Å R S R E D O V I S N I N G
för
Volito Fastigheter AB

Org.nr. 556539-1447

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 8
-Underskrifter 15

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-03-12.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Marie Persson, Styrelseledamot
2025-03-17

Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Volito Fastigheter bedriver handel med och förvaltning av fastigheter. Bolaget skall äga och förvalta kommersiella fastigheter belägna på den svenska sidan av Öresundsregionen. Bolaget äger 5 kommersiella fastigheter med en yta av 15 064 kvm.

Företagets säte är Malmö


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Volito Fastigheter AB har under året köpt dotterbolaget Volito Gustavshem AB.


Flerårsöversikt

2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 23 952 23 882 21 121 22 956
Resultat efter finansiella poster -36 630 -29 835 -14 504 -9 397
Soliditet (%) 22,4 23,4 23,5 26,3

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 42 300 8 460 403 943 -8 454 446 249
Utdelning -10 000 0 -10 000
Balanseras i ny räkning -8 454 8 454 0
Årets resultat -19 773 -19 773
Belopp vid årets utgång 42 300 8 460 385 489 -19 773 416 476
Sida 2 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

Resultatdisposition (kronor)

Medel att disponera:
Balanserat resultat 385 489 184
Årets resultat -19 773 434
365 715 750
Förslag till disposition:
Utdelning 10 000 000
Balanseras i ny räkning 355 715 750
365 715 750
Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 10.000.000 kr. vilket motsvarar 23,64 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 23 952 23 882
Övriga rörelseintäkter 18 066 7 349
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 42 018 31 231

Rörelsekostnader
Drift- och underhållskostnader -9 351 -19 354
Övriga externa kostnader -14 133 -10 009
Personalkostnader 2 -19 594 -19 553
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -4 894 -4 800
Summa rörelsekostnader -47 972 -53 716

Rörelseresultat -5 954 -22 485

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag -17 580 -2 506
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 79 635 76 226
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -21 400 -12 659
Räntekostnader och liknande resultatposter 4 -71 331 -68 411
Summa finansiella poster -30 676 -7 350

Resultat efter finansiella poster -36 630 -29 835

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 32 764 34 178
Lämnade koncernbidrag -15 907 -12 796
Summa bokslutsdispositioner 16 857 21 382

Resultat före skatt -19 773 -8 453
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -1

Årets resultat -19 773 -8 454
Sida 4 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 5 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0


Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 6 138 742 143 636
Inventarier, verktyg och installationer 7 0 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 8 1 148 0
Summa materiella anläggningstillgångar 139 890 143 636

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 9 588 986 573 367
Fordringar hos koncernföretag 10 698 629 705 073
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 11 236 505 236 505
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 524 120 1 514 945

Summa anläggningstillgångar 1 664 010 1 658 581

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 547 858
Fordringar hos koncernföretag 195 117 242 169
Övriga fordringar 630 146
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 786 2 488
Summa kortfristiga fordringar 199 080 245 661

Sida 5 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31
Kassa och bank
Kassa och bank 3 2
Summa kassa och bank 3 2

Summa omsättningstillgångar 199 083 245 663

SUMMA TILLGÅNGAR 1 863 093 1 904 244
Sida 6 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 42 300 42 300
Reservfond 8 460 8 460
Summa bundet eget kapital 50 760 50 760

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 385 489 403 943
Årets resultat -19 773 -8 454
Summa fritt eget kapital 365 716 395 489

Summa eget kapital 416 476 446 249

Långfristiga skulder

 12
Övriga skulder till kreditinstitut 962 331 786 261
Skulder till koncernföretag 113 515 113 515
Summa långfristiga skulder 1 075 846 899 776

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 6 831 191 731
Leverantörsskulder 3 070 1 918
Skulder till koncernföretag 348 393 351 996
Skatteskulder 169 1 515
Övriga skulder 1 006 519
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 302 10 540
Summa kortfristiga skulder 370 771 558 219

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 863 093 1 904 244
Sida 7 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen, Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Immateriella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 5-10
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 25-50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Personal 2024 2023
Medelantal anställda
Medelantal anställda män 6,00 6,00
Medelantal anställda kvinnor 9,00 8,00
15,00 14,00


Sida 8 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Löner, ersättningar m.m.
Löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader har utgått med följande belopp:



Löner och ersättningar 12 629 12 312
Pensionskostnader 1 939 2 091
Sociala kostnader 4 585 4 513
Summa 19 153 18 916

Könsfördelning i styrelse och företagsledning
Antal styrelseledamöter, 3 3
Antal övriga befattningshavare inkl. VD, 1 1
varav kvinnor 1 1

Avgångsvederlag Med ledande befattningshavare har avtal träffats om avgångsvederlag uppgående till 6 månadslöner vid uppsägning från företagets sida.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2024 2023
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 57 957 56 670

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter 2024 2023
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -18 524 -17 902
Sida 9 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER

Noter till balansräkningen

Not 5 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 312 1 312
Försäljningar/utrangeringar -1 312 0
Utgående anskaffningsvärden 0 1 312
Ingående avskrivningar -1 312 -1 266
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 1 312 0
Årets avskrivningar 0 -46
Utgående avskrivningar 0 -1 312
Redovisat värde 0 0
Not 6 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 227 604 213 485
Inköp 0 1
Omklassificeringar 0 14 118
Utgående anskaffningsvärden 227 604 227 604
Ingående avskrivningar -83 967 -79 213
Årets avskrivningar -4 895 -4 754
Utgående avskrivningar -88 862 -83 967
Redovisat värde 138 742 143 637
Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 521 521
Försäljningar/utrangeringar -521 0
Utgående anskaffningsvärden 0 521
Ingående avskrivningar -521 -521
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 521 0
Utgående avskrivningar 0 -521
Redovisat värde 0 0
Sida 10 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 2 130
Inköp 1 148 11 988
Omklassificeringar 0 -14 118
Utgående anskaffningsvärden 1 148 0
Redovisat värde 1 148 0

Sida 11 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Not 9 Andelar i koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Volito Fastighetsförvaltning AB 20 000 2 400 2 400
556142-4226 Malmö 100 %

Volito Fastighetsutveckling AB 9 400 029 54 056 54 056
556375-6781 Malmö 100 %

Volito Leisure AB 1 000 100 100
556541-9164 Malmö 100 %

Volito Gustavshem 50 000 33 200 0
559068-5383 Malmö 100 %

Handelsbolaget Ran Förvaltning 61 898 79 479
916766-5224 Malmö 1 %

Volito Fastighetskupolen AB 1 000 430 430
556629-1117 Malmö 100 %

Fastighets AB Centralposthuset i Malmö 1 000 17 162 17 162
556548-1917 Malmö 100 %

Volito Mosippan AB 1 000 120 120
556631-7979 Malmö 100 %

Volito Proveniens AB 1 000 79 777 79 777
556758-2415 Malmö 100 %

Volito Sankt Peter AB 1 000 120 120
556658-6904 Malmö 100 %

Volito Claus AB 100 000 19 773 19 773
556758-3090 Malmö 100 %

Volito Laxen AB 100 000 47 897 47 897
556758-3975 Malmö 100 %

Volito Stjärnan AB 100 000 5 019 5 019
556758-3074 Malmö 100 %

Volito Södra Porten AB 100 000 4 004 4 004
556758-3108 Malmö 100 %

Volito Söderhavet AB 100 000 7 003 7 003
556758-3561 Malmö 100 %

Volito Visenten AB 1 000 37 772 37 772
556749-9636 Malmö 100 %

Volito Elefanten AB 500 172 125 172 125
559125-9766 Malmö 100 %

Volito Delfinen AB 1 000 46 130 46 130
556630-7988 Malmö 100 %

588 986 573 367
Sida 12 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Ingående anskaffningsvärden 586 622 576 469
Resultatandel HB Ran -17 580 -2 506
Inköp 33 199
Aktieägartillskott 21 400 12 659
Utgående anskaffningsvärden 623 641 586 622
Ingående nedskrivningar -13 255 -596
Årets nedskrivningar -21 400 -12 659
Utgående nedskrivningar -34 655 -13 255
Redovisat värde 588 986 573 367
Not 10 Fordringar hos koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 705 073 731 554
Reglerade fordringar 0 -20 036
Omklassificeringar -6 444 -6 445
Utgående anskaffningsvärden 698 629 705 073
Redovisat värde 698 629 705 073
Not 11 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2024-12-31 2023-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Point Hyllie Holding AB 500 236 505 236 505
559023-4034 Solna 50 %

236 505 236 505
Ingående anskaffningsvärden 236 505 236 505 236 505
Aktieägartillskott 0 0
Utgående anskaffningsvärden 236 505 236 505 236 505
Redovisat värde 236 505 236 505
Sida 13 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER
Not 12 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Förfaller senare än 5 år 0 0

Övriga noter

Not 13 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 233 100 233 100

Aktier i dotterbolag 625 821 625 390
varav till förmån för intresseföretag 236 505 236 505

Belånade fordringar 754 447 760 892
varav till förmån för koncernföretag 754 447 760 892

Not 14 Eventualförpliktelser 2024-12-31 2023-12-31
Borgensförbindelser för dotterbolag 828 550 837 953
Ansvarsförbindelser för skulder i delägda handels- och kommanditbolag 7 078 6 651
835 628 844 604
Not 15 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Volito AB, Org. nr 556457-4639, säte Malmö

Övergripande koncernredovisning upprättas av: AB Axel Granlund, 556409-6013, Malmö
Sida 14 av 15
Volito Fastigheter AB
 Org.nr. 556539-1447

NOTER

Minsta koncernredovisning upprättas av: Volito AB, 556457-4639, Malmö

Malmö det datum som framgår av vår digitala signatur

Karl Axel Granlund Karl Axel Granlund Ordförande 2025-03-12 Ulf Liljedahl Ulf Liljedahl 2025-03-12 Marie Persson Marie Persson Verkställande direktör 2025-03-12
Lennart Blecker Lennart Blecker 2025-03-12
Ernst & Young AB
Fredrik Borg
Fredrik Borg
Auktoriserad revisor/ Huvudansvarig
Sida 15 av 15