Årsredovisning för

Fortinova Bostäder 4 AB

556508-4828

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

John Wennevid
Styrelseledamot

2026-05-25

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bostäder 4 AB, 556508-4828, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Värö-Backa 1:30, Värö-Backa 1:31, Värö-Backa 31:3, Värö-Backa 3:26, Värö-Backa 9:21, Valinge 3:31, Trönninge 11:6 samt Rolfstorp 20:40 i Varbergs kommun. Den uthyrningsbara ytan uppgår till ca 8 500 kvm och utgör bostäder, butik, kontor och lager.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncernen bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	9 185	8 739	8 294
Resultat efter finansiella poster	1 498	1 525	1 661
Avkastning på eget kapital %	46,2	27,4	34,1
Balansomslutning	43 161	38 840	40 168
Soliditet %	7,5	14,3	12,1

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	300	120	4 454	690
Balanseras i ny räkning			690	-690
Återbetalning av aktieägartillskott			-2 850
Årets resultat				524
Utgående balans	300	120	2 294	524

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	2 294 320
Årets resultat	524 153
Medel att disponera	2 818 473

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	2 818 473
Summa	2 818 473

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		9 185	8 739
Övriga rörelseintäkter		10	11
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		9 195	8 750
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-5 904	-5 564
Administrativa kostnader		-400	-348
Övriga externa kostnader		-48	-23
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-545	-345
Summa rörelsens kostnader		-6 896	-6 279
Rörelseresultat		2 299	2 471
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	278	537
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 079	-1 483
Summa resultat från finansiella poster		-801	-946
Resultat efter finansiella poster		1 498	1 525
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-700	-900
Summa bokslutsdispositioner		-700	-900
Resultat före skatt		798	625
Skatter
Skatt på årets resultat		-273	65
Summa skatter		-273	65
Årets resultat		524	690

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	36 854	34 558
Inventarier, verktyg och installationer	6	0	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	943	414
Summa materiella anläggningstillgångar		37 797	34 972
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8	1 450	25
Fordringar hos koncernföretag	9	1 050	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		2 500	25
Summa anläggningstillgångar		40 297	34 997
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1	29
Aktuell skattefordran		64	429
Övriga fordringar		3	2
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 347	1 337
Summa kortfristiga fordringar		1 414	1 798
Kassa och bank
Kassa och bank		1 450	2 046
Summa kassa och bank		1 450	2 046
Summa omsättningstillgångar		2 865	3 843
SUMMA TILLGÅNGAR		43 161	38 840

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		300	300
Reservfond		120	120
Summa bundet eget kapital		420	420
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 294	4 454
Årets resultat		524	690
Summa fritt eget kapital		2 818	5 144
Summa eget kapital		3 238	5 564
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	927	784
Summa avsättningar		927	784
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	11	35 961	29 331
Skulder till koncernföretag		500	900
Summa långfristiga skulder		36 461	30 231
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		300	300
Förskott från kunder		1	1
Leverantörsskulder		1 083	720
Skulder till koncernföretag		363	208
Aktuella skatteskulder		0	346
Övriga skulder		9	2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		779	684
Summa kortfristiga skulder		2 534	2 260
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		43 161	38 840

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Markanläggningar	20


Byggnadsinventarier	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen iden finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	9	0
Övriga företag	268	537
Summa	278	537
Summa	278	537

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	25	21
Övriga företag	1 053	1 462
Summa	1 079	1 483
Summa	1 079	1 483

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	44 847	44 505
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	2 427	96
Omklassificeringar	414	246
Utgående anskaffningsvärden	47 688	44 847
Ingående avskrivningar	-10 289	-9 944
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-545	-345
Utgående avskrivningar	-10 834	-10 289
Redovisat värde	36 854	34 558

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	32	32
Utgående anskaffningsvärden	32	32
Ingående avskrivningar	-32	-32
Utgående avskrivningar	-32	-32
Redovisat värde	0	0

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	414	246
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	943	414
Omklassificeringar	-414	-246
Utgående anskaffningsvärden	943	414
Redovisat värde	943	414

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	25	25
Förändringar av anskaffningsvärden
Lämnade aktieägartillskott	1 425	0
Utgående anskaffningsvärden	1 450	25
Redovisat värde	1 450	25

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %
Fortinova Bostäder 41 AB	559303-4456	Varberg	250	100

Företagets namn	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
Fortinova Bostäder 41 AB	100	1 450

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	1 050	0
Utgående anskaffningsvärden	1 050	0
Redovisat värde	1 050	0

Not 10 Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		927		784
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		927		784

Uppskjuten skatteskuld

927

784

Not 11 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	0	0

Not 12 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	42 881	42 881

Summa ställda säkerheter

42 881

Not 13 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-05-12

Varberg

Kjell Anders Erik Johansson	2026-05-21
Kjell Anders Erik Johansson	Datum
Styrelseordförande

John Henrik Wennevid	2026-05-21
John Henrik Wennevid	Datum
Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-22

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Sofia Ulrika Ramsvik

Auktoriserad revisortrue