fri överkursfond		8 999 000	8 999 000
Balanserat resultat		13 310 226	12 811 851
Årets resultat		468 940	430 250
		22 778 166	22 241 101
Summa eget kapital		34 730 689	34 261 749
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond		368 000	462 000
Summa obeskattade reserver		368 000	462 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		105 662	1 488 212
Summa avsättningar		105 662	1 488 212

Sida 6 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		68 118 000	72 748 000
Summa långfristiga skulder		68 118 000	72 748 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		4 500 000	0
Leverantörsskulder		2 760 362	2 754 337
Övriga skulder		106 938	4 437 273
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 344 879	2 351 584
Summa kortfristiga skulder		9 712 179	9 543 194
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		113 034 530	118 503 155

Sida 7 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
	Aktiekapital	Uppskrivnings- fond	Reservfond	Balanserat resultat	Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång	2 001 000	4 133 199	5 886 449	12 811 851	34 261 749
Upplösning av uppskrivningsfond		-68 125		68 125	0
Balanseras i ny räkning				430 250	0
Årets resultat					468 940
Belopp vid årets utgång	2 001 000	4 065 074	5 886 449	13 310 226	34 730 689

Sida 8 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

Not 1	Redovisnings- och värderingsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

	Intäktsredovisning
	Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

	Materiella anläggningstillgångar
	Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
		Antal år
	Byggnader	100
	Stomme och grund samt övrigt	50
	Stomkompletteringar/innerväggar	50
	Värme, Sanitet (VS) och El	40
	Inre ytskikt och vitvaror	15
	Fasad, Fönster	50
	Köksinredning	30
	Yttertak	40
	Ventilation	25
	Golv	15
	Målning in/utvändigt	12
	Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

	Fordringar
	Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Sida 9 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

	Finansiella instrument
	Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

Sida 10 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

	Avsättningar
	Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

	Ersättningar till anställda
	Pensioner Avgiftsbestämda pensionsplaner Avgifter för avgiftsbestämda pensionsplaner kostnadsförs löpande.

Leasing

Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilket de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal. Samtliga leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden. Leasegivare Operationella leasingavtal intäktsförs linjärt över leasingperioden. Finansiella leasingavtal redovisas som en fordran i balansräkningen. Det redovisade beloppet motsvarar nettoinvesteringen i leasingavtalet, det vill säga summan av framtida leasingavgifter diskonterade med leasingavtalets ränta. Den finansiella intäkten fördelas så att jämn förräntning erhålls. Samtliga leasingavtal intäktsförs linjärt över leasingperioden.

Sida 11 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

Not 2	Nettoomsättning	2023	2022
	Nettoomsättning
	Bostäder, hyra	24 972 223	24 414 389
	Lokaler, hyra	349 232	307 751
	Garage, P-platser, hyra	782 150	671 169
	Bostäder, outhyrda	-1 144 357	-1 105 550
	Lokaler, outhyrda	-270 684	-216 396
	Garage, P-platser, outhyrda	-242 761	-237 650
	Hyresrabatter	0	-3 016
	Återvunna hyresförluster	0	1 911
	Övriga hyresrelaterade intäkter	366 998	190 918
		24 812 801	24 023 526

Not 3	Övriga rörelseintäkter	2023	2022
	Övriga rörelseintäkter
	Återbäring HBV	12 617	4 277
	Vinstavyttring byggnader/mark	0	0
	Övr rörelseintäkter	93 734	118 557
		106 351	122 834

Not 4	Övriga externa kostnader	2023	2022
	Underhållskostnader	7 900 452	8 387 307
	Elförbrukning	781 243	1 031 335
	Uppvärmning	4 001 397	3 748 436
	Vatten	1 466 030	1 009 913
	Sophämtning	756 339	663 255
	Fastighetsskatt	371 057	387 555
	Övriga driftkostnader	1 899 527	1 522 525
		17 176 045	16 750 326

Sida 12 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

Not 5	Personal	2023	2022
	Medelantal anställda
	Medelantalet anställda bygger på av bolaget
	betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
	Medelantal anställda har varit	3,00	3,00
	varav kvinnor	1,00	1,00
	varav män	2,00	2,00
	Löner, ersättningar m.m.
	Löner, ersättningar, sociala kostnader och
	pensionskostnader har utgått med följande belopp:
	Löner och ersättningar	1 251 050	1 264 338
	Pensionskostnader	99 950	117 917
	Sociala kostnader	372 572	373 977
	Summa	1 723 572	1 756 232
	Könsfördelning i styrelse och företagsledning
	Antal styrelseledamöter	5	5
	varav kvinnor	0	1
	varav män	5	4

Sida 13 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

Not 6	Byggnader och mark	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	213 678 864	212 037 815
	Inköp	3 696 863	1 818 795
	Försäljningar/utrangeringar	-445 466	-177 746
	Omklassificeringar	467 956	0
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	217 398 217	213 678 864
	Ingående avskrivningar	-112 662 438	-81 316 595
	Försäljningar/utrangeringar	396 143	177 746
	Omklassificeringar	-615 197	-27 204 641
	Årets avskrivningar	-4 263 680	-4 318 948
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-117 145 172	-112 662 438
	Ingående uppskrivningar	5 313 600	5 399 400
	Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-85 800	-85 800
	Utgående ackumulerade uppskrivningar	5 227 800	5 313 600
	Ingående nedskrivningar	-4 921 516	-32 261 957
	Återförd nedskrivning	135 000	135 800
	Omklassificeringar	0	27 204 641
	Utgående ackumulerade nedskrivningar	-4 786 516	-4 921 516
	Utgående redovisat värde	100 694 329	101 408 510
	Redovisat värde byggnader	100 694 330	101 408 511
	Redovisat värde markanläggningar	162 113	190 141
	Redovisat värde mark	5 562 736	5 562 736
		106 419 179	107 161 388

	Taxeringsvärde
	Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:	135 188 000	135 188 000
	varav byggnader:	113 287 000	113 287 000

Sida 14 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

Not 7	Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	100 334	103 690
	Inköp	3 846 329	1 818 796
	Försäljningar/utrangeringar	0	-1 818 796
	Omklassificeringar	-3 696 863	-3 356
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	249 800	100 334
	Utgående redovisat värde	249 800	100 334

Not 8	Inventarier, verktyg och installationer	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	421 110	421 110
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	421 110	421 110
	Ingående avskrivningar	-421 110	-421 110
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-421 110	-421 110
	Utgående redovisat värde	0	0

Nordmalingshus AB har ett koncernkonto hos Nordmalings kommun. Fordran hos Nordmalings kommun är de medel Nordmalinghus har på sitt bankkonto.

Not 10	Uppskrivningsfond	2023-12-31	2022-12-31
	Belopp vid årets ingång	4 133 199	4 201 324
	Avskrivning på uppskrivet belopp	-68 125	-68 125
	Belopp vid årets utgång	4 065 074	4 133 199

Not 11	Långfristiga skulder	2023-12-31	2022-12-31
	Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år	10 900 000	20 818 000

Sida 15 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

Not 12	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder

Not 13	Ställda säkerheter	2023-12-31	2022-12-31

	Summa ställda säkerheter	88 299 500	88 299 500

Not 14	Räntekostnader och liknande resultatposter	2023	2022
	Räntekostnader kommuninvest	1 640 717	688 415
	Borgensavgift Nordmalings kommun	152 736	158 069
		1 793 453	846 484

Sida 16 av 17

Nordmalingshus AB
Org.nr. 556038-3951

NOTER

Not 15	Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
	Inga väsentliga händelser efter balansdagen.

Nordmaling 

Dan André Israelsson Öberg Dan André Israelsson Öberg Ordförande 2024-03-27	Erik Göran Holst Erik Göran Holst 2024-03-27	Lars Håkan Jonsson Lars Håkan Jonsson Verkställande direktör 2024-03-28
Rolf Erik Anders Jonsson Rolf Erik Anders Jonsson 2024-03-26	Karl Bertil Karlsson Karl Bertil Karlsson 2024-03-28	Jan Anders Daniel Magnusson Jan Anders Daniel Magnusson 2024-03-27

Vår revisionsberättelse har lämnats den 28 mars 2024.
Ernst & Young Aktiebolag
Kent Mikael Joakim Åström Kent Mikael Joakim Åström Auktoriserad revisor

Sida 17 av 17