556067-9929 Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

1 (7)

Styrelsen för Fastighets Aktiebolaget Xerxes avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och är delägare i fem handelsbolag, varav fyra med samma
verksamhet.

Bolaget är även hälftenägare av ett aktiebolag med samma verksamhet.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Brovalvet Förvaltnings AB.

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar skett.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har avyttrat sina andelar i två Handelsbolag.

Flerårsöversikt	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	3 884	3 884	3 378	3 603	3 429
Resultat efter finansiella poster	123 497	94 712	5 448	5 322	6 043
Soliditet (%)	66	44	12	58	58

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	15 935 426	90 646 895	106 702 321
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			90 646 895	-90 646 895	0
Årets resultat				119 854 231	119 854 231
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	106 582 321	119 854 231	226 556 552

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

106 582 322

årets vinst

119 854 231

226 436 553

disponeras så att

till aktieägare utdelas (150 000 kronor per aktie)

150 000 000

i ny räkning överföres

76 436 553

226 436 553

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

3 (7)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		3 883 951	3 883 865
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 883 951	3 883 865

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-1 007 871	-4 510 624
Övriga externa kostnader		-30 553	-29 706
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-200 854	-200 854
Summa rörelsekostnader		-1 239 278	-4 741 184
Rörelseresultat		2 644 673	-857 319

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	3	121 974 589	96 216 194
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		105 570	100 980
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		25 462	72 448
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 252 918	-820 737
Summa finansiella poster		120 852 703	95 568 885
Resultat efter finansiella poster		123 497 376	94 711 566

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-3 500 000	-4 000 000
Summa bokslutsdispositioner		-3 500 000	-4 000 000
Resultat före skatt		119 997 376	90 711 566

Skatter
Skatt på årets resultat		-143 145	-64 671
Årets resultat		119 854 231	90 646 895

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

4 (7)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	11 210 110	11 410 964
Summa materiella anläggningstillgångar		11 210 110	11 410 964

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	6	65 338 610	59 550 549
Fordringar hos koncernföretag	7	261 567 851	103 067 851
Summa finansiella anläggningstillgångar		326 906 461	162 618 400
Summa anläggningstillgångar		338 116 571	174 029 364

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		672 389	881 229
Övriga fordringar		2 967 067	36 078 288
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		20 391	21 511
Summa kortfristiga fordringar		3 659 847	36 981 028

Kassa och bank
Kassa och bank		650 682	32 366 724
Summa kassa och bank		650 682	32 366 724
Summa omsättningstillgångar		4 310 529	69 347 752

SUMMA TILLGÅNGAR		342 427 100	243 377 116

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

5 (7)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		106 582 322	15 935 427
Årets resultat		119 854 231	90 646 895
Summa fritt eget kapital		226 436 553	106 582 322
Summa eget kapital		226 556 553	106 702 322

Långfristiga skulder	8
Övriga skulder till kreditinstitut		40 068 000	40 068 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	20 388 738
Övriga skulder		71 672 917	75 000 000
Summa långfristiga skulder		111 740 917	135 456 738

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		52 956	141 512
Skulder till koncernföretag		2 543 293	0
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		35 840	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 497 541	1 076 544
Summa kortfristiga skulder		4 129 630	1 218 056

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		342 427 100	243 377 116

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år

Not 3 Resultat från andelar i intresseföretag

	2022	2021

Erhållna utdelningar	31 250 000	75 600 000
Resultat vid avyttringar	89 932 086	15 078 725
Resultatandelar	792 503	5 537 469
	121 974 589	96 216 194

Not 5 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 195 372	17 195 372
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 195 372	17 195 372

Ingående avskrivningar	-5 784 408	-5 583 554
Årets avskrivningar	-200 854	-200 854
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 985 262	-5 784 408

Utgående redovisat värde	11 210 110	11 410 964

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående fordran	59 550 549	-2 375 212
Resultatandel	792 503	5 537 469
Uttag	0	-3 850 323
Försäljning	4 995 558	-2 163 799
Inköp	0	62 402 414
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	65 338 610	59 550 549

Utgående redovisat värde

65 338 610

59 550 549

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

7 (7)

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående fordran	103 067 851	63 368 901
Tillkommande fordringar	158 500 000	39 698 950
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	261 567 851	103 067 851

Utgående redovisat värde	261 567 851	103 067 851

Not 8 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	111 740 917	135 456 738
	111 740 917	135 456 738

Not 9 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckning	47 952 000	47 952 000
	47 952 000	47 952 000

Not 10 Eventualförpliktelser

	2022-12-31	2021-12-31

Ansvar som bolagsman i 5 st handelsbolag	219 878 681	256 297 365
	219 878 681	256 297 365

Stockholm 2023-06-28

Tino Goetze
Tino Goetze

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-06-28

Tobias Benne

Godkänd revisor

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Fastighets Aktiebolaget Xerxes för räkenskapsåret 2022
.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fastighets Aktiebolaget Xerxess finansiella ställning per
den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till Fastighets Aktiebolaget Xerxes enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort
mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Fastighets Aktiebolaget Xerxes, Org.nr 556067-9929

2 (3)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa
risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för
Fastighets Aktiebolaget Xerxes för räkenskapsåret 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Fastighets Aktiebolaget Xerxes enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Fastighets Aktiebolaget Xerxes, Org.nr 556067-9929

3 (3)

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2023-06-28

Tobias Benne

Godkänd revisor

Fastighets Aktiebolaget Xerxes, Org.nr 556067-9929