| Årsredovisning |
|
|
Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret |
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek). |
| Innehåll | Sida |
|---|---|
| - Förvaltningsberättelse | 2 |
| - Resultaträkning | 4 |
| - Balansräkning | 5 |
| - Noter | 7 |
| - Underskrifter | 7 |
Översikt av verksamhet
Fryksdalen Bostäder AB bedriver förvaltning av fastigheter samt därmed förenlig
verksamhet. Bolaget äger idag ett fastighetsbestånd i Torsby med 18 lägenheter.
Bolagets säte är i Sundsvalls kommun.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
År 2023 har präglats av stigande styrränta och fallande inflation. Styrräntan höjdes succesivt under
året från 2,5 till 4,0 %. Mot slutet av året var resursutnyttjandet lägre än normalt och KPIF-inflationen
föll från 10,2 procent i december 2022 till 2,3 % i december 2023. Kostnaderna för fastighetsägare
har stigit de senaste åren och hyreshöjningar behövs för att behålla en god ekonomi. Under året har
ett omfattande löpande underhåll skett.
Viktiga händelser under året:
Snart två år efter övertagandet har vi inte haft någon uppsagd lägenhet och det finns en lista
på personer som vill flytta in i fastigheterna. Risken för vakanser bedöms därför som mycket
låg.
Nuvarande hyresgäster fungerar bra och betalar sina hyresavier i tid.
Henning Ellström ansvarar för den löpande driften och en av hyresgästerna, Michael
Höglund, fungerar som vaktmästare och fakturerar på timme. Johannes Ellström sköter
ekonomin och Marta Ellström och Helena Ellström sköter diverse administrativa uppgifter.
Hyrorna höjdes i 2023 med 4,0 %.
Bolaget erhöll under 2023 ett El-stöd på 56 000 SEK
Betydande investeringar:
- Burspråken i köken isolerades under golvet och i skarven golf/tak för att minska
kostnaderna för uppvärmning
- Reparation av värmesystemet (Bergvärme) utfördes. Ett av borrhålen grävdes igen i
samband med detta, baserat på vinterns förbrukning kommer beslut tas om detta
behöver ersättas eller inte.
- Upprustning av garaget mot höjd hyresnivå. Bland annat ny elektrisk garageport
- Nya hängrännor och stuprör installerades, med självrensande lövsilar, efter
rekommendation av besiktningsman
- Ett relativ omfattande löpande underhåll genomfördes. Flera lägenheter fick nya lås till
ytterdörren, någon balkongdörr, ugn, toalettstolar och spis byttes
- Markiser på uteplatserna byttes ut för de flesta lägenheterna
| Aktiekapital | Balanserat resultat | Årets resultat | Totalt | |
| - Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
| Resultatdisposition enligt bolagsstämman | ||||
| - Balanseras i ny räkning |
|
- |
|
|
| - Årets resultat |
- |
- |
||
| - Belopp vid årets utgång |
|
|
- |
|
Till årsstämmans förfogande står följande medel:
| Balanserat resultat |
|
| Årets resultat |
- |
| Summa |
|
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
| Balanseras i ny räkning |
|
| Summa |
|
| RESULTATRÄKNING | 1 | ||
|---|---|---|---|
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | |||
| Nettoomsättning |
|
|
|
| Övriga rörelseintäkter |
|
|
|
| Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. |
|
|
|
| Rörelsekostnader | |||
| Övriga externa kostnader |
- |
- |
|
| Personalkostnader |
- |
- |
|
| Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar |
- |
- |
|
| Summa rörelsekostnader |
- |
- |
|
| Rörelseresultat |
|
|
|
| Finansiella poster | |||
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
|
|
|
| Räntekostnader och liknande resultatposter |
- |
- |
|
| Summa finansiella poster |
- |
- |
|
| Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
| Bokslutsdispositioner | |||
| Lämnade koncernbidrag |
- |
|
|
| Förändring av periodiseringsfonder |
|
- |
|
| Summa bokslutsdispositioner |
- |
- |
|
| Resultat före skatt |
- |
|
|
| Skatter | |||
| Skatt på årets resultat |
- |
- |
|
| Årets resultat |
- |
|
|
| BALANSRÄKNING | 1 | ||
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Materiella anläggningstillgångar | |||
| Byggnader och mark |
|
|
|
| Summa materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
| Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
| Omsättningstillgångar | |||
| Kortfristiga fordringar | |||
| Kundfordringar |
|
|
|
| Övriga fordringar |
|
|
|
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
|
|
|
| Summa kortfristiga fordringar |
|
|
|
| Kassa och bank | |||
| Kassa och bank |
|
|
|
| Summa kassa och bank |
|
|
|
| Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
| SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
| BALANSRÄKNING | |||
|---|---|---|---|
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | |||
| Aktiekapital |
|
|
|
| Summa bundet eget kapital |
|
|
|
| Fritt eget kapital | |||
| Balanserat resultat |
|
|
|
| Årets resultat |
- |
|
|
| Summa fritt eget kapital |
|
|
|
| Summa eget kapital |
|
|
|
| Obeskattade reserver | |||
| Periodiseringsfonder |
|
|
|
| Summa obeskattade reserver |
|
|
|
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga skulder till kreditinstitut | 2 |
|
|
| Övriga skulder | 2 |
- |
- |
| Summa långfristiga skulder |
|
|
|
| Kortfristiga skulder | |||
| Övriga skulder till kreditinstitut |
|
|
|
| Leverantörsskulder |
|
|
|
| Skulder till koncernföretag |
|
|
|
| Skatteskulder |
|
|
|
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
|
|
|
| Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
| Not1Redovisningsprinciper | |||
|---|---|---|---|
| Not2Långfristiga skulder | 2023-12-31 | 2022-12-31 | |
|---|---|---|---|
| Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen |
|
|
|
| Not3Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut | ||
|---|---|---|
Hyreshöjningen 2024 hamnade på 5,0%
Marta Vilhelmina Frick
Karl Henning Ellström
Anita Annelie Kristina Ellström
Johannes Ellström
Helena Sofia Ellström