556318-0107 Vädermotet Fastigheter 1 AB

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

1 (10)

Styrelsen för Vädermotet Fastigheter 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger, förvaltar och hyr ut industri- och andra lokaler i industriområden i Västsverige.

Vädermotet Fastigheter 1 AB är ett helägt dotterbolag till Sundängen AB, 556278-3117 tillsammans med
systerbolagen Vädermotet Fastigheter AB, 556098-2349, Vädermotet Fastigheter 2 AB, 559053-0621
och Vädermotet Fastigheter 3 AB, 556105-8909.

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Göteborgs kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året ändrat regelverk för redovisningen från K2 till K3.

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	8 544	8 453	8 066	7 365
Resultat efter finansiella poster	3 681	2 426	2 194	1 496
Soliditet (%)	25	22	20	16
Balansomslutning	52 510	47 906	49 012	50 688

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	300 000	0	60 000	7 140 315	1 661 641	9 161 956
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning				-2 000 000		-2 000 000
Balanseras i ny räkning				1 661 641	-1 661 641	0
Uppskrivningsfond		4 085 447				4 085 447
Årets resultat					825 690	825 690
Belopp vid årets utgång	300 000	4 085 447	60 000	6 801 956	825 690	12 073 093

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

6 801 957

årets vinst

825 690

7 627 647

disponeras så att

i ny räkning överföres

7 627 647

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

3 (10)

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		8 544 438	8 453 360
Summa rörelseintäkter		8 544 438	8 453 360

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-2 035 343	-1 679 962
Övriga externa kostnader		-192 496	-171 378
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 267 879	-2 274 352
Summa rörelsekostnader		-3 495 718	-4 125 692
Rörelseresultat		5 048 720	4 327 668

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		7 729	6 660
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 375 163	-1 908 080
Summa finansiella poster		-1 367 434	-1 901 420
Resultat efter finansiella poster		3 681 286	2 426 248

Bokslutsdispositioner	2	-2 624 000	-317 000
Resultat före skatt		1 057 286	2 109 248

Skatt på årets resultat		-231 596	-447 607
Årets resultat		825 690	1 661 641

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

4 (10)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	50 358 263	46 122 740
Inventarier, verktyg och installationer	4	80 070	114 066
Summa materiella anläggningstillgångar		50 438 333	46 236 806

Summa anläggningstillgångar		50 438 333	46 236 806

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		545 627	379 869
Fordringar hos koncernföretag	5	0	1 285 740
Aktuella skattefordringar		929 367	0
Övriga fordringar		521	1 381
Summa kortfristiga fordringar		1 475 515	1 666 990

Kassa och bank		571 337	1 871
Summa omsättningstillgångar		2 046 852	1 668 861

SUMMA TILLGÅNGAR		52 485 185	47 905 667

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		300 000	300 000
Uppskrivningsfond	6	4 085 447	0
Reservfond		60 000	60 000
Summa bundet eget kapital		4 445 447	360 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		6 801 957	7 140 315
Årets resultat		825 690	1 661 641
Summa fritt eget kapital		7 627 647	8 801 956
Summa eget kapital		12 073 094	9 161 956

Obeskattade reserver	7	1 555 000	2 031 000

Avsättningar	8
Uppskjuten skatteskuld		1 266 734	0
Summa avsättningar		1 266 734	0

Långfristiga skulder	9, 10
Checkräkningskredit		0	91 527
Skulder till kreditinstitut		32 090 991	33 502 995
Summa långfristiga skulder		32 090 991	33 594 522

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	1 412 004	1 412 004
Leverantörsskulder		88 831	78 963
Skulder till koncernföretag		2 100 000	0
Aktuella skatteskulder		0	329 400
Övriga skulder		1 008 108	400 145
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		890 423	897 677
Summa kortfristiga skulder		5 499 366	3 118 189

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		52 485 185	47 905 667

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättats för första gången i enlighet med årsredovisningslagen 1995:1554 och
BFNAR 2012:1 årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna
i K3. Jämförelsetalen har ej räknats om, med hänvisning till ÅRL 3 kap 5 $ fjärde stycket, och det kan
uppstå bristande jämförbarhet.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader - komponenter	2 - 10 %
Markanläggningar	5 %
Inventarier, verktyg och installationer	5 - 10 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

7 (10)

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfonder	0	-630 000
Återföring av periodiseringsfonder	476 000	313 000
Lämnade koncernbidrag	-3 100 000	0
	-2 624 000	-317 000

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

8 (10)

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	69 781 692	68 587 808
Inköp	324 006	1 193 884
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	70 105 698	69 781 692

Ingående avskrivningar	-23 658 952	-21 431 007
Årets avskrivningar	-1 233 883	-2 227 945
Utgående ackumulerade avskrivningar	-24 892 835	-23 658 952

Årets uppskrivningar	5 145 399	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	5 145 399	0

Utgående redovisat värde	50 358 262	46 122 740

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	712 699	712 699
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	712 699	712 699

Ingående avskrivningar	-598 633	-552 226
Årets avskrivningar	-33 996	-46 407
Utgående ackumulerade avskrivningar	-632 629	-598 633

Utgående redovisat värde	80 070	114 066

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 250 000	0
Tillkommande fordringar	1 750 000	1 250 000
Avgående fordringar	-5 200 000	0
Omklassificeringar	2 200 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	1 250 000

Utgående redovisat värde	0	1 250 000

Not 6 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	0	0
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	4 085 447	0
Belopp vid årets utgång	4 085 447	0

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

9 (10)

Not 7 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond 2019	0	476 000
Periodiseringsfond 2020	278 000	278 000
Periodiseringsfond 2021	184 000	184 000
Periodiseringsfond 2022	463 000	463 000
Periodiseringsfond 2024	630 000	630 000
	1 555 000	2 031 000

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	8 200

Not 8 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	0	0
Årets avsättningar	1 266 734	0
	1 266 734	0

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	26 442 975	27 854 979
	26 442 975	27 854 979

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 33 502 995 kronor (34 914 999 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	32 090 991	33 502 995
	32 090 991	33 502 995

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 412 004	1 412 004
	1 412 004	1 412 004

Vädermotet Fastigheter 1 AB

Org.nr 556318-0107

10 (10)

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Företagsinteckning	1 200 000	1 200 000
Fastighetsinteckningar	44 284 000	44 284 000
	45 484 000	45 484 000

Not 12 Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf
Auktoriserad Redovisningskonsult:

Mattias Lindeberg, Kungälvs Redovisningsbyrå AB

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Årsredovisningen beslutades 2026-03-31

Sofia Dahlström	Peter Dahlström
Sofia Dahlström	Peter Dahlström
Ordförande
2026-03-31	2026-03-31

Gunilla Dahlström Beausang	Sara Dahlström
Gunilla Dahlström Beausang	Sara Dahlström

2026-03-31	2026-03-31

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-03-31

Anna Hedin Göran

Auktoriserad revisor