556487-8667 Trollängen Vårgårda AB

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

1 (9)

Styrelsen för Trollängen Vårgårda AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget har under året bedrivit fastighetsförvaltning omfattande fastigheterna Dahlian 1 och Bryggaren
2 i Vårgårda med sammanlagt 41 bostadslägenheter.

Företaget har sitt säte i Herrljunga.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Hyresgästrisk

Bostadsbristen i regionen bedöms vara fortsatt hög och därmed vakanserna låga till obefintliga.

Ränterisk

Ränterisk definieras som risken för att förändringar i ränteläget påverkar bolagets finansieringskostnad.
För att begränsa ränterisken följer bolaget ränteläget löpande.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Anders Börjeson Holding AB, 556943-8699.

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	3 337	3 167	2 934	2 760	2 739
Resultat efter finansiella poster	880	611	-1 117	-369	571
Soliditet (%)	10	9	4	14	18

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	250 000	158 960	633 253	1 042 213
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		633 253	-633 253	0
Årets resultat			447 569	447 569
Belopp vid årets utgång	250 000	792 213	447 569	1 489 782

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

792 212

årets vinst

447 569

1 239 781

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 239 781

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	3 337 427	3 166 810
Övriga rörelseintäkter	0	16 415
Summa rörelseintäkter	3 337 427	3 183 225

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	-1 651 706	-1 773 225
Övriga externa kostnader	-234 701	-152 841
Personalkostnader	0	-14 045
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-293 736	-251 512
Summa rörelsekostnader	-2 180 143	-2 191 623
Rörelseresultat	1 157 284	991 602

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 113	2 052
Räntekostnader och liknande resultatposter	-278 437	-382 565
Summa finansiella kostnader	-277 324	-380 513
Resultat efter finansiella poster	879 960	611 089

Bokslutsdispositioner	-460 000	0
Resultat före skatt	419 960	611 089

Uppskjuten skatt	27 609	22 164
Årets resultat	447 569	633 253

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	9 691 682	8 480 663
Inventarier, verktyg och installationer	3	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		9 691 682	8 480 663

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		49 773	22 164
Summa finansiella anläggningstillgångar		49 773	22 164
Summa anläggningstillgångar		9 741 455	8 502 827

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		31 395	134 367
Fordringar hos koncernföretag		3 468 027	3 093 027
Aktuella skattefordringar		94 953	97 491
Övriga fordringar		1 083	98
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		6 060	0
Summa kortfristiga fordringar		3 601 518	3 324 983

Kassa och bank		1 947 688	149 229
Summa omsättningstillgångar		5 549 206	3 474 212

SUMMA TILLGÅNGAR		15 290 661	11 977 039

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		250 000	250 000
Summa bundet eget kapital		250 000	250 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		792 212	158 959
Årets resultat		447 569	633 253
Summa fritt eget kapital		1 239 781	792 212
Summa eget kapital		1 489 781	1 042 212

Långfristiga skulder	4
Skulder till kreditinstitut		12 791 000	7 761 000
Summa långfristiga skulder		12 791 000	7 761 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		220 000	220 000
Leverantörsskulder		432 711	317 130
Skulder till koncernföretag		0	2 320 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		357 169	316 697
Summa kortfristiga skulder		1 009 880	3 173 827

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		15 290 661	11 977 039

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	15 - 100 år
Markanläggningar	20 år

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter. I begreppet förvaltningsfastigheter
ingår byggnader. Förvaltningsfastigheter har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för
ackumulerade avskrivningar enligt plan. Företaget tillämpar komponentavskrivningsprincipen. Den
genomsnittliga avskrivnignstiden för byggnaden uppgår till 50 år.

Leasingavtal

Bolaget har endast operationella leasingavtal som leasegivare. Leasingavgiften fastställs årligen och
redovisas linjärt över leasingperioden.

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

7 (9)

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas
med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

8 (9)

Not 2 Byggnader och mark

2025-12-31

2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	16 773 448	15 493 774
Inköp	1 260 834	1 279 674
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	18 034 282	16 773 448

Ingående avskrivningar	-8 292 785	-8 059 786
Årets avskrivningar	-281 540	-232 999
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 574 325	-8 292 785

Utgående redovisat värde	9 459 957	8 480 663

Bokfört värde byggnader	7 985 102	7 005 808
Bokfört värde mark	1 474 855	1 474 855
	9 459 957	8 480 663

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

2025-12-31

2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	292 000	292 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	292 000	292 000

Ingående avskrivningar	-292 000	-273 487
Årets avskrivningar	0	-18 513
Utgående ackumulerade avskrivningar	-292 000	-292 000

Utgående redovisat värde	0	0

Not 4 Långfristiga skulder till kreditinstitut

2025-12-31

2024-12-31

Skulder som förfaller mellan 1 och 5 år efter balansdagen	880 000	880 000
Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen	11 911 000	6 881 000
	12 791 000	7 761 000

Not 5 Checkräkningskredit

2025-12-31

2024-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	150 000	150 000
Utnyttjad kredit uppgår till	0	0

Not 6 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31

Fastighetsinteckningar	14 630 000	14 630 000
Företagsinteckningar	150 000	150 000
	14 780 000	14 780 000

Trollängen Vårgårda AB

Org.nr 556487-8667

9 (9)

Årsredovisningen beslutades 2026-03-31

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Anders Börjeson	Richard Börjeson
Anders Börjeson	Richard Börjeson
Ordförande
2026-03-31	2026-03-31

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-01

Forvis Mazars AB

Daniel Lundell Gratjov

Auktoriserad revisor