Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nole Fastighets AB

Org.nr. 556149-0136

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Claes Hallén, Styrelseledamot
2024-05-28

Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter och värdepapper, både i egen regi och genom koncernföretag. Bolaget är moderbolag i en koncern i vilken ingår 2 helägda dotterbolag, Majorsvillan AB (org.nr 556603-8880) och Drottningen två i Gävle AB (org.nr 556966-4310). Bolaget ägs till 100 % av Halomont OÜ, org.nr 12677251.

Företagets säte är Gävle.


Flerårsöversikt

2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 2 847 025 2 371 908 2 170 487 2 086 200
Resultat efter finansiella poster -51 678 65 389 -1 018 605 -65 223
Soliditet (%) 22,46 22,21 25,33 25,6
Balansomslutning 28 555 110 29 109 785 25 534 693 25 255 146

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 6 000 000 10 000 460 069 -3 911 6 466 158
Balanseras i ny räkning -3 911 3 911 0
Årets resultat -51 678 -51 678
Belopp vid årets utgång 6 000 000 10 000 456 158 -51 678 6 414 480

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 456 158
Årets resultat -51 678
404 480
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 404 480
404 480
Sida 2 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

RESULTATRÄKNING


Not
2023-01-01
2023-12-31
2022-01-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 847 025 2 371 908
Övriga rörelseintäkter 180 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 847 205 2 371 908

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 825 456 -1 664 503
Personalkostnader 2 -346 377 -155 139
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -210 708 -210 708
Övriga rörelsekostnader 0 -363
Summa rörelsekostnader -2 382 541 -2 030 713

Rörelseresultat 464 664 341 195

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 15 951 3 936
Räntekostnader och liknande resultatposter -532 293 -279 742
Summa finansiella poster -516 342 -275 806

Resultat efter finansiella poster -51 678 65 389

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 0 319 300
Lämnade koncernbidrag 0 -388 600
Summa bokslutsdispositioner 0 -69 300

Resultat före skatt -51 678 -3 911
Årets resultat -51 678 -3 911
Sida 4 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 10 570 402 10 781 110
Inventarier, verktyg och installationer 4 0 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 16 900 0
Summa materiella anläggningstillgångar 10 587 302 10 781 110

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 150 000 150 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 3 440 000 3 440 000
Kapitalförsäkring 8 108 800 108 800
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 698 800 3 698 800

Summa anläggningstillgångar 14 286 102 14 479 910

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 222 056 0
Fordringar hos koncernföretag 13 513 865 14 174 799
Övriga fordringar 125 015 109 212
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 827 6 663
Summa kortfristiga fordringar 13 877 763 14 290 674

Kassa och bank
Kassa och bank 391 245 339 201
Summa kassa och bank 391 245 339 201

Summa omsättningstillgångar 14 269 008 14 629 875

SUMMA TILLGÅNGAR 28 555 110 29 109 785
Sida 5 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

BALANSRÄKNING

Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 6 000 000 6 000 000
Reservfond 10 000 10 000
Summa bundet eget kapital 6 010 000 6 010 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 456 158 460 069
Årets resultat -51 678 -3 911
Summa fritt eget kapital 404 480 456 158

Summa eget kapital 6 414 480 6 466 158

Avsättningar

Övriga avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 135 190 135 190
Summa avsättningar 135 190 135 190

Långfristiga skulder

9
Övriga skulder till kreditinstitut 16 545 962 16 993 150
Summa långfristiga skulder 16 545 962 16 993 150

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 447 188 447 188
Leverantörsskulder 155 208 172 904
Skulder till koncernföretag 1 599 595 1 925 345
Övriga skulder 2 869 972 2 663 681
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 387 515 306 169
Summa kortfristiga skulder 5 459 478 5 515 287

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 555 110 29 109 785
Sida 6 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2023 2022
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 13 413 363 13 413 363
Utgående anskaffningsvärden 13 413 363 13 413 363
Ingående avskrivningar -2 632 253 -2 421 545
Årets avskrivningar -210 708 -210 708
Utgående avskrivningar -2 842 961 -2 632 253
Redovisat värde 10 570 402 10 781 110
Sida 7 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 141 700 141 700
Utgående anskaffningsvärden 141 700 141 700
Ingående avskrivningar -141 700 -141 700
Utgående avskrivningar -141 700 -141 700
Redovisat värde 0 0
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Inköp 16 900 0
Utgående anskaffningsvärden 16 900 0
Redovisat värde 16 900 0

Not 6 Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Majorsvillan AB 1 000 100 000 100 000
556603-8880 Gävle 100 %

Drottningen två i Gävle AB 500 50 000 50 000
556966-4310 Gävle 100 %

150 000 150 000
Majorsvillan AB
Ingående anskaffningsvärden 100 000 100 000
Utgående anskaffningsvärden 100 000 100 000
Redovisat värde 100 000 100 000
Drottningen två i Gävle AB
Ingående anskaffningsvärden 50 000 50 000
Utgående anskaffningsvärden 50 000 50 000
Redovisat värde 50 000 50 000
Sida 8 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136
Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 440 000 3 440 000
Utgående anskaffningsvärden 3 440 000 3 440 000
Redovisat värde 3 440 000 3 440 000
Not 8 Kapitalförsäkring 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 108 800 108 800
Utgående anskaffningsvärden 108 800 108 800
Redovisat värde 108 800 108 800
Not 9 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 1 739 216 1 788 752
Förfaller senare än 5 år 14 806 746 15 204 398
16 545 962 16 993 150

Övriga noter

Not 10 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 13 602 000 13 602 000

Företagsinteckningar 800 000 800 000

Tillgångar med äganderättsförbehåll 3 440 000 3 440 000

Kapitalförsäkring 108 800 108 800

Not 11 Eventualförpliktelser 2023-12-31 2022-12-31
Kapitalvärde pensionsåtagande överstigande skulderna 142 213 109 747
Borgensförbindelser 5 221 600 5 341 260
5 363 813 5 451 007
Sida 9 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136
Not 12 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Not 13 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Gävle

Claes Hallén Claes Hallén 2024-05-28
Min revisionsberättelse har lämnats den 28 maj 2024.
Daniel Ageflod
Daniel Ageflod
Auktoriserad revisor / Medlem i FAR
Sida 10 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Nole Fastighets AB , org.nr 556149-0136

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Nole Fastighets AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Nole Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Nole Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Nole Fastighets AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Nole Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2024-05-28

Daniel Ageflod
Daniel Ageflod
Auktoriserad revisor / Medlem i FAR