2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556500-92882025-01-012025-12-31 556500-92882024-01-012024-12-31 556500-92882023-01-012023-12-31 556500-92882022-01-012022-12-31 556500-92882021-01-012021-12-31 556500-92882025-12-31 556500-92882024-12-31 556500-92882023-12-31 556500-92882022-12-31 556500-92882021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

 

556500-9288

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2026-05-29

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

CA i Jönköping AB, (Ställföretr. )

1 000

1 000

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

1 717

1 085

1 259

841

1 257

Driftsöverskott

1 389

909

938

663

1 127

Resultat efter finansiella poster

-1 132

-14

76

499

1 006

Soliditet (%)

1,0

9,9

13,2

23,4

51,4

Uthyrningsgrad - yta % 31/12

100

62

100

100

55

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Fri
överkurs-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

0

954

-1

1 074

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-1

1

0

Erhållna aktieägartillskott

 

 

 

655

 

655

Årets resultat

 

 

 

 

-1 628

-1 628

Belopp vid årets utgång

100

20

0

1 609

-1 628

101

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

balanserad vinst   1 608 667
årets förlust   -1 627 899
  -19 232

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -19 232
  -19 232

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

1 717

 

1 085

 

Driftskostnader

2

-185

 

-127

 

Underhållskostnader

 

-109

 

-22

 

Fastighetsskatt

 

-34

 

-27

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

1 389

 

909

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-2 103

 

-646

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

-714

 

263

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-92

 

-79

 

Rörelseresultat

 

-805

 

184

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1

 

75

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-248

 

-273

 

Övriga finansiella poster

6

-79

 

0

 

Summa finansiella poster

 

-326

 

-198

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 132

 

-14

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

-867

 

0

 

Resultat före skatt

 

-1 999

 

-14

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

371

 

13

 

Årets resultat

 

-1 628

 

-1

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader, mark och markanläggning

9, 10

9 387

 

9 717

 

 

 

9 387

 

9 717

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

 

210

 

0

 

 

 

210

 

0

 

Summa anläggningstillgångar

 

9 596

 

9 717

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

5

 

1 092

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

4

 

3

 

 

 

9

 

1 095

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

24

 

17

 

Summa omsättningstillgångar

 

32

 

1 113

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

9 629

 

10 829

 

 

 

 

 

 

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

 

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 609

 

954

 

Årets resultat

 

-1 628

 

-1

 

 

 

-19

 

954

 

Summa eget kapital

 

101

 

1 074

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

11

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

0

 

161

 

Summa avsättningar

 

0

 

161

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

6 099

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

6 099

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

201

 

6 499

 

Leverantörsskulder

 

14

 

1 738

 

Skulder till koncernföretag

 

2 898

 

1 122

 

Aktuella skatteskulder

 

64

 

75

 

Övriga skulder

 

88

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

13

164

 

160

 

Summa kortfristiga skulder

 

3 429

 

9 594

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

9 629

 

10 829

 

 

 

 

 

 

 

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärden i enlighet med reglerna i kapitel
11 i BRNAR 2012:1.

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till CA i Jönköping AB, org nr 556084-7153 med säte i Kalmar,
vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokaler

1 717

1 085

 

 

1 717

1 085

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

44

18

 

Fastighetsdrift

141

109

 

 

185

127

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

2 086

629

 

Markanläggningar

17

17

 

 

2 103

646

 

 

 

 

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

3

2

 

Övriga kostnader från koncernbolag

89

77

 

 

92

79

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga finansiella kostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnad till koncernföretag

79

0

 

 

79

0

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

867

0

 

 

867

0

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

0

88

 

Uppskjuten skatt

-371

-102

 

Skatt på årets resultat

-371

-13

 

 

 

 

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 270

7 590

 

Inköp

1 773

4 680

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

14 043

12 270

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 553

-1 908

 

Årets avskrivningar

-2 103

-646

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 656

-2 553

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

9 387

9 717

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

9 387

9 717

 

Skattemässigt restvärde

10 404

8 933

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

8 (9)

 

 

 

 

 

 

 

 

Ytor m2

Fastighet/Adress

Bostäder

Lokaler

Totalt

 

 

 

 

Ämbaret 4, Fridhemsvägen 25, Jönköping

0

1 403

1 403

 

0

1 403

1 403

 

 

 

 

 

Not 11 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

0

161

 

 

0

161

 

 

 

 

 

 

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

6 099

0

 

 

6 099

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

201

6 499

 

 

201

6 499

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 6,3 Mkr
(6,5). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen
är 0,1 Mkr (0,1).

 

 

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förskottsbetalda hyror

192

175

 

Moms på förskottsbetalda hyror

-38

-29

 

Övriga upplupna kostnader

1

1

 

Upplupna räntekostnader

10

13

 

 

164

160

 

 

 

 

 

Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB

Org.nr 556500-9288

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut

 

 

 

Fastighetsinteckning

6 700

6 700

 

 

6 700

6 700

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-03-25

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2026-03-30

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor