Å R S R E D O V I S N I N G
för
Individa Fastighetsmäkleri AB

Org.nr. 556811-0737

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-09-01--2022-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-02-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Irene Hildebrandt, Styrelseledamot
2023-02-09

Individa Fastighetsmäkleri AB
 Org.nr. 556811-0737

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska förmedla fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter eller hyresrätter. Dessutom ska bolaget erbjuda konsultation och hjälp med att inreda bostäder samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har samarbete med entreprenörer i tidigt skede inför byggnation av bostadsrätter och äganderätter. Individa anlitas då som konsult beträffande planlösningar, prissättning samt val av inredning. En stor del av Individas verksamhet utgörs av konsultation och försäljning av nyproduktion. Företagets säte är Stockholm

Flerårsöversikt

2021/2022 2020/2021 2019/2020 2018/2019
Nettoomsättning 2 413 914 4 787 860 3 046 444 2 675 282
Resultat efter finansiella poster -71 630 2 094 152 866 785 681 248
Soliditet (%) 76,17 80,79 49,21 78,74

Definitioner av nyckeltal, se noter

Omsättningen har minskat med 50% mot närmast föregående räkenskapsår. Minskningen beror på inbromsning i konjunkturen som lett till minskad efterfrågan på bolagets tjänster.

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 734 547 1 324 032 3 058 579
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 1 324 032 -1 324 032 0
Utdelning till aktieägare -450 000 -450 000
Årets resultat 314 702 314 702
Belopp vid årets utgång 50 000 2 608 579 314 702 2 923 281
Sida 2 av 8
Individa Fastighetsmäkleri AB
 Org.nr. 556811-0737

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 2 608 579
Årets resultat 314 702
2 923 281
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 2 923 281
2 923 281

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 8
Individa Fastighetsmäkleri AB
 Org.nr. 556811-0737

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-09-01
2022-08-31		 2020-09-01
2021-08-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 413 914 4 787 860
Övriga rörelseintäkter 0 21 151
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 413 914 4 809 011

Rörelsekostnader
Handelsvaror -530 870 -697 436
Övriga externa kostnader -833 690 -795 079
Personalkostnader 2 -1 118 678 -1 316 728
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 0 -44 400
Summa rörelsekostnader -2 483 238 -2 853 643

Rörelseresultat -69 324 1 955 368

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 140 985
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 306 -2 201
Summa finansiella poster -2 306 138 784

Resultat efter finansiella poster -71 630 2 094 152

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 489 000 -440 000
Summa bokslutsdispositioner 489 000 -440 000

Resultat före skatt 417 370 1 654 152
Skatter
Skatt på årets resultat -102 668 -330 120

Årets resultat 314 702 1 324 032
Sida 4 av 8
Individa Fastighetsmäkleri AB
 Org.nr. 556811-0737

BALANSRÄKNING

 Not 2022-08-31 2021-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 3 0 0
Övriga materiella anläggningstillgångar 4 112 200 112 200
Summa materiella anläggningstillgångar 112 200 112 200

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 50 000 50 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 50 000 50 000

Summa anläggningstillgångar 162 200 162 200

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 25 000 79 500
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 37 962 36 790
Summa kortfristiga fordringar 62 962 116 290

Kassa och bank
Kassa och bank 4 174 458 4 863 058
Redovisningsmedel 529 986 139 986
Summa kassa och bank 4 704 444 5 003 044

Summa omsättningstillgångar 4 767 406 5 119 334

SUMMA TILLGÅNGAR 4 929 606 5 281 534
Sida 5 av 8
Individa Fastighetsmäkleri AB
 Org.nr. 556811-0737

BALANSRÄKNING

 Not 2022-08-31 2021-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 608 579 1 734 547
Årets resultat 314 702 1 324 032
Summa fritt eget kapital 2 923 281 3 058 579

Summa eget kapital 2 973 281 3 108 579

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 985 000 1 474 000
Summa obeskattade reserver 985 000 1 474 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 56 159 41 299
Skatteskulder 99 447 353 800
Övriga skulder 800 719 281 056
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 000 22 800
Summa kortfristiga skulder 971 325 698 955

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 929 606 5 281 534
Sida 6 av 8
Individa Fastighetsmäkleri AB
 Org.nr. 556811-0737

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Inventarier, verktyg och installationer 5
Förbättringsutgifter på annans fastighet 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021/2022 2020/2021
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 2,00 2,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2022-08-31 2021-08-31
Ingående anskaffningsvärden 603 389 603 389
Utgående anskaffningsvärden 603 389 603 389
Ingående avskrivningar -603 389 -558 989
Årets avskrivningar 0 -44 400
Utgående avskrivningar -603 389 -603 389
Redovisat värde 0 0
Sida 7 av 8
Individa Fastighetsmäkleri AB
 Org.nr. 556811-0737
Not 4 Övriga materiella anläggningstillgångar 2022-08-31 2021-08-31
Ingående anskaffningsvärden 112 200 112 200
Utgående anskaffningsvärden 112 200 112 200
Redovisat värde 112 200 112 200
Not 5 Andelar i koncernföretag 2022-08-31 2021-08-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Individa Real Estate AB 500 50 000 50 000
556895-3342 Stockholm 100%
50 000 50 000
Uppgifter om eget kapital och resultat Eget kapital Resultat
Individa Real Estate AB 125 774 29 808

Övriga noter

Not 6 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Stockholm

Irene Hildebrandt Irene Hildebrandt 2023-02-09
Min revisionsberättelse har lämnats den 9 februari 2023.
Philip Altinisik
Philip Altinisik
Auktoriserad revisor
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Individa Fastighetsmäkleri AB, org.nr 556811-0737

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Individa Fastighetsmäkleri AB för räkenskapsåret 2021-09-01 -- 2022-08-31.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Individa Fastighetsmäkleri ABs finansiella ställning per den 31 augusti 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Individa Fastighetsmäkleri AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Individa Fastighetsmäkleri AB för räkenskapsåret 2021-09-01 -- 2022-08-31 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Individa Fastighetsmäkleri AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2023-02-09

Philip Altinisik
Philip Altinisik
Auktoriserad revisor
Sida 4(4)