Å R S R E D O V I S N I N G
för
Lerviks Fastighets Aktiebolag

Org.nr. 556545-0243

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-06-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Jan Tunem, Styrelseledamot
2022-06-30

Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är fastighetsförvaltning. Företagets säte är Strömstad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Covid-pandemin har påverkat företaget med vakanser på lägenheter under året. Hyresgäster har även haft svårigheter med att betala sina hyror under året till följd av pandemin.

Flerårsöversikt

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 3 220 281 3 428 047 3 493 804 2 863 215
Resultat efter finansiella poster 361 441 348 087 732 646 44 275
Soliditet (%) 29,09 28,96 28,41 29,64

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 8 851 712 48 087
Utdelning -300 000
Balanseras i ny räkning 48 087 -48 087
Årets resultat -2 628
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 8 599 799 -2 628

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 8 599 798
Årets resultat -2 628
8 597 170
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 8 597 170
8 597 170

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

RESULTATRÄKNING


Not
2021-01-01
2021-12-31
2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 3 220 281 3 428 047
Övriga rörelseintäkter 160 184 9 227
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 380 465 3 437 274

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -788 752 -816 272
Övriga externa kostnader -741 284 -400 262
Personalkostnader 2 -414 618 -745 873
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -683 610 -692 522
Övriga rörelsekostnader 0 -122
Summa rörelsekostnader -2 628 264 -2 655 051

Rörelseresultat 752 201 782 223

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 42 746 45 331
Räntekostnader och liknande resultatposter -433 506 -479 467
Summa finansiella poster -390 760 -434 136

Resultat efter finansiella poster 361 441 348 087

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -350 000 -300 000
Summa bokslutsdispositioner -350 000 -300 000

Resultat före skatt 11 441 48 087
Skatter
Skatt på årets resultat -14 069 0

Årets resultat -2 628 48 087
Sida 3 av 8
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

BALANSRÄKNING

Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 26 246 554 26 690 686
Inventarier, verktyg och installationer 5 218 603 692 368
Summa materiella anläggningstillgångar 26 465 157 27 383 054

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 400 000 400 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 117 000 81 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 517 000 481 000

Summa anläggningstillgångar 26 982 157 27 864 054

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 172 162 174 206
Fordringar hos koncernföretag 2 040 372 2 067 532
Övriga fordringar 445 812 427 884
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 40 127 12 262
Summa kortfristiga fordringar 2 698 473 2 681 884

Kassa och bank
Kassa och bank 278 700 591 302
Summa kassa och bank 278 700 591 302

Summa omsättningstillgångar 2 977 173 3 273 186

SUMMA TILLGÅNGAR 29 959 330 31 137 240
Sida 4 av 8
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

BALANSRÄKNING

Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 8 599 798 8 851 712
Årets resultat -2 628 48 087
Summa fritt eget kapital 8 597 170 8 899 799

Summa eget kapital 8 717 170 9 019 799

Långfristiga skulder

8
Övriga skulder till kreditinstitut 19 808 531 20 743 575
Summa långfristiga skulder 19 808 531 20 743 575

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 652 932 734 259
Förskott från kunder 128 111 82 343
Leverantörsskulder 135 286 136 681
Skatteskulder 17 757 0
Övriga skulder 129 453 90 216
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 370 090 330 367
Summa kortfristiga skulder 1 433 629 1 373 866

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 959 330 31 137 240
Sida 5 av 8
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 25-50 år
Inventarier, verktyg och installationer 5 år

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021 2020
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00
Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2021 2020
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 40 672 43 138

Sida 6 av 8
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 23 058 846 21 437 602
Inköp 72 798 1 621 244
Utgående anskaffningsvärden 23 131 644 23 058 846
Ingående avskrivningar -5 043 105 -4 619 856
Årets avskrivningar -430 370 -423 249
Utgående avskrivningar -5 473 475 -5 043 105
Ingående uppskrivningar 8 674 945 8 761 504
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -86 559 -86 559
Utgående uppskrivningar 8 588 386 8 674 945
Redovisat värde 26 246 555 26 690 686
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 959 727 959 727
Försäljningar/utrangeringar -503 054 0
Utgående anskaffningsvärden 456 673 959 727
Ingående avskrivningar -267 360 -84 646
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 195 970 0
Årets avskrivningar -166 681 -182 714
Utgående avskrivningar -238 071 -267 360
Redovisat värde 218 602 692 367
Not 6 Andelar i koncernföretag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 400 000 450 000
Fusion 0 -50 000
Utgående anskaffningsvärden 400 000 400 000
Redovisat värde 400 000 400 000
Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 81 000 45 000
Inköp 36 000 36 000
Utgående anskaffningsvärden 117 000 81 000
Redovisat värde 117 000 81 000
Sida 7 av 8
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243
Not 8 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 17 526 803 18 056 183

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 21 308 000 21 308 000

Tillgångar med äganderättsförbehåll 0 440 892

Not 10 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Not 11 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Strömstad

Jan Tunem Jan Tunem 2022-06-28
Min revisionsberättelse har lämnats den 28 juni 2022.
Martin Karlsson
Martin Karlsson
Auktoriserad revisor
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Lerviks Fastighets Aktiebolagorg.nr 556545-0243

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lerviks Fastighets Aktiebolag för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lerviks Fastighets Aktiebolags finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lerviks Fastighets Aktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Lerviks Fastighets Aktiebolag för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lerviks Fastighets Aktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Strömstad 2022-06-28

Martin Karlsson
Martin Karlsson
Auktoriserad revisor