sv SE SEK NORMALFORM 2019-01-01 2019-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotGoodwill-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotGoodwill-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotForbattringsutgifterAnnansFastighet-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotForbattringsutgifterAnnansFastighet-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb3_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb3_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb3_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb3_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb2_rb5_id14']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'checkrakningskredit_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb2_rb5_id14']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'checkrakningskredit_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb7_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb7_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not checkräkningskredit, Beviljad kredit ANNUAL_REPORT Not checkräkningskredit, Beviljad kredit ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2019 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Redovisat värde ANNUAL_REPORT Utdelning Återbetalade depositioner Omklassificeringar till kortfristiga fordringar 556861-4340 2019-01-01 2019-12-31 556861-4340 2019-12-31 556861-4340 2018-01-01 2018-12-31 556861-4340 2018-12-31 556861-4340 2017-01-01 2017-12-31 556861-4340 2017-12-31 556861-4340 2016-01-01 2016-12-31 556861-4340 2016-12-31 556861-4340 2014-09-01 2015-12-31 556861-4340 2015-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(10)
Årsredovisning
Select Fastighetsförmedling i Sverige AB
556861-4340

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01 - 2019-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-04-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Stefan Larsson
2020-04-22

2 (10)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsmäkleri samt därmed förenlig verksamhet. Företaget har sitt säte i Tyresö kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret har för verksamheten varit ett år präglat av stark återhämtning, efter att året dessförinnan påverkats
märkbart av bostadsmarknadens rejäla prisfall på både fastigheter och bostadsrätter.

Marknadspriserna har varit väldigt stabila under året med få eller små rörelser vilket successivt har bidragit till att också
kunderna har återfått förtroendet för bostadsmarknaden. Det har bidragit till att vi kunna se fler köpare och säljare som
vill se över sin boendesituation igen. Sammantaget har det förbättrade marknadsläget bidragit till att omsättningen har
ökat och marginalerna förbättrats avsevärt under årets sista halvår.

Bolagets marknadsandelar på Tyresömarknadens samtliga segment gällande bostadsrätter, radhus och villor är intakta
eller något högre än föregående år. Detta innebär att bolaget har en stark ställning på marknaden och är fortsatt
marknadsledande inom många tjänsteområden på den lokala marknaden.

Personalstyrkan i företaget har förändrats under året. Två personer slutade i början på året och antalet mäklare
minskade vid årets början från totalt 6 personer till 4 personer. Rekryteringaktiviteter bidrog till att personalstyrkan
utökades under räkenskapsårets sista månad med en ytterligare mäklare.

Sammanfattningsvis har verksamhetsåret 2019 inneburit en stark återhämtning för bolaget. Efter en tuff inledning på
året med en svag marknad i efterdyningarna från 2018 har verksamheten uppvisat en stark återhämtning och levererat
ett rejält styrkebesked. Trots färre anställda mäklare jämfört med föregående år har helåret 2019 inneburit en ökad
omsättning och en radikalt förbättrad lönsamhet. De första månaderna under år 2020 har varit fortsatt positiv och ger
stöd för en budget och prognos i likhet med år 2019.

FLERÅRSÖVERSIKT

1901-1912 1801-1812 1701-1712 1601-1612 1409-1512
Nettoomsättning 6 727 289 5 497 436 7 674 400 8 627 582 11 673 623
Resultat efter finansiella poster 1 528 113 -79 237 125 239 5 681 1 048 139
Soliditet % 19 7 3 25 34
Balansomslutning 7 708 484 3 755 328 6 090 838 6 272 195 5 518 240
3 (10)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 279 368 -79 237 250 131
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -79 237 79 237 0
- Årets resultat 1 069 231 1 069 231
- Belopp vid årets utgång 50 000 200 131 1 069 231 1 319 362


Återbetalningsskyldighet avseende villkorat aktieägartillskott uppgår till 150 00 kr.

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 200 131
Årets resultat 1 069 231
Summa 1 269 362


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 950 000
Balanseras i ny räkning 319 362
Summa 1 269 362

150 000 kr av utdelning avser återbetalning av villkorat aktieägartillskott.

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (10)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 727 289 5 497 436
Övriga rörelseintäkter 48 028 30 000
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 775 317 5 527 436
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -1 041 817 -764 526
Övriga externa kostnader -1 692 000 -2 052 262
Personalkostnader 2 -2 490 667 -2 742 508
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -55 440 -67 361
Summa rörelsekostnader -5 279 924 -5 626 657
Rörelseresultat 1 495 393 -99 221
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 33 000 33 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 928 4 201
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 208 -17 217
Summa finansiella poster 32 720 19 984
Resultat efter finansiella poster 1 528 113 -79 237
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -200 000 0
Summa bokslutsdispositioner -200 000 0
Resultat före skatt 1 328 113 -79 237
Skatter
Skatt på årets resultat -258 882 0
Årets resultat 1 069 231 -79 237
5 (10)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 3 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 4 0 8 246
Förbättringsutgifter på annans fastighet 5 0 47 194
Summa materiella anläggningstillgångar 0 55 440
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 155 100 155 100
Andra långfristiga fordringar 7 0 125 550
Summa finansiella anläggningstillgångar 155 100 280 650
Summa anläggningstillgångar 155 100 336 090
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 549 250 161 898
Övriga fordringar 46 154 580
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 150 375 140 420
Summa kortfristiga fordringar 699 671 456 898
Kassa och bank
Kassa och bank 8 6 853 713 2 962 340
Summa kassa och bank 6 853 713 2 962 340
Summa omsättningstillgångar 7 553 384 3 419 238
SUMMA TILLGÅNGAR 7 708 484 3 755 328
6 (10)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 200 131 279 368
Årets resultat 1 069 231 -79 237
Summa fritt eget kapital 1 269 362 200 131
Summa eget kapital 1 319 362 250 131
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 9 200 000 0
Summa obeskattade reserver 200 000 0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 10 0 141 106
Förskott från kunder 5 203 089 2 802 121
Leverantörsskulder 105 695 138 143
Skatteskulder 271 658 0
Övriga skulder 217 051 101 525
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 391 629 322 302
Summa kortfristiga skulder 6 189 122 3 505 197
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 708 484 3 755 328
7 (10)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Immateriella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden. Företaget har inom ramen för det allmänna rådet valt att
skriva av samtliga immateriella anläggningstillgångar utifrån en schablonmässig nyttjandeperiod på 5 år.

Procent År
Goodwill 20 5

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden. Företaget har inom ramen för det allmänna rådet valt att
skriva av samtliga materiella anläggningstillgångar utifrån en schablonmässig nyttjandeperiod på 5 år.

Procent År
Inventarier, verktyg och installationer 20 5
Förbättringsutgifter på annans fastighet 20 5

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Tjänsteuppdrag till fast pris redovisas enligt alternativregeln.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning = försäljningsintäkter exkl. rabatter, moms och annan skatt knuten till försäljningen.
Resultat efter finansiella poster = utgör resultatnivån efter rörelseresultatet.
Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 78,6 % av obeskattade reserver.
Balansomslutning = summan av tillgångar alternativt summan av skulder och eget kapital i balansräkningen.

Not2Medelantalet anställda 2019-12-31 2018-12-31
Medelantalet anställda 5 6






Not3Goodwill 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 684 000 2 684 000
Utgående anskaffningsvärden 2 684 000 2 684 000
Ingående avskrivningar -2 684 000 -2 684 000
Utgående avskrivningar -2 684 000 -2 684 000

Goodwill är helt avskriven per 2016-12-31.
8 (10)

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 70 671 70 671
Utgående anskaffningsvärden 70 671 70 671
Ingående avskrivningar -62 425 -48 294
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -8 246 -14 131
Utgående avskrivningar -70 671 -62 425
Redovisat värde 0 8 246

Inventatrier, verktyg och installationer är helt avskriven per 2019-12-31.
Not5Förbättringsutgifter på annans fastighet 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 266 127 266 127
Utgående anskaffningsvärden 266 127 266 127
Ingående avskrivningar -218 933 -165 703
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -47 194 -53 230
Utgående avskrivningar -266 127 -218 933
Redovisat värde 0 47 194

Förbättringsutgifter på annans fastighet är helt avskriven per 2019-12-31.
Not6Andra långfristiga värdepappersinnehav 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 155 100 155 100
Utgående anskaffningsvärden 155 100 155 100
Redovisat värde 155 100 155 100

Innehavet avser aktier i Stockholmsgruppen Service AB och aktier i Översta Förmedlingsbolaget AB.
Not7Andra långfristiga fordringar 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 125 550 140 550
Förändringar av anskaffningsvärden
Årets amorteringar -90 000 -
Återbetalade depositioner -35 550 -
Omklassificeringar till kortfristiga fordringar - -15 000
Utgående anskaffningsvärden 0 125 550
Redovisat värde 0 125 550
9 (10)

Fordran avsåg lämnad hyresdeposition och lämnat lån till Översta Förmedlingsbolaget AB.
Samtliga fordringar är återbetalade per 2019-12-31.
Not8Checkräkningskredit 2019-12-31 2018-12-31
Beviljad kredit 300 000 300 000

Not9Periodiseringsfonder 2019-12-31 2018-12-31
Specifikation av periodiseringsfonder
Beskattningsår 2019 200 000 -
Redovisat värde 200 000 -

Not10Skulder som avser flera poster


2019-12-31 2018-12-31
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 0 0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder till kreditinstitut 0 141 106

Skulden är helt återbetald per 2019-12-31.
Not11Ställda säkerheter 2019-12-31 2018-12-31
Företagsinteckningar 1 000 000 1 000 000
Summa ställda säkerheter 1 000 000 1 000 000







Not12Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen gör bedömningen att följderna av Covid-19 skulle kunna ge en negativ effekt på bolagets resultat under det
nya året, varför styrelsen aktivt bevakar utvecklingen och vidtar löpande åtgärder för att i möjligaste mån begränsa dess
effekter.
10 (10)

UNDERSKRIFTER

Tyresö 2020-04-22



Stefan Larsson

Stefan Larsson



Hans Sommerville

Hans Sommerville



Min revisionsberättelse har lämnats den 2020-04-22


Claudio Henriksson

Claudio Henriksson

Auktoriserad revisor