2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556158-72462025-01-012025-12-31 556158-72462024-01-012024-12-31 556158-72462023-01-012023-12-31 556158-72462022-01-012022-12-31 556158-72462021-01-012021-12-31 556158-72462025-12-31 556158-72462024-12-31 556158-72462023-12-31 556158-72462022-12-31 556158-72462021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Conventor Invest Aktiebolag

 

556158-7246

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Marie Lundberg, Styrelseledamot

2026-06-30

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Conventor Invest Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt utför koncerngemensamma tjänster.

Fastigheten Mejseln 1 som utgör huvudelen av bolagets verksamhet är uthyrd till nästan full beläggning.

 

Koncernen

Bolaget är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Conventor Landsort AB,
556894-1040, samt Conventor Fasighets AB, 556712-7534.

Koncernredovisning har ej upprättats med hänvisning till undantagsregeln i årsredovisningslagen 7
kapitlet 3 §.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Förbättringsarbeten på fastigheten Mejseln 1 görs kontinnuerligt.

Arbetet med att stycka södra delen av Mejseln 1 har på grund av det rådande marknadsläget bromsats in.
Arbetet planeras återupptas när förutsättningarna förbättras igen.

Bolaget äger totalt två bostadsrätter i Brf Bokö Park. Dessa hyrs ut tills vidare

Villafastigheten Långnäs 3:4 har avyttrats.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

5 570

5 876

5 618

5 544

5 580

Resultat efter finansiella poster

-204

2 044

-895

1 149

1 278

Soliditet (%)

50,0

55,0

53,6

46,9

44,5

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

3 000 000

600 000

13 614 616

1 627 162

18 841 778

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-4 000 000

 

-4 000 000

Balanseras i ny räkning

 

 

1 627 162

-1 627 162

0

Årets resultat

 

 

 

4 192

4 192

Belopp vid årets utgång

3 000 000

600 000

11 241 778

4 192

14 845 970

 

 

 

 

 

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   11 241 779
årets vinst   4 192
  11 245 971

disponeras så att

i ny räkning överföres   11 245 971
  11 245 971

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

5 569 692

 

5 875 864

 

Övriga rörelseintäkter

 

1 293 487

 

3 569 537

 

 

 

6 863 179

 

9 445 401

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 429 341

 

-3 948 259

 

Personalkostnader

3

-2 659 796

 

-2 556 884

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-795 494

 

-807 300

 

 

 

-6 884 631

 

-7 312 443

 

Rörelseresultat

2

-21 452

 

2 132 958

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

191 121

 

156 487

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-374 162

 

-245 410

 

 

 

-183 041

 

-88 923

 

Resultat efter finansiella poster

 

-204 493

 

2 044 035

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

220 000

 

0

 

Resultat före skatt

 

15 507

 

2 044 035

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

4

-11 315

 

-416 873

 

Årets resultat

 

4 192

 

1 627 162

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Immateriella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Hyresrätter och liknande rättigheter

5

4 753 000

 

4 753 000

 

 

 

4 753 000

 

4 753 000

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

2 686 534

 

9 123 056

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

2 584 284

 

2 728 863

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

3 488 724

 

3 488 724

 

 

 

8 759 542

 

15 340 643

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

9, 10

797 001

 

797 001

 

Fordringar hos koncernföretag

11

1 445 930

 

1 795 930

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

12

5 704 000

 

504 000

 

Andra långfristiga fordringar

13

0

 

1 000 000

 

 

 

7 946 931

 

4 096 931

 

Summa anläggningstillgångar

 

21 459 473

 

24 190 574

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

397 520

 

380 404

 

Fordringar hos koncernföretag

 

2 671 848

 

2 451 848

 

Övriga fordringar

 

4 315

 

4 707

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

565 351

 

212 167

 

 

 

3 639 034

 

3 049 126

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

4 565 969

 

7 007 724

 

Summa omsättningstillgångar

 

8 205 003

 

10 056 850

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

29 664 476

 

34 247 424

 

 

 

 

 

 

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

3 000 000

 

3 000 000

 

Reservfond

 

600 000

 

600 000

 

 

 

3 600 000

 

3 600 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

11 241 779

 

13 614 617

 

Årets resultat

 

4 192

 

1 627 162

 

 

 

11 245 971

 

15 241 779

 

Summa eget kapital

 

14 845 971

 

18 841 779

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

14

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

12 075 000

 

11 725 000

 

Summa långfristiga skulder

 

12 075 000

 

11 725 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

0

 

420 000

 

Förskott från kunder

 

96 298

 

852 421

 

Leverantörsskulder

 

542 400

 

396 642

 

Aktuella skatteskulder

 

456 449

 

443 325

 

Övriga skulder

 

347 342

 

272 275

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 301 016

 

1 295 982

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 743 505

 

3 680 645

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

29 664 476

 

34 247 424

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

50 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Not Ansvarsförbindelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Borgensåtagande till förmån för dotterföretag

61 552 500

61 697 500

 

 

61 552 500

61 697 500

 

 

 

 

 

 

Not Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag

 

 

 

Fastighetsinteckning

43 450 000

43 450 000

 

 

43 450 000

43 450 000

 

 

 

 

 

 

Not 2 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

Medelantalet anställda

3

3

 

 

 

 

 

 

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

11 315

416 873

 

Uppskjuten skatt

0

0

 

Skatt på årets resultat

11 315

416 873

 

 

 

 

 

Not 5 Bostadsrätter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Ingående anskaffningsvärden

4 753 000

4 753 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 753 000

4 753 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 753 000

4 753 000

 

 

 

 

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Ingående anskaffningsvärden

26 778 188

27 719 966

 

Inköp

 

319 344

 

Försäljningar/utrangeringar

-6 414 682

-1 261 122

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 363 506

26 778 188

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-17 655 132

-17 391 197

 

Försäljningar/utrangeringar

153 187

 

 

Årets avskrivningar

-175 027

-263 935

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-17 676 972

-17 655 132

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 686 534

9 123 056

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

2 578 492

9 005 192

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Ingående anskaffningsvärden

5 022 773

5 159 212

 

Inköp

475 888

151 262

 

Försäljningar/utrangeringar

 

-287 701

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 498 661

5 022 773

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 293 910

-2 038 246

 

Försäljningar/utrangeringar

 

287 701

 

Årets avskrivningar

-620 467

-543 365

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 914 377

-2 293 910

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 584 284

2 728 863

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 488 724

3 488 724

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 488 724

3 488 724

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 488 724

3 488 724

 

 

 

 

 

Not 9 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

797 001

797 001

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

797 001

797 001

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

797 001

797 001

 

 

 

 

 

 

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

9 (10)

 

 

 

 

 

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Conventor Fastighet

100%

100%

1 000

100 000

 

Conventor Landsort

100%

100%

100

697 000

 

Mejseln 2 ek förening

98%

98%

98

1

 

 

 

 

 

797 001

 

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Conventor Fastighet

556712-7534

Trosa

 

Conventor Landsort

556894-1040

Trosa

 

Mejseln 2 ek förening

769610-5886

Trosa

 

 

 

 

 

 

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 795 930

2 145 930

 

Avgående fordringar

-350 000

-350 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 445 930

1 795 930

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 445 930

1 795 930

 

 

 

 

 

 

Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

504 000

504 000

 

Inköp

4 200 000

 

 

Omklassificeringar

1 000 000

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 704 000

504 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 704 000

504 000

 

 

 

 

 

 

Not 13 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 000 000

1 000 000

 

Omklassificeringar

-1 000 000

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

1 000 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

1 000 000

 

 

 

 

 

Omklassificering av kapitalförsäkringar har gjorts till redovisningsposten andra långfristiga
värdepappersinnehav.

 

Conventor Invest Aktiebolag

Org.nr 556158-7246

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

12 075 000

10 045 000

 

 

12 075 000

10 045 000

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-11

 

 

Stockholm

 

 

 

Marie Lundberg

 

Marie Lundberg

 

 

 

2026-06-25

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-25

 

 

 

Joakim Söderin  
Joakim Söderin  
Auktoriserad revisor