Å R S R E D O V I S N I N G
för
Klart Skepp Fastighet AB

Org.nr. 556073-8337

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-07-01--2025-06-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-11-04.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Anders Paulsen, Styrelseledamot
2025-11-06

Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och uthyrning av lokaler.
Säte
Företagets säte är Danderyd.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022 2020/2021
Nettoomsättning 2 395 3 232 3 041 2 955 2 913
Res. efter finansiella poster 394 938 1 631 1 045 580
Balansomslutning 19 445 20 300 20 247 19 285 18 890
Soliditet (%) 26,71 24,05 20,53 15 11
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 3 026 476 671 592 3 818 068
Balanseras i ny räkning 671 592 -671 592 0
Årets resultat 586 441 586 441
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 3 698 068 586 441 4 404 509
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 698 068
årets vinst 586 441
4 284 509
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 4 284 509
4 284 509
Sida 2 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337
RESULTATRÄKNING 2024-07-01
2025-06-30		 2023-07-01
2024-06-30
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 395 061 3 232 071
Övriga rörelseintäkter 45 0
2 395 106 3 232 071
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -931 771 -1 217 269
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -522 679 -366 260
-1 454 450 -1 583 529
Rörelseresultat 940 656 1 648 542
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 64 163 72 579
Räntekostnader och liknande resultatposter -611 175 -783 009
-547 012 -710 430
Resultat efter finansiella poster 393 644 938 112
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 347 477 -69 252
347 477 -69 252
Resultat före skatt 741 121 868 860
Skatt på årets resultat -154 680 -197 268
Årets resultat 586 441 671 592
Sida 4 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337
BALANSRÄKNING 2025-06-30 2024-06-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 13 972 323 14 192 689
Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 0 5 032
Inventarier, verktyg och installationer 4 906 476 1 203 757
14 878 799 15 401 478
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 252 653 249 338
252 653 249 338
Summa anläggningstillgångar 15 131 452 15 650 816
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 2 069 739
Aktuell skattefordran 83 876 0
Övriga fordringar 972 2 190
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 185 056 8 285
269 904 2 080 214
Kassa och bank
Kassa och bank 4 043 725 2 569 183
Summa kassa och bank 4 043 725 2 569 183
Summa omsättningstillgångar 4 313 629 4 649 397
SUMMA TILLGÅNGAR 19 445 081 20 300 213
Sida 5 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337
BALANSRÄKNING 2025-06-30 2024-06-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 698 068 3 026 476
Årets resultat 586 441 671 592
4 284 509 3 698 068
Summa eget kapital 4 404 509 3 818 068
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 250 000 250 000
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 745 191 1 092 668
Summa obeskattade reserver 995 191 1 342 668
Långfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 13 000 000 13 000 000
Summa långfristiga skulder 13 000 000 13 000 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 249 365 108 012
Aktuella skatteskulder 0 59 427
Övriga skulder 83 514 313 564
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 712 502 1 658 474
Summa kortfristiga skulder 1 045 381 2 139 477
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 445 081 20 300 213
Sida 6 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337
KASSAFLÖDESANALYS 2024-07-01
2025-06-30		 2023-07-01
2024-06-30
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 940 656 1 648 542
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 522 679 366 260
Erhållen ränta m.m. 64 163 72 579
Erlagd ränta -611 175 -783 009
Betald inkomstskatt -301 298 -505 364
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 615 025 799 008
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 2 069 739 -1 916 730
Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -175 553 206 841
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 141 353 -302 437
Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -1 176 022 418 811
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 474 542 -794 507
Finansieringsverksamheten
Ändring kortfristiga finansiella skulder 0 -500 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0 -500 000
Förändring av likvida medel 1 474 542 -1 294 507
Likvida medel vid årets början 2 569 183 3 863 690
Likvida medel vid årets slut 4 043 725 2 569 183
Sida 7 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Leasing
Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilket de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal. Samtliga leasingavtal redovisas enligt reglerna för operationell leasing.
Samtliga leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden.
Sida 8 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 10-100
Markanläggningar 20
Båtar 5
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5
Inventarier, verktyg och installationer 5
Avskrivning av inventarier och verktyg sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. När det gäller avskrivning av fastigheter så består dessa av ett antal komponenter med olika nyttandeperioder. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på fastigheterna: - Stomme och grund 100 år - Yttertak 40 år - Fasad 40 år - Ventilation 10 år - El 40 år - Kök / Badrum 30 år - Övrigt 10 år
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 9 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärde 17 980 928 17 980 928
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 980 928 17 980 928
Ingående avskrivningar -3 788 239 -3 563 913
Årets avskrivningar -220 366 -224 326
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 008 605 -3 788 239
Utgående redovisat värde 13 972 323 14 192 689
Redovisat värde byggnader 5 682 083 5 887 884
Redovisat värde markanläggningar 86 047 100 612
Redovisat värde mark 8 204 193 8 204 193
13 972 323 14 192 689
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 14 077 000 14 775 000
varav byggnader: 6 997 000 7 635 000
Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärde 1 159 374 1 159 374
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 159 374 1 159 374
Ingående avskrivningar -1 154 342 -1 141 686
Årets avskrivningar -5 032 -12 656
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 159 374 -1 154 342
Utgående redovisat värde 0 5 032
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-06-30 2024-06-30
Ingående anskaffningsvärde 2 625 337 2 625 337
Försäljningar/utrangeringar -43 117 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 582 220 2 625 337
Ingående avskrivningar -1 421 580 -1 292 302
Försäljningar/utrangeringar 43 117 0
Årets avskrivningar -297 281 -129 278
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 675 744 -1 421 580
Utgående redovisat värde 906 476 1 203 757
Sida 10 av 11
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Not 5 Långfristiga skulder 2025-06-30 2024-06-30
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 13 000 000 13 000 000
Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-06-30 2024-06-30
Upplupna räntekostnader 46 445 61 551
Förutbetalda hyresintäkter 535 276 1 576 923
Övriga upplupna kostnader 130 781 20 000
712 502 1 658 474
Not 7 Ställda säkerheter 2025-06-30 2024-06-30
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 20 000 000 20 000 000
Företagsinteckningar
för företagets egen räkning 400 000 400 000
Summa ställda säkerheter 20 400 000 20 400 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Klart Skepp Fastighet Holding AB, org.nr. 559232-6770, säte Danderyd
Moderföretaget upprättar inte koncernredovisning.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Årsredovisningens innehåll blev klart 2025-11-04
Urban Magnusson Lee Stern Anders Paulsen
Urban Magnusson Lee Stern Anders Paulsen
Styrelseordförande Styrelseledamot Verkställande direktör
2025-11-04 2025-11-04 2025-11-04
Sida 11 av 11