556030-4668 Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar 12 stycken fastigheter i Borås.

Företaget har sitt säte i Borås.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret 2024 har varit fortsatt tufft med ett högt kostnadstryck och fortsatt höga räntenivåer.
Bolaget har tack vare starka ägare och god relation till kreditgivare hanterat den utmanande situationen
på ett mycket bra sätt.

Styrelsen i bolaget anser vidare att värderingen av fastigheterna inte innehar något nedskrivningsbehov.
Koncernen har låtit oberoende värderingsinstitut värdera ett stort antal fastigheter i koncernens bestånd
vilket tillsammans med gjorda affärer bekräftar styrelsens uppfattning.

Ägarförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Ås Härads Invest Borås AB, org nr 556074-4731, med säte i
Borås.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	10 198	9 760	9 763	9 361	8 415
Resultat efter finansiella poster	-4 288	-12 268	2 878	3 488	2 006
Balansomslutning	145 867	150 214	161 409	159 951	117 957
Avkastning på eget kap. (%)	-529,1	253,2	35,5	386,3	69,1
Avkastning på totalt kap. (%)	2,6	-2,4	4,6	3,2	3,3
Soliditet (%)	0,6	-3,2	5,0	0,6	2,5
Kassalikviditet (%)	25,8	4,9	6,1	1,0	0,8

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

2 (10)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	750 000		150 000	265	-5 745 641	-4 845 376
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				-5 745 641	5 745 641	0
Uppskrivning		10 560 200				10 560 200
Årets resultat					-4 904 331	-4 904 331
Belopp vid årets utgång	750 000	10 560 200	150 000	-5 745 376	-4 904 331	810 493

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-5 745 375

årets förlust

-4 904 331

-10 649 706

behandlas så att

i ny räkning överföres

-10 649 706

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		10 197 591	9 759 515
Övriga rörelseintäkter		5 702	175 826
		10 203 293	9 935 341

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-5 458 787	-4 289 893
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-942 105	-904 509
		-6 400 892	-5 194 402
Rörelseresultat		3 802 401	4 740 939

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	0	570 000
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		0	-8 848 900
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	20
Räntekostnader och liknande resultatposter		-8 090 579	-8 730 259
		-8 090 579	-17 009 139
Resultat efter finansiella poster		-4 288 178	-12 268 200

Bokslutsdispositioner	3	0	8 355 110
Resultat före skatt		-4 288 178	-3 913 090

Skatt på årets resultat		-616 153	-1 832 551
Årets resultat		-4 904 331	-5 745 641

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	68 389 091	56 031 196
		68 389 091	56 031 196

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	6 871 437	6 785 927
Fordringar hos koncernföretag	6	68 997 508	86 704 716
		75 868 945	93 490 643
Summa anläggningstillgångar		144 258 036	149 521 839

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		276 098	219 769
Övriga fordringar		12 076	3 095
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		185 430	0
		473 604	222 864

Kassa och bank		1 135 359	468 895
Summa omsättningstillgångar		1 608 963	691 759

SUMMA TILLGÅNGAR		145 866 999	150 213 598

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		750 000	750 000
Uppskrivningsfond	7	10 560 200	0
Reservfond		150 000	150 000
		11 460 200	900 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-5 745 375	265
Årets resultat		-4 904 331	-5 745 641
		-10 649 706	-5 745 376
Summa eget kapital		810 494	-4 845 376

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	2 754 984	17 185
Summa avsättningar		2 754 984	17 185

Långfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		134 297 329	139 297 329
Skulder till koncernföretag		1 731 811	1 725 528
Övriga skulder		25 000	25 000
Summa långfristiga skulder		136 054 140	141 047 857

Kortfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		0	8 000 000
Leverantörsskulder		617 374	500 711
Skulder till koncernföretag		1 809 215	0
Aktuella skatteskulder		2 141 024	3 858 873
Övriga skulder		194 205	206 372
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 485 563	1 427 976
Summa kortfristiga skulder		6 247 381	13 993 932

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		145 866 999	150 213 598

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	25-80 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

7 (10)

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024	2023

Erhållna utdelningar	0	570 000
	0	570 000

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Erhållna koncernbidrag	0	8 355 110
	0	8 355 110

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

8 (10)

Not 4 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	66 635 342	66 635 342
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	66 635 342	66 635 342

Ingående avskrivningar	-10 604 146	-9 732 604
Årets avskrivningar	-942 105	-871 542
Utgående ackumulerade avskrivningar	-11 546 251	-10 604 146

Årets uppskrivningar	13 300 000	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	13 300 000	0

Utgående redovisat värde	68 389 091	56 031 196

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 785 927	15 634 827
Ägartillskott	85 510	0
Nedskrivning	0	-8 848 900
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 871 437	6 785 927

Utgående redovisat värde	6 871 437	6 785 927

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	86 704 716	88 455 670
Tillkommande fordringar	5 252	9 514 546
Avgående fordringar	-17 712 460	-11 265 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	68 997 508	86 704 716

Utgående redovisat värde	68 997 508	86 704 716

Not 7 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Avsättning till fonden under räkenskapsåret	10 560 200	0
Belopp vid årets utgång	10 560 200	0

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

9 (10)

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	17 185	4 650
Byggnader och mark, uppskrivning	2 739 800	0
Övriga skattepliktiga temporära skillnader	-2 001	12 535
Belopp vid årets utgång	2 754 984	17 185

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 137 838 355 kronor (149 022 857 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	134 297 329	139 297 329
Skulder till koncernföretag	1 731 811	1 725 528
	136 029 140	141 022 857

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	8 000 000
Skulder till koncernföretag	1 809 215	0
	1 809 215	8 000 000

Not 10 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckning	153 000 000	153 000 000
	153 000 000	153 000 000

Not 11 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Borgensförpliktelser	5 854 000	5 966 500
	5 854 000	5 966 500

Ås Härads Centrumfastigheter i Borås AB

Org.nr 556030-4668

10 (10)

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Marknadsläget har förbättrats för fastighetsmarknaden och kommer att fortsätta bli mer och mer
gynnsam. Intresset för fastighetsbolag och fastigheter har ökat markant.

Koncernen har efter räkenskapsårets slut via nyemission tagit in nytt kapital som använts till att minska
bolagets skuldsättning. Koncernen har också via räntederivat säkrat en stor del av lånestocken på en lägre
räntenivå.

Ovanstående säkrar ett positivt kassaflöde 2025 och koncernen avser att ta in ytterligare nytt kapital för
att fortsätta minska ner skulder samt vid rätt tillfälle förvärva nya fastigheter som genererar positivt
kassaflöde.

Bolagets styrelse ser positivt på 2025 då det värsta är bakom oss.

Borås 2025-06-30

Björn Peterson	Johan Strömberg
Björn Peterson	Johan Strömberg
Ordförande	Verkställande direktör

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Simon Ekström

Auktoriserad revisor