Årsredovisning för

Mandel Invest AB

556040-7958

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Peter Mandel
Verkställande direktör

2024-05-14

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Mandel Invest AB, 556040-7958, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mandel Förvaltnings AB, 556809-8130. Bolaget har under året bedrivit konsultverksamhet inom fastighetsekonomisk rådgivning. Det långsiktiga samarbetet fortsätter med Keyser Fastigheter AB där Peter Mandel agerar inhyrd fastighetschef / VD. Bolaget har under året haft en heltidsanställd VD, en heltidsanställd förvaltare och en deltidsanställd fastighetsskötare. Bolaget administrerar verksamheten i det fastighetsförvaltande dotterbolaget. Bolaget har under året dessutom bedrivit kapitalförvaltning. Under året har dotterbolaget, Mandel Fastigheter Slakthusområdet AB, tillsammans med fyra andra företag slutfört arbetet med systemhandlingar för byggnation av hyresbostäder som vanns i upphandlingen av Slakthusområdet 2017. Arbetet med att upphandla en totalentreprenad har startat och ett föravtal med Åke Sundvall Byggnads AB har skrivits. Byggnadsarbetena beräknas påbörjas Q2 2024 med inflyttning Q1/Q2 2026.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	1 895 297	3 572 740	1 765 023	1 863 211
Rörelseresultat	-769 685	-325 019	-300 548	-424 607
Resultat efter finansiella poster	-502 561	77 807	1 565 959	4 769 077
Balansomslutning	58 336 342	59 281 082	60 447 577	63 672 671
Soliditet %	94,5	93	91	86
Medelantalet anställda	3	3	3	3

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Balanserat resultat
Ingående balans	100 040	40 000 000	46 498	14 801 441
Balanseras i ny räkning				-108 093
Utgående balans	100 040	40 000 000	46 498	14 693 348

	Årets resultat
Ingående balans	-108 093
Balanseras i ny räkning	108 093
Årets resultat	-49 630
Utgående balans	-49 630

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	14 693 348
Årets resultat	-49 630
Medel att disponera	14 643 718

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	14 643 718
Summa	14 643 718

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 895 297	3 572 740
Övriga rörelseintäkter		97 418	184 230
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 992 715	3 756 970
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-85 725	-64 599
Övriga externa kostnader		-1 198 907	-1 364 673
Personalkostnader	2	-1 080 078	-2 558 915
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-82 571	-93 802
Övriga rörelsekostnader		-315 119	0
Summa rörelsens kostnader		-2 762 400	-4 081 989
Rörelseresultat		-769 685	-325 019
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	250 646	402 528
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	16 478	298
Summa resultat från finansiella poster		267 124	402 826
Resultat efter finansiella poster		-502 561	77 807
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		454 000	0
Lämnade koncernbidrag		0	-185 900
Summa bokslutsdispositioner	5	454 000	-185 900
Resultat före skatt		-48 561	-108 093
Skatter
Skatt på årets resultat	6	-1 069	0
Summa skatter		-1 069	0
Årets resultat		-49 630	-108 093

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	7	1 233 222	1 315 793
Övriga materiella anläggningstillgångar	8	478 995	478 995
Summa materiella anläggningstillgångar		1 712 217	1 794 788
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9,13	43 648 075	43 648 075
Andra långfristiga värdepappersinnehav	10	3 212 632	7 156 102
Andra långfristiga fordringar	11	4 816 852	4 925 574
Summa finansiella anläggningstillgångar		51 677 559	55 729 751
Summa anläggningstillgångar		53 389 776	57 524 539
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		7 298	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		98 545	162 819
Summa kortfristiga fordringar		105 843	162 819
Kassa och bank
Kassa och bank		4 840 723	1 593 724
Summa kassa och bank		4 840 723	1 593 724
Summa omsättningstillgångar		4 946 566	1 756 543
SUMMA TILLGÅNGAR		58 336 342	59 281 082

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 040	100 040
Uppskrivningsfond	12	40 000 000	40 000 000
Reservfond		46 498	46 498
Summa bundet eget kapital		40 146 538	40 146 538
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		14 693 348	14 801 441
Årets resultat		-49 630	-108 093
Summa fritt eget kapital		14 643 718	14 693 348
Summa eget kapital		54 790 256	54 839 886
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		400 000	400 000
Summa obeskattade reserver		400 000	400 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		123 578	101 318
Skulder till koncernföretag		2 734 937	3 688 937
Aktuella skatteskulder		1 069	0
Övriga skulder		88 933	49 747
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		197 569	201 194
Summa kortfristiga skulder		3 146 086	4 041 196
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		58 336 342	59 281 082

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Kvinnor	1	1
Män	2	2
Medelantalet anställda	3	3

Löner och andra ersättningar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Styrelsen och verkställande direktören	888 830	2 221 727
Övriga anställda	42 824	36 852
Summa	931 654	2 258 579

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	134 393	307 292
Summa	134 393	307 292

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Utdelning	56 014	93 088
Ränteintäkter
Övriga företag		121
Summa		121
Realisationsresultat vid försäljning	194 632	309 319
Summa	250 646	402 528

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	16 478	298
Summa	16 478	298
Summa	16 478	298

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	454 000
Lämnade koncernbidrag		-185 900
Summa	454 000	-185 900
Summa bokslutsdispositioner	454 000	-185 900

Not 6 Skatt på årets resultat

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-1 069	0
Summa	-1 069	0
Summa	-1 069	0

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-48 561	-108 093
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	-10 005	-22 267

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ej avdragsgilla intäkterEj avdragsgilla intäkter	0	-25
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	5 740	13 696
Schablon periodiseringsfondSchablon periodiseringsfond	1 599	412
Schablonintäkt fonderSchablonintäkt fonder	3 735	8 184
Skatt enligt gällande skattesatsSkatt enligt gällande skattesats	-10 005	-22 267
Summa	1 069	0

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 077 298	2 077 298
Utgående anskaffningsvärden	2 077 298	2 077 298
Ingående avskrivningar	-761 505	-667 703
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-82 571	-93 802
Utgående avskrivningar	-844 076	-761 505
Redovisat värde	1 233 222	1 315 793

Not 8 Övriga materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	478 995	478 995
Utgående anskaffningsvärden	478 995	478 995
Redovisat värde	478 995	478 995

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	43 648 075	43 648 075
Utgående anskaffningsvärden	43 648 075	43 648 075
Redovisat värde	43 648 075	43 648 075

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Eget kapital	Årets resultat	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
Mandel Fastigheter AB	556566-2300	Nacka	2 000	61 627 445	853 243	100	40 500 000
Fryksås Fäbodfastigheter AB	559039-5561	Nacka	500	1 606 009	-3 901	100	3 048 075
Mandel Projektutveckling AB	559206-4959	Nacka	500	50 005	5	100	50 000
Mandel Fastigheter Stockholm AB	559206-3936	Nacka	500	50 000	0	100	50 000

Kommentar till not

Eget kapital i Fryksås Fäbodfastigheter AB - det redovisade värdet motsvaras väl av Justerat Eget Kapital i bolaget. som är 3 447 508 kr.

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	7 156 102	11 234 889
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	512 393	3 455 748
Försäljningar	-4 455 863	-7 534 535
Utgående anskaffningsvärden	3 212 632	7 156 102
Redovisat värde	3 212 632	7 156 102

Not 11 Andra långfristiga fordringar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 925 574	73 874
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	171 000	5 073 366
Reglerade fordringar	-279 722	-221 666
Utgående anskaffningsvärden	4 816 852	4 925 574
Redovisat värde	4 816 852	4 925 574

Not 12 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående balans	40 000 000	40 000 000
Utgående balans	40 000 000	40 000 000

Not 13 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Mandel Förvaltnings AB	556809-8130	Nacka

Underskrifter

Nacka 2024-05-14

Peter Mandel	2024-05-14
Peter Mandel	Datum
Verkställande direktör

Viktor Mandel	2024-05-14
Viktor Mandel	Datum
Styrelseledamot

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-05-14

Birger Nordmark

Auktoriserad revisorfalse