2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556025-55552025-01-012025-12-31 556025-55552024-01-012024-12-31 556025-55552023-01-012023-12-31 556025-55552022-01-012022-12-31 556025-55552021-01-012021-12-31 556025-55552025-12-31 556025-55552024-12-31 556025-55552023-12-31 556025-55552022-12-31 556025-55552021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Västregårdsbostäder AB

 

556025-5555

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2026-05-13

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Västregårdsbostäder AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

Vemo Industri AB, (Ställföretr. )

120

120

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter/nettoomsättning

5 019

4 737

5 680

5 200

5 503

Driftsöverskott

1 902

1 876

1 219

2 572

3 249

Resultat efter finansiella poster

-1 519

-1 882

-2 621

-738

22

Soliditet (%)

0,2

0,2

0,2

0,3

0,3

Uthyrningsgrad - yta % 31/12

77

81

86

96

97

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

120

24

1 251

-1 267

128

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-1 267

1 267

0

Erhållna aktieägartillskott

 

 

1 474

 

1 474

Årets resultat

 

 

 

-1 482

-1 482

Belopp vid årets utgång

120

24

1 458

-1 482

120

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

balanserad vinst   1 458 361
årets förlust   -1 482 306
  -23 945

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -23 945
  -23 945

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

 

 

2 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

5 019

 

4 737

 

Driftskostnader

2

-2 216

 

-2 089

 

Underhållskostnader

 

-731

 

-613

 

Fastighetsskatt

 

-169

 

-158

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

1 902

 

1 876

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-1 433

 

-1 433

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

469

 

443

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-323

 

-279

 

Rörelseresultat

 

147

 

164

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

144

 

130

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 808

 

-2 175

 

Övriga finansiella poster

7

-1

 

-1

 

Summa finansiella poster

 

-1 665

 

-2 045

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 518

 

-1 882

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

8

0

 

679

 

Resultat före skatt

 

-1 518

 

-1 203

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

9

36

 

-64

 

Årets resultat

 

-1 482

 

-1 267

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnad och mark

10, 11

47 953

 

49 386

 

 

 

47 953

 

49 386

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

 

102

 

16

 

 

 

102

 

16

 

Summa anläggningstillgångar

 

48 055

 

49 402

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

387

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

5 538

 

6 031

 

Aktuella skattefordringar

 

201

 

0

 

Övriga fordringar

12

8

 

17

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

13

11

 

10

 

 

 

6 145

 

6 058

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

28

 

0

 

Summa omsättningstillgångar

 

6 173

 

6 058

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

54 228

 

55 460

 

 

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

120

 

120

 

Reservfond

 

24

 

24

 

 

 

144

 

144

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 458

 

1 251

 

Årets resultat

 

-1 482

 

-1 267

 

 

 

-24

 

-16

 

Summa eget kapital

 

120

 

128

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

0

 

53 017

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

53 017

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

53 018

 

901

 

Leverantörsskulder

 

194

 

133

 

Aktuella skatteskulder

 

50

 

-201

 

Övriga skulder

 

248

 

933

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15

599

 

549

 

Summa kortfristiga skulder

 

54 108

 

2 315

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

54 228

 

55 460

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

5 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Vemo Industri AB, org nr 556063-8677 med säte i Kalmar, vilken
ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter/nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

508

502

 

Bostäder

4 496

4 233

 

Övriga

14

1

 

 

5 019

4 737

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

1 288

1 199

 

Fastighetsdrift

929

891

 

 

2 216

2 089

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

1 433

1 433

 

 

1 433

1 433

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

11

14

 

Övriga kostnder från koncernbolag

311

265

 

 

323

279

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernbolag

143

129

 

 

143

129

 

 

 

 

 

 

Not 7 Övriga finansiella kostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga finasiella poster

1

1

 

 

1

1

 

 

 

 

 

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

0

679

 

 

0

679

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

-86

64

 

Skatt på årets beskattningsbara resultat

50

0

 

 

-36

64

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

60 504

60 504

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

60 504

60 504

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 118

-9 685

 

Årets avskrivningar

-1 433

-1 433

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-12 551

-11 118

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

47 953

49 386

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

47 953

49 386

 

Skattemässigt restvärde

35 620

36 484

 

 

 

 

 

 

Not 11 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

Hov Västregård 3, Kungsgatan 87-89, Växjö

4 142

3 773

369

 

4 142

3 773

369

 

 

 

 

 

Not 12 Övriga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga poster

8

8

 

Momsfordran

0

9

 

 

8

17

 

 

 

 

 

 

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga förutbetalda kostnader

11

10

 

 

11

10

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

0

53 017

 

 

0

53 017

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

53 018

901

 

 

53 018

901

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 52,8 Mkr
(54,0). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen är
0,7 Mkr (0,9).

 

 

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda hyresintäkter

526

467

 

Upplupna räntekostnader

10

12

 

Övriga upplupna kostnader

63

70

 

 

599

549

 

 

 

 

 

Västregårdsbostäder AB

Org.nr 556025-5555

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 16 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

60 450

60 450

 

 

60 450

60 450

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-03-25

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2026-03-27

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor