556329-8248 Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Årsredovisning

för

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

556329-8248

Räkenskapsåret

2022

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:

Dennvy Eriksson, Styrelseledamot

2023-06-30

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av fastigheter. Bolagets fastigheter är främst koncentrerade
till centrala lägen i Tanums kommuns kustsamhällen.

Fastigheternas totalyta utgör 26 193 kvm fördelat på 8 270 kvm lokalyta och 17 923 kvm bostadsyta.

Bolagets ägs av Hällrunan Holding AB, org nr 556776-8832 med säte i Västra Götaland.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har den 6 april 2022 förvärvat fastigheten Dals-Ed 2:69.

Under året har bolaget köpt på sig fler aktier i Apelsäter Holding AB vilket gör att bolaget nu är ett
koncernbolag.

Investering sker i en jaktbutik samt skyttebiograf via ägande av aktier samt finansiering i bolaget
Apelsäter Holding AB. Investering beräknas vara klar under 2023.

Flerårsöversikt (tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	28 900	28 974	28 759	27 767	27 225
Resultat efter finansiella poster	2 801	10 976	5 853	5 982	6 003
Soliditet (%)	24	24	20	18	15

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	1 000	200	27 772	8 951	37 923
Dispositon enligt beslut av årsstämman			8 951	-8 951	0
Utdelning			-1 000		-1 000
Årets resultat				2 366	2 366
Belopp vid årets utgång	1 000	200	35 723	2 366	39 289

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

2 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

35 723 109

årets vinst

2 366 301

38 089 410

disponeras så att

till aktieägare utdelas

1 500 000

i ny räkning överföres

36 589 410

38 089 410

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

3 (9)

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		28 900	28 974
Övriga rörelseintäkter		298	5 425
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		29 198	34 400

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-15 224	-13 225
Personalkostnader	2	-4 162	-3 740
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-4 933	-4 925
Summa rörelsekostnader		-24 319	-21 891

Rörelseresultat		4 879	12 509

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	1 407	1 576
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-3 485	-3 109
Summa finansiella poster		-2 078	-1 533

Resultat efter finansiella poster		2 801	10 976

Bokslutsdispositioner	5
Övriga bokslutsdispositioner		-80	-66
Summa bokslutsdispositioner		-80	-66

Resultat före skatt		2 721	10 910

Skatter
Skatt på årets resultat		-354	-1 959

Årets resultat		2 366	8 951

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

4 (9)

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	112 227	113 889
Maskiner och andra tekniska anläggningar	7	2 493	3 611
Summa materiella anläggningstillgångar		114 720	117 499

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8, 9	12 503	0
Fordringar hos koncernföretag		27 689	0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	10	0	7 116
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	7 081
Summa finansiella anläggningstillgångar		40 192	14 198

Summa anläggningstillgångar		154 912	131 697

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		142	216
Fordringar hos koncernföretag		769	7 235
Övriga fordringar		1 993	204
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		565	527
Summa kortfristiga fordringar		3 469	8 181

Kassa och bank
Kassa och bank		7 157	19 033
Summa kassa och bank		7 157	19 033

Summa omsättningstillgångar		10 625	27 215

SUMMA TILLGÅNGAR		165 538	158 912

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

5 (9)

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 000	1 000
Reservfond		200	200
Summa bundet eget kapital		1 200	1 200

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		35 723	27 772
Årets resultat		2 366	8 951
Summa fritt eget kapital		38 089	36 723

Summa eget kapital		39 289	37 923

Avsättningar
Avsättningar avseende värde swap		0	1 014
Summa avsättningar		0	1 014

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	11, 12	115 792	111 250
Summa långfristiga skulder		115 793	111 250

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	11, 12	4 430	3 000
Leverantörsskulder		1 760	2 000
Övriga skulder		248	156
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 018	3 570
Summa kortfristiga skulder		10 456	8 725

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		165 538	158 912

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

6 (9)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	2-4%
Inventarier, verktyg och installationer	20 %

Not 2 Medelantalet anställda

	2022	2021

Medelantalet anställda	5	5

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

7 (9)

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Ränteintäkter från bank	2	0
Övriga ränteintäkter	3	2
Förändring värde av swapavtal	1 014	1 406
Ränteintäkt från koncernföretag	389	169
	1 407	1 576

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader kreditinstitut	3 421	3 064
Övriga räntekostnader	64	45
	3 485	3 109

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Lämnade koncernbidrag	80	66
	80	66

Not 6 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	169 595	170 816
Årets inköp	1 762	751
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 972
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	171 357	169 595

Ingående avskrivningar	-55 706	-53 095
Försäljningar/utrangeringar	0	807
Årets avskrivningar	-3 424	-3 418
Utgående ackumulerade avskrivningar	-59 130	-55 706

Utgående redovisat värde	112 227	113 889

Bokfört värde byggnader	99 208	101 319
Bokfört värde mark	13 018	12 570
	112 227	113 889

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

8 (9)

Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	9 156	8 873
Årets Inköp	391	1 026
Försäljningar/utrangeringar	0	-742
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 547	9 156

Ingående avskrivningar	-5 545	-4 418
Försäljningar/utrangeringar	0	380
Årets avskrivningar	-1 508	-1 507
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 053	-5 545

Utgående redovisat värde	2 493	3 611

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Omklassificeringar från andelar intresseföretag	12 503	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 503	0

Utgående redovisat värde	12 503	0

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag


Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Apelsäter Holding AB	63%	63%	313	12 503
				12 503

	Org.nr	Säte
Apelsäter Holding AB	559253-2039	Tanumshede

Not 10 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 116	16
Inköp	5 387	0
Omklassificeringar andelar Apelsäter Holding till koncern	-12 503	0
Aktieägartillskott	0	7 100
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	7 116

Utgående redovisat värde	0	7 116

Havstens Fastighetsförvaltning Aktiebolag

Org.nr 556329-8248

9 (9)

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Företagets banklån om 120 223 tkr redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	98 072	99 250
Skulder till kreditinstitut som förfaller till betalning mellan 1-5 år från balansdagen	17 720	12 000
	115 792	111 250

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut som förfaller till betalning inom 1 år efter balansdagen	4 430	3 000
	4 430	3 000

Not 12 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckningar	130 053	130 053
	130 053	130 053

Det finns inga eventualförbindelser.

Tanumshede 2023-06-09

Dennvy Eriksson	Maria Jansson
Dennvy Eriksson	Maria Jansson
Verkställande direktör

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-06-09

Isak Olofsson

Auktoriserad revisor