556073-2314 AB Lycksele Industrihus

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

1 (18)

VD:s kommentarer

Ännu ett år att lägga till handlingarna. 2024 med ett världsläge som påverkar på många sätt.
Lågkonjunkturen har hållit i sig i Sverige och effekten av detta varit synlig. Lycksele som företagsort har
dock över lag klarat sig ganska bra. Bland bolagets hyresgäster är många företagare som varit med länge
och har erfarenhet av konjekturernas svängningar.

Året började med ganska höga räntor men under året har Riksbankens räntesänkningar pressat ner
räntenivåerna och vi ser att detta fortsätter under en bit in i 2025.

Vi har under året jobbat efter en energiplan som innebär att vi byter ut ventilationsaggregat och byter till
ledbelysning i våra fastigheter. Vår plan är att investera i våra fastigheter för att på lång sikt få en
effektivare och mer kostnadssäkrad verksamhet. Bolaget följer en fastställd plan för digital uppkoppling
av våra fastigheter. De genomförda uppkopplingarna har resulterat i betydande energibesparingar, och
vårt mål är att samtliga fastigheter ska vara uppkopplade senast 2026.

I budgetarbetet för året tog styrelsen höjd för bla. ränteutvecklingen och diskuterade beredskap för ev.
förändringar i bestånd och kundstock. Vi får med året bakom oss vara tacksamma att samtliga företag i
vår kundstock finns kvar. Under årets sista månad blev även den vakans, ca 2200 m², som Maxmoduler
lämnade på Rörläggaren 3 uthyrd. Detta till en helt ny verksamhet för Lycksele. Det är väldigt långt
mellan gångerna att Lycksele är föremål för placering av en helt ny fabrik men så skedde det här.

Utbyggnad av Maxmoduler:s fabrik, Veden 2, på Furuviks industriområde är i skrivande stund inne i
slutfasen och slutbesiktning kommer att ske den 6:e februari.

Utbyggnad av butiken för Jysk blev klar under början av 2024 och butiken har verkligen fått ett lyft
genom detta.

Vid årets slut finns endast en liten lokal på 96 m² ledig. Vakansgraden är för ett vanligt fastighetsbolag
otroligt bra men för Industrihus som ska kunna erbjuda lediga lokaler är detta ett mindre bra resultat och
en utmaning som vi kommer att titta på.

Vi ser fram emot ett spännande år med nya utmaningar där Industrihus får vara med och driva Lycksele
framåt.

Jag vill tacka styrelsen som varit med under året för väl utfört arbete.

Tack även till Ralf, min teamkompis i arbetet.

André Sandström/VD

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

2 (18)

Styrelsen och verkställande direktören för AB Lycksele Industrihus avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

§ 3 Föremålet för verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att i första hand, med iakttagande av den lagstiftning som
reglerar kommuners och kommunala bolags kompetens, tillhandahålla fastigheter och lokaler för
industri, handel och logistik. I andra hand ska bolaget tillhandahålla lämpliga fastigheter och lokaler för
annan verksamhet.

§ 4 Ändamålet med bolagets verksamhet

Bolagets syfte är att med att med iakttagande av kommunal lokaliseringsprincip bidra till kommunens
utveckling. Detta ändamål fullgörs genom att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler till sina kunder.
Bolagets verksamhet ska bedrivas på affärsmässiga grunder.

Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Lycksele kommun till att, till den del de ej
motsvaras av tillskjutet kapital användas till det ändamål för vars främjande bolaget bildats.

Ägaridé

Bolaget ska ha en aktiv och ledande roll i att säkerställa behovet av lokaler och mark för de företag,
verksamheter och organisationer som vill expandera eller etablera sig i Lycksele kommun.

Bolaget ska aktivt arbeta för att stärka Lyckseles betydelse och attraktionskraft som etableringsort för
företag, verksamheter och organisationer.

Bolaget ska samverka med kommunens näringslivsfunktioner i syfte att skapa ett mervärde för de
företag, verksamheter och organisationer som bolaget arbetar med.

Mål och direktiv

AB Lycksele Industrihus uppdrag av ägaren Lycksele Kommun är att” tillhandahålla fastigheter och
lokaler för industri, handel och logistik” (utdrag ur bolagsordning fastställd av kommunfullmäktige
2018-04-23) och i enlighet med de ägardirektiv som fastställdes 2024-03-19 samt de
kommunövergripande verksamhetsmålen. Dessa direktiv har legat till grund för bolagets verksamhet
under året.

Företaget har sitt säte i Lycksele.

Kommunövergripande arbete

Ett antal ägarsamråd har skett med kommunstyrelsens presidium. VD för Stadshus AB har med bolagets
VD haft informationsmöten och dialog om verksamheten och dess roll i koncernen.

VD, styrelseordförande och vice ordförande har deltagit i träffar som kommunen kallat till. VD,
ordförande och vice ordförande har haft månatliga möten. VD ingår i den Mark och Etableringsgrupp
som formerats i kommunen.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

3 (18)

Händelser under räkenskapsåret

Bolaget förfogade vid årsskiftet över ca 36 300 m² industri, butiks- och kontorslokaler i Lycksele. Ca 450
personer är sysselsatta i dessa lokaler fördelat på 47 st verksamheter.

Under det år som gått har bl.a. följande projekt pågått:

Utbyggnad av Fröklängen 4 för Jysk räkning klar och invigning genomförd i februari.

Start av utbyggnad Veden 2 för Maxmodulers räkning.

Utökad borgen för lån till ovanstående utbyggnad.

Ombyggnad av Rörläggaren för ny hyresgäst samt för utökning av yta för befintlig hyresgäst. Byte av
ventilationsaggregat, byte belysning mm.

Försäljning av del av fastigheten Järnhandlaren 1 och Rörläggaren 6.

Ledig lokal i Diligensen 7 efter Ludwig & Co (fd LRF) uthyrd till ny kund.

Byte tak "Verkstan" på Städet 4.

Driftsättning av etapp 2 Solcell Städet 4

Ny hyresgäst till Rörläggaren 3. Ny industriverksamhet till Lycksele. Start 250101.

Iordningsställande av ny parkering för Maxmoduler.

Kommunövergripande vision och mål samt planer och policy

Bolaget följer kommunövergripande planer och policy.

Bolagets rapportering till kommunen

Underlag till kommunens årsredovisning, budget samt investeringsplaner är redovisade till Lycksele
Stadshus AB. I ägarsamråd har överläggning skett angående verksamhetens och ekonomins utveckling.
Planering och uppföljning är utförd enligt de av fullmäktige fastställda kommunövergripande målen.

Personalpolitik

Bolaget använder kommunens personalpolitiska dokument.

Personalförhållanden

Bolaget har två heltidsanställda, en VD och en fastighetstekniker.

Koncernsammarbete
VD deltar i kommunens tillsatta Mark & Etableringsgrupp och har ett nära samarbete med
Näringslivskontoret.

Bolaget köper ekonomi och fastighetsadministration av Lybo

Årets resultat

Resultat efter finansiella poster uppgår till 3 075 tkr. Budgeterat resultat för 2024 var 598 tkr.

Försäljning fastighet, fakturering av åtgärdskostnader vid utflytt från Rörläggaren 3, ökade hyresintäkter
pga. utbyggnad Jysk, förskjutning av stor renoveringsåtgärd ventilation på Kolen 9 till 2025 är några
orsaker till att resultatet ökat mot budget.

Soliditeten ligger på 19,40 och direktavkastning på eget kapital 13,05.

Avkastning beräknad enligt ägardirektiv landar på 4,58%

Räntekostnader 2024 landar på 2 488 tkr mot 2023 1 472 tkr. Omsättningar av lån med ökad räntenivå
samt utökad låneskuld är orsaken till ökade räntekostnader.

Vakansgraden uppgår vid årets slut till 1 % av bolagets totala bruttoyta.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

4 (18)

Ekonomi

Aktivering av utgifter har skett i enlighet med de direktiv som finns och lokalanpassningar har hanterats
som enskilda objekt i anläggningsredovisningen.

Bolaget använder Kommuninvest vid ny långsiktig finansiering. Bolaget har under året ökat upplåning
pga. bygget på Veden 2.

De långsiktiga skulderna uppgår till 93 000 tkr och fastigheternas bokförda värden är 87 463 tkr.
Snittränta för år 2024 är 3,01%

Budgetering och uppföljning har gjorts på respektive fastighet och på bolagets totala resultat.

Bolaget har under året tillämpat komponentavskrivning enligt K3-reglerna.

Budgeterat resultat för 2025 är 2 229,5tkr. (598 tkr)

Ägarförhållanden

AB Lycksele Industrihus är helägt dotterbolag till Lycksele Stadshus AB, org.nr 556740-6607, vilket i
sin tur ägs av Lycksele kommun.

Företaget har sitt säte i Lycksele.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har ökat låneskuld pga. utbyggnad Veden 2.

From 250101 kommer ledig fabrikslokal på Rörläggaren 3 (fd. Maxmoduler) att vara fullt uthyrd.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

5 (18)

Företag och institutioner verksamma inom AB Lycksele Industrihus fastigheter

Diligensen 7

Läkaren 6

Lavab

Lycksele Tandklinik

FA Teknik

Lycksele kommun, Hemsjukvården

Ektekon AB

Medicinkonsulten AB

Region Västerbotten

Agnetas fotklinik

Value & Friends

Lycksele kommun, Familjerådgivning Näringslivskontoret

Fysioterapikliniken AB

Vision

Lycksele kommun, Personlig assistent

Lärarförbundet

Marlenes Friskvård

Kommunal

Lycksele Naprapatklinik

Järnhandlaren 1 (Del av fastighet såld 2024)

Målaren 5

Maxmoduler

ISS Service AB

Postnord i Sverige AB

Fabrikören 1

Original tryckeri Norrland AB

DEAB

MUEK AB

Plåtslagar´n

Pingstkyrkan Second Hand

Tur & Kul

David Audio

Fröklängen 4

Jysk AB

Rörläggaren 3

Elon

Komatsu Forest

Fläkten System AB

Ocab

Kolen 4

Hedlunds Industri (lager)

Nordemans Bil AB

Bilskadecenter i Lycksele AB

Rörläggaren 4

Maxmoduler

Kolen 7

Remodul

Städet 4

SMÅA

Skogs & samemuseet

Lycksele kommun, Resurscentrum

Rörläggaren 6 (mark)

Lycksele kommun, Soc. Förvaltn.

Komatsu Forest

Kolen 9

Veden 2

Lycksele Nya Plåtprodukter AB

Maxmoduler AB

Ponova Nordic AB

Bro & Tak Isoleringar i Umeå AB

Veden 3 (mark)

Maxmoduler

Kolen 10

Flisen 7 & 8 (mark)

ViaCon Production AB

Novorent AB

Land & Dykservice Nord AB

Maxmoduler AB

Flisen 6

Norrland Padel i Lycksele

Kolen 11 (mark)

ViaCon Produktion AB

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

6 (18)

Fastigheter

Uthyrbar

Brutto

Varav

Tomt

Tax

yta

outhyrt

yta

värde

Diligensen 7

1 175

1 713

2 069

4 710

Fabrikören 1

1 083

4 325

683

Fröklängen 4

2 306

9 232

4 894

Järnhandlaren 1

300

5 339

570

Kolen 1

1 150

15 167

2 523

Kolen 4

1 138

11 493

2 276

Kolen 7

285

290

103

939

328

Kolen 9

3 443

11 609

3 872

Kolen 10

3 860

19 367

9 118

Läkaren 6

1 426

1 986

5 469

6 299

Målaren 5

3 565

3 747

96

15 094

4 679

Rörläggaren 3

4 240

13 151

6 739

Rörläggaren 4

280

330

1 869

457

Rörläggaren 6 (mark)

1 489

282

Städet 4

3 848

5 119

10 548

5 334

Veden 2

3 801

4 236

20 846

8 773

Veden 3 (mark)

22 676

1 814

Kolen 11 (mark)

14 926

1 194

Flisen 6

1440

7 767

621

Flisen 7 (mark)

5 405

432

Flisen 8 (mark)

11 122

889

Totalt

33 340 36 381

199

219 899 66 488

Ytor redovisas i m², belopp i tkr.

Fördelning av fastighetsbeståndet på lokaltyper

Produktions- Lager-

Affärs-

Kontor

Summa

Mark

lokaler

byggnader

lokaler

Lycksele, m²

28 993

1 083

2 306

3 699

36 051

55 618

Totalt, m²

28 993

1 083

2 306

3 699

36 051

55

618

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Hyresintäkter	24 791	24 656	21 177	18 750	18 210
Av- och nedskrivningar	-5 535	-5 351	-4 895	-5 210	-5 089
Resultat från finansiella poster	-2 398	-1 502	-746	-521	-730
Resultat efter finansiella poster	3 075	3 351	1 504	3 169	2 519
Balansomslutning	121 430	95 528	94 967	89 541	85 912
Soliditet (%)	19	19	17	17	17
Avkastning på totalt kap. (%)	5	5	2	4	4
Avkastning på eget kap. (%)	13	18	9	21	18
Antal anställda	2	2	2	2	2

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

7 (18)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	7 277 400	8 661 868	2 145 185	18 084 453
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		2 145 185	-2 145 185	0
Årets resultat			4 888 155	4 888 155
Belopp vid årets utgång	7 277 400	10 807 053	4 888 155	22 972 608

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

10 807 053

årets vinst

4 888 155

15 695 208

disponeras så att

till aktieägare utdelas 4 per aktie, totalt

291 096

i ny räkning överföres

15 404 112

15 695 208

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

8 (18)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		24 790 525	24 656 362
Övriga rörelseintäkter		581 616	104
		25 372 141	24 656 466

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-11 416 762	-12 271 497
Personalkostnader	2	-2 949 040	-2 181 648
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-5 534 530	-5 350 949
		-19 900 332	-19 804 094
Rörelseresultat		5 471 809	4 852 372

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		91 285	328 220
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2 488 543	-1 829 806
		-2 397 258	-1 501 586
Resultat efter finansiella poster		3 074 551	3 350 786

Bokslutsdispositioner	3	0	-810 636
Resultat före skatt		3 074 551	2 540 150

Skatt på årets resultat	11	1 813 604	-394 965
Årets resultat		4 888 155	2 145 185

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

9 (18)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	87 716 141	81 285 758
Inventarier, verktyg och installationer	5	46 473	63 372
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	23 710 158	8 671 051
		111 472 772	90 020 181

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	10	1 405 669	0
		1 405 669	0
Summa anläggningstillgångar		112 878 441	90 020 181

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		133 766	22 342
Aktuella skattefordringar		479 672	1 896
Övriga fordringar		2 321 698	1 069 414
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		445 213	443 562
		3 380 349	1 537 214

Kassa och bank		5 171 574	3 971 032
Summa omsättningstillgångar		8 551 923	5 508 246

SUMMA TILLGÅNGAR		121 430 364	95 528 427

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

10 (18)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		7 277 400	7 277 400
		7 277 400	7 277 400

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 807 053	8 661 868
Årets resultat		4 888 155	2 145 185
		15 695 208	10 807 053
Summa eget kapital		22 972 608	18 084 453

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		730 636	730 636

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		93 000 000	68 000 000
Summa långfristiga skulder		93 000 000	68 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 825 599	5 355 048
Skulder till koncernföretag		0	285 000
Aktuella skatteskulder		0	621 415
Övriga skulder		63 819	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 837 702	2 451 875
Summa kortfristiga skulder		4 727 120	8 713 338

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		121 430 364	95 528 427

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

11 (18)

Kassaflödesanalys

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster	5 471 809	4 852 372
Avskrivningar	5 534 530	5 350 949
Betald skatt	1 813 604	-394 965
Erhållen ränta	91 285	328 220
Erlagd ränta	-2 488 543	-1 829 806
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	10 422 685	8 306 770

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av rörelsefordringar	-3 248 804	-910 184
Förändring av rörelseskulder	-3 986 218	3 109 055
Kassaflöde från den löpande verksamheten	3 187 663	10 505 641

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar	-26 987 121	-11 898 291
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-26 987 121	-11 898 291

Finansieringsverksamheten
Upptagna (amorterade) lån	25 000 000	-5 000 000
Utbetald utdelning	0	-218 322
Erhållna (lämnade) koncernbidrag	0	-285 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	25 000 000	-5 503 322

Årets kassaflöde	1 200 542	-6 895 972

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början	3 971 032	10 867 004
Likvida medel vid årets slut	5 171 574	3 971 032

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

12 (18)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Kontorsbyggnader

Stommar	100 år
Fasader	35 år
Fönster, dörrar och yttertak	30 år
Hissar, ledningssystem och ventilation	15-20 år
Markanläggningar	20 år
Anpassningar	10 år
Inventarier och tekniska anläggningar	5 år

Materiella anläggningstillgångar

Industribyggnader

Stommar	40 år
Fasader	35 år
Fönster	30 år
Yttertak och dörrar	25 år
Installationer, portar och ventialtion	20 år
Markanläggningar	20 år
Anpassningar	10 år
Maskiner, inventarier och tekniska anläggningar	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

13 (18)

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

14 (18)

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	2	2

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

15 (18)

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Lämnat koncernbidrag	0	-285 000
Avsättn period fond	0	-525 636
	0	-810 636

Not 4 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	219 004 661	215 491 412
Inköp	881 510
Försäljningar/utrangeringar	-93 240
Omklassificeringar	11 086 684	3 513 249
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	230 879 615	219 004 661

Ingående avskrivningar	-100 694 360	-95 362 668
Försäljningar/utrangeringar	73 060
Årets avskrivningar	-5 517 631	-5 331 692
Utgående ackumulerade avskrivningar	-106 138 931	-100 694 360

Ingående nedskrivningar	-37 024 544	-37 024 544
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-37 024 544	-37 024 544

Utgående redovisat värde	87 716 140	81 285 757

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	174 552	174 552
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	174 552	174 552

Ingående avskrivningar	-111 180	-91 923
Årets avskrivningar	-16 899	-19 257
Utgående ackumulerade avskrivningar	-128 079	-111 180

Utgående redovisat värde	46 473	63 372

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

16 (18)

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående nedlagda kostnader	8 671 051	286 009
Under året nedlagda kostnader	25 711 998	11 898 291
Under året genomförda omfördelningar	-10 672 891	-3 513 249
Utgående ackumulerade nedlagda kostnader	23 710 158	8 671 051

Utgående redovisat värde	23 710 158	8 671 051

Not 7 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder till kreditinstitut	93 000 000	68 000 000
Summa	93 000 000	68 000 000

Lånestruktur 2024-12-31:

Omsättning år

Lånebelopp

Andel av lån

Genomsnittsränta

Löpande

37 500

40,32 %

3,99 %

2025

13 500

14,5 %

0,47 %

2026

17 000

18,28 %

3,90%

2027

12 000

12,9 %

2,59 %

2028

13 000

14 %

2,67 %

Summa

93 000

100,0 %

Av ovanstående låneskuld uppgår kortfristig del av långfristig skuld till 0 (0) kkr.

Bolaget refinansierar med kommunal borgen därför sker ingen redovisning av kortfristiga skulder.

Not 8 Ställda säkerheter

2024-12-31

2023-12-31


Fastighetsinteckningar	0	28 713 000
	0	28 713 000

Not 9 Uppgifter om moderbolag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Lycksele Stadshus AB med organisationsnummer 556740-6607 med säte i Lycksele.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

17 (18)

Not 10 Uppskjuten skattefordran

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	0	0
Årets avsättningar	1 405 669	0
Belopp vid årets utgång	1 405 669	0

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Aktuell skatt	0	232 705
Uppskjuten skatt	-1 405 669	0
Ändring skatt tidigare taxering	-407 935	162 260
Skatt på årets resultat	-1 813 604	394 965

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

18 (18)

Samuel Jakobsson	Hans Olofsson
Samuel Jakobsson	Hans Olofsson
Ordförande
2025-04-03	2025-04-03

Peder Nilsson	Christer Näsström
Peder Nilsson	Christer Näsström

2025-04-02	2025-04-02

Eva Björmsjö	André Sandström
Eva Björmsjö	André Sandström
	Verkställande direktör
2025-04-03	2025-04-03

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-04-03

Per Lundqvist

Auktoriserad revisor