2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556208-08782024-01-012024-12-31 556208-08782023-01-012023-12-31 556208-08782022-01-012022-12-31 556208-08782021-01-012021-12-31 556208-08782020-01-012020-12-31 556208-08782024-12-31 556208-08782023-12-31 556208-08782022-12-31 556208-08782021-12-31 556208-08782020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

 

556208-0878

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2025-05-19

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Varvsholmens Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter.Vid genomförande av
exploatering av koncernens fastigheter på Varvsholmen i Kalmar ska bolaget upphandla byggtjänster
från externa byggbolag och sedan agera som entreprenör gentemot övriga koncernbolag.

 

Bolagets förvaltning har skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson &
Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

CA Fastighetsutveckling AB, (Ställföretr. )

2 250

2 250

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Hyresintäkter

1 345

1 227

1 009

1 000

1 182

Driftsöverskott

714

523

172

433

640

Resultat efter finansiella poster

774

962

4 228

-1 304

-67

Soliditet (%)

48,17

21,02

12,31

11,77

30,02

Uthyrningsgrad - yta % 31/12

100

100

100

91

91

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

225

45

17 839

-1 954

16 155

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-1 954

1 954

0

Årets resultat

 

 

 

708

708

Belopp vid årets utgång

225

45

15 885

708

16 863

 

 

 

 

 

 

Ackumulerade villkorade aktieägartillskott har erhållits med 2.930 tkr (2.930).

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   15 885 315
årets vinst   707 800
  16 593 115

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   16 593 115
  16 593 115

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

1 345

 

1 227

 

Driftskostnader

2

-488

 

-546

 

Underhållskostnader

 

-82

 

-96

 

Fastighetsskatt

 

-61

 

-61

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

714

 

523

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-365

 

-365

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

349

 

158

 

 

 

 

 

 

 

Projektverksamhet

 

 

 

 

 

Försäljningspris

 

49

 

198 790

 

Bokfört värde

 

-71

 

-195 790

 

Resultat projektversamhet

 

-22

 

3 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-72

 

-71

 

Rörelseresultat

 

255

 

3 086

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

713

 

1

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-195

 

-191

 

Övriga finansiella poster

7

0

 

-1 933

 

Summa finansiella poster

 

518

 

-2 124

 

Resultat efter finansiella poster

 

774

 

962

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

8

-60

 

-2 914

 

Resultat före skatt

 

713

 

-1 952

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

9

-6

 

-2

 

Årets resultat

 

708

 

-1 954

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnad och mark

10, 11

12 034

 

12 399

 

Maskiner och inventarier

 

4

 

4

 

 

 

12 038

 

12 403

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

12 038

 

12 403

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsfastigheter

 

 

 

 

 

Andel i samfällighet

 

1 167

 

1 167

 

Exploateringsfastigheter

12

3 733

 

3 573

 

 

 

4 900

 

4 739

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

18 034

 

59 626

 

Aktuella skattefordringar

 

84

 

84

 

Övriga fordringar

 

7

 

1

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

13

3

 

3

 

 

 

18 129

 

59 714

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

-57

 

4

 

Summa omsättningstillgångar

 

22 971

 

64 457

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

35 009

 

76 860

 

 

 

 

 

 

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

225

 

225

 

Reservfond

 

45

 

45

 

 

 

270

 

270

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

15 885

 

17 839

 

Årets resultat

 

708

 

-1 954

 

 

 

16 593

 

15 885

 

Summa eget kapital

 

16 863

 

16 155

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

14

123

 

121

 

Summa avsättningar

 

123

 

121

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

15

4 589

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

4 589

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

15

172

 

4 933

 

Leverantörsskulder

 

316

 

4 428

 

Skulder till koncernföretag

 

367

 

343

 

Aktuella skatteskulder

 

65

 

61

 

Övriga skulder

 

17

 

32 390

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

16

12 497

 

18 429

 

Summa kortfristiga skulder

 

13 433

 

60 583

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

35 009

 

76 860

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

 

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till CA Fastighetsutveckling AB, org nr 556149-3189 med säte i
Kalmar, vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar
upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen och där Claesson & Anderzén AB, org nr
556395-3701 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

7 (10)

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

1 345

1 205

 

Erhållna statliga bidrag

0

21

 

 

1 345

1 227

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

330

420

 

Fastighetsdrift

158

128

 

 

488

547

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / inneväggar, fasad, fönster, värme sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Avskrivning på komponenter

269

269

 

Avskrivning på markanläggningar

96

96

 

 

365

365

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader från koncernföretag

68

69

 

Övriga kostnader

4

2

 

 

72

71

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2024-01-01

2023-01-01

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

8 (10)

 

 

 

 

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

707

0

 

Övriga ränteintäkter

7

1

 

 

713

1

 

 

 

 

 

 

Not 7 Övriga finansiella kostader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

0

1 932

 

Övriga finansiella kostnader

0

1

 

 

0

1 933

 

 

 

 

 

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

-1

1

 

Lämnade koncernbidrag

-60

-2 914

 

 

-60

-2 914

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skatt på årets resultat

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

-2

-2

 

 

-2

-2

 

 

 

 

 

 

Not 10 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

19 231

19 231

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

19 231

19 231

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 832

-6 467

 

Årets avskrivningar

-365

-365

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 197

-6 832

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

12 034

12 399

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

12 034

12 399

 

Skattemässigt restvärde

11 435

11 809

 

 

 

 

 

 

Not 11 Anläggningsfastigheter

 

 

 

Ytor m²

Fastighet / Adress

Bostäder

Lokaler

Totalt

 

 

 

 

Mallvinden 1, Bredbandet 2, Kalmar

0

1 345

1 345

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

9 (10)

 

 

 

 

 

 

0

1 345

1 345

 

 

 

 

 

Not 12 Exploateringsfastighet

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärde

3 573

132 596

 

Inköp

231

66 767

 

Nedlagda kostnader projektverksamhet

-71

-195 790

 

 

3 733

3 573

 

 

 

 

 

 

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga förutbetalda kostnader

3

3

 

 

3

3

 

 

 

 

 

 

Not 14 Avsättningar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

123

121

 

 

123

121

 

 

 

 

 

 

Not 15 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

4 589

0

 

 

4 589

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

172

4 933

 

 

172

4 933

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för binding av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 4,8 Mkr (4,6).
Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är 0,08 Mkr
(0,10).

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga upplupna kostnader

12 496

18 426

 

Upplupna räntekostnader

1

3

 

 

12 497

18 429

 

 

 

 

 

 

Not 17 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

5 750

5 750

 

 

5 750

5 750

 

 

 

 

 

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2025-03-31

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-01

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor