se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_0_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_1_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader och övriga kostnader sålda varor Fastighetskostnader och övriga kostnader sålda varor Pågående nyanläggningar Pågående nyanläggningar Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556487-4377 2025-01-01 2025-12-31 556487-4377 2025-12-31 556487-4377 2024-01-01 2024-12-31 556487-4377 2024-12-31 556487-4377 2023-01-01 2023-12-31 556487-4377 2023-12-31 556487-4377 2022-01-01 2022-12-31 556487-4377 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Moälvens Fastigheter och Service AB
556487-4377

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Thomas Nordberg
2026-06-26

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget ingår i en koncern där Insamlingsstiftelsen Trons Sköld, 889600-8458, äger 100% av aktierna i
bolaget. I koncernen ingår även Broskolan AB, 556709-1391, vilken också ägs till 100% av
Insamlingsstiftelsen Trons Sköld.

Bolaget förvaltar fastigheter som i huvudsak hyrs ut till moderstiftelsen Trons Sköld och
koncernbolaget Broskolan AB som bedriver skol- och förskoleverksamhet.

Nya Parken
I fastigheten på Folkparksgatan 3 hyr även Örnsköldsviks kommun lokaler för
grundskoleverksamhet. Ett nytt treårskontrakt signerades med dem i september.
Vidare i fastigheten på Folkparksgatan 3 (Nya Parken) driver bolaget, sedan 2017, ett
produktionskök med produktion av mat till Broskolan och Gottne byskola. Ett gym drivs
sedan 2018 i en del av bottenplanet.

Alla tiders kompetens har under försommaren utvidgat sin verksamhet med ett tvätteri.
De två omklädningsrummen har byggts om till tvätteri, och de hyr också en del av herrtoaletten där mattvätt bedrivs.

Den 5 september startades lunchrestaurang med namnet Restaurang Parken.
Under hösten har vi sett ett ökat antal lunchgäster.

Den markanvisning vi har haft på Örnsköldsvik 7:5 tappade vi på grund av ny tolkning av
avtalet. Vi sökte en förlängning som avslogs. Vi valde därför att gå vidare med en ny
masterplan för Örnsköldsvik 7:7, med samma hustyp. Under hösten har vi tillsammans
med Arca Nova och Tecnicon arbetat vidare i projektet. Tyrens har på vårt uppdrag
genomfört geoteknisk undersökning på området. Bygglov söks under 2026.

I lokalerna under utescenen hyr och driver Broskolan förskolan Pärlan.

Brogatan
En ny korridor från högstadiet via aulan till matsalen har färdigställts.

En kontorsbod har köpts in och anslutits i gaveln till vita villan. Detta för att förbättra
arbetsmiljön för personalen.
Delar av fasaden på Brogatan 107 har bytts ut.

Biståndscentret som hyrt lentabhallen upphörde med verksamheten i slutet av
året. En ny hyresgäst i lokalerna är Sprycon, sedan 1 oktober.

Företaget har sitt säte i Örnsköldsvik, Västernorrlands län.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

3 (9)
2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 8 143 7 040 6 489 6 264
Resultat efter finansiella poster 156 689 554 -91
Soliditet % 20 20 17 15

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 2 553 437 377 342
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -37 000
- Balanseras i ny räkning 377 342 -377 342
- Årets resultat 133 946
- Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 2 893 779 133 946

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 2 893 779
Årets resultat 133 946
Summa 3 027 725


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 13 000
Balanseras i ny räkning 3 014 725
Summa 3 027 725

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 8 143 231 7 040 215
Övriga rörelseintäkter 113 802 21 747
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 8 257 033 7 061 962
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader och övriga kostnader sålda varor -3 818 587 -3 203 075
Övriga externa kostnader -1 502 254 -700 459
Personalkostnader 2 -1 780 247 -1 299 559
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -491 829 -502 849
Summa rörelsekostnader -7 592 917 -5 705 942
Rörelseresultat 664 116 1 356 020
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 377 905
Räntekostnader och liknande resultatposter -508 683 -667 621
Summa finansiella poster -508 306 -666 716
Resultat efter finansiella poster 155 810 689 304
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 19 000 -164 000
Förändring av överavskrivningar 0 -46 460
Summa bokslutsdispositioner 19 000 -210 460
Resultat före skatt 174 810 478 844
Skatter
Skatt på årets resultat -40 864 -101 502
Årets resultat 133 946 377 342
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 12 592 396 13 002 121
Inventarier, verktyg och installationer 4 199 488 249 976
Pågående nyanläggningar 5 4 195 186 3 519 044
Summa materiella anläggningstillgångar 16 987 070 16 771 141
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 50 000 50 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 50 000 50 000
Summa anläggningstillgångar 17 037 070 16 821 141
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 266 732 40 385
Fordringar hos koncernföretag 697 003 182 165
Övriga fordringar 245 657 19 114
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 52 199 18 306
Summa kortfristiga fordringar 1 261 591 259 970
Kassa och bank
Kassa och bank 453 316 756 327
Summa kassa och bank 453 316 756 327
Summa omsättningstillgångar 1 714 907 1 016 297
SUMMA TILLGÅNGAR 18 751 977 17 837 438
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 893 779 2 553 437
Årets resultat 133 946 377 342
Summa fritt eget kapital 3 027 725 2 930 779
Summa eget kapital 3 147 725 3 050 779
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 628 000 647 000
Ackumulerade överavskrivningar 46 460 46 460
Summa obeskattade reserver 674 460 693 460
Långfristiga skulder 7
Övriga skulder till kreditinstitut 10 416 004 10 836 780
Skulder till koncernföretag 1 400 000 1 400 000
Summa långfristiga skulder 11 816 004 12 236 780
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 420 888 431 218
Leverantörsskulder 1 144 095 433 915
Skulder till koncernföretag 834 058 546 278
Övriga skulder 143 329 95 312
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 571 418 349 696
Summa kortfristiga skulder 3 113 788 1 856 419
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 751 977 17 837 438
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används.

Procent
Byggnader och mark 2-4
Inventarier, verktyg och installationer 15-20

Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 2 2

Not3Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 22 253 873 22 253 873
Utgående anskaffningsvärden 22 253 873 22 253 873
Ingående avskrivningar -9 251 752 -8 842 027
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -409 725 -409 725
Utgående avskrivningar -9 661 477 -9 251 752
Redovisat värde 12 592 396 13 002 121

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 045 746 2 005 668
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 31 616 115 119
Omklassificeringar - -75 041
Utgående anskaffningsvärden 2 077 362 2 045 746
Ingående avskrivningar -1 795 770 -1 702 646
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -82 104 -93 124
Utgående avskrivningar -1 877 874 -1 795 770
Redovisat värde 199 488 249 976
8 (9)

Not5Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 519 044 3 221 397
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter 1 472 454 297 647
Utgående anskaffningsvärden 4 991 498 3 519 044
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar -796 312 -
Utgående nedskrivningar -796 312 -
Redovisat värde 4 195 186 3 519 044

Not6Andelar i koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 000 75 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar - -25 000
Utgående anskaffningsvärden 50 000 50 000
Redovisat värde 50 000 50 000

Avser innehav i helägda dotterbolag.
Parken Trygga Bo AB 559358-1639
Parken 75 AB 559365-9237
Not7Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 10 132 452 10 552 780

Not8Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 18 522 000 18 522 000
Summa ställda säkerheter 18 522 000 18 522 000


Den dag årsredovisningens innehåll slutligen bestämdes 2026-04-15

UNDERSKRIFTER

Örnsköldsvik

Undertecknad den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter



Thomas Nordberg

Thomas Nordberg

2026-06-18



Anders Risberg

Anders Risberg

2026-06-25



Mikael Johansson

Mikael Johansson

2026-06-18

9 (9)


Eric Sidenek

Eric Sidenek

2026-06-21



Henrik Wåhlberg

Henrik Wåhlberg

2026-06-22



Emma Backlund

Emma Backlund

2026-06-22



Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift. 2026-06-25


Frida Kolbäck

Frida Kolbäck

Auktoriserad revisor