Å R S R E D O V I S N I N G
för
A. Öström Fastigheter AB

Org.nr. 556275-1312

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-07-01--2023-06-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-11-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Stefan Öström, Styrelseledamot
2023-11-28

A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets ska förvalta fastigheter samt bedriva fastighetsservice/skötsel.

Företagets säte är Uppsala.


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under verksamhetsåret har dotterbolaget SG7 Fastigheter AB avyttrats och KG8 Fastighets AB har förvärvats som ett helägt dotterbolag.


Flerårsöversikt

2022/2023 2021/2022 2020/2021 2019/2020
Nettoomsättning 6 596 643 6 935 799 6 178 353 5 861 559
Resultat efter finansiella poster 71 099 188 1 268 390 -1 830 697 -5 881 422
Soliditet (%) 90,22 52,13 49,63 50,5

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 17 160 373 990 618 18 270 991
Utdelning på årsstämma -4 260 000 0 -4 260 000
Balanseras i ny räkning 990 618 -990 618 0
Årets resultat 71 345 379 71 345 379
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 13 890 991 71 345 379 85 356 370
Sida 2 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 13 890 991
Årets resultat 71 345 379
85 236 370
Förslag till disposition:
Utdelning 870 000
Balanseras i ny räkning 84 366 370
85 236 370

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-07-01
2023-06-30		 2021-07-01
2022-06-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 596 643 6 935 799
Övriga rörelseintäkter 865 308 1 427 697
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 7 461 951 8 363 496

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -2 343 751 -2 288 159
Övriga externa kostnader -2 517 055 -1 730 904
Personalkostnader 2 -2 142 557 -1 702 812
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 055 005 -1 177 492
Summa rörelsekostnader -8 058 368 -6 899 367

Rörelseresultat -596 417 1 464 129

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 70 929 348 0
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 3 605 938 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 210 608 966
Räntekostnader och liknande resultatposter -50 289 -196 705
Summa finansiella poster 71 695 605 -195 739

Resultat efter finansiella poster 71 099 188 1 268 390

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 413 000 0
Förändring av överavskrivningar -25 417 -56 376
Summa bokslutsdispositioner 387 583 -56 376

Resultat före skatt 71 486 771 1 212 014
Skatter
Skatt på årets resultat -141 392 -221 396

Årets resultat 71 345 379 990 618
Sida 4 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312

BALANSRÄKNING

 Not 2023-06-30 2022-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 19 695 432 20 566 140
Inventarier, verktyg och installationer 6 430 843 615 140
Summa materiella anläggningstillgångar 20 126 275 21 181 280

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 7 33 718 388 6 938 486
Fordringar hos koncernföretag 8 26 356 330 2 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 9 129 960 129 960
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 10 686 000 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 60 890 678 7 070 446

Summa anläggningstillgångar 81 016 953 28 251 726

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 2 005 200 348 184
Fordringar hos koncernföretag 322 873 4 834 929
Övriga fordringar 412 922 182 277
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 382 972 533 005
Summa kortfristiga fordringar 3 123 967 5 898 395

Kassa och bank
Kassa och bank 10 605 346 1 103 701
Summa kassa och bank 10 605 346 1 103 701

Summa omsättningstillgångar 13 729 313 7 002 096

SUMMA TILLGÅNGAR 94 746 266 35 253 822
Sida 5 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312

BALANSRÄKNING

 Not 2023-06-30 2022-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 13 890 991 17 160 373
Årets resultat 71 345 379 990 618
Summa fritt eget kapital 85 236 370 18 150 991

Summa eget kapital 85 356 370 18 270 991

Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar 164 177 138 760
Summa obeskattade reserver 164 177 138 760

Avsättningar
Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 4 968 000 5 244 000
Summa avsättningar 4 968 000 5 244 000

Långfristiga skulder
Övriga skulder 834 810 834 810
Summa långfristiga skulder 834 810 834 810

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 0 8 794 427
Leverantörsskulder 127 760 398 224
Skulder till koncernföretag 0 397 451
Övriga skulder 2 155 605 302 156
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 139 544 873 003
Summa kortfristiga skulder 3 422 909 10 765 261

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 94 746 266 35 253 822
Sida 6 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 25

Maskiner och andra tekniska anläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5-15

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2022/2023 2021/2022
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 3,00 3,00
Not 3 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2022/2023 2021/2022
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser långfristiga fordringar på koncernföretag 605 938 0
Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2022/2023 2021/2022
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 4 708 0

Sida 7 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312

Noter till balansräkningen

Not 5 Byggnader och mark 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärden 32 623 991 37 852 241
Försäljningar/utrangeringar 0 -5 228 250
Utgående anskaffningsvärden 32 623 991 32 623 991
Ingående avskrivningar -12 057 851 -13 230 140
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 2 174 349
Årets avskrivningar -870 708 -1 002 060
Utgående avskrivningar -12 928 559 -12 057 851
Redovisat värde 19 695 432 20 566 140
Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärden 5 109 005 5 172 197
Inköp 0 78 810
Försäljningar/utrangeringar 0 -142 002
Utgående anskaffningsvärden 5 109 005 5 109 005
Ingående avskrivningar -4 493 865 -4 460 435
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 142 002
Årets avskrivningar -184 297 -175 432
Utgående avskrivningar -4 678 162 -4 493 865
Redovisat värde 430 843 615 140
Sida 8 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312
Not 7 Andelar i koncernföretag 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärden 6 938 486 6 913 486
Inköp 26 804 902 25 000
Försäljningar -25 000 0
Utgående anskaffningsvärden 33 718 388 6 938 486
Redovisat värde 33 718 388 6 938 486
Not 8 Fordringar hos koncernföretag 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärden 2 000 2 000
Tillkommande fordringar 26 354 330 0
Utgående anskaffningsvärden 26 356 330 2 000
Redovisat värde 26 356 330 2 000
Not 9 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärden 1 195 384 1 195 384
Utgående anskaffningsvärden 1 195 384 1 195 384
Ingående nedskrivningar -1 065 424 -1 065 424
Utgående nedskrivningar -1 065 424 -1 065 424
Redovisat värde 129 960 129 960
Sida 9 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312
Not 10 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärden 0
Tillkommande fordringar 686 000 0
Utgående anskaffningsvärden 686 000 0
Redovisat värde 686 000 0

Övriga noter

Not 11 Ställda säkerheter 2023-06-30 2022-06-30
Fastighetsinteckningar 0 10 160 000

Summa ställda säkerheter 0 10 160 000
Not 12 Eventualförpliktelser 2023-06-30 2022-06-30
Obegränsad borgen 0 960 250
0 960 250
varav till förmån för koncernföretag 0 960 250
Not 13 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.
Sida 10 av 11
A. Öström Fastigheter AB
 Org.nr. 556275-1312
Not 14 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Uppsala

Stefan Öström Stefan Öström Verkställande direktör I enlighet med digital signatur 2023-11-21 Anna Öström Anna Öström I enlighet med digital signatur 2023-11-21
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 november 2023.
Rikard Rönnblom
Rikard Rönnblom
Godkänd revisor
Sida 11 av 11

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i A. Öström Fastigheter AB, org.nr 556275-1312

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för A. Öström Fastigheter AB för räkenskapsåret 2022-07-01 -- 2023-06-30.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av A. Öström Fastigheter ABs finansiella ställning per den 30 juni 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till A. Öström Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Övriga upplysningar

Revisionen av årsredovisningen för räkenskapsåret 2021-07-01 -- 2022-06-30 har utförts av en annan revisor som lämnat en revisionsberättelse daterad 26 november 2021 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för A. Öström Fastigheter AB för räkenskapsåret 2022-07-01 -- 2023-06-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till A. Öström Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Uppsala 2023-11-26

Rikard Rönnblom
Rikard Rönnblom
Godkänd revisor
Sida 4(4)