Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	1 (14)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Pulsen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021‑05‑01 ‑ 2022‑04‑30.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning
sköts av egen anställd personal i Borås.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Pulsen AB (org nr 556259-6428) med säte i Borås.

 

Företaget har sitt säte i Borås.

 

Årets investeringar

Under året har investeringar skett i befintligt bestånd, med syfte att effektivisera drift och löpande
förvaltning. Man har även genomfört hyresgästanpassningar i fastigheterna för nya hyresgäster under
året.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Dotterföretaget Pulsen Fastigheter Vävaren KB har förvärvats tillsammans med fastigheterna Värvaren
12 och 15.

Dotterföretaget Pulsen Fastighet Hultsfred AB har avyttrats tillsammans med fastigheten Träförädlingen
19.

 

Under föregående år ingick bolaget ett plankostnadsavtal med Borås Stad gällande ny detaljplan för Kv.
Blåklinten och Kv. Astern. Parallelltuppdrag för underlag till ny detaljplan har genomförts under
verksamhetsåret.

 

Under räkenskapsåret är världen fortsatt drabbad av en pandemi, Covid -19, som påverkat hela
världsekonomin i stort. Bolaget eller dess dotterbolag har ännu inte upplevt någon väsentlig påverkan av
pandemin, och förutsättningarna för att bolagen ska fortsätta utvecklas positivt bedöms som goda.

 

Framtida utveckling

I takt med att fastighetsbeståndet förädlas kommer hyresintäkterna att öka i samband med uthyrning av
vakanta ytor i fastigheterna. Ett stort fokus kommer läggas på att utveckla byggrätter, förutsättningar av
gällande detaljplaner och investeringar i befintligt bestånd. Ny detaljplan för ovan nämnda fastigheter
beräknas vara klar 2023/24.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2021/22	2020/21	2019/20	2018/19	2017/18
Nettoomsättning	34 654	34 345	33 475	30 301	26 227
Resultat efter finansiella poster	7 312	7 901	28 553	48 595	35 449
Antal anställda	6	6	6	6	6
Balansomslutning	416 924	418 409	462 057	433 282	513 242
Soliditet (%)	62,7	62,5	57,4	54,9	41,5

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	2 (14)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	6 975	14 173	243 993	-3 710	261 431
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning			-3 710	3 710	0
Årets resultat				-197	-197
Belopp vid årets utgång	6 975	14 173	240 283	-197	261 234

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

240 282 945

årets förlust

-196 512

240 086 433

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

240 086 433

240 086 433

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			3 (14)
Resultaträkning Tkr	Not	2021-05-01 -2022-04-30	2020-05-01 -2021-04-30

 

 

Nettoomsättning		34 653		34 345
Övriga rörelseintäkter		14		140
		34 667		34 485
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-15 415		-13 253
Personalkostnader	3	-6 231		-5 295
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-10 292		-11 377
		-31 938		-29 925
Rörelseresultat		2 729		4 560
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	4 167		-900
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	5	0		400
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	6	512		4 132
Ränteintäkter och liknande resultatposter	7	1 562		1 732
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 658		-2 023
		4 583		3 341
Resultat efter finansiella poster		7 312		7 901
Bokslutsdispositioner	8	-8 547		-13 666
Resultat före skatt		-1 235		-5 765
Skatt på årets resultat	9	1 038		2 055
Årets resultat		-197		-3 710

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			4 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2022-04-30	2021-04-30

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	93 995		99 672
Inventarier, verktyg och installationer	11	38		60
Markanläggningar	12	151		210
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	13	4 613		172
		98 797		100 114
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	14	112 450		112 550
Ägarintressen i övriga företag	15	0		1 890
Andra långfristiga värdepappersinnehav	16	492		541
Andra långfristiga fordringar	17	15 000		15 000
		127 942		129 981
Summa anläggningstillgångar		226 739		230 095
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		626		129
Fordringar hos koncernföretag		183 600		182 062
Aktuella skattefordringar		153		270
Övriga kortfristiga fordringar		16		831
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		5 622		4 816
		190 017		188 108
Kassa och Bank		167		206
Summa omsättningstillgångar		190 185		188 314
SUMMA TILLGÅNGAR		416 924		418 409

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			5 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2022-04-30	2021-04-30

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		6 975		6 975
Reservfond		14 173		14 173
		21 148		21 148
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		240 283		243 993
Årets resultat		-197		-3 710
		240 086		240 283
Summa eget kapital		261 234		261 431
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	18	2 581		3 619
Summa avsättningar		2 581		3 619
Långfristiga skulder	19
Skulder till kreditinstitut		137 828		141 243
Summa långfristiga skulder		137 828		141 243
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	19	2 867		2 864
Förskott från kunder		0		455
Leverantörsskulder		3 771		2 848
Skulder till koncernföretag		1 231		500
Övriga kortfristiga skulder		2 088		2 049
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		5 324		3 400
Summa kortfristiga skulder		15 281		12 116
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		416 924		418 409

 

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	6 (14)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3) och Bokföringsnämndens allmänna råd om vissa redovisningsfrågor med
anledning av coronaviruset; BFNAR 2021:1.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och rabatter. Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas
i den period uthyrningen avser.

 

Andra typer av intäkter

Ränteintäkter redovisas i enlighet med effektivräntemetoden.

Utdelning redovisas när rätten att erhålla utdelningen är säkerställd.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i

en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den

nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte

delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska

fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid

anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång

redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar

skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara

belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad

nyttjandeperiod och skrivs inte av.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Kontorsbyggnader

Stommar

100 år

Fasader, yttertak, fönster

33-50 år

Markanläggningar

20 år

Hyresgästanpassningar

3-5 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-5 år

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	7 (14)

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden. Uthyrning av kontorslokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna
redovisas linjärt under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	8 (14)

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den högsta koncern där Pulsen Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas i är Pulsen AB, 556259-6428, Borås.

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

	2021-05-01	2020-05-01
	-2022-04-30	-2021-04-30

Medelantalet anställda	6	6

 

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2021-05-01	2020-05-01
	-2022-04-30	-2021-04-30

Erhållna utdelningar	1 234	0
Resultat vid avyttringar	5 133	0
Nedskrivningar	-2 200	-900
	4 167	-900

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	9 (14)

 

 

Not 5 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2021-05-01	2020-05-01
	-2022-04-30	-2021-04-30

Resultat vid avyttringar	0	400
	0	400

 

Not 6 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2021-05-01	2020-05-01
	-2022-04-30	-2021-04-30

Resultat vid avyttringar	512	4 132
	512	4 132

 

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2021-05-01	2020-05-01
	-2022-04-30	-2021-04-30

Ränteintäkter från koncernföretag	0	35
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 562	1 697
	1 562	1 732

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2021-05-01	2020-05-01
	-2022-04-30	-2021-04-30

Lämnade koncernbidrag	-8 547	-13 666
	-8 547	-13 666

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	10 (14)

 

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

	2021-05-01	2020-05-01
	-2022-04-30	-2021-04-30

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	1 038	2 055
Totalt redovisad skatt	1 038	2 055

Avstämning av effektiv skatt

		2021-05-01		2020-05-01
		-2022-04-30		-2021-04-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-1 235		-5 765
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	254	21,40	1 234
Ej avdragsgilla kostnader		-483		-199
Ej skattepliktiga intäkter		1 311		969
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång		0		44
Effekt av ändrad skattesats på temporära skillnader		0		70
Övrigt		-44		-62
Redovisad effektiv skatt	84,08	1 038	35,66	2 056

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	11 (14)

 

 

Not 10 Byggnader och mark

	2022-04-30	2021-04-30

Ingående anskaffningsvärden	220 745	213 148
Omklassificeringar	4 535	7 597
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	225 280	220 745

Ingående avskrivningar	-121 073	-109 782
Årets avskrivningar	-10 212	-11 291
Utgående ackumulerade avskrivningar	-131 285	-121 073

Utgående redovisat värde	93 995	99 672

Bolagets två fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras därmed som
förvaltningsfastigheter.För upplysningsändamål görs årligen en bedömning av fastigheternas verkliga
värde. Enligt en extern värdering per 2022-04-30, utförd av en auktoriserad fastighetsvärderare, är
bedömningen att marknadsvärdet avseende förvaltningsfastigheten samt byggnadsinventarier uppgår till
ca 425 MSEK.

 

 

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-04-30	2021-04-30

Ingående anskaffningsvärden	17 029	17 029
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 029	17 029

Ingående avskrivningar	-16 969	-16 966
Årets avskrivningar	-22	-3
Utgående ackumulerade avskrivningar	-16 991	-16 969

Utgående redovisat värde	38	60

 

Not 12 Markanläggningar

	2022-04-30	2021-04-30

Ingående anskaffningsvärden	293	293
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	293	293

Ingående avskrivningar	-83	0
Årets avskrivningar	-59	-83
Utgående ackumulerade avskrivningar	-142	-83

Utgående redovisat värde	151	210

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	12 (14)

 

 

Not 13 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2022-04-30	2021-04-30

Ingående nedlagda kostnader	172	4 182
Inköp	10 214	4 855
Omklassificeringar	-5 774	-8 865
Utgående nedlagda kostnader	4 613	172

Utgående redovisat värde	4 613	172

 

Not 14 Andelar i koncernföretag

	2022-04-30	2021-04-30

Ingående anskaffningsvärden	114 803	113 903
Försäljningar	-100	0
Lämnade kapitaltillskott	2 200	900
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	116 903	114 803

Ingående nedskrivningar	-2 253	-1 353
Årets nedskrivningar	-2 200	-900
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-4 453	-2 253

Utgående redovisat värde	112 450	112 550

 

Not 15 Ägarintressen i övriga företag

	2022-04-30	2021-04-30

Ingående anskaffningsvärden	1 890	0
Inköp	0	1 890
Försäljningar	-1 890	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	1 890

Utgående redovisat värde	0	1 890

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	13 (14)

 

 

Not 16 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2022-04-30	2021-04-30

Ingående anskaffningsvärden	541	47 838
Årets förändring	-49	-47 297
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	492	541

Utgående redovisat värde	492	541

Inget av innehaven avser noterade andelar.

 

 

Not 17 Andra långfristiga fordringar

	2022-04-30	2021-04-30

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	15 000

Utgående redovisat värde	15 000	15 000

 

Not 18 Uppskjuten skatteskuld

Uppskjuten skatteskuld hänförlig till temporära skillnader på skattemässiga och bokföringsmässiga
värden på fastigheter.

 

	2022-04-30	2021-04-30

Belopp vid årets ingång	3 619	5 674
Under året ianspråktagna belopp	-1 038	-2 055
Belopp vid årets utgång	2 581	3 619

 

Not 19 Ställda säkerheter

	2022-04-30	2021-04-30

Fastighetsinteckning	108 238	108 238
	108 238	108 238

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	41 000	41 000
	41 000	41 000

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	14 (14)

 

 

Not 20 Eventualförpliktelser

	2022-04-30	2021-04-30

Borgensåtaganden till förmån för koncernföretag	188 141	177 007
	188 141	177 007

 

 

Borås

 

 

 

Christer Södeliden	Jonus Bartholdson
Christer Södeliden	Jonus Bartholdson
Verkställande direktör
2022-10-12	2022-10-12
Wigar Bartholdson	Tobias Alsborger
Wigar Bartholdson	Tobias Alsborger
2022-10-13	2022-10-14
Jöns Bartholdson	Peder Frölén
Jöns Bartholdson	Peder Frölén
2022-10-12	2022-10-13

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-10-20

 

KPMG AB

 

 

Johan Pauli

Johan Pauli

Auktoriserad revisor