556216-5091 Umehem Ett AB - Årsredovisning

Umehem Ett AB

Org.nr 556216-5091

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Umehem Ett AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget registrerades år 1982 och bedriver sedan dess förvaltning av egna fastigheter.

Företaget är helägt dotterföretag till Gammelbyn Holding AB, org nr 556672-4851 med säte i
Robertsfors. Gammelbyn Holding AB ingår i en koncern där Umehem Fastigheter AB, org nr
556701-2470 med säte i Umeå är det överordnade moderföretaget.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	7 336	7 004	6 649	6 478	6 315
Resultat efter finansiella poster	1 115	-162	-183	1 432	1 626
Soliditet (%)	46	46	46	46	46

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	450 000	53 629 391	90 000	14 339 839	-421 727	68 087 503
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				-421 727	421 727	0
Uppskrivningsfond, upplösning		-1 218 843		1 218 843		0
Årets resultat					802 619	802 619
Belopp vid årets utgång	450 000	52 410 548	90 000	15 136 955	802 619	68 890 122

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

15 136 955

årets vinst

802 619

15 939 574

disponeras så att

i ny räkning överföres

15 939 574

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Umehem Ett AB

Org.nr 556216-5091

2 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		7 335 561	7 003 580
		7 335 561	7 003 580

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-2 085 720	-2 106 318
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-2 159 676	-2 167 891
		-4 245 396	-4 274 209
Rörelseresultat		3 090 165	2 729 371

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	41
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 975 415	-2 891 541
		-1 975 415	-2 891 500
Resultat efter finansiella poster		1 114 750	-162 129

Resultat före skatt		1 114 750	-162 129

Skatt på årets resultat	2	-312 131	-259 598
Årets resultat		802 619	-421 727

Umehem Ett AB

Org.nr 556216-5091

3 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	100 748 088	102 907 764
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	413 750	413 750
		101 161 838	103 321 514

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav		357	357
		357	357
Summa anläggningstillgångar		101 162 195	103 321 871

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		4 230	1 296
Fordringar hos koncernföretag		45 710 467	42 010 467
Övriga fordringar		101 133	215 394
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		442 502	494 364
		46 258 332	42 721 521

Kassa och bank		695 871	1 725 177
Summa omsättningstillgångar		46 954 203	44 446 698

SUMMA TILLGÅNGAR		148 116 397	147 768 569

Umehem Ett AB

Org.nr 556216-5091

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		450 000	450 000
Uppskrivningsfond	5	52 410 548	53 629 391
Reservfond		90 000	90 000
		52 950 548	54 169 391

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		15 136 955	14 339 839
Årets resultat		802 619	-421 727
		15 939 573	13 918 112
Summa eget kapital		68 890 121	68 087 503

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	14 399 789	14 691 559
Summa avsättningar		14 399 789	14 691 559

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		63 237 000	63 237 000
Summa långfristiga skulder		63 237 000	63 237 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		556 565	637 064
Skulder till koncernföretag		207 218	213 505
Aktuella skatteskulder		28 813	179 269
Övriga skulder		1 762	1 762
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	8	795 129	720 907
Summa kortfristiga skulder		1 589 487	1 752 507

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		148 116 397	147 768 569

Umehem Ett AB

Org.nr 556216-5091

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

Stomme	1%
Stomkompletteringar, innerväggar m.m	2,5-5%
Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m	2,5-5%
Yttre ytskikt, fasader, yttertak m.m	3,33-5%
Inre ytskikt, maskinell utrustning m.m	6,67-10%

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Umehem Ett AB

Org.nr 556216-5091

6 (8)

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	-603 901	-553 058
Uppskjuten skatt	291 770	293 460
Skatt på årets resultat	-312 131	-259 598

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	46 916 546	46 916 546
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	46 916 546	46 916 546

Ingående avskrivningar	-11 552 089	-10 927 463
Årets avskrivningar	-624 609	-624 626
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 176 698	-11 552 089

Ingående uppskrivningar	67 543 307	69 086 572
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-1 535 067	-1 543 265
Utgående ackumulerade uppskrivningar	66 008 240	67 543 307

Utgående redovisat värde	100 748 088	102 907 764

Umehem Ett AB

Org.nr 556216-5091

7 (8)

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	413 750	413 750
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	413 750	413 750

Utgående redovisat värde	413 750	413 750

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	53 629 391	54 854 743
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-1 218 843	-1 225 352
Belopp vid årets utgång	52 410 548	53 629 391

Not 6 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	13 597 699	13 597 699
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	802 090	802 090
	14 399 789	14 399 789

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning byggnad	13 913 923	13 913 923
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	777 636	777 636
	14 691 559	14 691 559

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Uppskrivning byggnad	13 913 923	-316 224	13 597 699
Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar	777 636	24 454	802 090
	14 691 559	-291 770	14 399 789

Umehem Ett AB

Org.nr 556216-5091

8 (8)

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Övriga skulder till kreditinstitut
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	63 237 000	63 237 000
	63 237 000	63 237 000

Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	554 175	482 307
Övriga upplupna kostnader	240 954	238 600
	795 129	720 907

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	63 762 000	63 762 000
	63 762 000	63 762 000

Årsredovisningen beslutades 2026-05-28

Anders Lindgren	Ulf Sjödin
Anders Lindgren	Ulf Sjödin
Ordförande
2026-06-07	2026-06-01

Hans Westin
Hans Westin
Verkställande direktör
2026-06-02

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

Bright Norr AB

Mimmi Lindgren

Auktoriserad revisor