Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	1 (14)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Pulsen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑05‑01 ‑ 2026‑04‑30.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning. Bolagets förvaltning sköts av egen anställd personal
i Borås. Personalen har vid kalenderårets början, genom en koncernintern omstrukturering, överförts till
Pulsen Fastighetsförvaltning AB, organisationsnummer 559483-6966.

 

Under föregående räkenskapsår såldes fastigheten Astern 7 till ett annat företag inom koncernen och
bolaget förvaltar sedan endast fastigheten Blåklinten i centrala Borås.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Pulsen AB (org nr 556259-6428) med säte i Borås.

 

Företaget har sitt säte i Borås.

 

Årets investeringar

 

Under året har investeringar skett i befintligt bestånd, med syfte att effektivisera drift och löpande
förvaltning. Man har även genomfört hyresgästanpassningar i fastigheterna för nya hyresgäster under
året.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Arbetet tillsammans med Borås Stad gällande ny detaljplan för Kv. Blåklinten och Kv. Astern fortgår.
Ny detaljplan beräknas gå ut på granskning under hösten 2026. Under verksamhetsåret har man
genomfört två större hyresgästanpassningar på totalt 3700 kvm av kontorsytor och garage.

 

Den minskade omsättningen i bolaget de två senaste åren är en följd av att fastigheten Astern 7 under
föregående räkenskapsår såldes till ett annat koncernbolag samt att personalen sedan januari 2026 är
anställda i ett annat koncernbolag. Transaktionerna har gjorts i syfte att renodla verksamheterna i
respektive bolag.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025/26	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22
Nettoomsättning	36 334	38 427	42 796	36 043	34 654
Resultat efter finansiella poster	-1 325	8 704	-10 728	-6 694	7 312
Antal anställda	5	8	6	6	6
Balansomslutning	363 677	326 281	418 400	430 876	416 924
Soliditet (%)	13,7	18,5	52,4	56,7	62,7

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	2 (14)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	6 975	14 173	47 938	-8 704	60 381
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-8 704	8 704	0
Årets resultat				-10 403	-10 403
Belopp vid årets utgång	6 975	14 173	39 233	-10 403	49 978

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

39 233 199

årets förlust

-10 402 830

28 830 369

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

28 830 369

28 830 369

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			3 (14)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-05-01 -2026-04-30	2024-05-01 -2025-04-30

 

 

Nettoomsättning		36 334		38 427
Övriga rörelseintäkter		1 320		11 567
		37 654		49 994
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-15 518		-12 576
Personalkostnader	3	-5 978		-8 221
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	4, 5	-10 218		-11 982
		-31 714		-32 779
Rörelseresultat		5 940		17 215
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	7	0		-4 000
Ränteintäkter och liknande resultatposter	8	1 594		4 595
Räntekostnader och liknande resultatposter	9	-8 859		-9 106
		-7 265		-8 511
Resultat efter finansiella poster		-1 325		8 704
Bokslutsdispositioner	10	-10 339		-17 873
Resultat före skatt		-11 664		-9 169
Skatt på årets resultat	11	1 261		465
Årets resultat		-10 403		-8 704

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			4 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2026-04-30	2025-04-30

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	92 496		84 976
Inventarier, verktyg och installationer	5	234		316
Markanläggningar	6	0		0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	12	29 244		7 278
		121 974		92 570
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	13, 14	220 208		213 108
Uppskjuten skattefordran	15	2 597		1 336
Andra långfristiga fordringar	16	4 250		7 250
		227 055		221 695
Summa anläggningstillgångar		349 029		314 264
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		297		115
Fordringar hos koncernföretag		1 026		304
Aktuella skattefordringar		0		353
Övriga kortfristiga fordringar		4 329		3 013
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		8 997		8 214
		14 648		11 999
Kassa och Bank		0		18
Summa omsättningstillgångar		14 648		12 017
SUMMA TILLGÅNGAR		363 677		326 281

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683			5 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2026-04-30	2025-04-30

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		6 975		6 975
Reservfond		14 173		14 173
		21 148		21 148
Fritt eget kapital
Balanserad vinst		39 233		47 938
Årets resultat		-10 403		-8 704
		28 830		39 233
Summa eget kapital		49 978		60 381
Långfristiga skulder	17
Skulder till kreditinstitut		220 505		218 250
Summa långfristiga skulder		220 505		218 250
Kortfristiga skulder
Checkräkningskredit		22 998		0
Skulder till kreditinstitut	17	4 640		4 500
Leverantörsskulder		7 893		1 600
Skulder till koncernföretag		52 288		34 129
Aktuella skatteskulder		914		0
Övriga kortfristiga skulder		36		1 626
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 425		5 796
Summa kortfristiga skulder		93 194		47 650
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		363 677		326 281

 

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	6 (14)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och rabatter. Hyresintäkter som intjänats intäktsredovisas
i den period uthyrningen avser.

 

Andra typer av intäkter

Ränteintäkter redovisas i enlighet med effektivräntemetoden.

Utdelning redovisas när rätten att erhålla utdelningen är säkerställd.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i

en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den

nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte

delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska

fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid

anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång

redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar

skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara

belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad

nyttjandeperiod och skrivs inte av.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Kontorsbyggnader

Stommar

100 år

Fasader, yttertak, fönster

33-50 år

Markanläggningar

20 år

Hyresgästanpassningar

3-5 år

Inventarier, verktyg och installationer

3-5 år

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Finansiella instrument

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	7 (14)

 

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Bolagets lån till kreditinstitut klassas som långfristiga trots att villkoren i en del fall omförhandlas
årligen. Som kortfristig del klassificeras överenskommen amorteringsplan för kommande 12 månader.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden. Uthyrning av kontorslokaler klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna
redovisas linjärt under leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	8 (14)

 

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den högsta koncern där Pulsen Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning
upprättas i är Pulsen AB, 556259-6428, Borås.

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Medelantalet anställda	5	8

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	9 (14)

 

 

Not 4 Byggnader och mark

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	203 579	263 908
Inköp	0	61
Försäljningar/utrangeringar	0	-82 195
Omklassificeringar	17 593	21 805
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	221 172	203 579

Ingående avskrivningar	-118 604	-155 427
Försäljningar/utrangeringar	0	48 748
Årets avskrivningar	-10 073	-11 925
Utgående ackumulerade avskrivningar	-128 677	-118 604

Utgående redovisat värde	92 496	84 976

Bolagets fastighet innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras därmed som
förvaltningsfastighet.För upplysningsändamål görs årligen en bedömning av fastighetens verkliga värde.
Enligt en extern värdering våren 2026, utförd av en auktoriserad fastighetsvärderare, är bedömningen att
marknadsvärdet avseende förvaltningsfastigheten samt byggnadsinventarier uppgår till cirka 465 mkr.

 

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	10 (14)

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	447	109
Inköp	59	249
Omklassificeringar	0	89
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	507	447

Ingående avskrivningar	-132	-109
Årets avskrivningar	-142	-23
Utgående ackumulerade avskrivningar	-273	-132

Utgående redovisat värde	234	316

 

Not 6 Markanläggningar

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	293	293
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	293	293

Ingående avskrivningar	-293	-259
Årets avskrivningar	0	-34
Utgående ackumulerade avskrivningar	-293	-293

Utgående redovisat värde	0	0

 

Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Nedskrivningar	0	-4 000
	0	-4 000

 

Not 8 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Ränteintäkter från koncernföretag	0	2 325
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 594	2 270
	1 594	4 595

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	11 (14)

 

 

Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Räntekostnader till koncernföretag	502	167
Övriga räntekostnader	8 297	8 864
Övriga finansiella kostnader	60	75
	8 859	9 106

 

Not 10 Bokslutsdispositioner

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Lämnade koncernbidrag	-10 339	-17 873
	-10 339	-17 873

 

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025-05-01	2024-05-01
	-2026-04-30	-2025-04-30

Skatt på årets resultat
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	1 261	465
Totalt redovisad skatt	1 261	465

Avstämning av effektiv skatt

		2025-05-01		2024-05-01
		-2026-04-30		-2025-04-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-11 664		-9 170
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	2 403	20,60	1 889
Ej avdragsgilla kostnader		-5		-832
Ej skattepliktiga intäkter				1
Övrigt		-1 136		-592
Redovisad effektiv skatt	10,82	1 261	5,08	465

 

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående nedlagda kostnader	7 278	16 321
Inköp	39 559	14 564
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 713
Omklassificeringar	-17 593	-21 894
Utgående nedlagda kostnader	29 244	7 278

Utgående redovisat värde	29 244	7 278

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	12 (14)

 

 

Not 13 Andelar i koncernföretag

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	248 461	244 461
Lämnade kapitaltillskott	7 100	4 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	255 561	248 461

Ingående nedskrivningar	-35 353	-31 353
Årets nedskrivningar	0	-4 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-35 353	-35 353

Utgående redovisat värde	220 208	213 108

 

Not 14 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Pulsen Fastigheter Heimdal AB	100	100	500	15 889
Pulsen Fastighet Växten AB	100	100	1 000	31 000
Pulsen Fastigheter Mjölner AB	100	100	1 020	49 498
Pulsen Fastighet Hässleholm AB	100	100	50 000	56 050
Pulsen Bostad AB	100	100	1 000	50 728
Pulsen Fastigheter Vile 7 AB	100	100	250	1 525
Pulsen Fastighet Mark Västervik AB	100	100	1 000	14 867
Pulsen Fastigheter Holding 1 AB	100	100	250	125
Pulsen Projektutveckling AB	100	100	150	525
				220 208

	Org.nr	Säte
Pulsen Fastigheter Heimdal AB	556873-1458	Borås
Pulsen Fastighet Växten AB	556319-7465	Borås
Pulsen Fastigheter Mjölner AB	556765-6334	Borås
Pulsen Fastighet Hässleholm AB	556878-4259	Borås
Pulsen Bostad AB	556480-0208	Borås
Pulsen Fastigheter Vile 7 AB	559234-8642	Borås
Pulsen Fastighet Mark Västervik AB	556735-9327	Borås
Pulsen Fastigheter Holding 1 AB	559468-2899	Borås
Pulsen Projektutveckling AB	559468-2907	Borås

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	13 (14)

 

 

Not 15 Uppskjuten skattefordran

Uppskjuten skattefordran hänförlig till temporära skillnader på skattemässiga och bokföringsmässiga
värden på fastigheter.

 

	2026-04-30	2025-04-30

Belopp vid årets ingång	1 337	871
Årets förändring	1 261	465
Belopp vid årets utgång	2 598	1 337

 

Not 16 Andra långfristiga fordringar

	2026-04-30	2025-04-30

Ingående anskaffningsvärden	7 250	11 000
Avgående fordringar, amorteringar	0	-750
Avgår kortfristig del	-3 000	-3 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 250	7 250

Utgående redovisat värde	4 250	7 250

 

Not 17 Ställda säkerheter

	2026-04-30	2025-04-30

Fastighetsinteckning	249 305	225 000
	249 305	225 000

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Aktier i dotterföretag	31 000	27 000
	31 000	27 000

Pulsen Fastigheter AB Org.nr 556107-8683	14 (14)

 

 

Not 18 Eventualförpliktelser

	2026-04-30	2025-04-30

Borgensåtaganden till förmån för koncernföretag	282 852	282 150
Borgensåtaganden till förmån för intresseföretag	26 500	26 500
	309 352	308 650

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-10-13

 

 

 

Jonus Bartholdson	Wigar Bartholdson
Jonus Bartholdson	Wigar Bartholdson
Ordförande
2026-10-19	2026-10-13
Tobias Emanuel Alsborger	Jöns Bartholdson
Tobias Emanuel Alsborger	Jöns Bartholdson
2026-10-14	2026-10-13
Peder Frölén	Jakob Unfors
Peder Frölén	Jakob Unfors
2026-10-13	2026-10-13
Christer Södeliden
Christer Södeliden
Verkställande direktör
2026-10-13

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-10-21

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

 

 

Mattias Palmqvist

Mattias Palmqvist

Auktoriserad revisor