556158-7246 Conventor Invest Aktiebolag

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

1 (10)

Styrelsen för Conventor Invest Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt utför koncerngemensamma tjänster.

Fastigheten Mejseln 1 som utgör huvudelen av bolagets verksamhet är uthyrd till nästan full beläggning.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Förbättringsarbeten på fastigheten Mejseln 1 görs kontinnuerligt.

En ny medarbetare har anställts.

Kontorshotellet har utökats med ytterliggare ett rum.

Ny ventilations- och värmeanläggning och AC har tagits i bruk.

Arbetet med att stycka södra delen av Mejseln 1 har på grund av det rådande marknadsläget bromsats in.
Arbetet planeras återupptas när förutsättningarna förbättras igen. Kontrakt har skrivits med en av
grannfastigheterna avseende deras snöröjning.

Bolaget äger totalt två bostadsrätter i Brf Bokö Park. Dessa hyrs ut tills vidare

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

En av de större hyresgästerna har under början av 2023 flyttat ur de ca 400 kvm kontor. Bolaget har
under början av 2023 förvärvat villafastigheten Långnäs 3:4.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	5 544	5 580	5 463	4 847	3 449
Resultat efter finansiella poster	1 149	1 278	-139	-3 724	-1 265
Soliditet (%)	46,9	44,5	53,8	53,1	36,4

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	3 000 000	600 000	9 578 037	2 163 105	15 341 142
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			2 163 105	-2 163 105	0
Årets resultat				1 898 676	1 898 676
Belopp vid årets utgång	3 000 000	600 000	11 741 142	1 898 676	17 239 818

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

11 741 142

årets vinst

1 898 676

13 639 818

disponeras så att

i ny räkning överföres

13 639 818

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

3 (10)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	5 543 667	5 580 394
Övriga rörelseintäkter		2 139 088	1 203 304
		7 682 755	6 783 698

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	3	-3 457 410	-3 464 273
Personalkostnader	4	-2 258 907	-1 459 171
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-681 882	-433 763
		-6 398 199	-5 357 207
Rörelseresultat	2	1 284 556	1 426 491

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		123 632	107 177
Räntekostnader och liknande resultatposter		-259 512	-255 563
		-135 880	-148 386
Resultat efter finansiella poster		1 148 676	1 278 105

Bokslutsdispositioner		750 000	885 000
Resultat före skatt		1 898 676	2 163 105

Skatt på årets resultat	5	0	0
Årets resultat		1 898 676	2 163 105

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

4 (10)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Hyresrätter och liknande rättigheter	6	4 753 000	12 959 000
		4 753 000	12 959 000

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	3 211 415	3 386 341
Inventarier, verktyg och installationer	8	2 912 642	1 170 892
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	9	3 488 724	3 380 442
		9 612 781	7 937 675

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	10, 11	797 001	797 001
Fordringar hos koncernföretag	12	2 231 014	2 493 514
Andra långfristiga värdepappersinnehav	13	504 000	4 000
Andra långfristiga fordringar	14	1 000 000	174 643
		4 532 015	3 469 158
Summa anläggningstillgångar		18 897 796	24 365 833

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		336 435	47 800
Fordringar hos koncernföretag		1 985 550	1 235 100
Aktuella skattefordringar		27 058	0
Övriga fordringar		84 722	45 761
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		442 814	335 215
		2 876 579	1 663 876

Kassa och bank		14 989 681	8 412 983
Summa omsättningstillgångar		17 866 260	10 076 859

SUMMA TILLGÅNGAR		36 764 056	34 442 692

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

5 (10)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		3 000 000	3 000 000
Reservfond		600 000	600 000
		3 600 000	3 600 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		11 741 142	9 578 037
Årets resultat		1 898 676	2 163 105
		13 639 818	11 741 142
Summa eget kapital		17 239 818	15 341 142

Långfristiga skulder	15
Skulder till kreditinstitut		12 565 000	12 950 000
Summa långfristiga skulder		12 565 000	12 950 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		420 000	420 000
Leverantörsskulder		629 630	437 951
Aktuella skatteskulder		42 350	6 713
Övriga skulder		4 570 463	4 444 414
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 296 795	842 472
Summa kortfristiga skulder		6 959 238	6 151 550

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 764 056	34 442 692

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	25 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5-10 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

7 (10)

Not 3 Leasing, leasetagaren

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 273 911 kronor.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

	2022	2021

Inom ett år	125 020	301 281
Senare än ett år men inom fem år	71 424	495 267
	196 444	796 548

Not 4 Medelantalet anställda

2022

2021

Medelantalet anställda	3	2

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021

Aktuell skatt	0	0
Uppskjuten skatt	0	0
Skatt på årets resultat	0	0

Not 6 Bostadsrätter

2022-12-31

2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 959 000	17 051 000
Försäljningar/utrangeringar	-8 206 000	-4 092 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 753 000	12 959 000

Utgående redovisat värde	4 753 000	12 959 000

Not 7 Byggnader och mark

2022-12-31

2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	20 363 506	20 363 506
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	20 363 506	20 363 506

Ingående avskrivningar	-16 977 165	-16 802 239
Årets avskrivningar	-174 926	-174 926
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 152 091	-16 977 165

Utgående redovisat värde	3 211 415	3 386 341

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

8 (10)

Redovisat värde	3 073 907	3 239 012

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

2022-12-31

2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 161 535	2 180 899
Inköp	2 248 706	205 092
Försäljningar/utrangeringar		-224 456
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 410 241	2 161 535

Ingående avskrivningar	-990 643	-956 262
Försäljningar/utrangeringar		224 456
Årets avskrivningar	-506 956	-258 837
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 497 599	-990 643

Utgående redovisat värde	2 912 642	1 170 892

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 380 442	647 923
Inköp	108 282	2 732 519
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 488 724	3 380 442

Utgående redovisat värde	3 488 724	3 380 442

Not 10 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	797 001	797 001
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	797 001	797 001

Utgående redovisat värde	797 001	797 001

Not 11 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Conventor Fastighet	100%	100%	1 000	100 000
Conventor Landsort	100%	100%	100	697 000
Mejseln 2 ek förening	98%	98%	98	1
				797 001

	Org.nr	Säte
Conventor Fastighet	556712-7534	Trosa
Conventor Landsort	556894-1040	Trosa

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

9 (10)

Mejseln 2 ek förening	769610-5886

Not 12 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 493 514	2 493 514
Avgående fordringar	-262 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 231 014	2 493 514

Utgående redovisat värde	2 231 014	2 493 514

Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 000	4 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 000	4 000

Utgående redovisat värde	4 000	4 000

Not 14 Andra långfristiga fordringar

	2022-12-31	2021-12-31

Tillkommande fordringar	1 500 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 500 000	0

Utgående redovisat värde	1 500 000	0

Not 15 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	10 885 000	11 270 000
	10 885 000	11 270 000

Not 16 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	43 450 000	43 450 000
	43 450 000	43 450 000

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

10 (10)

Not 17 Ansvarsförbindelser

	2022-12-31	2021-12-31

Borgensåtagande till förmån för dotterföretag	63 437 500	64 235 000
	63 437 500	64 235 000

Stockholm 2023-06-28

Marie Lundberg
Marie Lundberg

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-06-28

Joakim Söderin

Auktoriserad revisor