Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Motorhaga 1

Org.nr. 556035-5587

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Viktor Trojefors, Styrelseledamot
2026-03-10

Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är fastighetsförvaltning. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Motorhaga 1 i Nässjö kommun. Systerbolaget Nybergs Bil AB förhyr huvuddelen av fastigheten för sin verksamhet.
Säte
Företagets säte är Jönköping
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 100% av Mats Nyberg Projekt AB, 556394-5269.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 5 451 600 5 367 102 1 200 000 1 200 000 900 000
Res. efter finansiella poster 3 952 196 3 374 442 314 000 289 000 -37 000
Balansomslutning 31 370 676 31 257 173 31 948 898 29 025 185 43 722 811
Soliditet (%) 28,33 18,38 12,99 14,66 10,37
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 3 000 000 600 000 0 1 623 000 5 223 000
Balanseras i ny räkning 1 623 000 -1 623 000 0
Årets resultat 3 176 000 3 176 000
Belopp vid årets utgång 3 000 000 600 000 1 623 000 3 176 000 8 399 000
Sida 2 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 1 623 000
årets vinst 3 176 000
4 799 000
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 4 799 000
4 799 000
Bolaget har inga disponibla vinstmedel.
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 5 451 600 5 367 102
5 451 600 5 367 102
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -151 276 -131 340
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -723 797 -700 400
-875 073 -831 740
Rörelseresultat 4 576 527 4 535 362
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 232 356
Räntekostnader till koncernföretag -628 563 -1 161 276
-624 331 -1 160 920
Resultat efter finansiella poster 3 952 196 3 374 442
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 46 000 35 000
Lämnade koncernbidrag 0 -1 365 000
46 000 -1 330 000
Resultat före skatt 3 998 196 2 044 442
Skatt på årets resultat 2 -822 196 -421 442
Årets resultat 3 176 000 1 623 000
Sida 4 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 16 364 226 16 174 550
16 364 226 16 174 550
Finansiella anläggningstillgångar
Aktier och andelar 4 15 000 000 15 000 000
15 000 000 15 000 000
Summa anläggningstillgångar 31 364 226 31 174 550
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 6 450 14 125
6 450 14 125
Kassa och bank
Kassa och bank 0 68 498
Summa kassa och bank 0 68 498
Summa omsättningstillgångar 6 450 82 623
SUMMA TILLGÅNGAR 31 370 676 31 257 173
Sida 5 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 3 000 000 3 000 000
Reservfond 600 000 600 000
3 600 000 3 600 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 623 000 0
Årets resultat 3 176 000 1 623 000
4 799 000 1 623 000
Summa eget kapital 8 399 000 5 223 000
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 615 000 661 000
Summa obeskattade reserver 615 000 661 000
Avsättningar
Skatter 5 371 691 376 495
Summa avsättningar 371 691 376 495
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 0 20 000 000
Summa långfristiga skulder 0 20 000 000
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 21 154 317 4 211 834
Aktuella skatteskulder 717 279 436 039
Övriga skulder 112 357 348 109
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 032 696
Summa kortfristiga skulder 21 984 985 4 996 678
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 370 676 31 257 173
Sida 6 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 4 576 527 4 535 362
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 723 797 700 400
Erhållen ränta m.m. 4 232 356
Erlagd ränta -628 563 -1 161 276
Betalda skatter -545 760 Betalda skatter 1 581 Betalda skatter
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar 7 675 -13 020
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 1 154 317 0
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder 15 552 750 -22 702 748
Kassaflöde från den löpande verksamheten 20 844 975 -18 639 345
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 3 -913 473 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -913 473 0
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag 0 -1 365 000
Upptagna långfristiga lån 0 20 000 000
Omklassificering långfristiga lån -20 000 000 Omklassificering långfristiga lån 0 Omklassificering långfristiga lån
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -20 000 000 18 635 000
Förändring av likvida medel -68 498 -4 345
Likvida medel vid årets början 68 498 72 843
Likvida medel vid årets slut 0 68 498
Sida 7 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 15-75
Avskrivning sker enligt komponentmetoden.
Sida 8 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. I bolagets fall består skillnaden i skattemässig kontra planmässig avskrivning på byggnader.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
Kassaflödesanalys
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses rimliga vid den tid bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som annars inte framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.
Sida 9 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587

NOTER
Not 2 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -827 000 -425 221
Uppskjuten skatt 4 804 3 779
Summa redovisad skatt -822 196 -421 442
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 3 998 196 2 044 442
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -823 628 -421 155
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader 0 -360
Ej skattepliktiga intäkter 1 432 73
Skattemässiga justeringar -4 804 -3 779
Förändring Uppskjuten skatt 4 804 3 779
Summa redovisad skatt -822 196 -421 442
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 33 115 163 33 115 163
Inköp 913 473 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 028 636 33 115 163
Ingående avskrivningar -16 940 613 -16 240 213
Årets avskrivningar -723 797 -700 400
Utgående ackumulerade avskrivningar -17 664 410 -16 940 613
Utgående redovisat värde 16 364 226 16 174 550
Redovisat värde byggnader 15 907 750 15 685 674
Redovisat värde markanläggningar 259 200 291 600
Redovisat värde mark 197 276 197 276
16 364 226 16 174 550
Bolagets fastighet kan anses ur enskilda bolagets synpunkt utgöra förvaltningsfastighet. Sett ur det perspektiv att fastigheten näst intill i sin helhet förhyrs och brukas av systerbolag anser styrelsen att fastigheten utgör rörelsefastighet liksom den gör för koncernens redovisning.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 30 188 000 26 298 000
varav byggnader: 25 400 000 22 042 000
Sida 10 av 11
Fastighets AB Motorhaga 1
 Org.nr. 556035-5587

NOTER
Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 15 000 000 15 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 000 000 15 000 000
Utgående redovisat värde 15 000 000 15 000 000
Not 5 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 1 804 328 371 691 1 827 650 376 495
371 691 376 495
Not 6 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Minsta koncernredovisning upprättas av: Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Största koncernredovisning upprättas av: Mats Nyberg Projekt AB, org.nr. 556394-5269, säte Jönköping
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-03-06
Mats Nyberg Viktor Trojefors Viktor Nyberg
Mats Nyberg Viktor Trojefors Viktor Nyberg
Verkställande direktör
2026-03-06 2026-03-06 2026-03-06
Vår revisionsberättelse har lämnats den 6 mars 2026.
BDO Göteborg AB
William Ekenfall
William Ekenfall
Auktoriserad revisor
Sida 11 av 11