Årsredovisning

för

Eunectes AB

Org.nr. 556460-4089

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31

Innehåll	Sida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-07.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Johan Sandberg, Styrelseledamot
2026-06-04

Styrelsen för Eunectes AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Bolaget har sitt säte i Västervik.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Dennis Johansson, 50 %

Johan Sandberg, 50 %

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusental svenska kronor (Tkr)

	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	1 757	1 697	1 635	1 479	1 486
Resultat efter finansiella poster	462	564	522	656	433
Soliditet (%)	13,5	13,8	13,2	12,7	13,7

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar

Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt

Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Reservfond	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Belopp vid årets ingång	600 000	5 900	2 475	447 899	1 056 274
Utdelning	0	0	-420 000	0	-420 000
Balanseras i ny räkning	0	0	447 899	-447 899	0
Effekt av byte av redovisningsprincip	0	0	-2 970		-2 970
Årets resultat	0	0	0	366 434	366 434
Belopp vid årets utgång	600 000	5 900	27 404	366 434	999 738

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:


Balanserat resultat	27 404
Årets resultat	366 434
Summa	393 838

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:


Utdelning	390 000
Balanseras i ny räkning	3 838
Summa	393 838

Resultaträkning

Belopp i kr	2025-01-01 2025-12-31	2024-01-01 2024-12-31

Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	1 756 713	1 697 253
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.	1 756 713	1 697 253

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-851 106	-594 539
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-242 307	-239 844
Summa rörelsens kostnader	-1 093 413	-834 383

Rörelseresultat	663 300	862 870

Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	757	9 457
Räntekostnader och liknande resultatposter	-201 928	-308 440
Summa resultat från finansiella poster	-201 171	-298 983

Resultat efter finansiella poster	462 130	563 887
Resultat före skatt	462 130	563 887

Skatter
Skatt på årets resultat	-95 188	-115 988
Övriga skatter	-508	0
Årets resultat	366 434	447 899

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	6 736 614	6 983 847
Summa materiella anläggningstillgångar		6 736 614	6 983 847

Summa anläggningstillgångar		6 736 614	6 983 847

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		4 851	14 219
Övriga fordringar		23 788	0
Summa kortfristiga fordringar		28 639	14 219

Kassa och bank
Kassa och bank		617 396	692 481
Summa kassa och bank		617 396	692 481

Summa omsättningstillgångar		646 035	706 701

Summa tillgångar		7 382 649	7 690 548

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		600 000	600 000
Reservfond		5 900	5 900
Summa bundet eget kapital		605 900	605 900

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		27 404	4 938
Årets resultat		366 434	447 899
Summa fritt eget kapital		393 838	452 837

Summa eget kapital		999 738	1 058 737

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	3	1 015	0
Summa avsättningar		1 015	0

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4, 5	5 914 500	6 140 500
Summa långfristiga skulder		5 914 500	6 140 500

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4, 5	226 000	226 000
Leverantörsskulder		-2 576	29 599
Aktuella skatteskulder		16 157	35 834
Övriga skulder		58 101	57 986
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		169 714	141 892
Summa kortfristiga skulder		467 396	491 311

Summa eget kapital och skulder		7 382 649	7 690 548

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Från och med räkenskapsåret 2025 har företaget valt att tillämpa BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) istället för tidigare tillämpade BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Övergången har skett i enlighet med kapitel 35 i K3, Första gången detta allmänna råd tillämpas. Effekten av övergången har redovisats mot balanserade vinstmedel per 1 januari 2025.

Skillnaderna mellan K2 och K3 har inneburit vissa förändringar i redovisningsprinciperna. De mest väsentliga effekterna av övergången är:

Uppdelning av fastigheter i komponenter.

Jämförelsetalen för föregående år har justerats i enlighet med de nya principerna.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång	År
Byggnader
Byggnader	20-100
Inventarier, verktyg och installationer
Inventarier, verktyg och installationer	5-15

Not 2 – Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	11 628 294	10 573 874
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	0	1 054 420
Utgående anskaffningsvärden	11 628 294	11 628 294
Ingående avskrivningar	-4 649 373	-3 429 985
Förändringar av avskrivningar
Omklassificeringar	0	-974 618
Årets avskrivningar	-242 307	-239 844
Utgående avskrivningar	-4 891 680	-4 644 447
Redovisat värde	6 736 614	6 983 847

Not 3 – Uppskjuten skatt

Specifikation av skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnad mellan skattemässigt och redovisat restvärde anläggningsregister	4 926	1 015
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld	4 926	1 015

Not 4 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost	Senare än 5 år efter balansdagen
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	5 010 500

Not 5 – Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar
Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Företagsinteckningar	950 000	950 000
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	8 061 500	8 061 500

Underskrifter av årsredovisning

Årsredovisningens slutliga innehåll bestämdes den 2026-04-02.

Denna har godkänts för utfärdande av styrelsen enligt den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

Västervik

Johan Sandberg

Styrelseledamot

2026-04-04

Dennis Johansson

Styrelseordförande

2026-04-03