556464-1800 Skavjärnet Fastigheter AB

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

2 (9)

Styrelsen för Skavjärnet Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är uthyrning av bostadslägenheter och lokaler och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Falun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat två fastigheter.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	1 062	745	715	999
Resultat efter finansiella poster	-785	-948	-352	-130
Soliditet (%)	0,4	0,7	7,0	7,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	17 000	958 850	-947 938	127 912
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning			-947 938	947 938	0
Årets resultat				13 372	13 372
Belopp vid årets utgång	100 000	17 000	10 912	13 372	141 284

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 950 000 kr (950 000)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

10 912

årets vinst

13 372

24 284

disponeras så att

i ny räkning överföres

24 284

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

3 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	1 061 762	744 797
Övriga rörelseintäkter	20 465	0
	1 082 227	744 797

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	-918 451	-1 037 447
Övriga externa kostnader	-79 488	-232 592
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-208 638	-47 484
	-1 206 577	-1 317 523
Rörelseresultat	-124 350	-572 726

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	-661 112	-375 212
	-661 112	-375 212
Resultat efter finansiella poster	-785 462	-947 938

Bokslutsdispositioner	797 607	0
Resultat före skatt	12 145	-947 938

Skatt på årets resultat	1 227	0
Årets resultat	13 372	-947 938

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

4 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	30 358 119	2 697 012
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	3	1 842 186	0
		32 200 305	2 697 012

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	4	1 227	0
		1 227	0
Summa anläggningstillgångar		32 201 532	2 697 012

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		71 978	36 358
Fordringar hos koncernföretag		0	7 996 259
Övriga fordringar		159 809	6 310 378
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		73 565	41 632
		305 352	14 384 627

Kassa och bank		153 900	187 776
Summa omsättningstillgångar		459 252	14 572 403

SUMMA TILLGÅNGAR		32 660 784	17 269 415

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		17 000	17 000
		117 000	117 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 912	958 850
Årets resultat		13 372	-947 938
		24 284	10 912
Summa eget kapital		141 284	127 912

Långfristiga skulder	5, 6
Skulder till kreditinstitut		25 951 450	15 059 073
Summa långfristiga skulder		25 951 450	15 059 073

Kortfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		682 200	599 848
Leverantörsskulder		100 007	1 325 325
Skulder till koncernföretag		5 247 604	33 507
Övriga skulder		4 824	16 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		533 415	107 750
Summa kortfristiga skulder		6 568 050	2 082 430

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		32 660 784	17 269 415

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	20-100 År

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

7 (9)

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 094 845	6 709 435
Inköp	27 869 745	0
Försäljningar/utrangeringar	0	-3 614 590
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	30 964 590	3 094 845

Ingående avskrivningar	-397 832	-759 529
Försäljningar/utrangeringar	0	409 181
Årets avskrivningar	-208 639	-47 484
Utgående ackumulerade avskrivningar	-606 471	-397 832

Utgående redovisat värde	30 358 119	2 697 013

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

8 (9)

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	3 430 381
Inköp	1 842 186	3 376 542
Försäljningar/utrangeringar	0	-6 806 923
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 842 186	0

Utgående redovisat värde	1 842 186	0

Not 4 Uppskjuten skattefordran

	2022-12-31	2021-12-31

Uppskjuten skattefordran
Årets fordringar	1 227	0
	1 227	0

Not 5 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	23 222 650	12 662 962
	23 222 650	12 662 962

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 26 633 650 kronor (15 662 202) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	25 951 450	15 062 354
	25 951 450	15 062 354

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	682 200	599 848
	682 200	599 848

Not 7 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	29 620 000	11 420 000
	29 620 000	11 420 000

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

9 (9)

Bolaget är ett helägt dotterbolag till AE Capital AB org.nr 556861-2351, med säte i Stockholm.

Falun 2023-06-30

Adam Erlandsson
Adam Erlandsson

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

1 (2)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Skavjärnet Fastigheter AB för räkenskapsåret 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av Skavjärnet Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2022
och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt
ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till
Skavjärnet Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att
upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att
göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse
som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet
om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om
de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund
i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Skavjärnet Fastigheter AB, Org.nr 556464-1800

2 (2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Skavjärnet
Fastigheter AB för räkenskapsåret 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Skavjärnet Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag
till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital,
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland
annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett
betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt
avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt
uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är
förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2023-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

Skavjärnet Fastigheter AB, Org.nr 556464-1800