556035-7260 Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Box 14

522 21 TIDAHOLM

Årsredovisning

för

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

556035-7260

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:

Magnus Andersson, Styrelseledamot

2024-05-22

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Org.nr 556035-7260

1 (8)

Styrelsen för Fastighetsbolaget Källarmästaren AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget äger och förvaltar en affärsfastighet i centrala Falköping.

Företaget är ett helägt dotterbolag till Avon Invest AB, org.nr 559270-1436, med säte i Falköping.

Företaget har sitt säte i Falköping kommun, Västra Götaland län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget börjat att genomföra sin strategiska utvecklingsplan för fastigheten
som arbetats fram under ett par år. En del av detta innebar att riva skorstenen ned till gatuplanet för att
frigöra yta på de två översta planen och vinden. Dessutom påbörjades under hösten ett omfattande
ventilationsprojekt där det befintliga ventilationssystemet på taket ersätts med två nya system, placerade i
källaren och på plan två.

Parallellt med att ny kanaldragning för de nya ventilationssystemen har arbeten gjorts med att riva ner
gamla VVS och ventilationssystem som inte används längre samt att vissa avloppstammar, VVS system
och elsystem bytts ut. I samband med projektet har det även installerats ett brandgas-evakueringssystem
för källarplanet, vilket möjliggör framtida användning av de ytor som tidigare upptogs av
brandgasschaktet vilket nu ersätts med detta system.

Dessutom har bolaget genomfört flera andra förbättringsåtgärder och utvecklingsprojekt på fastigheten
under året, vilka har direktkostnadsförts och belastat årets resultat. Detta inkluderar även konceptuella
arbeten för en potentiell framtida påbyggnad av takplanet samt fortsatt utvecklingsarbete på fastighetens
fasad med hjälp av arkitekter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	4 944	4 592	4 948	4 547
Resultat efter finansiella poster	407	1 431	1 923	2 197
Soliditet (%)	24	23	20	18

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Org.nr 556035-7260

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	120 000	35 000	4 108 924	824 649	5 088 573
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-84 000		-84 000
Balanseras i ny räkning			824 649	-824 649	0
Årets resultat				234 489	234 489
Belopp vid årets utgång	120 000	35 000	4 849 573	234 489	5 239 062

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 849 573

årets vinst

234 489

5 084 062

disponeras så att

i ny räkning överföres

5 084 062

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Org.nr 556035-7260

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		4 944 283	4 591 644
Övriga rörelseintäkter		68 296	38 131
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		5 012 579	4 629 775

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-3 177 112	-1 771 625
Övriga externa kostnader		-278 570	-312 836
Personalkostnader	2	-156 692	-119 005
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-560 435	-560 435
Summa rörelsekostnader		-4 172 809	-2 763 901
Rörelseresultat		839 770	1 865 874

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		94 646	8 381
Räntekostnader och liknande resultatposter		-527 022	-442 892
Summa finansiella poster		-432 376	-434 511
Resultat efter finansiella poster		407 394	1 431 363

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		0	-32 000
Förändring av periodiseringsfonder		-112 000	-354 000
Förändring av överavskrivningar		8 374	-1 580
Summa bokslutsdispositioner		-103 626	-387 580
Resultat före skatt		303 768	1 043 783

Skatter
Skatt på årets resultat		-69 279	-219 134
Årets resultat		234 489	824 649

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Org.nr 556035-7260

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	20 679 141	21 207 976
Inventarier, verktyg och installationer	4	73 733	105 333
Summa materiella anläggningstillgångar		20 752 874	21 313 309

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar		197 386	394 777
Summa finansiella anläggningstillgångar		197 386	394 777
Summa anläggningstillgångar		20 950 260	21 708 086

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		538 807	628 170
Övriga fordringar		671 662	313 442
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 071 042	1 360 710
Summa kortfristiga fordringar		2 281 511	2 302 322

Kassa och bank
Kassa och bank		4 052 060	3 806 774
Summa kassa och bank		4 052 060	3 806 774
Summa omsättningstillgångar		6 333 571	6 109 096

SUMMA TILLGÅNGAR		27 283 831	27 817 182

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Org.nr 556035-7260

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		120 000	120 000
Reservfond		35 000	35 000
Summa bundet eget kapital		155 000	155 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 849 573	4 108 925
Årets resultat		234 489	824 649
Summa fritt eget kapital		5 084 062	4 933 574
Summa eget kapital		5 239 062	5 088 574

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 785 000	1 673 000
Ackumulerade överavskrivningar		19 539	27 913
Summa obeskattade reserver		1 804 539	1 700 913

Långfristiga skulder	5, 6
Övriga skulder till kreditinstitut		17 900 000	18 500 000
Summa långfristiga skulder		17 900 000	18 500 000

Kortfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		600 000	600 000
Leverantörsskulder		193 312	523 158
Skulder till koncernföretag		51 000	17 000
Övriga skulder		126 074	82 068
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 369 844	1 305 469
Summa kortfristiga skulder		2 340 230	2 527 695

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		27 283 831	27 817 182

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Org.nr 556035-7260

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Not 2 Medelantalet anställda

	2023	2022

Medelantalet anställda	0,25	0,25

Not 3 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	27 653 806	27 653 806
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	27 653 806	27 653 806

Ingående avskrivningar	-6 445 831	-5 916 996
Årets avskrivningar	-528 835	-528 835
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 974 666	-6 445 831

Utgående redovisat värde	20 679 140	21 207 975

Bokfört värde mark	1 212 066	1 212 066
	1 212 066	1 212 066

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Org.nr 556035-7260

7 (8)

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	262 512	262 512
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	262 512	262 512

Ingående avskrivningar	-157 179	-125 579
Årets avskrivningar	-31 600	-31 600
Utgående ackumulerade avskrivningar	-188 779	-157 179

Utgående redovisat värde	73 733	105 333

Not 5 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder som skall betalas fem år efter balansdagen	15 500 000	16 100 000
	15 500 000	16 100 000

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 18.500.000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	17 900 000	18 500 000
	17 900 000	18 500 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	600 000	600 000
	600 000	600 000

Not 7 Uppgifter om moderföretag

Namn	Org.nr	Säte
Avon Invest AB	559270-1436	Falköping kommun

Not 8 Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf
Auktoriserad Redovisningskonsult:

Hillevi Silberg, Modern Ekonomi Sverige AB

Fastighetsbolaget Källarmästaren AB

Org.nr 556035-7260

8 (8)

Not 9 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	20 450 000	20 450 000
	20 450 000	20 450 000

Falköping 2024-05-22

Magnus Andersson
Magnus Andersson

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-05-22

Helen Blomstrand

Godkänd revisor