2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556292-07502025-01-012025-12-31 556292-07502024-01-012024-12-31 556292-07502025-12-31 556292-07502024-12-31 556292-07502023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighets AB Överås

 

556292-0750

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Patrik Ivarsson, Styrelseledamot

2026-03-17

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

2 (12)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighets AB Överås avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Verksamheten omfattar förvaltning av fastigheter och företaget äger fastigheten Hönekulla 1:463.

 

Bolaget ägs till 100% av Järngrinden Fastighets Holding 1 AB, 559389-0485.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

708

662

622

562

525

Resultat efter finansiella poster

-3

-33

346

218

243

Soliditet (%)

10

44

15

36

14

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

3 716 912

5 000

938 112

-259 078

4 500 946

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-259 078

259 078

0

Fondemission

3 716 912

-3 716 912

 

 

 

0

Nedsättning aktiekapital

-3 716 912

 

 

3 716 912

 

0

Extrautdelning 2025-11-18

 

 

 

-3 600 000

 

-3 600 000

Årets resultat

 

 

 

 

-249 141

-249 141

Belopp vid årets utgång

100 000

0

5 000

795 946

-249 141

651 805

 

 

 

 

 

 

 

Aktiekapitalet består av 1 000 aktier.

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

3 (12)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   795 946
årets förlust   -249 141
  546 805

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   546 805
  546 805

 

Styrelsens yttrande över lämnat koncernbidrag

Styrelsens uppfattning är att lämnat koncernbidrag ej hindrar bolaget från att fullfölja sina förpliktelser
på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Det lämnade koncernbidraget kan
därmed försvaras med hänsyn till vad somanförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st (försiktighetsregeln).

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

 

 

4 (12)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

708 196

 

662 276

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

90

 

 

 

708 196

 

662 366

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnad

 

-142 096

 

-167 136

 

Övriga externa kostnader

 

-112 589

 

-95 396

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-406 607

 

-406 607

 

 

 

-661 292

 

-669 139

 

Rörelseresultat

 

46 904

 

-6 773

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

115 705

 

208 652

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-165 394

 

-234 707

 

 

 

-49 689

 

-26 055

 

Resultat efter finansiella poster

 

-2 785

 

-32 828

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

-310 368

 

-290 200

 

Resultat före skatt

 

-313 153

 

-323 028

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

64 012

 

63 950

 

Årets resultat

 

-249 141

 

-259 078

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

 

 

5 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

5 613 155

 

6 005 622

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

53 420

 

67 560

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

17 239

 

0

 

 

 

5 683 814

 

6 073 182

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

7

0

 

3 462 492

 

 

 

0

 

3 462 492

 

Summa anläggningstillgångar

 

5 683 814

 

9 535 674

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

218 033

 

0

 

Aktuella skattefordringar

 

55 550

 

46 815

 

Övriga fordringar

 

46

 

26 605

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

7 456

 

6 345

 

 

 

281 085

 

79 765

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

423 589

 

551 182

 

Summa omsättningstillgångar

 

704 674

 

630 947

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

6 388 488

 

10 166 621

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

 

 

6 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

8

0

 

3 716 912

 

Reservfond

 

5 000

 

5 000

 

 

 

105 000

 

3 821 912

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

795 946

 

938 112

 

Årets resultat

 

-249 141

 

-259 078

 

 

 

546 805

 

679 034

 

Summa eget kapital

 

651 805

 

4 500 946

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

902 039

 

966 051

 

Summa avsättningar

 

902 039

 

966 051

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10, 11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

1 122 611

 

4 252 500

 

Skulder till koncernföretag

7

310 368

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

1 432 979

 

4 252 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

11

3 129 889

 

90 000

 

Leverantörsskulder

 

11 757

 

97 655

 

Övriga skulder

 

55 053

 

20 190

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

204 966

 

239 279

 

Summa kortfristiga skulder

 

3 401 665

 

447 124

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

6 388 488

 

10 166 621

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

7 (12)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsår tillämpas:

 

Stomme och grund

50 år

 

Stomkompletteringar, innerväggar

40 år

 

Fasad

20 år

 

Yttertak

15 år

 

Inre ytskikt, hyresgästanpassningar

15 år

 

Värme, sanitet

10 år

 

El

10 år

 

Ventilation

10 år

 

Styr och övervakning

10 år

 

Markanläggning

20 år

 

Inventarier, verktyg & installationer

10 år

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

8 (12)

 

 

 

 

 

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

9 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Koncernintern ränteintäkt

107 208

190 585

 

 

107 208

190 585

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

310 368

290 200

 

 

310 368

290 200

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 286 317

2 286 317

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 286 317

2 286 317

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-961 945

-888 228

 

Årets avskrivningar

-73 717

-73 717

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 035 662

-961 945

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

5 000 000

0

 

Ingående avskrivningar

-318 750

0

 

Årets uppskrivningar

0

5 000 000

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-318 750

-318 750

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

4 362 500

4 681 250

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 613 155

6 005 622

 

 

 

 

 

Bokfört värde mark

249 000

249 000

 

 

249 000

249 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

811 456

811 456

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

811 456

811 456

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-743 896

-729 756

 

Årets avskrivningar

-14 140

-14 140

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-758 036

-743 896

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

53 420

67 560

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

10 (12)

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

17 239

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

17 239

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

17 239

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 462 492

3 262 107

 

Tillkommande fordringar

137 508

200 385

 

Avgående fordringar

-3 600 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

3 462 492

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

3 462 492

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

3 716 912

0

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

0

3 970 000

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

0

-253 088

 

Ianspråktaget för fondemission

-3 716 912

0

 

Belopp vid årets utgång

0

3 716 912

 

 

 

 

 

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

11 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2025-12-31

 

 

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skattefordran

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning

0

-964 338

-964 338

Avskrivning uppskrivning

65 663

0

65 663

Skillnad i avskrivningar

0

-3 364

-3 364

 

65 663

-967 702

-902 039

 

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skattefordran

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning

0

-1 030 000

-1 030 000

Avskrivning uppskrivning

65 662

0

65 662

Skillnad i avskrivningar

0

-1 713

-1 713

 

65 662

-1 031 713

-966 051

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Belopp vid

årets utgång

Uppskrivning

-1 030 000

-1 030 000

Avskrivning uppskrivning

65 662

131 325

Skillnad i avskrivningar

-1 713

-3 364

 

-966 051

-902 039

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om kronor 4 252 500 (4 342 500) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

1 122 611

4 252 500

 

 

1 122 611

4 252 500

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

3 129 889

90 000

 

 

3 129 889

90 000

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

Fastighets AB Överås

Org.nr 556292-0750

12 (12)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

4 500 000

4 500 000

 

 

4 500 000

4 500 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-03-10

 

Den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

 

 

 

Patrik Ivarsson

Tobias Johannesson

Patrik Ivarsson

Tobias Johannesson

Ordförande

 

2026-03-10

2026-03-11

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-15

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB  

 

 

Konstantin Belogorcev  
Konstantin Belogorcev  
Auktoriserad revisor