556474-1659 Wilundia Aktiebolag

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

2 (12)

Styrelsen och verkställande direktören för Wilundia Aktiebolag avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget som är dotterbolag till Wilundia Invest AB bedriver fastighetsförvaltning för
dotterbolagen. Bolaget har sitt säte i Göteborg.

Koncernens fastigheter, som är belägna i Göteborg, har en totalyta av 46 971 m2 (47360) , varav
lokalyta utgör 44 542 m2 (44 931) och bostadsyta utgör 2 429 m2 (2429).

Koncernstruktur

Moderbolag:

Wilundia AB

Dotterbolag:

KB Blåregnet

Komplementärlott

KB Yxan

Komplementärlott

KB Rud 53:2

Komplementärlott

KB Älvsborgsbron

Komplementärlott

Wilundia Fastighetsservice AB

100 %

Zethos AB

100 %

KB Nord 62

Komplementärlott

AB Fotis

100 %

Wilundia Backa AB

100 %

KB Olskroken 35:12

Komplementärlott

KB Spensa 35:13

Komplementärlott

Wilundia Högsbo AB

100 %

KB Trianon

Komplementärlott

Wilundia Arendal AB

100 %

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året har till stor del påverkats av det pågående kriget i Ukraina, vilket medfört högre
energipriser. Situationen har också påverkat inflationen som i sin tur medfört stigande räntor och
högre finansieringskostnader. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten
utifrån förändrade förutsättningar.

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

3 (12)

Förväntad framtida utveckling

Styrelsen bedömer att resultatet blir positivt innevarande år.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	4 740	4 957	5 012	4 705	4 723
Resultat efter finansiella poster	12 425	36 835	14 205	13 901	10 626
Balansomslutning	255 918	281 357	247 830	234 438	219 492
Antal anställda	3	2	2	2	2
Soliditet (%)	96,7	96,9	96,0	96,4	96,7

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

149 074 800

årets vinst

8 927 059

158 001 859

disponeras så att

till aktieägare utdelas

13 500 000

i ny räkning överföres

144 501 859

158 001 859

Styrelsens yttrande över den föreslagna utdelningen

Beträffande bolagets redovisade resultat för räkenskapsåret och ställningen 2022-12-31,
bolagets finansiering och kapitalanvändning under räkenskapsåret hänvisas till nedanstående
resultat- och balansräkning jämte till dessa hörande noter.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	75 000 000	20 000	150 643 124	33 431 675	259 194 799
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				33 431 675	-33 431 675	0
Årets resultat					8 927 059	8 927 059
Belopp vid årets utgång	100 000	75 000 000	20 000	184 074 799	8 927 059	268 121 858

Aktiekapitalet består av 10 000 st aktier.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

4 (12)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Nettoomsättning fastighetsförvaltning		4 740 000	4 957 131
Övriga intäkter		511 251	484 124
		5 251 251	5 441 255

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-6 666 693	-5 443 334
Personalkostnader	6	-3 590 629	-2 873 816
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-172 482	-175 268
		-10 429 804	-8 492 418
Rörelseresultat		-5 178 553	-3 051 163

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		13 040 427	36 891 116
Ränteintäkter	5	4 595 245	3 003 218
Räntekostnader och liknande resultatposter		-32 564	-8 485
		17 603 108	39 885 849
Resultat efter finansiella poster		12 424 555	36 834 686

Bokslutsdispositioner	11	-2 213 276	-1 571 492
Resultat före skatt		10 211 279	35 263 194

Skatt på årets resultat		-1 284 220	-1 831 519
Årets resultat		8 927 059	33 431 675

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

5 (12)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och andra tekniska anläggningar	7	405 098	529 980
Inventarier	8	107 365	107 365
		512 463	637 345

Finansiella anläggningstillgångar	2
Andelar i koncernföretag	9, 10	43 629 018	44 137 357
Fordringar hos koncernföretag	4	203 903 231	206 647 670
Uppskjutna skattefordringar		21 095	21 095
Andra långfristiga fordringar		1 500	1 500
		247 554 844	250 807 622
Summa anläggningstillgångar		248 067 307	251 444 967

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		395 096	176 330
Aktuella skattefordringar		173 349	0
Övriga kortfristiga fordringar		398 927	76 511
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 413 597	886 962
		2 380 969	1 139 803

Kassa och bank		5 469 795	28 771 791
Summa omsättningstillgångar		7 850 764	29 911 594

SUMMA TILLGÅNGAR		255 918 071	281 356 561

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

6 (12)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond		75 000 000	75 000 000
Reservfond		20 000	20 000
		75 120 000	75 120 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst		149 074 800	150 643 125
Årets resultat		8 927 059	33 431 675
		158 001 859	184 074 800
Summa eget kapital		233 121 859	259 194 800

Obeskattade reserver		18 215 570	17 018 167

Avsättningar
Uppskjutna skatter	12	2 741 219	3 414 962
Summa avsättningar		2 741 219	3 414 962

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		577 920	399 802
Skulder till koncernföretag		166 992	165 871
Aktuella skatteskulder		0	75 252
Övriga kortfristiga skulder		769 428	668 362
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		325 083	419 345
Summa kortfristiga skulder		1 839 423	1 728 632

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		255 918 071	281 356 561

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

7 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år.

Intäktsredovisning

Tjänsteuppdrag

För utförda tjänsteuppdrag redovisas inkomsten och de utgifter som är hänförliga till uppdraget
som intäkt respektive kostnad i förhållande till uppdragets färdigställandegrad på balansdagen
(successiv vinstavräkning). Ett uppdrags färdigställandegrad bestäms genom att nedlagda
utgifter på balansdagen jämförs med beräknade totala utgifter. I de fall utfallet av ett
tjänsteuppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, redovisas intäkter endast i den
utsträckning som motsvaras av de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att
ersättas av beställaren. En befarad förlust på ett uppdrag redovisas omgående som kostnad.

Lånekostnader

I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år,
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i
intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de
skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet
kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande
skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital,
redovisas mot eget kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som
uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De
temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom skattemässiga underskott.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid
framtida mot överskott vid framtida beskattning.

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den
uppskjutna skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserver.

Materiella anläggningstillgångar

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

8 (12)

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.
Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. I bolaget redovisas samtliga
lånekostnader som kostnader i den period de uppkommer.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande
fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Inventarier

5 år

Nedskrivningar

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde. I de
fall goodwill hänför sig till en grupp av tillgångar, för vilken ett nedskrivningsbehov
konstaterats föreligga, fördelas nedskrivningsbeloppet först till goodwill samt därefter till övriga
tillgångar i proportion till deras redovisade värden. En tidigare nedskrivning av en tillgång
återförs när det har skett en förändring i de antaganden som vid nedskrivningstillfället låg till
grund för att fastställa tillgångens återvinningsvärde. Det återförda beloppet ökar tillgångens
redovisade värde, dock högst till det värde tillgången skulle ha haft (efter avdrag för normala
avskrivningar) om ingen nedskrivning gjorts.

Finansiella instrument
Bolaget tillämpar kapitel 11, värdering till anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga
fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

Kundfordringar och övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra
fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i
balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett
nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses
ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar
Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

9 (12)

någon utav de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången
bedöms vara bestående.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar: Kortfristiga ersättningar i bolaget utgörs av lön, sociala avgifter,
betald semester, betald sjukfrånvaro, sjukvård och bonus. Kortfristiga ersättningar redovisas
som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en
ersättning.

Pensioner: Företaget har endast avgiftsbestämda planer vilket innebär att företaget betalar
fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och har inte längre någon
förpliktelse till den anställde när avgifterna är betalda.

Definition av soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justteringar i redovisade
värden för tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag nedan.

Nedskrivningsprövning på andelar i koncernföretag
Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för andelar i koncernföretag och
fordringar på koncernföretag. Inget nedskrivningsbehov finns för 2022.

Not 3 Transaktioner med närstående

Uppgifter om moderföretaget
Wilundia AB är dotterföretag till Wilundia Invest AB org.nr. 556577-7405. Moderföretaget i den största
koncernen där Wilundia AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Wilundia Invest AB
orgnr 556577-7405.

	2022	2021

Inköp och försäljning mellan koncernföretag
Inköp	399 816	428 852
Försäljning	-4 740 000	-4 877 500
	-4 340 184	-4 448 648

Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid
transaktioner med externa parter.
Under året har VD:s bolag fakturerat Wilundia AB med 2 409 600 kr (2 199 386 kr)

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

10 (12)

Not 4 Lån till koncernbolag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående balans	206 647 670	199 542 469
Avgående fordringar	-2 144 439	0
Lämnade lån	0	7 105 201
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	204 503 231	206 647 670

Utgående redovisat värde	204 503 231	206 647 670

Därtill har bolaget kortfristiga mellanhavanden.

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Ränteintäkter från koncernföretag	4 592 790	3 003 172
	4 592 790	3 003 172

Not 6 Medelantalet anställda

	2022	2021

Medelantalet anställda	3	2

Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	876 342	335 442
Inköp	47 600	540 900
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	923 942	876 342

Ingående avskrivningar	-346 362	-171 094
Årets avskrivningar	-172 482	-175 268
Utgående ackumulerade avskrivningar	-518 844	-346 362

Utgående redovisat värde	405 098	529 980

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	107 365	70 445
Inköp	0	36 920
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	107 365	107 365

Utgående redovisat värde	107 365	107 365

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

11 (12)

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 137 357	44 861 093
Förvärv	0	0
Försäljningar	0	-1 295 556
Resultat från kommanditbolag	13 040 427	13 710 164
Uttag/insättningar kommanditbolag	-13 548 766	-13 138 344
Utgående redovisat värde	43 629 018	44 137 357

Utgående redovisat värde	43 629 018	44 137 357

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
KB Blåregnet				-16 429 745
KB Yxan				-45 735 574
KB Älvsborgsbron				30 189 944
Zethos AB	100%	100%	2 500	10 794 839
KB Nord				11 944 739
AB Fotis	100%	100%	1 000	690 860
Wilundia Fastighetsservice AB	100%	100%	2 500	250 000
Wilundia Högsbo AB	100%	100%	50 000	870 000
Wilundia Backa AB	100%	100%	50 000	1 255 715
KB Trianon				23 206 810
KB Rud				10 445 806
KB Olskroken 35:12				4 870 410
KB Spensa 35:13				6 240 403
Wilundia Arendal AB	100%	100%	1 000	5 034 810
				43 629 017

	Org.nr	Säte
KB Blåregnet	916560-4951	Göteborg
KB Yxan	916444-8699	Göteborg
KB Älvsborgsbron	969698-6893	Göteborg
Zethos AB	556496-9169	Göteborg
KB Nord	916851-8513	Göteborg
AB Fotis	556722-5478	Göteborg
Wilundia Fastighetsservice AB	556886-4176	Göteborg
Wilundia Högsbo AB	559136-9854	Göteborg
Wilundia Backa AB	556975-9839	Göteborg
KB Trianon	916563-6383	Göteborg
KB Rud	916561-5981	Göteborg
KB Olskroken 35:12	969660-2540	Göteborg
KB Spensa 35:13	969720-3850	Göteborg
Wilundia Arendal AB	556650-3925	Göteborg

Not 11 Bokslutsdispositioner

2022

2021

Wilundia Aktiebolag

Org.nr 556474-1659

12 (12)

Avsättning till periodiseringsfond	-3 168 100	-3 594 404
Förändring av överavskrivningar	21 605	-19 871
Erhållna koncernbidrag	1 188 213	1 641 444
Lämnade koncernbidrag	-2 204 086	-1 420 369
Återföring av periodiseringsfonder	1 949 092	1 821 708
	-2 213 276	-1 571 492

Not 12 Uppskjuten skatteskuld

	2022-12-31	2021-12-31

Belopp vid årets ingång	-3 414 962	-3 783 690
Årets avsättningar	673 743	368 728
Belopp vid årets utgång	-2 741 219	-3 414 962

Not 13 Eventualförpliktelser

	2022-12-31	2021-12-31

Komplementäransvar för kommanditbolagsskulder	301 278 949	307 802 353
	301 278 949	307 802 353

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Göteborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift 2023-04-25

Lars Lundgren	Anders Lundgren
Lars Lundgren	Anders Lundgren
Ordförande


Gunvor Lundgren	Christer Lundgren
Gunvor Lundgren	Christer Lundgren
	Verkställande direktör

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-04-25

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Bengt Kron

Auktoriserad revisor