556037-1600 Faxeholmen AB - Årsredovisning

Medelantalet anställda

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

1 (30)

VD Reflekterar

Tillsammans gör vi framtiden möjlig!

Mitt andra år som Faxeholmens VD blev även det ett ”annorlunda” år. Under sommaren -21 trodde nog
de flesta av oss att faran snart skulle vara över men smittspridningen i Söderhamn tog ny fart under
hösten och vi fick till viss del gå tillbaka till hemmakontor och digitala möten. Tacksamt nog har vi
utvecklat våra digitala lösningar så att vi ändå kan vara tillgängliga för varandra och för våra hyresgäster.
Vi saknar förstås att träffa våra hyresgäster ute i bostadsområdena och ha den nära dialog med dem
som såväl behövs, men utifrån omständigheterna har kontakten ändå fungerat tillfredsställande.

Boendet är något som betyder väldigt mycket för de flesta människor. Nu när många av oss har
hänvisats till hemarbete, hemmastudier och till så kallad hemester så har bostaden och trivseln hemma
blivit ännu viktigare. Möjligheterna till distansarbete är något som förväntas påverka bostadsmarknaden
och inflyttningen till Söderhamn framöver och vi kan se att prishöjningen i kommunen gällande villor,
bostadsrätter och fritidshus håller i sig. Detta kan på sikt även påverka efterfrågan på hyresrätter.
Förhoppningsvis kommer den förändring vi har sett under 2020 och 2021 fortsätta och att inflyttningen till
Söderhamn går i positiv riktning jämfört med vad SCB har prognostiserat för kommande år.

Årets resultat efter finansnetto på 28,2 miljoner kronor är ett mycket starkt ekonomiskt resultat.
Resultatet kan till stor del förklaras av en försäkringsersättning efter branden i Söderala under hösten
-20, att vi har haft ett lägre inflöde av felavhjälpande åtgärder, att vi med det har kunnat göra fler jobb
med egna resurser och att vi inte har behövt ersätta de medarbetare som har lämnat bolaget.
Förbättrade ekonomiska processer har dessutom bidragit till en större medvetenhet och ett större
ansvarstagande hos alla medarbetare i bolaget. Goda och stabila ekonomiska resultat och
ansvarstagande över tid är förstås en förutsättning för bolagets fortsatta utveckling.

Våra fastigheter har idag ett värde på 2,19 miljarder kronor och under 2021 så underhöll vi dessa för ca
32 miljoner kronor. Detta är de nivåer som vi minst behöver se även kommande år för att kunna hålla det
ålderstigna bostadsbeståndet i det skick som behövs. Vi är och ska fortsätta vara bostadsbolaget där alla
kan bo, oavsett ålder och förutsättningar, och det innebär att våra bostäder behöver uppgraderas och till
viss del tillgänglighetsanpassas. Det finns idag ett underskott i kommunen på bostäder för äldre. För att
möta den efterfrågan så beslutade Faxeholmens styrelse under våren om att bygga om det tidigare
servicehuset Linden i Bergvik till Söderhamns första trygghetsboende. I oktober -22 kommer 24
topprustade och anpassade lägenheter och lokaler stå klara för att ta emot söderhamnare som är 65+.

Den investering om 140 miljoner kronor som gjorts på senare år för att energieffektivisera våra
fastigheter börjar nu ge avkastning. Under 2021 uppgår besparingen till 5,9 miljoner kronor och vi har
använt 7115 MWh mindre energi, jämfört med innan projektet. Att satsa på hållbar teknik och minska vår
miljöpåverkan är en tydlig ambition även kommande år. Vi hoppas kunna bidra med exempelvis både
laddstolpar för el-fordon, solceller i anslutning till våra fastigheter och till att kompetensutveckla oss
själva och våra hyresgäster när det gäller avfallssortering. Bra för miljön, bolagets ekonomi och i
slutändan för våra hyresgäster som på så sätt bidrar till en bättre miljö, att vi kan hålla nere hyrorna och
lägga våra resurser på bra boendemiljöer.

Innan årsskiftet gav styrelsen mig som VD uppdraget att utreda hur vi bäst kan utveckla vårt
bostadsbestånd genom att såväl bygga, riva, sälja eller förvärva fastigheter. Utredningen ska
genomföras ur både ett ekonomiskt perspektiv och utifrån den efterfrågan som finns på bostäder i
kommunens olika delar. Om vi väljer att sälja några av våra fastigheter, bebyggda eller obebyggda,
skapas sannolikt också utrymme för att bygga nytt, något som är angeläget. Vi behöver dock också
frigöra medel för att kunna rusta upp befintligt bestånd till den standard som efterfrågas.

I augusti -21 beslutade Kommunfullmäktige att Faxeholmens uppdrag ska utökas och att vi från den 1
maj -22 även ska ansvara för drift och skötsel av kommunens fastigheter samt gata och park i

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

2 (30)

Söderhamns kommun. Sedan dess har vi jobbat med att planera för verksamhetsövergången och jag ser
riktigt mycket fram emot att snart kunna välkomna ett 25-tal nya medarbetare till Faxeholmen.

Tragiskt nog drabbades ett antal av våra hyresgäster i Bergvik av en brand natten mot första advent. 6
lägenheter i en radhuslänga brann ned och lika många hushåll blev av med alla sina tillhörigheter.
Tacksamt nog skadades ingen fysiskt under branden och de drabbade erbjöds inom kort ett nytt boende.

Sammanfattningsvis blev 2021 ett bra år för Faxeholmen. Utifrån våra kundmätningar ser vi att vi i stort
har nöjda hyresgäster, medarbetarundersökningar och frånvarostatistik visar att vi har nöjda och friska
medarbetare och vi har en ekonomi som förhoppningsvis fortsätter vara stark och som kommer ge
möjlighet till ytterligare utveckling av våra fastigheter och boendemiljöer åren som kommer. Vi har
genomfört de aktiviteter vi planerade för, och lite därtill, och vi jobbar intensivt med samtliga mål som
Kommunfullmäktige och Faxeholmens styrelse har beslutat om för perioden 2020-2023.

2022 kommer som sagt bli ett intensivt och spännande år. Mycket är på gång, både internt och externt,

något vi hoppas ska upplevas som positivt både av hyresgäster och söderhamnarna i stort. Med detta vill

jag tacka hyresgäster, medarbetare, styrelse, leverantörer, entreprenörer, samverkansparter och ägare

för ett mycket väl genomfört 2021!

Ann-Berit Botngård

VD

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

3 (30)

Styrelsen och verkställande direktören för Faxeholmen AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Ägare
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Söderhamns kommun med säte i Söderhamn.

Verksamhetens ändamål

Faxeholmen AB är ett bostadsbolag inom allmännyttan. Bolaget äger, förvaltar och bedriver uthyrning av
främst bostäder men även lokaler.

Organisation

Faxeholmen är idag organiserade i fyra enheter; Service, Teknik, Marknad och Ekonomi samt VD.
Avdelningarna Service och Teknik är samlokaliserade på norra tätorten i Söderhamn och övriga till
kontoret i centrala tätorten.

Service ansvarar för tillsyn, skötsel och reparationer och är Faxeholmens representanter i
bostadsområdena.

Teknik arbetar med större underhållsinsatser,underhållsplaner, ombyggnationer och de är även resurs
för serviceavdelningen.

Marknad ansvarar för; uthyrning, kundtjänst, tillval, störningsärenden, det boendesociala arbetet,
visningar av lägenheter samt marknadsföring.

Övriga bolag och andra samarbeten

Faxeholmen AB är anslutet till Sveriges Allmännytta och fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation
Fastigo. Företaget är också anslutet till Husbyggnadsvaror HBV Förening.

Fastighetsförvaltning

Den pågående pandemin har haft viss påverkan på bolagets möjligheter att driva investerings- och
underhållsprojekt. Tillgången till hantverks- och byggtjänster har varit begränsade samtidigt som man
skall hålla avstånd till andra människor. Så långt det har varit möjligt har resurser planerats för olika typer
av utomhusarbeten.

Inför kommande år finns nu en ny framtagen investeringsbudget med flerårsplan för att underlätta
bolagets planering och prioritering av de insatser som kommer att behövas.

Under slutet av året inträffade en brand, i Bergvik, där en radhuslänga med sex lägenheter
totalförstördes. Lyckligtvis skadades inga människor i branden men många personliga ägodelar gick
förlorade. Samtliga som förlorat sina hem i branden blev kort därefter erbjuda nya bostäder inom
bolagets bestånd.

Arbetet med rivning av de fem huskropparna på fastigheten Renlaven 1 avslutades strax före årsskiftet.
Återstående arbete avser sortering och omhändertagande av rivningsmassorna samt återställning av

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

4 (30)

mark. Även rivningsarbetet efter bränderna i Söderala och Bergvik påbörjades under 2021 och kommer
att färdidställas under våren 2022.

Kunder och marknad
Liksom för föregående år blev 2021 ett ytterligare år präglat av anpassningar och omställningar. Fortsatt
utveckling av bolagets digitala tjänster har underlättat för bolagets kunder att få sina behov tillgodosedda.

Som en del i att anpassa bolagets fastighetsbestånd till nya önskemål och behov tog bolagets styrelse
under våren beslutet att fastigheten Linden skulle byggas om till ett trygghetsboende.

Under året producerades en kundtidning som distribuerades till samtliga hushåll i Söderhamns Kommun.
Tidningen har fått ett bra mottagande och kommer nog att återkomma framöver.

Marknadsläget i Söderhamn är fortsatt något svagt i jämförelse med näraliggande kommuner, där vissa
ytterområden samt de norra delarna av Söderhamn har den lägsta uthyrningen. Uthyrningsgraden för
hela bostadsbeståndet var vid årets slut 96,3% (95,5%)

Organisation
På Kommunfullmäktiges sammanträde 2021-08-31 beslutades att Faxeholmen ska överta driftansvar för
Söderhamn kommuns, lokaler, gator och parker. Det nya uppdraget innebär ett övertagande av ett 30-tal
medarbetare samt maskiner och annan utrustning.

Arbete med verksamhetsövergången har pågått sedan beslutet och omfattat organisation, personal- och
ekonomifrågor samt en hel del juridiska och praktiska frågeställningar kring uppdragets innehåll. Den
faktiska övergången är planerad till 2021-05-01 men kommer även därefter att kräva en hel del arbete
med att få den nya organisationen på plats och verksamheterna samordnade.

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

5 (30)

Ekonomi

Resultatet är betydligt högre än tidigare år och är resultatet av ett antal jämförelsestörande poster. Efter
branden i på Hammarvägen 2020 har beslut fattats om försäkringsersättning som till den omfattning det
inte intäktsfördes 2020 har resultatförts under 2021. För branden i Bergvik fanns vid bokslutets
upprättande ingen färdig överenskommelse med försäkringsbolaget. En reservering för
försäkringsersättning har gjorts i bokslutet motsvarande fastighetens bokförda värde vid brandtillfället.

En övrig väsentlig avvikelse mot tidigare år är minskade kostnader för reparationer och underhåll. Under
årets första halvår sågs en kraftig nedgång av antalet arbetsordrar vilket främst tros bero på
hyresgästers ovilja att vilja ha in utomstående i bostäderna på grund av den pågående pandemin. En
annan faktor är svårigheterna att få tag på hantverkare vilket till viss del kan förklaras med att de stora
översvämningarna i Gävle dragit resurser från hela närområdet.

Även personalkostnaderna var väsentligt lägre än föregående år till följd av vakanser under hela eller
delar av räkenskapsåret. Vissa vakanser har medvetet inte tillsats i väntan på att fler förutsättningar för
den nya organisationen skall bli klara.

Verksamhetsåret 2021 slutade med ett redovisat resultat på 26,9 mkr (1,9 mkr).

Nettoomsättningen uppgår till 212 mkr (211 mkr) av vilket 166 mkr (166 mkr) avser bostadslägenheter.
Övriga större intäktsposter är hyresintäkter för lokaler 39 mkr (38 mkr) och garage 2,3 mkr (2,3 mkr).

2021 genomfördes en hyreshöjning med 1,5% och för 2022 har en hyreshöjning skett

med 2,1% för bostäder, lokaler enl. förhandlingsordning samt bilplatser.

De totala intäkterna under räkenskapsåret uppgår till 238 mkr (214 mkr).

Taxebundna kostnader, d.v.s. uppvärmning, el samt vatten och renhållning har under året

belastat resultatet med 46 mkr (45 mkr).

Underhåll och reparation, exkluderat egen personal, uppgår till 43 mkr (54 mkr).

Ytterligare stora poster är räntekostnad samt avskrivningar och nedskrivningar som uppgår till 12,9 mkr
(12,0 mkr) respektive 38,5 mkr (22,9 mkr).

Faxeholmen nyttjar den kommunala internbanken. Det innebär att upplåningen sker genom denna kanal,
utan någon amorteringsplan, och att Söderhamns kommun därmed står som borgenär. Med anledning
av kommunal borgen betalar Faxeholmen en riskavgift till kommunen, som totalt uppgick till 3,1 mkr för
2021 (2,9 mkr). Riskavgiften är 0,4% (0,4%).

Upptagna lån uppgår vid årets slut till 710,0 mkr (767,2). Amortering med 57 mkr ( Nyupplåning 75 mkr)
har skett under året. Den genomsnittliga årsräntan på fastighetslånen var 1,30% (1,28%).

Soliditeten har ökat från föregående år och är 23,4% (20,1%).

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

6 (30)

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018	2017
Nettoomsättning	212 252	210 947	208 117	205 687	204 725
Resultat efter finansiella poster	28 222	5 032	2 679	17 547	12 385
Balansomslutning	1 002 995	1 028 077	953 948	883 672	827 482
Eget kapital	233 199	206 250	204 336	202 738	188 173
Soliditet (%)	23,4	20,1	21,4	22,9	22,7
Avkastning på eget kap. (%)	12,0	2,4	1,3	8,7	6,6

Känslighetsanalys

Hur bolagets årsresultat påverkas vid en förändring av:

Hyresnivå bostäder	1%	+/-	1 661 tkr
Vakansgrad	1%	+/-	1 760 tkr
Taxebundna kostnader	1%	+/-	463 tkr
Räntekostnader	1%-enhet	+/-	7 100 tkr
Drift- och underhåll	1%	+/-	428 tkr

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

7 (30)

Personal

Vid ingången av 2021 hade Faxeholmen 45 stycken tillsvidareanställda. Per 2021-12-31 fanns två
vakanta tjänster i bolaget.

Trots pandemin som har påverkat så har sjukfrånvaron gått ned, med en frånvaro på 3,95% (4,90%).


Sjukfrånvaro		2021	2020	2019	2018	2017

Total sjukfrånvaro	%	3,95	4,90	4,99	3,85	2,31
- Långtidssjukfrånvaro*	%	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
- Sjukfrånvaro för män	%	2,17	4,83	4,12	4,14	2,20
- Sjukfrånvaro för kvinnor	%	4,56	5,05	6,84	3,24	2,52
- Anställda - 29 år	%	1,10	4,86	3,11	8,66	2,99
- Anställda 30 - 49 år	%	5,28	6,12	5,15	5,12	2,47
- Anställda 50 år -	%	3,49	4,13	5,21	2,63	2,18

*) Andel av total sjukfrånvaro

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

8 (30)

Bolagsstyrning

Styrelsen för företaget, Faxeholmen AB, består av sju ordinarie ledamöter utan ersättare. Vid
styrelsemöten deltar även VD samt övrig ledningsgrupp. Samtliga ledamöter utses ytterst av
Söderhamns kommunfullmäktige men tillsätts formellt av Faxeholmens årsstämma.

Det finns även två utsedda arbetstagarrepresentanter som deltar på styrelsens sammanträden. Dessa
har närvaro- och yttranderätt men inte någon beslutanderätt. Även om årsstämman formellt utser
styrelseledamöterna varje år väljs styrelseledamöterna normalt för samma tidsperiod som gäller för de
allmänna valen.

Faxeholmen AB är helägt av Söderhamns kommun.

Ägarstyrningen sker genom ägardirektiv. Aktuellt ägardirektiv gäller från och med hösten 2018.
Verksamhetsplaner finns utarbetade utifrån styrelsens mål och kommunens fokusområden i nära
samarbete med medarbetare inom verksamheten.

Faxeholmen har enligt ägardirektivet följande avkastningskrav:

- Bolaget ska inom varje 4-års budgetperiod uppnå en avkastning på eget kapital som i genomsnitt
uppgår till 3 %. Avkastning på eget kapital definieras som resultat efter finansiella poster inklusive
inkomstskatt delat med summan av eget kapital.

Under 2021 har styrelsen haft 10 protokollförda styrelsemöten.

Vid ordinarie styrelsemöten informeras alltid styrelsen om bolagets verksamhetsutveckling och
utvecklingen av bolagets finansiella resultat och ställning. Ekonomiska rapporter över bolagets resultat
och ställning upprättas månatligen.

Kommunfullmäktigebeslut under 2021 som påverkar Faxeholmen AB:

2021-02-28

§62

Nytt- vård- och omsorgsboende

2021-03-29

§97

Kretsloppsplan Söderhamn

2021-06-14

§174

Årsredovisning 2020 Faxeholmen AB

2021-08-31

§224

Ny nämndsorganisation samt tillhörande förvaltningsorganisation

2021-11-29

§321

Koncerintern flytt av aktierna i Faxeholmen AB

Primära styrdokument utgörs av ägardirektiv, företagspolicy, bolagsordning, arbetsordning för styrelse
samt vd-instruktion.

Arbetsordning för styrelsens arbete samt vd-instruktion uppdateras årligen och fastställs normalt vid
konstituerande styrelsemöte. Attest- och beslutsrätt för VD regleras i vd-instruktion. Övriga attest- och
beslutsrätter regleras i attestreglemente, attestinstruktioner samt andra delegationer.

Söderhamns kommunkoncern, där Faxeholmen ingår, har en gemensam styr- och ledningsfilosofi för
hela koncernen. Fokus på helheter, styrning på värde för kund/medborgare och långsiktighet ligger som
grund för filosofin.

Styrelse
Styrelsen har följande sammansättning:

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

9 (30)

Ordinarie ledamöter

Lars Stål, ordf (m)

Jan Persson, vice ordf (c)

Berit Kvist (s)

Magnus Flyckt (s)

Gunbritt Wallström (v)

Börje Timerdal (l)

Christer Andersson (sd)

Verkställande direktör

Ann-Berit Botngård

Revisorer

Vald revisor är KPMG med huvudansvarig revisor Therese Malmgren, auktoriserad revisor.

Lekmannarevisorer

Ordinarie

Suppleanter

Olle Bengtsson

Hans-Jörgen Alsing

Helena Gehlin

Olle Sundin

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

10 (30)

Framtida utveckling

Organisationsförändring
Under kommande år kommer ett omfattande arbete att genomföras med att få Faxeholmens nya
organisation, med nya verksamheter, på plats. Med ett bredare och större uppdrag skapas möjligheter
kring stordriftsfördelar och samordningsvinster som måste tas tillvara. Väl genomfört kommer
Faxeholmen ha en ny samordnad och effektiv organisation som skall gynna både de direkt kommunala
uppdragen och Faxeholmens befintliga hyresgäster.

Befolkningsutveckling
En nedåtgående befolkningstrend i kommunen är direkt påverkande på efterfrågan på bostäder och då i
första hand hyresbostäder. Trenden att människor söker sig till städerna från ytterområden är något man
sett under många år vilket medfört att bolagets bestånd i dessa områden till viss del avvecklats. Som en
positiv effekt av den pandemi vi befinner oss i ser man att intresset att flytta till landsbygd och mindre
städer ökat.

Attraktiva bostäder är en viktig faktor för att människor ska bo kvar och även vilja flytta till Söderhamn
och att det innebär att nytt måste byggas och en del av det som inte håller den standard som efterfrågas,
måste rivas.

Utbud och efterfrågan
Med nya krav och önskemål på boendets utformning och lokalisering skapas också nya utmaningar. Ett
gammalt fastighetsbestånd som kräver större ombyggnationer för att möta hyresgästernas önskemål är
en utmaning att hantera. Bolagets styrelse beslutade i slutet av 2021 att det skall göras en större
genomlysning av bolagets fastighetsbestånd samt utredas möjligheter till försäljningar, rivningar och
ombyggnationer för att möta framtidens efterfrågan på boenden.

Ombyggnationen av Linden till trygghetsboende är sådan anpassning samt ett stort projekt som
beräknas färdigställas under hösten 2022.

Avgifts- och kostnadshöjningar
De senaste åren har det varit en oroande kostnadsutveckling för vissa delar av de material och tjänster
som används inom verksamheten. Under 2021 kom det rapporter om ökningar av byggkostnader på ca
8% från föregående år. Med ett äldre fastighetsbestånd som står inför större reinvesteringar och
underhållsprojekt är detta bekymmersamt då möjligheterna att möta detta med hyresjusteringar i
tillräcklig omfattning inte finns.

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

11 (30)

Risker och osäkerhetsfaktorer

Risk ingår som en aktiv del i all affärsverksamhet och hantering av detta är en nödvändig del i bolagets
företagsledning. Ett övergripande syfte med riskarbetet är att få en fungerande kontroll över bolagets
framtida kassaflöden och resultat. Riskexponeringar inom verksamheten kan definieras och regleras
genom policys, anvisningar och riskbedömningar. Bolagets risker kan delas in i huvudområdena
marknadsrisker, finansiella risker, politiska risker samt interna risker.

Marknadsrisker

Vid investeringar i fastigheter är intjänandeperioderna långa och outhyrda bostäder och lokaler kostar
pengar även oanvända. Det är därför av största vikt att utbudet matchar efterfrågan för att minimera
vakanserna. För att hantera risken bevakas långsiktiga trender på marknaden och önskemål hos
hyresgäster för att i god tid kunna göra justeringar i utbudet för att möta efterfrågan.

Finansiella risker

Bolagets fastigheter är till stor del finansierade via externt kapital. Samtlig nyupplåning sker via
Söderhamns kommuns internbank. Verksamheten i internbanken hanteras utifrån en av
kommunfullmäktige fastlagd finanspolicy där risker och riskspridning regleras.

Kreditrisken på kundfordringar begränsas genom att risken är spridd på ett stort antal kunder inom en
mängd olika kategorier och branscher.

Politiska risker

Politiska risker såsom affärsrisker till följd av olika politiska beslut, exempelvis förändringar i lagstiftning,
regelverk och samhälleliga trender är omfattande. Dessa hanteras genom en aktiv omvärldsbevakning
och justeringar i verksamheten anpassat till bolagets behov och förutsättningar.

Interna risker
Oplanerad frånvaro av system eller personal kan i en liten organisation få betydande konsekvenser.
Genom att löpande arbeta med backuplösningar för både system och personal minskar dessa risker.

Förändring av eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	20 100	27 788	4 305	152 144	1 914	206 250
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning				1 914	-1 914	0
Uppskrivning fastigheter		-733		733		0
Årets resultat					26 949	26 949
Belopp vid årets utgång	20 100	27 055	4 305	154 790	26 949	233 199

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

154 790 478

årets vinst

26 948 848

181 739 326

disponeras så att

i ny räkning överföres

181 739 326

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

12 (30)

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

13 (30)

Resultaträkning

Tkr

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2, 4	212 252	210 947
Övriga rörelseintäkter	3	25 722	2 813
		237 973	213 760

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	5, 6, 7	-129 197	-142 052
Personalkostnader	8	-26 492	-28 145
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar	9	-38 475	-22 913
Övriga rörelsekostnader	10	-2 874	-3 728
		-197 038	-196 838
Rörelseresultat		40 936	16 922

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	11	155	151
Räntekostnader och liknande resultatposter	12	-12 868	-12 040
		-12 714	-11 890
Resultat efter finansiella poster		28 222	5 032

Bokslutsdispositioner	13	-2 500	0
Resultat före skatt		25 722	5 032

Skatt på årets resultat	14	1 227	-3 118
Årets resultat		26 949	1 914

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

14 (30)

Balansräkning

Tkr

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	15, 16	935 237	967 973
Inventarier, verktyg och installationer	17	5 226	4 017
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	18	3 453	8 826
		943 916	980 816

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	19	90	90
Andra långfristiga fordringar	20	284	221
		374	311
Summa anläggningstillgångar		944 290	981 127

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		834	1 244
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		240	145
Aktuella skattefordringar		1 611	1 671
Övriga fordringar		782	534
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	21	12 595	10 239
Fordran på Söderhamns Kommun	22, 23	42 643	33 116
		58 705	46 949

Summa omsättningstillgångar		58 705	46 949

SUMMA TILLGÅNGAR		1 002 995	1 028 076

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

15 (30)

Balansräkning

Tkr

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	24, 25
Bundet eget kapital
Aktiekapital		20 100	20 100
Uppskrivningsfond	26	27 055	27 788
Reservfond		4 305	4 305
		51 460	52 193

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		154 790	152 144
Årets resultat		26 949	1 914
		181 739	154 058
Summa eget kapital		233 199	206 251

Obeskattade reserver	27	2 500	0

Avsättningar	28
Avsatt för pensioner och likande förpliktelser enligt tryggandelagen		8 241	7 417
Uppskjuten skatteskuld	29	3 036	4 290
Summa avsättningar		11 277	11 707

Långfristiga skulder	30
Skulder till Söderhamns Kommun		710 000	767 246
Summa långfristiga skulder		710 000	767 246

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		14 988	16 466
Övriga skulder		1 097	945
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	31	29 934	25 461
Summa kortfristiga skulder		46 019	42 872

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		1 002 995	1 028 076

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

16 (30)

Kassaflödesanalys

Tkr

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		28 222	5 032
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	32	41 383	27 187
Betald skatt		32	191
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		69 637	32 410

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar		-2 351	-8 591
Förändring av kortfristiga skulder		3 284	-6 552
Kassaflöde från den löpande verksamheten		70 570	17 267

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-4 809	-87 968
Försäljning av materiella anläggningstillgångar		1 012	0
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-3 797	-87 968

Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		0	75 000
Amortering av lån		-57 246	0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-57 246	75 000

Årets kassaflöde		9 527	4 299

Likvida medel vid årets början	22
Likvida medel vid årets början		33 116	28 817
Likvida medel vid årets slut		42 643	33 116

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

17 (30)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Övriga intäkter i den period intäkten intjänats.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster
som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

18 (30)

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer
där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än
goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning om återföring bör göras.

I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där
tillgången nyttjas.

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal
(operationella leasingavtal). Leasingavgiften fördelas linjärt över leasingperioden.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumentet redovisas i
balansräkningen när Faxeholmen blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas
bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts
och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer. Utdelning från
dotterbolag redovisas som intäkt

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande
12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Varulager

Anskaffningsvärdet fastställs med användning av först in, först ut-metoden (FIFU). För råvaror ingår alla
utgifter som är direkt hänförliga till anskaffningen av varorna i anskaffningsvärdet.

Avsättningar

Företaget gör en avsättning när det finns en legal eller informell förpliktelse och en tillförlitlig uppskattning
av beloppet kan göras. Företaget nuvärdesberäknar förpliktelser som väntas regleras efter mer än tolv
månader. Den ökning av avsättningen som beror på att tid förflyter redovisas som räntekostnad.

Obeskattade reserver

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

19 (30)

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Pensioner

I Faxeholmen AB förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner. I
avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon legal
eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla sitt
åtagande. Bolagets resultat belastas för kostnader i takt med att de anställdas tjänster utförts.

Faxeholmen AB redovisar förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s förenklingsregler.
Bolaget har förmånsbestämda planer som innebär att pensionspremier betalas och dessa planer
redovisas som avgiftsbestämda planer.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Not 2 Nettoomsättning

	2021	2020


Bostäder	166 101	165 669
Lokaler	38 786	37 641
Garage	2 284	2 313
Parkeringsplatser	2 060	2 016
Övriga hyresintäkter	3 021	3 308
	212 252	210 947

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

20 (30)

Not 3 Övriga rörelseintäkter

	2021	2020

Beslutade försäkringseersättningar	22 000	0
-avgår preliminärt uppbokat fg år	-1 900	0
Beräknade försäkringsersättningar	2 859	1 900
Intäkter fastighetsnät	396	396
Vinst avyttring tillgångar	791	0
Kompensation för höga sjuklönekostnader	150	0
Återbetalning Fora	751
Övriga intäkter	675	517
	25 722	2 813

Not 4 Försäljning mellan koncernföretag

	2021	2020

Av bolagets omsättning avser försäljning till:
Söderhamns Kommun	30 769	32 960
Söderhamn Nära	396	410
Kommunalförbunder Hälsingland	0	0
Hälsinglands Utbildningsförbund	0	0
	31 165	33 370

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

21 (30)

Not 5 Övriga externa kostnader

	2021	2020


Fastighetsskötsel	12 084	10 526
Rivning och evakueringskostnader	1 981	6 681
Taxebundna kostnader	46 260	44 858
Underhålls- och reparationskostnader	42 846	54 386
Fastighetsskatt	2 862	2 926
Övriga fastighetskostnader	9 441	12 409
Övriga externa kostnader	13 723	10 267
	129 197	142 052

Varav arvoden till revisorer
KPMG - revisionsuppdrag	80	80
PWC - övriga uppdrag	0	50
	80	130

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 6 Inköp mellan koncernföretag

	2021	2020

Av bolagets kostnader avser inköp från
Söderhamns Kommun	16 727	2 139
Söderhamn Nära	36 278	35 529
Hälsinglands Utbildningsförbund	3	3
Kommunalförbundet Hälsingland	38	0
	53 046	37 671

Not 7 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 611 tkr (649 tkr).

De leasingavtal som finns i bolaget är leasing av bilar, kopiatorer och kaffeautomater. Leasingavtalen på
kaffemaskiner löper ut inom 12 månader, kopiatorer 24 månader och bilar 12 månader.

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

22 (30)

Not 8 Anställda och personalkostnader

	2021	2020

Medelantalet anställda
Kvinnor	13	14
Män	30	28
	43	42

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	1 346	1 964
Övriga anställda	15 608	16 522
	16 954	18 486

Sociala kostnader
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	39	38
Pensionskostnader för övriga anställda	1 401	1 103
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	5 665	5 976
	7 105	7 116

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	24 059	25 601

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	29 %	29 %
Andel män i styrelsen	71 %	71 %
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare	40 %	50 %
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	60 %	50 %

Vid uppsägning av VD från företagets sida är uppsägningstiden sex månader.

Not 9 Avskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde.

	2021	2020

Avskrivningar enligt plan
Förvaltningsfastigheter	29 140	25 458
Maskiner och inventarier	1 336	1 649
Nedskrivning av byggnader	8 000	13 000
Återföring av nedskrivning	0	-17 193
	38 475	22 914

Not 10 Övriga rörelsekostnader

	2021	2020

Utrangering av byggnad och mark	0	3 728
Utrangering byggnader brand	2 859	0
Utrangering maskiner och inventarier brand	15	0
	2 874	3 728

Not 11 Räntor och utdelningar

	2021	2020

Ränteintäkter koncernkonto Söderhamns kommun

0

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

23 (30)

Övriga ränteintäkter	155	151
	155	151

Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2021	2020

Räntekostnader Söderhamns Kommuns internbank	9 872	9 589
Riskavgift Söderhamns kommun	3 089	2 859
Justering återbetalning Kommuninvest via internetbank	-92	-408
Övriga räntekostnader	0	0
	12 868	12 040

Not 13 Bokslutsdispositioner

	2021	2020

Förändring av överavskrivningar	-2 500
	-2 500

Not 14 Aktuell och uppskjuten skatt

	2021	2020

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-27	0
Uppskjuten skatt, temporära skillnader	5 367	-459
Uppskjuten skatt, outnyttjade underskottsavdrag	-4 120	-2 659
Skattereduktion för inventarier anskaffade 2021	7	0
Totalt redovisad skatt	1 227	-3 118

Avstämning av effektiv skatt

		2021		2020

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		25 722		5 032

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-5 299	21,40	-1 077
Ej avdragsgilla kostnader	1,34	-345	25,83	-1 300
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag	-26,78	6 888
Omvärdering underskott	16,02	-4 120	55,13	-2 774
Korrigering temporär skillnad			-42,39	2 133
Övrigt	0,14	-35
Effekt av ändrad skattesats			1,99	-100
Justering IB, nedskrivning mark	-16,09	4 137
Redovisad effektiv skatt	-4,77	1 227	61,96	-3 118

Not 15 Förvaltningsfastigheter

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 499 169	1 345 069
Inköp	7 405	164 098
Försäljningar/utrangeringar	-3 975	-9 998
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 502 599	1 499 169

Ingående avskrivningar	-393 764	-369 615
Försäljningar/utrangeringar	889	3 590

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

24 (30)

Årets avskrivningar	-31 246	-27 739
Utgående ackumulerade avskrivningar	-424 120	-393 764

Ingående uppskrivningar	62 509	63 688
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp	-1 178	-1 178
Utgående ackumulerade uppskrivningar	61 331	62 510

Ingående nedskrivningar	-199 941	-210 825
Återförda nedskrivningar	3 368	20 658
Årets nedskrivningar	-8 000	-13 000
Försäljningar/utrangeringar	0	3 225
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-204 573	-199 942

Utgående redovisat värde	935 237	967 973

Taxeringsvärden byggnader	553 575	547 342
Taxeringsvärden mark	143 114	141 179
	696 689	688 521

Bokfört värde byggnader	861 909	886 425
Bokfört värde mark	81 328	81 548
	943 237	967 973

Not 16 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

Värdering av fastigheterna sker enligt vedertagen kassaflödesmodell. Det förväntade driftnettot under
kommande fem år samt det beräknade restvärdet för år sex nuvärdesberäknas och ger därmed en
bedömning av det aktuella värdet. Aktuella hyresnivåer reducerat med hyresbortfall samt avdrag för
fastighetsskatt och marknadsmässig schablon för drift- och underhållskostnad tillämpas. Driftnettot
divideras med aktuell räntesats, som då ger det aktuella värdet.
En post består av en enskild registerfastighet eller en homogen grupp av registerfastigheter.

Nedskrivning görs i de fall det rör sig om värden som väsentligt understiger bokförda nettovärden och
värdenedgången bedöms vara bestående. Eventuell nedskrivning redovisas i resultaträkningen,
uppskrivning avsätts till uppskrivningsfond.

Värdebedömning har skett genom ortsprismetoden och avkastningsmetoden har vägts samman till ett
bedömt marknadsvärde.

2021-12-31

2020-12-31

Verkligt värde
Byggnader och mark	2 191 706	1 927 557
	2 191 706	1 927 557

Not 17 Inventarier, verktyg och installationer

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	13 903	14 532
Inköp	217	646
Försäljningar/utrangeringar	-391	-1 275
Omklassificeringar	2 420
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 149	13 903

Ingående avskrivningar	-9 886	-9 064
Försäljningar/utrangeringar	357
Årets avskrivningar	-1 393	-1 649
		827

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

25 (30)

Utgående ackumulerade avskrivningar	-10 922	-9 886

Utgående redovisat värde	5 226	4 017

Not 18 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 826	85 602
Under året nedlagda kostnader	4 452	87 322
Omklassificeringar	-9 825	-164 098
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 453	8 826

Utgående redovisat värde	3 453	8 826

Not 19 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Namn	Antal andelar	Bokfört värde
HBV	40 000	40
SABO	50 000	50
		90

	Org.nr	Säte
HBV	702000-9226	Stockholm
SABO	516401-8441	Stockholm

Not 20 Andra långfristiga fordringar

	2021-12-31	2020-12-31

Innestående fordringar HBV	524	366
-avgår kostfristig del	-240	-145
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	284	221

Utgående redovisat värde	284	221

Not 21 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Beslutat bidrag fr Länsstyrelsen för nyproduktion	0	5 760
Beräknad försäkringsersättning, brand	9 620	1 900
Övriga upplupna intäkter	48	0
Försäkringskostnader	1 763	1 548
Förutbetalda service-/supportavgifter	493	595
Förskottsbetalda hyreskostnader	293	284
Övriga förutbetalda kostnader	379	151
	12 595	10 238

Not 22 Likvida medel

	2021-12-31	2020-12-31

Likvida medel
Tillgodohavanden på koncernkonto	42 643	33 116
	42 643	33 116

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

26 (30)

Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att:- De har en obetydlig
risk för värdefluktuationer- De kan lätt omvandlas till kassamedel- De har en löptid om högst 3 månader
från anskaffningstidpunkten

Not 23 Checkräkningskredit

	2021-12-31	2020-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	5 000	5 000

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

27 (30)

Not 24 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	20 100	1 000
	20 100

Not 25 Disposition av vinst eller förlust

	2021-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst	154 790 478
årets vinst	26 948 848
	181 739 326

disponeras så att
i ny räkning överföres	181 739 326
	181 739 326

Not 26 Uppskrivningsfond

	2021-12-31	2020-12-31

Belopp vid årets ingång	27 788	28 521
Återföring till fritt eget kapital	-733	-733
Belopp vid årets utgång	27 055	27 788

Not 27 Obeskattade reserver

	2021-12-31	2020-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	2 500	0
	2 500	0

Not 28 Avsättningar

	2021-12-31	2020-12-31

Pensioner och liknande förpliktelser
Belopp vid årets ingång	7 417	6 772
Årets avsättningar	824	645
	8 241	7 417

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

28 (30)

Not 29 Uppskjuten skattefordran/skatteskuld

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2021-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskjuten skatt temporära skillnader förvaltningsfastigheter		-3 043	-3 043
Skattereduktion för inventarier anskaffade 2021	7		7
	7	-3 043	-3 036

2020-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskjuten skatt temporära skillnader förvaltningsfastigheter		-8 410	-8 410
Uppskjuten skatt underskottsavdrag	4 120		4 120
	4 120	-8 410	-4 290

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Skattemässiga underskottsavdrag	4 120	-4 120	0
Skattepliktiga temporära skillnader	-8 410	5 367	-3 043
Skattereduktion för inventarier anskaffade 2021		7	7
	-4 290	1 254	-3 036

Not 30 Långfristiga skulder

	2021-12-31	2020-12-31


Långfristig skuld till Söderhamns kommun	710 000	767 246
	710 000	767 246

Genomsnittsräntan 2021, inklusive justering från Kommuninvest, var 1,29% (1,26%). Därutöver
tillkommer en riskavgift med 0,4%.Det föreligger ej någon amorteringsplan mot den kommunala
internbanken, därav har uppdelning på kort och lång del ej kunnat göras.

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

29 (30)

Not 31 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Semesterlöneskuld och upplupna löner	1 718	1 526
Sociala avgifter	540	610
Förskottsbetalda hyror	16 576	11 382
Upplupna pensionskostnader	344	431
Beräknad rivningskostnad	2 998	6 000
Ej fakturerade taxebundna kostnader	5 314	4 555
Ej fakturerade kostnader fastighetsskötsel	0	503
Ej fakturerad snöröjning	924	0
Övriga upplupna kostnader	1 521	455
	29 935	25 462

Not 32 Tilläggsupplysning till kassaflödesanalys

	2021-12-31	2020-12-31

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar	30 475	27 107
Nedskrivningar/utrangeringar	10 084	16 629
Återföring nedskrivningar	0	-17 193
Avsättning/fordring avseende pensioner	824	645
	41 383	27 188

Not 33 Eventualförpliktelser

	2021-12-31	2020-12-31

Fastigo	325	362
	325	362

Not 34 Uppskattningar och bedömningar

För att upprätta redovisningen i enlighet med K3 och god redovisningssed krävs att det görs
bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar, skulder, intäkter och
kostnader samt övrig information. Dessa bedömningar och antaganden baseras på historiska
erfarenheter samt andra faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter.
Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet och jämförs med faktiskt utfall. Faktiska utfall kan
skilja sig från gjorda bedömningar och antaganden.

Förvaltningsfastigheter
De områden där det framförallt görs uppskattningar och bedömningar är nyttjandeperioder för
fastigheter, nedskrivningsbehov av fastigheter.

Not 35 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser med påverkan på den finansiella rapporten för 2021 har inträffat efter
räkenskapsårets utgång.

Faxeholmen AB

Org.nr 556037-1600

30 (30)

Söderhamn 2022-02-25

Lars Stål	Christer Andersson
Lars Stål	Christer Andersson
Ordförande


Magnus Flyckt	Berit Kvist
Magnus Flyckt	Berit Kvist



Jan Persson	Börje Timerdal
Jan Persson	Börje Timerdal



Gunbritt Wallström	Ann-Berit Botngård
Gunbritt Wallström	Ann-Berit Botngård
	Verkställande direktör

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-03-14

KPMG AB

Therese Malmgren

Auktoriserad revisor