se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Aktivering ombyggnation Fastighetsinteckning Fastighetsinteckning 556347-2645 2024-05-01 2025-04-30 556347-2645 2025-04-30 556347-2645 2023-05-01 2024-04-30 556347-2645 2024-04-30 556347-2645 2022-05-01 2023-04-30 556347-2645 2023-04-30 556347-2645 2021-05-01 2022-04-30 556347-2645 2022-04-30 556347-2645 2020-05-01 2021-04-30 556347-2645 2021-04-30 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Fastighets Aktiebolaget Kylaren
556347-2645

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-05-01 – 2025-04-30.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-09-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Mattias Johansson
2025-09-25

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget började sin verksamhet år 1988 och bedriver fastighetsförvaltning i Varbergs Kommun.
Företaget har sitt säte Varberg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har ombyggnationen av Kylaren 1 blivit klar. Två lokaler har färdigställts och uthyrning av dessa
påbörjades i början av år 2025.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2405-2504 2305-2404 2205-2304 2105-2204 2005-2104
Nettoomsättning 510 797 1 118 1 061 932
Resultat efter finansiella poster -399 53 648 700 655
Soliditet % 3 8 7 65 66

Under räkenskapsåret har ombyggnation av fastigheten skett därav lägre nettoomsättning detta räkenskapsår.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 120 000 24 000 477 683 30 288
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 30 288 -30 288
- Årets resultat -225 705
- Belopp vid årets utgång 120 000 24 000 507 970 -225 705
Totalt
- Belopp vid årets ingång 651 971
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 0
- Årets resultat -225 705
- Belopp vid årets utgång 426 265
3 (8)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 507 970
Årets resultat -225 705
Summa 282 265


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 282 265
Summa 282 265
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 509 612 797 466
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 509 612 797 466
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -309 631 -163 335
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -15 940 -18 316
Summa rörelsekostnader -325 571 -181 651
Rörelseresultat 184 041 615 815
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 800 1 567
Räntekostnader och liknande resultatposter -586 161 -564 139
Summa finansiella poster -583 361 -562 572
Resultat efter finansiella poster -399 320 53 243
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 173 615 -14 188
Summa bokslutsdispositioner 173 615 -14 188
Resultat före skatt -225 705 39 055
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -8 767
Årets resultat -225 705 30 288
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 6 934 988 506 055
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 156 330 144 900
Summa materiella anläggningstillgångar 7 091 318 650 955
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 7 715 000 9 000 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 7 715 000 9 000 000
Summa anläggningstillgångar 14 806 318 9 650 955
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 526 897 149 486
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 274 15 756
Summa kortfristiga fordringar 545 171 165 242
Kassa och bank
Kassa och bank 4 218 665 775
Summa kassa och bank 4 218 665 775
Summa omsättningstillgångar 549 389 831 017
SUMMA TILLGÅNGAR 15 355 707 10 481 972
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 120 000 120 000
Reservfond 24 000 24 000
Summa bundet eget kapital 144 000 144 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 507 970 477 683
Årets resultat -225 705 30 288
Summa fritt eget kapital 282 265 507 971
Summa eget kapital 426 265 651 971
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 0 173 615
Summa obeskattade reserver 0 173 615
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 5, 6 13 536 000 9 400 000
Summa långfristiga skulder 13 536 000 9 400 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 5 576 000 100 000
Skatteskulder 27 125 0
Övriga skulder 6 844 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 783 473 156 386
Summa kortfristiga skulder 1 393 442 256 386
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 355 707 10 481 972
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Nedan finns nyttjandeperioderna angivna för företagets materiella anläggningstillgångar.

År
Byggnader och mark 33

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Nettoomsättning = Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster = Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.
Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Byggnader och mark 2025-04-30 2024-04-30
Ingående anskaffningsvärden 2 072 104 2 072 104
Förändringar av anskaffningsvärden
Aktivering ombyggnation 6 444 873 -
Utgående anskaffningsvärden 8 516 977 2 072 104
Ingående avskrivningar -1 566 049 -1 547 733
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -15 940 -18 316
Utgående avskrivningar -1 581 989 -1 566 049
Redovisat värde 6 934 988 506 055

Not3Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-04-30 2024-04-30
Ingående anskaffningsvärden 144 900 62 051
Nedlagda utgifter 11 430 82 849
Utgående anskaffningsvärden 156 330 144 900

Not4Fordringar hos koncernföretag 2025-04-30 2024-04-30
Ingående anskaffningsvärden 9 000 000 9 000 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Reglerade fordringar -1 285 000 -
Utgående anskaffningsvärden 7 715 000 9 000 000
Redovisat värde 7 715 000 9 000 000
8 (8)

Not5Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster 2025-04-30 2024-04-30


Företagets banklån som uppgår till 14 112 000 kr (9 500 000 kr) har delats upp på följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 13 536 000 9 400 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 576 000 100 000

Not6Långfristiga skulder 2025-04-30 2024-04-30
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 11 232 000 9 400 000

Not7Ställda säkerheter 2025-04-30 2024-04-30
Fastighetsinteckning 14 400 000 10 000 000
Summa ställda säkerheter 14 400 000 10 000 000

UNDERSKRIFTER

Varberg 2025-09-24

Undertecknad den dag som framgår av min/våra elektroniska underskrifter



Mattias Johansson

Mattias Johansson

2025-09-24