Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	2 (26)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Derome Bostad AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Derome Hus AB, 559377-3210, med säte i Varbers kommun.

Information om verksamheten
Verksamheten avser huvudsakligen handel med och exploatering av fastigheter, samt försäljning av villor
i lösvirke, prefabricerade byggsatser för småhus och prefabricerade byggsatser för flerfamiljshus.
Bolagets huvudmarknad är Sverige.

Bolagets hus säljs och marknadsförs under varumärkena Varbergshus och Derome Bostad.

Bolaget har sitt säte i Varbergs kommun.

Verksamheten under året
Året inleddes positivt men blev mer avvaktande under kvartal två, under kvartal tre och framåt har vi
dock sett en svagt positiv trend avseende försäljningen. Vi ser nu tendenser till en förbättrad marknad
men räknar med en relativt långsam återhämtning. Inom såväl Derome Bostad som Varbergshus ligger
därför ett stort fokus på att fortsatt utveckla våra produkter och våra erbjudande för att göra kunderna
trygga i sitt bostadsköp.

Resultatet för Derome Bostad är något bättre än budget. Varbergshus har likt 2024 haft en fortsatt god
lönsamhetsutveckling. I verksamhetsområdet Derome Bostad råder fortsatt utmaning med långa ledtider
för planprocesser och infrastrukturarbete vilket gör det svårt att få kontinuerlig uppstart och bra timing vid
uppstart av nya projekt.

2025 gav högre antal försäljningar än 2024 och är en viktig förutsättning för att kunna påbörja och
vinstavräkna fler projektkommande år. Att fortsätta skapa attraktiva bostadsområden och där tillhörande
erbjudande för att göra kunden trygg i sitt bostadsköp blir fokus i 2026. Under året har vi återigen blivit
uppmärksammande och fått pris som ledande i branschen avseende kundnöjdhet vilket är en viktig
faktor för att vara en trygg bostadsutvecklare.

Medarbetare och kompetens

Derome arbetar långsiktigt och systematiskt med arbetsmiljö, hälsa, kompetensutveckling och ledarskap
för att vara en trygg, inkluderande och attraktiv arbetsgivare. Digitalisering, klimatomställning och ökade
hållbarhetskrav förändrar kompetensbehoven i hela värdekedjan, samtidigt som konkurrensen om
kvalificerad arbetskraft är hög. Under 2025 har koncernen därför fortsatt att stärka
kompetensförsörjningen och utveckla organisationen för framtidens krav.

 

Ledarskap och kompetensutveckling

Ledarskapsprogrammet "Att vara ledare på Derome" via Deromeakademin har genomförts för fler än 110
ledare och kompletterats med nya e-kurser som gör lärande mer tillgängligt. Traineeprogram har
säkerställt rätt kompetens för framtiden och stärker organisationen på lång sikt.

För att inspirera nästa generations ingenjörer har Derome deltagit i Introduce a Girl to Engineering Day
(IGEday), där unga tjejer fått prova på ingenjörsyrket och möta kvinnliga förebilder. Samarbetet med
Women Ahead har fortsatt för att öka andelen kvinnor i ledande positioner och specialistroller.

Hälsa och arbetsmiljö
Hälsa och arbetsmiljö är centrala insatser för att skapa en trygg och inkluderande arbetsplats. Under året

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	3 (26)

 

har en företagssköterska anställts för att stärka det förebyggande hälsoarbetet. En arbetsmiljövecka med
fokus på organisatorisk och social arbetsmiljö genomfördes, och skyddsronder, riskbedömningar,
standardiserad skyltning och narkotikasök har ökat tryggheten på arbetsplatserna.

 

Friskvårdsbidrag, förmånscyklar och sponsring av lokala idrottsevenemang har gjort det enkelt för
medarbetarna att prioritera hälsa och aktivitet, både på jobbet och på fritiden.

 

Produkt- och teknikutveckling

Derome utvecklar kontinuerligt produkter, byggsystem och processer med fokus på effektivitet, hållbarhet
och minskad klimatpåverkan. Digitalisering och tekniska investeringar stärker kvalitet, resurseffektivitet
och leveransprecision.

Derome Bostad utvecklar ständigt produkten och sitt kunderbjudande. Projekt som riktats mot specifika
målgrupper som fortsatt är köpvilliga har varit en framgångsfaktor (ex. 55+-boende) samt bostäder där
enbart delar av byggnaden färdigställs fullt ut. Till detta jobbar Derome Bostad kontinuerligt med att
utveckla erbjudandet mot kunder med exempelvis fria månadsavgifter för BRF, fria tillval mm.
Varbergshus har en produkt som står sig starkt i marknaden och projekt i attraktiva läge vilket har
inneburit en god försäljningsvolym i den utmanande marknaden.

Ett viktigt utvecklingsområde inom Derome Bostad är att korta ledtider. Såväl de interna som externa.
Det råder en utmaning i allt längre plan- och bygglovsprocesser och utökade krav från myndigheter som
är såväl tids- som kostnadsdrivande. Här har Derome Bostad jobbat aktivt såväl internt som externt för
att påverka detta i rätt riktning.

Digital utveckling
Digitaliseringen är en integrerad del av utvecklingsarbetet. Förbättrade planeringsverktyg och ökad
tillgång till klimat- och miljödata ger bättre beslutsunderlag i både produktion och kunddialog. På så sätt
kopplas teknisk innovation samman med hållbarhetsambitioner och affärsnytta.

 

Hållbarhet
Derome integrerar hållbarhet i hela värdekedjan, från produktutveckling och cirkulär ekonomi till
samhällsbyggande och miljöansvar. Arbetet syftar till minskat klimatavtryck, resurseffektivitet, bevarad
biologisk mångfald och social inkludering.

Innovationsprojektet Pilen
Inom innovationsprojektet Pilen i Trönninge, Varberg, omsätter Derome forskning och teknikutveckling i
praktiska bygglösningar med målet att uppnå nettonollutsläpp. Projektet omfattar materialval med låga
klimatavtryck samt åtgärder för att öka inbindningen av koldioxid genom lagring av kol i trä, bland annat
genom en hög andel träprodukter i både konstruktion och interiör.

 

Projektet är ett viktigt steg i utvecklingen av nya bygglösningar. Under året har koncernen för första
gången producerat och monterat en egenutvecklad trägrund där traditionell betong ersatts med trä.
Lösningen minskar klimatpåverkan och möjliggör produktion i kontrollerad inomhusmiljö med hög kvalitet
och effektivitet. Konstruktionen är dessutom anpassad för demontering och återbruk, vilket stärker den
cirkulära affärsmodellen och bidrar till ett mer resurseffektivt byggande.

 

Pilen fungerar som test- och utvecklingsplattform för framtida bygglösningar, där även utemiljöer och
biologisk mångfald integreras som en del av helheten. Erfarenheterna från projektet tas vidare i
koncernens bredare arbete med långsiktigt hållbar samhällsutveckling.

 

 

 

 

Trädgårdsstaden

Derome utvecklar bostadsområden enligt konceptet Trädgårdsstaden, där stadens funktioner
kombineras med grönska och naturbaserade lösningar. Områdena planeras med blandad bebyggelse
och olika upplåtelseformer för att främja inkludering, trygghet och sociala möten samt bidra till långsiktigt
hållbara livsmiljöer.

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	4 (26)

 

 

Grönstruktur, dagvattenhantering och biologisk mångfald integreras tidigt i planeringen, samtidigt som
träbaserade materialval och industriella byggprocesser bidrar till låga klimatavtryck och effektiv
resursanvändning. Konceptet utgör en central del i koncernens strategi för hållbart samhällsbyggande.

Cirkulär ekonomi och resurseffektivitet
Byggbranschen är resursintensiv och står för en betydande del av samhällets avfall. Derome arbetar
därför systematiskt för att minska uttaget av jungfruliga resurser samt öka återbruk och
materialåtervinningen i hela värdekedjan.

Hållbarhetsredovisning upprättas av koncernens moderbolag Derome AB, 556120-4487, med säte i
Varbergs kommun.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	975 088	1 403 790	1 124 956	1 132 422	1 448 925
Resultat efter finansiella poster	71 742	97 040	77 546	142 166	154 420
Balansomslutning	1 178 578	1 203 502	1 204 237	1 221 174	1 071 745
Medelantalet anställda	72	75	79	77	72
Soliditet (%)	59,8	55,3	50,9	46,0	60,5
Avkastning på räntebärande kapital (%)	8,1	11,3	9,7	16,1	20,7

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Marknadsutveckling
Försäljningen har under året utvecklats på ett positivt sätt även om återhämtningen sker långsamt.

Antalet påbörjade bostäder är något högre än 2024 men är fortsatt lågt ur ett historiskt perspektiv.
Försäljningen utvecklas i en positiv riktning, men med tydliga skillnader i Derome Bostads olika regioner.

Utöver de faktorer som påverkat marknaden främst senaste åren, räntan och kraftigt ökade byggpriser,
så möter vi nu en osäker omvärld där faktorer och beslut som fattas i världspolitiken kan komma att
påverka marknaden på olika sätt. Här får verksamheten vara uppmärksam på vad det innebär på kort
och lång sikt och arbeta för att minimera påverkan.

Operationella risker och osäkerhetsfaktorer
Resultatutvecklingen påverkas av den allmänna konjunkturen, ROT-sektorns utveckling samt inte minst
utvecklingen av bostadsbyggandet i Sverige och vår omvärld. Vidare kan satsningar inom försvar,
infrastruktur och hållbarhet påverka koncernens förutsättningar. För koncernens exportförsäljning har
även den svenska kronans utveckling stor påverkan. Inflation och räntehöjningar påverkar
bostadsmarknaden. Riskerna som är förenade med verksamheten återfinns därutöver främst i enskilda
projekt.

 

Vi ser också att hoten för IT-attacker ökar. Derome har fortsatt fokus på det säkerhets- och
nätverksprojekt som startade 2023. Samtidigt har koncernen genomfört en digital utbildning inom
IT-säkerhet för våra anställda. Ett proaktivt säkerhetsarbete i fokus.

 

Finansiella risker
Bolagets finansiella risker beskrivs i Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	5 (26)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	9 500	1 900	538 821	76 176	626 397
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			76 176	-76 176	0
Årets resultat				43 549	43 549
Belopp vid årets utgång	9 500	1 900	614 997	43 549	669 946

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

614 996 740

årets vinst

43 549 489

658 546 229

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

658 546 229

658 546 229

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223			6 (26)
Resultaträkning Tkr	Not 1	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2, 3	975 088		1 403 790
Förändring av lager av färdiga varor och pågående arbete för annans räkning		-20 149		-14 240
Övriga rörelseintäkter	4	5 050		4 757
		959 989		1 394 307
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-771 973		-1 174 310
Övriga externa kostnader	5	-51 278		-47 574
Personalkostnader	6	-70 182		-72 334
Avskrivningar av immateriella och materiella anläggningstillgångar	7	-267		-326
Övriga rörelsekostnader		-3		-4
		-893 703		-1 294 548
Rörelseresultat	8	66 286		99 759
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	9	6 146		4
Ränteintäkter och liknande resultatposter	10	9 533		14 017
Räntekostnader och liknande resultatposter	11	-10 223		-16 740
		5 456		-2 719
Resultat efter finansiella poster		71 742		97 040
Bokslutsdispositioner	12	-25 832		-18 184
Resultat före skatt		45 910		78 856
Skatt på årets resultat	13	-2 361		-2 680
Årets resultat		43 549		76 176

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223			7 (26)
Balansräkning Tkr	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Licenser, varumärken och liknande rättigheter	14	13		43
		13		43
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	15, 16	222		459
		222		459
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	17, 18	73 686		74 625
Fordringar hos koncernföretag	19	198 954		234 216
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	20, 21	12 559		8 581
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	22	31 556		42 143
Andelar i bostadsrättsföreningar	23	0		1 712
Uppskjuten skattefordran	24	121		116
Andra långfristiga fordringar	25	2 422		45 526
		319 298		406 919
Summa anläggningstillgångar		319 533		407 421
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Omsättningsfastigheter	26, 27	577 762		681 886
Pågående arbete för annans räkning	28	105 143		21 167
		682 905		703 053
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		27 334		48 512
Fordringar hos koncernföretag	29	87 586		18 398
Aktuella skattefordringar		282		0
Övriga fordringar		57 019		22 661
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	30	3 919		3 448
		176 140		93 019
Kassa och bank		0		9
Summa omsättningstillgångar		859 045		796 081
SUMMA TILLGÅNGAR		1 178 578		1 203 502

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223			8 (26)
Balansräkning Tkr	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	31, 32
Bundet eget kapital
Aktiekapital		9 500		9 500
Reservfond		1 900		1 900
		11 400		11 400
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		614 997		538 821
Årets resultat		43 549		76 176
		658 546		614 997
Summa eget kapital		669 946		626 397
Obeskattade reserver	33	42 251		47 429
Avsättningar	34
Avsatt för pensioner FPG/PRI	35	26 841		25 457
Avsättning för övriga pensioner		2 422		2 326
Avsättning skatt på pensioner		588		564
Övriga avsättningar		30 793		23 087
Summa avsättningar		60 644		51 434
Långfristiga skulder	36
Skulder till kreditinstitut		200 000		0
Skulder till koncernföretag	29	13 369		264 945
Övriga skulder		20 339		6 825
Summa långfristiga skulder		233 708		271 770
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		57 113		64 629
Skulder till koncernföretag		26 269		36 616
Aktuella skatteskulder		0		8 741
Övriga skulder		66 333		75 555
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	37	22 314		20 931
Summa kortfristiga skulder		172 029		206 472
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		1 178 578		1 203 502

 

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223			9 (26)
Kassaflödesanalys Tkr	Not 1	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		71 742		97 036
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	38	11 755		-3 369
Betald skatt		-11 389		55
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		72 108		93 722
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av varulager och pågående arbete		20 148		14 240
Förändring av kundfordringar		21 178		45 445
Förändring av kortfristiga fordringar		-26 994		-21 062
Förändring av leverantörsskulder		-7 517		-12 482
Förändring av kortfristiga skulder		-1 421		-1 218
Kassaflöde från den löpande verksamheten		77 502		118 645
Investeringsverksamheten
Förvärv av andelar i dotterföretag		-3 860		-175
Avyttring av andelar i dotterföretag		2 519		129
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar		-15 612		-69 486
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar		102 299		31 327
Kassaflöde från investeringsverksamheten		85 346		-38 205
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		201 863		14 826
Utbetalda koncernbidrag		-47 775		-27 946
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		154 088		-13 120
Årets kassaflöde		316 936		67 320
Likvida medel och koncernkonto vid årets början		-239 913		-307 233
Likvida medel och koncernkonto vid årets slut	29	77 023		-239 913

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	10 (26)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Om inte annat framgår är
principerna oförändrade jämförelse med föregående år.

 

Uppgifter om moderbolag

Moderbolag till Derome Bostad AB är Derome Hus AB, 559377-3210, med säte i Varbergs kommun.
Derome Hus AB ingår i den koncern vari Derome AB upprättar koncernredovisning.

 

Koncernredovisning

Derome Bostad AB ingår avtal med bostadsrättsföreningar om uppförande av nyckelfärdiga

bostadsfastigheter. Koncernen anser sig inte ha bestämmande inflytande över dessa

bostadsrättsföreningar enligt K3 Koncernredovisning och de konsolideras därför inte. Föreningarna

bedöms således utgöra företagets kunder.

 

Nettoomsättning

Försäljning av varor redovisas vid leverans till kunden, i enlighet med försäljningsvillkoren. Försäljningen
redovisas netto efter moms och rabatter.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal likställs med operationell leasing i redovisningen.

 

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar

Kortfristiga ersättningar utgörs i huvudsak av lön, sociala avgifter, betald semester och betald
sjukfrånvaro. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller
informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

 

Ersättningar efter avslutad anställning

Det förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner.

 

I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte heller
någon legal eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan
uppfylla sitt åtagande. Företagets resultat belastas med kostnader i takt med att de anställdas
pensionsberättigande tjänster utförts.

 

Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt riskerna för att ersättningarna kommer att
kosta mer än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar kommer att avvika från
förväntningarna. Företaget redovisar förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s
förenklingsregler, vilket innebär att pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som
avgiftsbestämda planer. De pensionsförpliktelser vars värde är beroende av värdet på en
kapitalförsäkring, redovisas till kapitalförsäkringens redovisade värde. En av pensionsplanerna i företaget
finansieras i egen regi och koncernen redovisar pensionsskulden enligt den beloppsutgift som erhålls
från PRI.

 

Koncernbidrag

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Skatteeffekter av koncernbidrag
redovisas som aktuell skatt i resultaträkningen.

 

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	11 (26)

 

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga
skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som
är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Immateriella anläggningstillgångar

Externa kostnader och till viss del interna kostnader avseende nytt affärssystem aktiveras som
immateriell anläggningstillgång. Aktuell avskrivningstid är 5 år.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Tillgångar har delats
upp på komponenter när komponenterna är betydande och har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en
komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser
tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget
framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument.

 

 

 

 

Varulager

Varulagret har värderats till 97 % av det samlade anskaffningsvärdet. Det samlade anskaffningsvärdet
understiger varulagrets nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses
varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden
innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats. Inkuransreserven redovisas i sin helhet som

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	12 (26)

 

obeskattad reserv och förändringen av denna som bokslutsdisposition.

Utställningshus och omsättningsfastigheter har värderats enligt lägsta värdets princip.

Omsättningsfastigheter har värderats enligt lägsta värdets princip och de vinstavräknas vid leverans.

På koncernnivå värderas omsättningsfastigheter under exploatering färdigställda till minst 80 % enligt
successiv vinstavräkning. Vinster vid vissa markförsäljningar redovisas i dotterföretag fr o m 2011.

 

Pågående arbeten för annans räkning

Pågående arbeten har upptagits till fakturerade dellikvider och 97 % av nedlagda direkta och indirekta
kostnader vilket innebär att alternativregeln för uppdrag till fast pris tillämpas. Individuell bedömning av
förlustrisk har gjorts för varje enskilt projekt. Den valda värderingsmetoden innebär att eventuell inkurans
har beaktats. Inkuransreserven redovisas som bokslutsdisposition och obeskattad reserv. Vinstavräkning
sker enligt färdigställandemetoden.

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning
beräknas bli betalt.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutande
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Avsättningar

Avsättningar redovisas när bolaget har en förpliktelse till följd av inträffade händelser och där det är mer
sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet än att så inte sker.

 

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medför in- eller utbetalningar. Kassaflödet redovisas uppdelat på den löpande
verksamheten, investeringsverksamheten och finansieringsverksamheten.

 

Finansiella risker

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar
av priser på låne- och kapitalmarknaden, valutakurser och räntesatser. Bolagets övergripande
riskhantering sköts på koncernnivå och där fokuserar man på oförutsebarheten på de finansiella
marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets finansiella
resultat. Koncernen använder derivatinstrument såsom valutaterminskontrakt och valutaoptioner för att
säkra viss exponering.

 

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

 

 

 

 

 

 

 

Moderbolaget identifierar, utvärderar och säkrar finansiella risker i nära samarbete med koncernens
operationella enheter (säkringsredovisning). Upprättade skriftliga principer finns för den övergripande
riskhanteringen och för specifika områden, såsom valutarisker, ränterisker, kreditrisker och
användningen av derivatinstrument. Policyn är föremål för löpande revidering. Koncernens finansiella
risker sammanställs kontinuerligt och följs upp för att säkerställa att finanspolicyn efterlevs.

 

För ytterligare info se moderbolagets årsredovisning.

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	13 (26)

 

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer företaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

 

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

 

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

 

Medelantalet anställda

Summan av antalet arbetade timmar i förhållande till 1920 timmar (enl BFNAR 2006:11).

 

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

Avkastning på räntebärande kapital

Resultat efter finansiella poster (med tillägg för räntekostnader och kursdifferenser) i förhållande till
genomsnittlig balansomslutning (med avdrag för ej räntebärande skulder).

 

Bedömningar och uppskattningar

Bolaget gör löpande uppskattningar och bedömningar om utfallet i främst bolagets pågående projekt och
reservering görs för eventuella befarade förluster. Merparten av bolagets uppdrag tas till fast pris,
innebärande att det alltid finns en risk att nedlagd tid och övriga kostnader för uppdragets fullgörande
kan felberäknas. Risken hanteras genom ett systematiskt offertarbete med för- och efterkalkyl och en
löpande uppföljning och värdering av nedlagd tid och kostnader.

Bolaget gör även avsättningar för förväntade garantianspråk. Dessa avsättningar baseras på tidigare
erfarenheter av garantiåtaganden. Att fastställa storleken på dessa avsättningar är en väsentlig och svår
bedömningsfråga.

 

De bedömningar och uppskattningar som gjorts i detta bokslut avseende ovanstående punkter bedöms
inte innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och
skulder under kommande räkenskapsår.

 

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	14 (26)

 

Not 2 Nettoomsättningen per geografiskt område

	2025	2024

Nettoomsättningen per geografisk marknad
Sverige	975 088	1 403 790
	975 088	1 403 790

 

Not 3 Nettoomsättning

I nettoomsättningen ingår resultat vid försäljning av koncernföretag med 29 889 (70 519).
De företagsförsäljningar som redovisas i nettoomsättningen avser exploateringsverksamheten.

I nettoomsättningen ingår försäljning till närstående företag med 533 (64 312).

 

Not 4 Övriga rörelseintäkter

	2025	2024

Försäkringsersättning	4 562	2 425
Erhållna statliga bidrag	40	23
Vinst vid avyttring av anläggningstillgång	0	161
Övrigt	448	2 148
	5 050	4 757

 

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

 

	2025	2024

Cedra
Revisionsuppdrag	-315	0
	-315	0

PwC
Revisionsuppdrag	-47	-263
	-47	-263

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	15 (26)

 

 

Not 6 Anställda och personalkostnader

	2025	2024

Medelantalet anställda
Kvinnor	30	31
Män	42	44
	72	75

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör	-156	-1 578
Övriga anställda	-44 021	-42 764
	-44 177	-44 342

Sociala kostnader
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	0	-441
Pensionskostnader för övriga anställda	-5 922	-7 185
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	-15 902	-15 646
	-21 824	-23 272

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader	-66 001	-67 614

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel män i styrelsen	100 %	100 %

 

Not 7 Avskrivningar av immateriella och materiella anläggningstillgångar

	2025	2024

Licenser	-30	-89
Inventarier, verktyg och installationer	-237	-236
	-267	-325

 

Not 8 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025	2024

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	15,9 %	13,1 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	0,2 %	0,6 %

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	16 (26)

 

 

Not 9 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Erhållna utdelningar	8 426	0
Resultat vid avyttringar	-19 966	4
Återföring av nedskrivningar	17 686	0
	6 146	4

 

Not 10 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	6 818	10 625
Övriga ränteintäkter	2 715	3 392
	9 533	14 017

 

Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-4 614	-15 348
Övriga räntekostnader	-4 825	-18
Räntedel i årets pensionskostnad	-784	-1 374
	-10 223	-16 740

 

Not 12 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfond	-3 800	-3 000
Återföring från periodiseringsfond	7 200	26 480
Lämnade koncernbidrag	-31 010	-47 775
Förändring av överavskrivningar	47	93
Förändring av lagerreserv	1 731	6 017
	-25 832	-18 185

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	17 (26)

 

 

Not 13 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-2 389	-2 684
Justering avseende tidigare år	23	0
Förändring av uppskjuten skatt	5	4
Totalt redovisad skatt	-2 361	-2 680

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		45 910		78 856
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-9 458	20,60	-16 244
Ej avdragsgilla kostnader		-615		-323
Ej skattepliktiga intäkter		1 734		8
Skattefria bolagsförsäljningar		6 157		14 527
Schablonintäkt periodiseringsfond		-148		-325
Skatteeffekt vid återföring periodiseringsfond		-59		-327
Uppskjuten skatt på framtida avdragsposter		5		4
Justering avseende skatter för föregående år		23		0
Redovisad effektiv skatt	5,14	-2 361	3,40	-2 680

 

Not 14 Licenser, varumärken och liknande rättigheter

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	447	447
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	447	447

Ingående avskrivningar	-404	-315
Årets avskrivningar	-30	-89
Utgående ackumulerade avskrivningar	-434	-404

Utgående redovisat värde	13	43

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	18 (26)

 

 

Not 15 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 141	3 141
Försäljningar/utrangeringar		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 141	3 141

Ingående avskrivningar	-2 682	-2 446
Årets avskrivningar	-237	-236
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 919	-2 682

Utgående redovisat värde	222	459

 

Not 16 Operationell leasing

Uppgifterna i denna not inkluderar även finansiella leasingavtal, vilka redovisas som operationella.
Förutom hyra av lokaler, avser avtalen leasing av maskiner, inventarier och transportmedel.
Leasingavtalen har löptid mellan 3 och 5 år med möjlighet till utköp. Lokalhyreskostnaderna är främst till
närstående bolag.

Bolaget leasar tjänstebilar med ett anskaffningsvärde på 9 149 (8 249) och restvärde om 6 264 (6 325).
Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 6 029 (3 456).

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

	2025-12-31	2024-12-31

Inom ett år	6 095	6 370
Senare än ett år men inom fem år	17 649	20 211
	23 744	26 581

 

Not 17 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	92 311	92 261
Inköp	3 860	175
Försäljningar	-22 485	-125
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	73 686	92 311

Ingående nedskrivningar	-17 686	-17 686
Försäljningar	17 686	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	-17 686

Utgående redovisat värde	73 686	74 625

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	19 (26)

 

 

Not 18 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital- andel

Antal andelar

Bokfört värde

Etikhus Group AB	60	6 300	37 476
Granhall 9293 AB	100	1 500	150
Derome Hus Holding 25 AB	100	500	50
Frillesås Fastighets AB	100	500	791
Granbarr 115 Fast 3 AB	100	500	9 315
Tallträd 21 AB	100	500	10 078
Varberg Tallgranen Fast 4 AB	100	500	11 691
Grantoppen 21 AB	100	2 000	100
Kungsgranen 20 Fast 3 AB	100	500	25
Skogsträd 21 AB	100	500	25
Gröna Granskogen 21 AB	100	500	25
Gröna Granen 21 AB	100	500	25
Blåa Granen 22 AB	100	2 000	100
Strandpilen AB	100	500	25
Strandfuran AB	100	500	100
Talläng Derome AB	100	500	25
Furugläntan AB	100	500	100
Hede Fast 1 AB	100	500	50
Hede Fast 2 AB	100	25 000	25
Mariefredaren AB	100	500	3 385
Granäng Derome AB	100	500	25
Pildungen AB	100	500	100
			73 686

	Org.nr	Säte
Etikhus Group AB	556919-0571	Varberg
Granhall 9293 AB	559059-0740	Varberg
Derome Hus Holding 25 AB	559101-6125	Varberg
Frillesås Fastighets AB	556874-2166	Varberg
Granbarr 115 Fast 3 AB	559158-2340	Varberg
Tallträd 21 AB	559320-8480	Varberg
Varberg Tallgranen Fast 4 AB	559314-1806	Varberg
Grantoppen 21 AB	559334-2768	Varberg
Kungsgranen 20 Fast 3 AB	559267-0243	Varberg
Skogsträd 21 AB	559343-6628	Varberg
Gröna Granskogen 21 AB	559355-8280	Varberg
Gröna Granen 21 AB	559355-8314	Varberg
Blåa Granen 22 AB	559378-2013	Varberg
Strandpilen AB	559479-5337	Varberg
Strandfuran AB	559502-1675	Varberg
Talläng Derome AB	559526-3392	Varberg
Furugläntan AB	559526-3418	Varberg
Hede Fast 1 AB	559232-9824	Varberg
Hede Fast 2 AB	559258-2091	Varberg
Mariefredaren AB	556803-3301	Varberg
Granäng Derome AB	559543-1718	Varberg
Pildungen AB	559553-5526	Varberg

 

Not 19 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	20 (26)

 

Ingående anskaffningsvärden	234 216	240 162
Tillkommande fordringar	25 820	14 631
Avgående fordringar	-61 082	-20 577
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	198 954	234 216

Utgående redovisat värde	198 954	234 216

 

Not 20 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	10 056	1 644
Inköp	4 503	12
Försäljningar	-1 800	0
Lämnade aktieägartillskott	0	8 400
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 759	10 056

Ingående nedskrivningar	-1 475	-1 475
Försäljningar	1 275	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-200	-1 475

Utgående redovisat värde	12 559	8 581

 

Not 21 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Namn	Kapital- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Anchora Invest AB	50%	250	64
Centrumgärdet Utveckling AB	33%	3 000	30
Halmstad Parkterassen AB	50%	250	25
Ekome Utveckling AB	50%	500	4 925
MTAF nr 27 AB	50%	125	3 013
Tallgläntan Derome AB	50%	250	4 502
			12 559

	Org.nr	Säte
Anchora Invest AB	559003-1729	Varberg
Centrumgärdet Utveckling AB	559371-2291	Falkenberg
Halmstad Parkterassen AB	559375-8526	Halmstad
Ekome Utveckling AB	559436-7756	Falkenberg
MTAF nr 27 AB	559366-4898	Halmstad
Tallgläntan Derome AB	559526-3434	Varberg

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	21 (26)

 

 

Not 22 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	42 143	49 737
Tillkommande fordringar	1 063	3 156
Avgående fordringar	-11 650	-10 750
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	31 556	42 143

Utgående redovisat värde	31 556	42 143

 

Not 23 Andelar i bostadsrättsföreningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 712	1 712
Försäljningar	-1 712	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	1 712

Utgående redovisat värde	0	1 712

 

Not 24 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Avsättning löneskatt på pensionskostnader	121	116
	121	116

 

Not 25 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	46 257	2 970
Tillkommande fordringar	96	43 287
Avgående fordringar	-43 200	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 153	46 257

Ingående nedskrivningar	-731	-731
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-731	-731

Utgående redovisat värde	2 422	45 526

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	22 (26)

 

 

Not 26 Omsättningsfastigheter

	2025-12-31	2024-12-31

Nedlagda kostnader 1)	657 467	813 439
Avgår erhållna likvider	-79 705	-131 553
	577 762	681 886

1) varav andel i bostadsrättföreningar, anskaffningsvärde 20 480 35 780


Bokfört värde understiger anskaffningsvärde med 29 558 24 502

 

 

Not 27 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Övriga ställda panter och säkerheter
Fastighetsinteckningar för övriga engagemang	5 860	5 860
Omsättningsfastigheter för vilka köpebrev ej erhållits	30 973	42 428
Kapitalförsäkring	2 422	2 326
	39 255	50 614

 

 

 

Not 28 Pågående arbete för annans räkning

	2025-12-31	2024-12-31

Aktiverade nedlagda utgifter	278 850	230 997
Fakturerade belopp	-173 707	-209 830
	105 143	21 167

 

Not 29 Mellanhavande med koncernföretag

Koncernföretaget (Derome AB) har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen. Derome Bostad AB har
med koncernföretaget avtalat om disponering inom koncernkontot. Av kortfristiga fordringar till
koncernföretag avser 77 023 (-239 922) bolagets del i detta konto.

Det finns ingen fastställd amorteringsplan för kredit inom koncernkontot.

 

 

Not 30 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna bonusintäkter	1 064	1 655
Övriga poster	2 855	1 793
	3 919	3 448

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	23 (26)

 

 

Not 31 Antal aktier

Namn	Antal aktier
Antal A-Aktier	9 500
Antal B-Aktier	85 500
	95 000

 

Not 32 Disposition av vinst eller förlust

	2025-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:
balanserad vinst	614 997
årets vinst	43 549
	658 546
disponeras så att
i ny räkning överföres	658 546
	658 546

 

Not 33 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Skillnad mellan bokförda avskrivningar och avskrivningar enligt plan	90	138
Periodiseringsfonder	33 300	36 700
Lagerreserv	8 861	10 591
	42 251	47 429

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	24 (26)

 

 

Not 34 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Avsättningar för pensioner FPG/PRI
Belopp vid årets ingång	25 457	22 933
Årets avsättningar	1 840	2 912
Under året ianspråktagna belopp	-456	-388
	26 841	25 457

Avsättning för övriga pensioner
Belopp vid årets ingång	2 326	2 239
Årets avsättningar	96	87
	2 422	2 326

Avsättning för skatter
Belopp vid årets ingång	564	543
Årets avsättningar	24	21
	588	564

Övriga avsättningar
Garantiåtaganden	30 793	23 087
	30 793	23 087

Avsättning för befarade produkt- och leveransgarantier utifrån tecknade kundavtal.

 

 

Not 35 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

FPG/PRI	537	509
Borgensåtagande för övriga	7 500	25 000
Borgensåtagande för koncernbolag	650 000	750 000
	658 037	775 509

Bolaget har under innevarande räkenskapsår ingått avtal om räntegarantier samt fria månadsavgifter
beträffande pågående projekt till ett uppskattat belopp om 2 053 (1 652).

 

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	25 (26)

 

 

Not 36 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	200 000	0
Skulder till koncernföretag	13 369	264 945
Övriga skulder	20 339	6 825
	233 708	271 770

Belopp som förfaller senare än 5 år uppgår till 0 (0).

 

 

Not 37 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna löner	9 300	9 038
Upplupna sociala avgifter	2 767	2 743
Upplupna expolateringskostnader	4 499	4 192
Övriga poster	5 748	4 958
	22 314	20 931

 

Not 38 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2025-12-31	2024-12-31

Avskrivningar	267	326
Förändring PRI-skuld	1 384	2 524
Förändring övriga avsättningar	7 704	-6 326
Förändring avsättning skatt på pensioner	24	21
Förändring övriga pensioner	96	86
Resultat vid avyttring koncernbolag	-17 686	0
Återföring av tidigare nedskrivning	19 966	0
	11 755	-3 369

Derome Bostad AB Org.nr 556250-9223	26 (26)

 

 

Not 39 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Deromekoncernen i sin helhet ser en svag återhämtning inom såväl bostadsbyggandet såsom
byggmarknaden 2026, vilket kommer stärka koncernens resultat jämfört med 2025. En stabil inflation och
lägre stabilare räntebana kommer stötta branschen. Koncernen har en god finansiell styrka och står
rustad för såväl en konjunkturnedgång såsom nya affärsmöjligheter.

Världsmarknaden präglas av ett osäkert geopolitiskt läge. Såväl krig som eventuellt införande av tullar
kan ändra spelplanen. Hoten för IT-attacker ökar och Derome har stort fokus på ett proaktivt
säkerhetsarbete.

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-12

 

 

 

Karl-Eric Andersson	Per Andersson
Karl-Eric Andersson	Per Andersson
Ordförande
2026-05-12	2026-05-12
Peter Mossbrant	Magnus Andersson
Peter Mossbrant	Magnus Andersson
2026-05-12	2026-05-12
Daniel Andersson	Johan Winroth
Daniel Andersson	Johan Winroth
	Verkställande direktör
2026-05-12	2026-05-12

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12

 

Cedra Sverige AB

 

 

Viktoria Larsson

Magnus Melén

Viktoria Larsson

Magnus Melén

Auktoriserad revisor

Auktoriserad revisor