2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556164-75032025-01-012025-12-31 556164-75032024-01-012024-12-31 556164-75032023-01-012023-12-31 556164-75032022-01-012022-12-31 556164-75032021-01-012021-12-31 556164-75032025-12-31 556164-75032024-12-31 556164-75032023-12-31 556164-75032022-12-31 556164-75032021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

 

556164-7503

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-12.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Cvetan Spasenoski, Styrelseledamot

2026-06-12

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för GOLDEN CV FASTIGHET AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Golden CV Fastighet AB äger och förvaltar fastigheten Partille Ugglum 13:67 och bedriver uthyrning av
bostäder och lokaler till privatpersoner och företag.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till CDS Belica Holding AB som har organisationsnummer 556884-2503.

 

Företaget har sitt säte i Partille.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

3 539

3 320

3 238

2 958

2 871

Resultat efter finansiella poster

505

119

143

557

730

Soliditet (%)

24,6

23,0

22,3

21,7

20,0

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

120 000

24 000

4 345 763

106 836

4 596 599

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

106 836

-106 836

0

Årets resultat

 

 

 

388 206

388 206

Belopp vid årets utgång

120 000

24 000

4 452 599

388 206

4 984 805

 

 

 

 

 

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 452 599
årets vinst   388 206
  4 840 805

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   4 840 805
  4 840 805

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

3 539 253

 

3 320 158

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

3 539 253

 

3 320 158

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1 545 434

 

-1 484 393

 

Personalkostnader

2

-442 493

 

-396 756

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-405 072

 

-407 674

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 392 999

 

-2 288 823

 

Rörelseresultat

 

1 146 254

 

1 031 335

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar

 

22 824

 

21 174

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2 995

 

3 024

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-667 320

 

-936 718

 

Summa finansiella poster

 

-641 501

 

-912 520

 

Resultat efter finansiella poster

 

504 753

 

118 815

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

1 000

 

25 000

 

Förändring av överavskrivningar

 

0

 

13 006

 

Summa bokslutsdispositioner

 

1 000

 

38 006

 

Resultat före skatt

 

505 753

 

156 821

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-117 547

 

-49 985

 

Årets resultat

 

388 206

 

106 836

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

18 985 574

 

19 390 646

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

18 985 574

 

19 390 646

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

5

2 282 404

 

2 117 404

 

Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda
företag

6

375 538

 

383 542

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

2 657 942

 

2 500 946

 

Summa anläggningstillgångar

 

21 643 516

 

21 891 592

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

403 088

 

464 609

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

141 080

 

138 394

 

Summa kortfristiga fordringar

 

544 168

 

603 003

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 164 254

 

798 255

 

Summa kassa och bank

 

1 164 254

 

798 255

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 708 422

 

1 401 258

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

23 351 938

 

23 292 850

 

 

 

 

 

 

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

120 000

 

120 000

 

Reservfond

 

24 000

 

24 000

 

Summa bundet eget kapital

 

144 000

 

144 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 452 599

 

4 345 763

 

Årets resultat

 

388 206

 

106 836

 

Summa fritt eget kapital

 

4 840 805

 

4 452 599

 

Summa eget kapital

 

4 984 805

 

4 596 599

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

944 000

 

945 000

 

Summa obeskattade reserver

 

944 000

 

945 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7, 8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

16 141 354

 

16 517 894

 

Summa långfristiga skulder

 

16 141 354

 

16 517 894

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

376 540

 

376 540

 

Förskott från kunder

 

248 985

 

234 230

 

Leverantörsskulder

 

48 681

 

154 239

 

Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

3 890

 

3 890

 

Övriga skulder

 

428 689

 

352 117

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

174 994

 

112 341

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 281 779

 

1 233 357

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

23 351 938

 

23 292 850

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning:

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden.

 

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

 

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

50 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

1

 

 

 

 

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

26 108 167

26 108 167

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

26 108 167

26 108 167

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 717 521

-6 312 449

 

Årets avskrivningar

-405 072

-405 072

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 122 593

-6 717 521

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

18 985 574

19 390 646

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

52 025

52 025

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

52 025

52 025

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-52 025

-49 424

 

Årets avskrivningar

0

-2 601

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-52 025

-52 025

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

CDS Belica Holding AB

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 117 404

1 644 404

 

Tillkommande fordringar

165 000

473 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 282 404

2 117 404

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 282 404

2 117 404

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Brahegatan 1-3 i Gamlestaden HB

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

383 542

394 723

 

Insättningar/uttag

-8 004

-11 181

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

375 538

383 542

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

375 538

383 542

 

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

8 (9)

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

-14 258 654

-14 635 194

 

 

-14 258 654

-14 635 194

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

-16 141 354

-16 517 894

 

 

-16 141 354

-16 517 894

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

-376 540

-376 540

 

 

-376 540

-376 540

 

 

 

 

 

 

Not Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Brahegatan 1-3 i Gamlestaden HB

17 978 368

16 767 403

 

 

17 978 368

16 767 403

 

 

 

 

 

 

Not Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

22 700 000

22 700 000

 

 

22 700 000

22 700 000

 

 

 

 

 

GOLDEN CV FASTIGHET AB

Org.nr 556164-7503

9 (9)

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-06-05

 

 

Göteborg

 

 

Cvetan Spasenoski

 

Cvetan Spasenoski

 

Styrelseledamot

 

2026-06-10

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-10

 

Warmare AB  

 

 

Maria Tholin  
Maria Tholin  
Auktoriserad revisor