Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsmäkleri med fokus på nyproducerade bostäder. Företagets säte är i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Nyproduktionsmarknaden startade starkt under 2022 även om Nytt Hems försäljning var lägre än föregående år. Detta med anledning av en mycket stark försäljning under hösten 2021 vilket ledde till slutsålda projekt och nya projekt hade ännu inte säljstartat. Krigsutbrottet i Ukraina och dess effekter på inflationen ändrade förutsättningarna på bostadsmarknaden. Initialt var effekten inte så stor men i takt med kraftigt ökad inflation i spåren av sanktioner mot Ryssland påverkades bostadsmarknaden allt mer. Från sommaren 2022 skedde en kraftigare negativ prisjustering på bostadsmarknaden i Stockholm. En prisjustering som inte slog igenom på nyproduktionsmarknaden då bostadsutvecklarna ej justerade ner priserna på pågående projekt. Det fick till följd att försäljningen av nyproducerade bostäder föll kraftigt under hela andra halvåret. Som en följd av den stigande inflationen samt materialbrist i spåren av sanktionerna mot Ryssland ökade även produktionskostnaden för bostadsutvecklarna. Den ökade produktionskostnaden kunde inte kompenseras med höjda priser varför få nya projekt startade under andra halvan av 2022.

Flerårsöversikt

	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	12 732 538	24 995 113	24 759 971	24 262 536
Resultat efter finansiella poster	-2 471 690	5 151 658	4 976 912	2 774 774
Soliditet (%)	50,47	62,03	50,13	48,81

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
	Aktiekapital	Övrigt fritt eget kapital	Årets resultat	Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång	100 000	3 298 312	3 277 160	6 575 472
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma		3 277 160	-3 277 160	0
Utdelning till aktieägare		-4 000 000		-4 000 000
Årets resultat			1 038	1 038
Belopp vid årets utgång	100 000	2 575 472	1 038	2 576 510

Sida 2 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat	2 575 472
Årets resultat	1 038
	2 576 510
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning	2 576 510
	2 576 510

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

RESULTATRÄKNING	Not	2022-01-01 2022-12-31	2021-01-01 2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		12 732 538	24 995 114
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		12 732 538	24 995 114
Rörelsekostnader
Underkonsulter		-492 456	-582 286
Övriga externa kostnader		-3 087 840	-3 466 735
Personalkostnader	2	-11 619 965	-15 785 039
Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 580	-9 396
Summa rörelsekostnader		-15 203 841	-19 843 456
Rörelseresultat		-2 471 303	5 151 658
Finansiella poster
Räntekostnader		-387	0
Summa finansiella poster		-387	0
Resultat efter finansiella poster		-2 471 690	5 151 658
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 020 000	0
Förändring av periodiseringsfonder		1 489 000	-1 000 000
Summa bokslutsdispositioner		2 509 000	-1 000 000
Resultat före skatt		37 310	4 151 658

Skatter
Skatt på årets resultat		-36 272	-874 498
Årets resultat		1 038	3 277 160

Sida 4 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

BALANSRÄKNING	Not	2022-12-31	2021-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	3	0	0
Summa immateriella anläggningstillgångar		0	0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	3 580
Summa materiella anläggningstillgångar		0	3 580
Summa anläggningstillgångar		0	3 580

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 246 790	1 789 380
Fordringar hos koncernföretag		1 069 929	54 268
Övriga fordringar		75	0
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		486 078	1 470 481
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		253 470	602 990
Summa kortfristiga fordringar		3 056 342	3 917 119

Kassa och bank
Kassa och bank		4 033 701	10 602 934
Redovisningsmedel		557 000	50 000
Summa kassa och bank		4 590 701	10 652 934
Summa omsättningstillgångar		7 647 043	14 570 053
SUMMA TILLGÅNGAR		7 647 043	14 573 633

Sida 5 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

BALANSRÄKNING	Not	2022-12-31	2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 575 472	3 298 312
Årets resultat		1 038	3 277 160
Summa fritt eget kapital		2 576 510	6 575 472
Summa eget kapital		2 676 510	6 675 472
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 490 000	2 979 000
Summa obeskattade reserver		1 490 000	2 979 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		194 040	318 820
Skatteskulder		9 136	412 397
Övriga skulder		1 354 191	1 127 825
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 923 166	3 060 119
Summa kortfristiga skulder		3 480 533	4 919 161
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		7 647 043	14 573 633

Sida 6 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

NOTER
Not 1	Redovisnings- och värderingsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

	Immateriella anläggningstillgångar
	Tillämpade avskrivningstider:		Antal år
	Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter		5

	Materiella anläggningstillgångar
	Tillämpade avskrivningstider:		Antal år
	Inventarier, verktyg och installationer		5
	Tjänste- och entreprenaduppdrag
	Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Not 2	Medelantal anställda	2022	2021
	Medelantal anställda
	Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
	närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
	Medelantal anställda har varit	15,00	17,00
	varav kvinnor	7,00	7,00
	varav män	8,00	10,00

Sida 7 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

Noter till balansräkningen

Not 3	Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	2022-12-31	2021-12-31
	Ingående anskaffningsvärden	38 000	38 000
	Utgående anskaffningsvärden	38 000	38 000
	Ingående avskrivningar	-38 000	-38 000
	Utgående avskrivningar	-38 000	-38 000
	Redovisat värde	0	0

Not 4	Inventarier, verktyg och installationer	2022-12-31	2021-12-31
	Ingående anskaffningsvärden	396 183	396 183
	Försäljningar/utrangeringar	-32 445	0
	Utgående anskaffningsvärden	363 738	396 183
	Ingående avskrivningar	-392 603	-383 207
	Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar	32 445	0
	Årets avskrivningar	-3 580	-9 396
	Utgående avskrivningar	-363 738	-392 603
	Redovisat värde	0	3 580

Övriga noter

Not 5	Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den avvaktande marknaden har fortsatt under inledningen av 2023. Kundernas betalningsförmåga och betalningsvilja matchar inte prisbilden på den nyproduktion som idag finns på marknaden. Avgörande för 2023 är hur räntan utvecklas samt om/när produktionskostnaderna sjunker. En stabil ränta skulle troligen ge ett ökat köptryck. Kan sedan bostadsutvecklarna anpassa prisbilden till rådande marknad kommer försäljningen ta fart igen.

Sida 8 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

Not 6	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Stockholm

Stefan Stråhle Stefan Stråhle Styrelseordförande Verkställande direktör 2023-02-17

Martin Wickström Martin Wickström Styrelseledamot 2023-02-19

Min revisionsberättelse har lämnats den 21 februari 2023.
Mikael Siverwall Mikael Siverwall Auktoriserad revisor

Sida 9 av 9