sv SE SEK NORMALFORM 2022-01-01 2022-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id28']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id28']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader Fastighetskostnader 556130-8049 2022-01-01 2022-12-31 556130-8049 2022-12-31 556130-8049 2021-01-01 2021-12-31 556130-8049 2021-12-31 556130-8049 2020-01-01 2020-12-31 556130-8049 2020-12-31 556130-8049 2019-01-01 2019-12-31 556130-8049 2019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB
556130-8049

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Dan Öhman
2023-05-24

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget registrerades 1969-11-20 och bedriver sedan 1993-02-23 fastighetsförvaltning och handel med fastigheter
samt idkar därmed förenlig verksamhet. Bolaget har även under senaste åren utvidgat sin verksamhet att omfatta
investeringar i utvecklingsföretag. Det kommande verksamhetsåret förväntas verksamheten ligga kvar på ungefär
oförändrad nivå.

Koncernförhållande:
Under 2005 förvärvades 90% av Sävar Glasmästeri AB, 556378-2050.
Under 2005 förvärvades en ägarandel i Nydala i Umeå AB, 556409-2178. Ägarandelen har successivt ökats och under
2016 har samtliga aktier i bolaget förvärvats.

Företaget har sitt säte i Umeå kommun, Västerbottens län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Intresset för våra tomter I Norrmjöle har ökat. Vägarna i området har röjts upp, sladdats och dikesrensats. På en av de
tre tomterna som såldes 2021 har bygget dragit igång.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2201-2212 2101-2112 2001-2012 1901-1912
Nettoomsättning 10 302 9 280 9 081 7 467
Resultat efter finansiella poster 2 419 607 982 -1 118
Soliditet % 18 14 13 10
Avkastning på eget kapital % 35 12 21 -31

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 900 000 180 000 3 518 835 603 033
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -300 000
- Balanseras i ny räkning 603 033 -603 033
- Årets resultat 1 482 653
- Belopp vid årets utgång 900 000 180 000 3 821 868 1 482 653
3 (9)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 3 821 868
Årets resultat 1 482 653
Summa 5 304 521


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 450 000
Balanseras i ny räkning 4 854 521
Summa 5 304 521

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 10 302 495 9 279 677
Övriga rörelseintäkter 19 836 563 288
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 10 322 331 9 842 965
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -4 419 979 -4 944 902
Övriga externa kostnader -638 337 -549 045
Personalkostnader 2 -1 549 458 -1 669 601
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 002 498 -1 033 235
Summa rörelsekostnader -7 610 272 -8 196 783
Rörelseresultat 2 712 059 1 646 182
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 104 940 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 228 714 38 913
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar 0 -500 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -626 518 -577 864
Summa finansiella poster -292 864 -1 038 951
Resultat efter finansiella poster 2 419 195 607 231
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -578 828 0
Summa bokslutsdispositioner -578 828 0
Resultat före skatt 1 840 367 607 231
Skatter
Skatt på årets resultat -357 714 -4 198
Årets resultat 1 482 653 603 033
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 24 238 420 25 082 831
Inventarier, verktyg och installationer 4 321 881 479 968
Summa materiella anläggningstillgångar 24 560 301 25 562 799
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 375 000 375 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 50 960 50 960
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 4 562 153 3 560 383
Summa finansiella anläggningstillgångar 4 988 113 3 986 343
Summa anläggningstillgångar 29 548 414 29 549 142
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 0 0
Summa varulager m.m. 0 0
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 544 189 1 610 528
Övriga fordringar 1 885 501 1 870 743
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 222 313 438 901
Summa kortfristiga fordringar 3 652 003 3 920 172
Kassa och bank
Kassa och bank 4 383 755 2 436 365
Summa kassa och bank 4 383 755 2 436 365
Summa omsättningstillgångar 8 035 758 6 356 537
SUMMA TILLGÅNGAR 37 584 172 35 905 679
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 900 000 900 000
Reservfond 180 000 180 000
Summa bundet eget kapital 1 080 000 1 080 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 821 868 3 518 835
Årets resultat 1 482 653 603 033
Summa fritt eget kapital 5 304 521 4 121 868
Summa eget kapital 6 384 521 5 201 868
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 578 828 0
Summa obeskattade reserver 578 828 0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 8 24 182 917 24 715 081
Summa långfristiga skulder 24 182 917 24 715 081
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 532 164 532 164
Leverantörsskulder 941 208 987 844
Skulder till koncernföretag 20 000 20 000
Skatteskulder 712 349 329 877
Övriga skulder 1 105 776 1 151 151
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 126 409 2 967 694
Summa kortfristiga skulder 6 437 906 5 988 730
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 584 172 35 905 679
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.

Procent År
Byggnader och mark 4 25
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Byggnader bostäder har avskrivningstid 50 år.
Byggnader industri har avskrivningstid 25 år.


Not2Medelantalet anställda 2022-12-31 2021-12-31
Medelantalet anställda 4 4

Not3Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 42 936 007 42 457 823
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 1 208 822
Försäljningar/utrangeringar - -730 638
Utgående anskaffningsvärden 42 936 007 42 936 007
Ingående avskrivningar -18 453 176 -17 614 278
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -844 411 -838 898
Utgående avskrivningar -19 297 587 -18 453 176
Ingående uppskrivningar 600 000 600 000
Utgående uppskrivningar 600 000 600 000
Redovisat värde 24 238 420 25 082 831
8 (9)

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 337 086 1 318 102
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 128 034
Försäljningar/utrangeringar - -109 050
Utgående anskaffningsvärden 1 337 086 1 337 086
Ingående avskrivningar -857 118 -771 831
Förändringar av avskrivningar
Återförda avskrivningar vid försäljningar resp. utrangeringar - 109 050
Årets avskrivningar -158 087 -194 337
Utgående avskrivningar -1 015 205 -857 118
Redovisat värde 321 881 479 968

Not5Andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 375 000 375 000
Utgående anskaffningsvärden 375 000 375 000
Redovisat värde 375 000 375 000

Uppgifter om dotterföretagen 2022


Antal andelar Eget kapital Årets vinst/förlust Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Sävar Glas AB 900 1 743 862 474 528 90 90 250 000
Nydala i Umeå AB 1 250 109 797 -2 387 100 100 125 000

I mars 2023 har bolaget köpt de återstående 10% av aktierna i Sävar Glas AB
Not6Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Utgående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Redovisat värde 50 960 50 960

Innehav av intresseföretag och gemensamt styrda företag 2022


Antal andelar Eget kapital Årets vinst/förlust Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
M2 Biz Umeå AB 455 51 988 800 45,5 45,5 50 960
9 (9)

Not7Andra långfristiga värdepappersinnehav 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 534 383 4 495 675
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 1 001 770 1 038 708
Utgående anskaffningsvärden 6 536 153 5 534 383
Ingående nedskrivningar -1 974 000 -1 474 000
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar - -500 000
Utgående nedskrivningar -1 974 000 -1 974 000
Redovisat värde 4 562 153 3 560 383

Not8Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 22 054 261 23 420 761

Not9Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Företagsinteckningar 100 000 100 000
Fastighetsinteckningar 55 504 000 55 504 000
Summa ställda säkerheter 55 604 000 55 604 000

UNDERSKRIFTER

Umeå



Thim Öhman

Thim Öhman

2023-05-22



Dan Öhman

Dan Öhman

2023-05-22



Mats Öhman

Mats Öhman

2023-05-22



Min revisionsberättelse har lämnats 2023-05-22


Maria Ulfhielm

Maria Ulfhielm

Auktoriserad revisor